リビオ宮崎台レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオ宮崎台レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/miyazakidai2/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154520

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅（北口） まで徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅（北口） まで徒歩10分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：44.91平米～95.76平米
バルコニー面積：5.85平米～16.20平米

サービスバルコニー面積：1.84平米～4.00平米
ルーフバルコニー面積：38.56平米
ルーフテラス面積：23.37平米
テラス面積：10.52～12.40平米
トランクルーム面積：0.31～0.46平米

売主：日鉄興和不動産株式会
販売提携（代理）：東急リバブル株式会社
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準防火地域

駐車場：11台(平置1台・機械式10台)
自転車置場：60台(上段ラック式24台・下段スライド式36台)

建物完成予定時期：2024年6月下旬(予定)
入居予定時期：　　2024年8月上旬(予定)

販売開始時期：2023年10月中旬（予定）

建ぺい率：200%
容積率：70%

敷地面積：1,182.80平米
延床面積：2,863.16平米

DENTO PRIVATE DESIGN
宮崎台で理想を追求した全30邸のデザインレジデンス。
多彩な施設が連なり、憧憬の日々を綴る駅動線。
宮前平小学校 徒歩1分（約70m）
宮前平中学校 徒歩5分（約380m）
オーケー 宮崎台店 徒歩6分（約470m）
美しい表情を織りなす、水平ラインと木調の温かみ。
至福のプライベート時間を。

-緩やかで利便な駅アプローチ
　東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分
-宮前平小学校 徒歩1分／宮前平中学校 徒歩5分
-ルーフテラスやヌックなど
　暮らし心地を高める住空間
-多様なスタイルに応える多彩なプラン
　2LDK 44平米台 ～ 4LDK 95平米台

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

>>80 eマンションさん
はい、私はずっと資産性=値崩れしにくいという観点でお話しておりました！
宮崎台エリアを下げたい方がいらっしゃいますが、個人的には宮前区はそこそこ人気があると考えています。
ただ個々の物件に関しては専門家ではないので分からず…なので、どうしても資産性が気になるならパークハウス宮前平をおすすめした次第です。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん

人気のエリアを疎ましく思う方もいるようですよ

[83: 匿名さん]

>>78　匿名さん
>>運用目的でなく永住目的で購入し、

個人的には
賃貸で払う金額＞マンション金額

こうなったら、マンションを買った方が得だと思います。賃貸で毎月毎月支払っていかなくてはいけないことを考えると、ローンで利子がついたとしても「いずれは払い終わって、その後も住める」のはいいように思うので。

売らないとはいえ、自分の死後のこともあるのである程度人気エリアだといいかなと思ったりします。

[84: 匿名さん]

横から失礼・・・
たしかに　賃貸で払う金額＞マンション金額　だとは思います。
ただ、そこに月々維持費がかかることをついつい忘れてしまいがちで、管理費・修繕積立金、それぞれの一時金や追加の支払いなどなどを含めるとどうなのかなと思う所存です。
住み心地の良さと無理のない支払い計画が何より大事だとは思うのですが。

[85: マンション比較中さん]

月々の維持費も含めた金額が賃料になっています。
賃貸のほうが総じて共用部や管理などのコストを抑えているだけ。apple to appleになっていない。

[86: 通りがかりさん]

>>69 評判気になるさん

宮前平の北側南側っていつの話？宮崎台ならわかるけど。大企業の社宅なら宮前平の南側にもありますし、北側上げばかりですけど正直平均世帯年収だったら南側学区(土橋小)の方が高いですよ。北側も南側も公園やらスーパーの層を見てますけど大差ないです。誤解を招く発言やめて欲しいです。

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん
そうなんですね。
富士見台小のある宮前平2丁目ら辺が一番世帯収入の高い地域かと思ってましたが。
ソースがあれば教えて欲しいです。

[88: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん
宮前平二丁目はかつて大企業の社宅が多かったので富士見台小が人気だったわけですが、なぜ宮前平周辺に多数築浅のマンションがあるかというと社宅がなくなった跡に建てているからでしょう。基本的に各駅停車駅より急行停車駅の方が家賃も高いわけで、宮前平宮崎台のメリットは家賃が比較的安いことでしょう。直近データだと宮前平小学校区が世帯年収高いらしいですが、新築マンションが乱立して購入者で押し上げているのでしょう。とりあえずググってみてください。

[89: 通りがかりさん]

69は特に北側上げしてる感じないけど。年収の話もしてないし。

[90: 評判気になるさん]

>>89 通りがかりさん
昔からの話を考えると、住民の層が違うって、南側下げなんですよ。知らない人には分からないかもしれません。

[91: マンション検討中さん]

こちらって戸数少なく、入居も近いみたいですが、あたり売れてない感じでしょうか、、、？

[92: 通りがかりさん]

もう建物完成するってのに30戸中7戸も残がある時点でお察し。

[93: 匿名さん]

間取りや設備については、特別感はないですが便利で使いやすそうなのですよね。
ただ、立地として考えた場合に、この価格帯が妥当かと考えたら、う～んという感じでしょうか。
マンション価格は当分上昇したままではあると思うのですが、安易に選択できないのかなと。
今の売れ行きはそこなのかなと思います。

