リビオ宮崎台レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオ宮崎台レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/miyazakidai2/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154520

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅（北口） まで徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅（北口） まで徒歩10分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：44.91平米～95.76平米
バルコニー面積：5.85平米～16.20平米

サービスバルコニー面積：1.84平米～4.00平米
ルーフバルコニー面積：38.56平米
ルーフテラス面積：23.37平米
テラス面積：10.52～12.40平米
トランクルーム面積：0.31～0.46平米

売主：日鉄興和不動産株式会
販売提携（代理）：東急リバブル株式会社
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準防火地域

駐車場：11台(平置1台・機械式10台)
自転車置場：60台(上段ラック式24台・下段スライド式36台)

建物完成予定時期：2024年6月下旬(予定)
入居予定時期：　　2024年8月上旬(予定)

販売開始時期：2023年10月中旬（予定）

建ぺい率：200%
容積率：70%

敷地面積：1,182.80平米
延床面積：2,863.16平米

DENTO PRIVATE DESIGN
宮崎台で理想を追求した全30邸のデザインレジデンス。
多彩な施設が連なり、憧憬の日々を綴る駅動線。
宮前平小学校 徒歩1分（約70m）
宮前平中学校 徒歩5分（約380m）
オーケー 宮崎台店 徒歩6分（約470m）
美しい表情を織りなす、水平ラインと木調の温かみ。
至福のプライベート時間を。

-緩やかで利便な駅アプローチ
　東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分
-宮前平小学校 徒歩1分／宮前平中学校 徒歩5分
-ルーフテラスやヌックなど
　暮らし心地を高める住空間
-多様なスタイルに応える多彩なプラン
　2LDK 44平米台 ～ 4LDK 95平米台

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

主はやっぱり7000万円台ですか、、、
駅から約10分くらいの立地でもこの価格設定ということは
まだまだマンション価格って高騰しているってことでしょうね。

[52: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん

話聞きましたが、どこのタイプが半地下なんですかね？2F以上だけど囲まれてるから？

[53: 匿名さん]

面積の広さから考えると強気な価格設定だと感じました。

想像していたよりも高くて驚きです。

総戸数も少ないので、今後管理費などますます上がっていくでしょうね。

ここまで出すなら戸建住宅の購入と比較しても良いのかも、

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩で実際は10分ちょっとかかりますし、正直もう少し安いカナとも私も考えておりました。
ただ最近は、コスト高というのが言われていますよね。
住設もそうですし、人件費もそうですし
結構値上がりしてしまって、それも物件かかっくには大きく含まれていると。

[55: 匿名さん]

ここは小学校がほぼ目の前だし、中学校もめちゃ近い。
子育てする人にとってはとてもいい環境だと思う。
駅からの距離だけじゃなくて、
そういう子育てっていう要素も含んだ金額になっているのだろうなと予想。
子どもがいる人にとっては
子育てしやすいのはやはり選択する大きな理由になりうる。

[56: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの案内のショートメッセージきますね。
販売苦戦なら価格下がることあるのでしょうか。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 口コミ知りたいさん
詳しくは言えませんが、可能性あると思います

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンコミュファンさん
第二期、第三期以降で価格が下がった場合、第一期で買った人に何か特典はあるんでしょうか。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 検討板ユーザーさん
それは分かりかねますが、一期は食器棚などのオプション(何十万円相当)が特典でついていたかと思います

[60: 匿名さん]

先に購入したら、それはそれで特典があったならばいいのかな…
やっぱり後から値下げされると、先に契約している場合、正直心象よくないですから汗
いつまでも売れ残っているよりは売れてしまった方が断然いいんですけどね。
ただ現状で、あまり下げるという選択肢はなさそうにも思うけど、どうなんでしょう。
金利が上がる可能性も考えると
早くさばきたいところもあるでしょうし。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
5月末までに購入すれば特典あるみたいですね。
購入可能性がある方のみに、値下げ可能を伝えることはあるかと思います。
既に見学行かれましたか？
同エリアの新築、中古を比較して、本物件がよいと思ったのなら購入すればよいと思います。

[62: 通りがかりさん]

>>61 口コミ知りたいさん
こちらとバウス鷺沼ヒルズで悩んでいます。
どちらの方が資産性、利便性高いか考えています。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 通りがかりさん
資産性ですか…しいて言えば鷺沼という意味でバウスかと思いますが、資産性においてはどちらも微妙じゃないですか？
閑静な住宅街ですが近くにコンビニがないし、東名沿いで騒音や排気ガスが気になります。
リビオ周辺も知っていますが、子育てにはとても良い環境かと思います。ただ設備に対して高すぎるかと…

私も両物件検討しましたが、結局中古に決めてしまいました。
いま出てる中なら、その2物件よりもパークハウス宮前平、プレミスト宮崎台が資産性的にはよいかと考えます。

[64: マンション掲示板さん]

