リビオ宮崎台レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオ宮崎台レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/miyazakidai2/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154520

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅（北口） まで徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅（北口） まで徒歩10分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：44.91平米～95.76平米
バルコニー面積：5.85平米～16.20平米

サービスバルコニー面積：1.84平米～4.00平米
ルーフバルコニー面積：38.56平米
ルーフテラス面積：23.37平米
テラス面積：10.52～12.40平米
トランクルーム面積：0.31～0.46平米

売主：日鉄興和不動産株式会
販売提携（代理）：東急リバブル株式会社
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準防火地域

駐車場：11台(平置1台・機械式10台)
自転車置場：60台(上段ラック式24台・下段スライド式36台)

建物完成予定時期：2024年6月下旬(予定)
入居予定時期：　　2024年8月上旬(予定)

販売開始時期：2023年10月中旬（予定）

建ぺい率：200%
容積率：70%

敷地面積：1,182.80平米
延床面積：2,863.16平米

DENTO PRIVATE DESIGN
宮崎台で理想を追求した全30邸のデザインレジデンス。
多彩な施設が連なり、憧憬の日々を綴る駅動線。
宮前平小学校 徒歩1分（約70m）
宮前平中学校 徒歩5分（約380m）
オーケー 宮崎台店 徒歩6分（約470m）
美しい表情を織りなす、水平ラインと木調の温かみ。
至福のプライベート時間を。

-緩やかで利便な駅アプローチ
　東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分
-宮前平小学校 徒歩1分／宮前平中学校 徒歩5分
-ルーフテラスやヌックなど
　暮らし心地を高める住空間
-多様なスタイルに応える多彩なプラン
　2LDK 44平米台 ～ 4LDK 95平米台

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

良いとこも悪いとこもハッキリしてる絶妙な物件。価格次第では買いたい！
どのくらいの価格ですかね～

[2: 匿名さん]

このデベのキャッチフレーズ「LIFE DESIGN! with LIVIO.」
あまりにも英語として成立してなくて見るたび笑っちゃう。

社員だれも気づいてないんだろうか。その程度の教養なのかしら。
作るマンションは大丈夫？

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
目くじらたてるほどのことはないんじゃないかな。
日本語英語も多い世の中
雰囲気、イメージが伝わればOKでしょ

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
＞雰囲気、イメージが伝わればOKでしょ

なるほど、そういうことですか（笑）
ご回答ありがとうございます。

[5: 評判気になるさん]

坪単価330万と予想する。

[6: eマンションさん]

>>5 評判気になるさん

ブリリア宮前平と変わらない予想なんですね。
根拠や考察などあったら教えてください。

[7: 匿名さん]

こじんまりとしたマンションですが総戸数が少ない分プライバシー性が高くて落ち着いた暮らしができるメリットがあります。
一方、管理費修繕費は各戸負担が増えますので、HPでは公表されていませんがそれなりの月額にはなってくるのかなと予想

ローンを払い終わっても管理費や修繕費が毎月かかる上、固定資産税もあるので維持できるかどうかというところは大事になってきそうです。

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
秋には公告されることでしょう

[9: 評判気になるさん]

こちらですね

[10: マンション検討中さん]

ここはリビオ宮崎台レジデンスなんですが、

[11: 匿名さん]

>>6で書かれているのはブリリア宮前ヒルサイドのことで合ってるでしょうか。
今そちらの公式サイトを見たら工期の見直しがあったとのことで休止状態に入ってるみたいでした。
価格帯が分からないですがここと同じ位であるならば競合するマンションにはなったんですかね。
ファミリーとしては小学校が近いのは魅力ですが、中受して電車通学になったら駅に近い方が良いですし悩むところですね。

[12: 匿名さん]

駅まで通学で毎朝行くことになったとしても、この距離だったら歩ける範囲じゃないでしょうか。
心配ならば車で駅まで送迎…でしょうれど。
女のお子さんだと、部活帰りで遅くなった時には確かに心配してしまうかもしれませんね。
冬になると4時半過ぎには真っ暗ですので。

[13: マンション検討中さん]

目の前が小学校だと、在宅勤務時にチャイムの音が気になりそうですね・・・
ノーチャイムの学校もあるとは聞きますが、どうなんでしょう

[14: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
大通りを通れば問題ないでしょう
それが理由でここを諦めるのなら駅至近距離のマンションしかないでしょ

[15: マンション掲示板さん]

普通は西向きより南向き選ぶんだろうけど、ここの南向きは上り傾斜・前建てあって眺望は期待きず、中低層階は日当たり微妙。
消去法で西向きなんだろうけどそれでも抜け感あるの最上階くらいかな。

[16: 匿名さん]

>>目の前が小学校だと、在宅勤務時にチャイムの音が
打ち合わせ中だと、チャイムが鳴ると、そちらが気になってしまいそうです。
でも、窓を閉めておけば、そこまで気になることはないのかも。

今の時期だと冷房かけていますし、逆に休憩取ろうなどいい合図になったりするのかもと思っちゃいました。

[17: マンション比較中さん]

規則的な音は慣れますよね。慣れないのは人の声とか、アクセルをふかすバイクの音とか不規則なもの。

[18: 匿名さん]

西向きプランと南向きプランがありますが
やっぱり南向きのプランがいいかなと思いますね。
今の段階では南向きのプランが1つのみ詳しい間取りが見えますが
使いやすそうでいいなと思いました。
もう少し他のプランも見たいですし、価格も気になります。

[19: 口コミ知りたいさん]

HPの間取りしか見てないけど専有面積稼ぐためかバルコニー半分潰してるのでバルコニーが狭く洗濯物干しづらそう

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 口コミ知りたいさん
干すこともできるスペースという理解でいます。