[94: 匿名さん]

普通に暮らしやすい街だとは思いますけれど、想像していたよりもしちゃったなぁっていうかんじですかね。
子どもがいる人にとっては
駅が近いばかりか小中学校も至近なので、暮らしやすいとは思う。
その良い条件がそのまんま価格に乗っかってきちゃった、ってかんじですか。

[95: 匿名さん]

設備や仕様に関しては、最近はやっているものは一通りあるという印象。
水回りは特に充実しているように見受けられます。

物件価格高いようにも見えるけど
そもそも専有面積自体も広いのでそれは仕方がないのではないかと思います。
坪単価で考えてみるとどうでしょう？

[96: 匿名さん]

宮崎台も宮前平はどちらも各駅停車駅で駅前の開発度合いも似たような感じで、又かつて大企業の社宅が存在した関係でどちらもある程度の住民層が多いという共通項があるようだが、私のように地元に詳しくない人間からすると宮前平のほうが人気が高いような感じを受ける。
個人的には宮前平の良さはそれほど分からず、それでも宮前平のマンション価格の高さを見ると不思議な感じがする。宮前平に高い金を払うのならここのほうが設備仕様も高い上に安いのに何故盛り上がらないのだろう。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
TPH宮前平の話をしているなら立地が全然違うとしか言えないですね。違いがわからないならここでもいいと思いますよ。スペック高いのが良ければプレミスト宮崎台の方がおすすめですが。

[98: マンション検討中さん]

宮崎台絵周辺の中古も選択肢として。プラウドシティ辺りは。

[99: 通りがかりさん]

個人的には宮崎台は廃れた雰囲気があって、宮前平とは比較にならないです。
私は選ぶなら宮前平一択です。

[100: 通りがかりさん]

宮前平or宮崎台というより地理的には1つのまとまったエリアって感じ。
自転車で5分、歩いても10分ちょっとの距離だし。買い物、食事等もどっちにも行けて便利だし。

[101: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん

まだ7戸残ってるよ...
1ヶ月で1戸も売れてないってやばくない？
もう入居始まっちゃうよ

[102: 名無しさん]

宮崎台と宮前平のちょうど間くらいに住んでましたけど大して変わらなくないですか？w
どっちも商業施設は少ないのは同じだし

[103: 匿名さん]

鷺沼あざみ野で新築供給が多かった中でわざわざここ選ぶ理由ってなんですか？学校近いだけ？宮崎台がいいなら今からならプレミスト一択だろ、、

[104: 匿名さん]

7戸先着順、これは最終的な販売戸数ということになるのかしら。総戸数も30戸という規模なので、静かに販売が進んでいく感じかもしれませんね。
子育てファミリー中心の雰囲気を感じるし、室内も共用部も寛ぎやゆったり感をテーマにしているような感じを受けました。

[105: マンコミュファンさん]

2戸売れて残り5戸みたいだね

[106: 匿名さん]

小学校や中学校が近いという点は、このマンションを選ぶ大きなポイントになると思う。
だけど、子供はいずれ大きくなって巣立っていくため、それだけでマイホームを決めることはしかねるかも。
リセールがありえることも考えて、資産がどうなのかが気になりますね。

[107: 匿名さん]

竣工記念キャンペーンが今月いっぱいのようだけど
実質値下げ的な感じかな。
200万円分なのかと思ったら、総額ですか。
1戸50万円なのですね。
それでも大きいかな、現金で考えると。
あれ、8月17日更新時点で先着順6戸となってます。

4LDKもあり。
この4LDK、全室柱が出ていないタイプなのです。
それも地味にすごいかも。

[108: 匿名さん]

Gタイプは広さは十分あるし、各部屋に窓があるので、居室はどれも寝室に設定できそう。
子どもがふたりいる家庭だと、３LDKでもうち1つは狭くて書斎にしかできないみたいなタイプは、暮らしにくいんですよね。
ここくらいの広さと配置だったら
ふつうにやっていけるかなと見ていて感じました。

[109: 口コミ知りたいさん]

日鉄は最近値付けが強気すぎるのか竣工しても売り切れない物件が出てきている。時間をかけて売るデベではないイメージがあったけど…

[110: 匿名さん]

とても個性的な外観デザインだとな思いました。
バルコニーが広いとういか深いというか外から見ると暗い感じがしますけど、
間取り図を見ると普通のバルコニーと張り出した部屋の窓なのですね。
北西向きのプランがそういう感じになっているのかな。
西南向きのプランもあるみたいで屋上テラス付きとか。
土地の形状によるものなのかピットという部分がありますね。

[111: 匿名さん]

玄関のシューズクローゼットが広そうで、可動式棚になっているから色々な靴やブーツを収納できそうなのが良い
部屋の収納もある程度の広さがあり、暮らしやすそうな間取になっていると思った
ただ、一つの洋室は４畳ない部屋があったりと洋室のバランスはもう少し考えてほしかったかな。この広さだと部屋としてはかなり狭いです。

[112: マンション検討中さん]

自治会はあるのでしょうか。30戸だと毎年とかになりそうで大変そう