私も>>63に同意ですね。ザパークハウス宮前平はかなり良い出物だと思います。プレミストも仕様が高くて良さそうです。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
同意ありがとうございます。
資産性だけの話をしましたが、実際に暮らすとなると家族構成や働き方、優先順位などで物件の選び方も異なります。
毎日出勤なら急行が止まる方が便利ですし、幼いお子さんがいるなら学校近くが良いですよね。
また鷺沼、宮前平、宮崎台は街や住民の雰囲気が少し違い、好みの問題もあると思います。
価格上昇で100％の条件の物件を選ぶのは難しいでしょうが、ご自身に合う物件が見つかるといいですよね。

[66: 評判気になるさん]

62の者です。
皆様ご意見ありがとうございます。
たしかに資産性、利便性と言っても人それぞれですね。我が家は共働きで週半分以上が出勤、且つあと数年で就学の子供がいます。どちらも学校まだそう遠くないですが、日々の通勤を考えると急行停車駅の方が魅力的だなと思いました。買い物に関してはネットスーパー使ってますし、スーパーの近さ云々はあまり気になりません。色々とライフスタイルを考えて選んでいくべきですね。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
住民の雰囲気が少し違うとは　例えばどんな風に違いがあるのでしょうか？

[68: 通りがかりさん]

>>66 評判気になるさん
63,65です。
リビオと比べると学校までの距離はありますが、近くのドレッセにもたくさんお子さんがいるので問題ないかと思います。
バウスは広い部屋が多いのは、いいですね。
東名についても、部屋の位置を選べばそこまで騒音や排気ガスが気にならない可能性もあります。
一度、駅から現地まで行かれることをおすすめします！

[69: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
すみません、正確には住民の層と言うのでしょうか。
宮崎台はとにかく子どもが多く、ファミリーの街です。区役所でも「このエリアは転入が多く、保活が激戦」と言われました。
宮前平も富士見台小があってファミリーも多いですが、尻手黒川道路の北と南で雰囲気が異なると言われています。
鷺沼は大学もありますし、宮崎台、宮前平よりも幅広い層がいるイメージです。

[70: 名無しさん]

>>66 評判気になるさん
沿線住まわれてる方でしょうか。最近の夜の急行電車は鷺沼まで激混みです。鷺沼まで各駅停車に乗って、鷺沼から急行に乗り継ぐ方も多いですよ。

[71: 評判気になるさん]

>>70 名無しさん
住んでます！私は半蔵門の奥の方から座って帰ってます。急行です。たしかに途中から立つのもしんどいくらい混んできますね…時間帯より、どこから乗るかによって
しんどさは変わってきます

[72: 匿名さん]

小学校が近いこともあり、
駅から離れてはいますが、ファミリー層には魅力ある立地だと思います。
ただ、子育てを終えた時のことをどう考えるか。
総戸数も少ないので、空き家が増えたりしないかは迷うポイントかも。

[73: マンコミュファンさん]

宮崎台というエリアに資産性を期待できるように思いませんが、みなさんどうですか？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンコミュファンさん
都内の有名なところをお探しください

[75: マンコミュファンさん]

資産性なら都内一択ですね。
宮崎台はそれなりにお金を持ってる(大金持ちではない)家族向けの街です。
神奈川の年収の高い学区ランキング1位です。あと田都の各停駅での利用者数も1位だったかな。
資産性を第一に購入してる人は少ない気がします。
(ただ、治安や学区を求めて転入してくる人が多いのでそれなりには売却できるかと思います)

[76: マンコミュファンさん]

なるほど。宮崎台は現状の相場では買うだけ愚かな田舎というエリアということですね。
参考になりました！

[77: 評判気になるさん]

>>76 マンコミュファンさん
参考になったならよかったです！
あなたは都内のリセールバリューの高い物件を購入されてください

[78: 匿名さん]

資産性とはリセールでより高く売却できるか否かを指すと思いますが、運用目的でなく永住目的で購入し、万が一リセールする場合でも大きく値崩れのないマンションを希望するのであればそれは資産性の高いマンションになるんでしょうか。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
マンマニさんが資産性について書いています
https://www.sumu-log.com/archives/63292/
値上がりを期待できる物件は都内の一部のみですので、神奈川で値崩れがない＝資産性が高いと言えるかと思います

[80: eマンションさん]

お、しっかり議論できる人もいるのね。
値上がりとしか解釈できない悲しい人ばかりかと思いました。ナイス！

[81: 通りがかりさん]

>>80 eマンションさん
はい、私はずっと資産性=値崩れしにくいという観点でお話しておりました！
宮崎台エリアを下げたい方がいらっしゃいますが、個人的には宮前区はそこそこ人気があると考えています。
ただ個々の物件に関しては専門家ではないので分からず…なので、どうしても資産性が気になるならパークハウス宮前平をおすすめした次第です。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん

人気のエリアを疎ましく思う方もいるようですよ

[83: 匿名さん]

>>78　匿名さん
>>運用目的でなく永住目的で購入し、

個人的には
賃貸で払う金額＞マンション金額

こうなったら、マンションを買った方が得だと思います。賃貸で毎月毎月支払っていかなくてはいけないことを考えると、ローンで利子がついたとしても「いずれは払い終わって、その後も住める」のはいいように思うので。

売らないとはいえ、自分の死後のこともあるのである程度人気エリアだといいかなと思ったりします。

[84: 匿名さん]

横から失礼・・・
たしかに　賃貸で払う金額＞マンション金額　だとは思います。
ただ、そこに月々維持費がかかることをついつい忘れてしまいがちで、管理費・修繕積立金、それぞれの一時金や追加の支払いなどなどを含めるとどうなのかなと思う所存です。
住み心地の良さと無理のない支払い計画が何より大事だとは思うのですが。

[85: マンション比較中さん]

月々の維持費も含めた金額が賃料になっています。
賃貸のほうが総じて共用部や管理などのコストを抑えているだけ。apple to appleになっていない。

[86: 通りがかりさん]

>>69 評判気になるさん

宮前平の北側南側っていつの話？宮崎台ならわかるけど。大企業の社宅なら宮前平の南側にもありますし、北側上げばかりですけど正直平均世帯年収だったら南側学区(土橋小)の方が高いですよ。北側も南側も公園やらスーパーの層を見てますけど大差ないです。誤解を招く発言やめて欲しいです。

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん
そうなんですね。
富士見台小のある宮前平2丁目ら辺が一番世帯収入の高い地域かと思ってましたが。
ソースがあれば教えて欲しいです。

[88: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん
宮前平二丁目はかつて大企業の社宅が多かったので富士見台小が人気だったわけですが、なぜ宮前平周辺に多数築浅のマンションがあるかというと社宅がなくなった跡に建てているからでしょう。基本的に各駅停車駅より急行停車駅の方が家賃も高いわけで、宮前平宮崎台のメリットは家賃が比較的安いことでしょう。直近データだと宮前平小学校区が世帯年収高いらしいですが、新築マンションが乱立して購入者で押し上げているのでしょう。とりあえずググってみてください。

[89: 通りがかりさん]

69は特に北側上げしてる感じないけど。年収の話もしてないし。

[90: 評判気になるさん]

>>89 通りがかりさん
昔からの話を考えると、住民の層が違うって、南側下げなんですよ。知らない人には分からないかもしれません。

[91: マンション検討中さん]

こちらって戸数少なく、入居も近いみたいですが、あたり売れてない感じでしょうか、、、？

[92: 通りがかりさん]

もう建物完成するってのに30戸中7戸も残がある時点でお察し。

[93: 匿名さん]

間取りや設備については、特別感はないですが便利で使いやすそうなのですよね。
ただ、立地として考えた場合に、この価格帯が妥当かと考えたら、う～んという感じでしょうか。
マンション価格は当分上昇したままではあると思うのですが、安易に選択できないのかなと。
今の売れ行きはそこなのかなと思います。

[94: 匿名さん]

普通に暮らしやすい街だとは思いますけれど、想像していたよりもしちゃったなぁっていうかんじですかね。
子どもがいる人にとっては
駅が近いばかりか小中学校も至近なので、暮らしやすいとは思う。
その良い条件がそのまんま価格に乗っかってきちゃった、ってかんじですか。

[95: 匿名さん]

設備や仕様に関しては、最近はやっているものは一通りあるという印象。
水回りは特に充実しているように見受けられます。

物件価格高いようにも見えるけど
そもそも専有面積自体も広いのでそれは仕方がないのではないかと思います。
坪単価で考えてみるとどうでしょう？

[96: 匿名さん]

宮崎台も宮前平はどちらも各駅停車駅で駅前の開発度合いも似たような感じで、又かつて大企業の社宅が存在した関係でどちらもある程度の住民層が多いという共通項があるようだが、私のように地元に詳しくない人間からすると宮前平のほうが人気が高いような感じを受ける。
個人的には宮前平の良さはそれほど分からず、それでも宮前平のマンション価格の高さを見ると不思議な感じがする。宮前平に高い金を払うのならここのほうが設備仕様も高い上に安いのに何故盛り上がらないのだろう。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
TPH宮前平の話をしているなら立地が全然違うとしか言えないですね。違いがわからないならここでもいいと思いますよ。スペック高いのが良ければプレミスト宮崎台の方がおすすめですが。

[98: マンション検討中さん]

宮崎台絵周辺の中古も選択肢として。プラウドシティ辺りは。

[99: 通りがかりさん]

個人的には宮崎台は廃れた雰囲気があって、宮前平とは比較にならないです。
私は選ぶなら宮前平一択です。

[100: 通りがかりさん]

宮前平or宮崎台というより地理的には1つのまとまったエリアって感じ。
自転車で5分、歩いても10分ちょっとの距離だし。買い物、食事等もどっちにも行けて便利だし。