クレアホームズ朝霞台ってどうですか？

[匿名さん]

人気の朝霞台駅徒歩圏、注目のプロジェクトです。
完全アウトフレーム設計、個別宅配置場＆防災備蓄倉庫、玄関に手洗いボウルなど設備が充実しているようです。


公式URL：https://asakadai.clare.jp/

物件概要
所在地　埼玉県朝霞市東弁財三丁目11番１
交　通　東武東上線「朝霞台」駅　徒歩8分、JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩9分
総戸数　27戸

構造規模　鉄筋コンクリート造　地上7階建て
駐車場　　9台（平置き）
バイク置場　2台
自転車置場　2段式駐輪場27台、傾斜ラック式13台

竣工時期　2024年2月上旬予定
引渡年月　2024年4月中旬予定

売主・販売提携（代理）　セントラル総合開発株式会社
売主　三信住建株式会社
設計監理　株式会社橘建築設計事務所
施工　岩田地崎建設株式会社
管理　セントラルライフ株式会社

　

[21: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん
街並みは関係ないでしょう。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
街並み関係ないってどういうこと？

[23: 匿名さん]

アクセスの良さ、小学校が近いというのは魅力的なのですが
小規模であるところがちょっと考えてしまう部分ではありますね。
修繕積立金など個々の負担額がどんどん上がったりするでしょうか？
将来的に空き家が増えたりする可能性も考えると、もう少し大きい希望のマンションが良いのか。。。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
小規模ですが7階建てと低いので修繕積立金の値上げ幅は少ない方かと。一番掛かるのが周りを囲う足場費用で、高層になればなるほど高くつきます。値上げ予定については営業さんに聞けば出してくれますが、単に数字を見るのでは無く「なぜ将来のこのタイミングでこの価格に設定するのか？」をキチンと確認される事をオススメします。(この物件に限らず)

[25: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここのいいところはそこまで建物の高さがない、というところなんだと思います。
足場は高いらしいですよね…
いずれにしても、長期修繕計画を見せてもらって
無理なく行けるのか（自分の家計が、だけじゃなくてマンションの管理組合としても）を
見なければです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
うーん、でもなんかそれってレベル低くくないでしょうか。
だって建物の高さが低いことがこの物件の良いところだなんて。
小規模は小規模でならではの弱みはあるでしょうけども、もっとなんか他に良いところはないんでしょうかね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
階数が少ないことがレベル低いだなんて意味不明。
そもそもなんでこのスレにいるの？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
違う違う。階数が少ないことがこのマンションの良いところだなんて言うから、その他になんかないんかなあって誰でも思うと思いますが。
そもそもなんでって検討してちゃ悪いんですか？

[29: 匿名さん]

IOT住宅というのを売りにしている部分がありますが、
お風呂の湯はりと床暖房のスイッチを入れることくらいなのかな、できるのは。
これからは家電そのものに通信がついて、みたいなこともあるだろうし
現状ではスイッチボットのような製品もあるので、
床暖と湯はり程度でも十分かもしれませんね。

[30: ゆきｔ]

ここは何戸うれたんですか？
見学しにいった時にいっぱいお客さんいましたが、

[31: ご近所さん]

ここの少し奥にもマンション建ちますね

[32: 匿名さん]

IOTはスマホでインターホン対応ができたり、ハンズフリーでオートロックや玄関のドアが解錠できるみたいですね。

こちらの間取りはこれからの家族のスタンダートとなる57㎡台から3LDK中心のプランニングだそうですが、さすがに少し狭いのではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

防災倉庫などの広さを合わせての専有面積なんですよね…。
ファミリーよりは
DINKSの方がゆったりとすごせるのでは？というかんじの広さ。
70平米を越えた広さだったら、ファミリーは大丈夫っぽいですけど、
60㎡台前半だとなぁ、

[34: 匿名さん]

ここはそんなに広くもないし、価格が高過ぎですよ

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[36: 検討板ユーザーさん]

修繕費は上がっていくだろうけど、この管理費で管理人雇えるのはすごいと思う

[37: 評判気になるさん]

>>36 検討板ユーザーさん
だから管理費が平米300円超えてるんでしょ。小規模だから仕方ない。

[38: 匿名さん]

みなさんの書き込みで気づきましたが、こちらの管理費は妥当、しかしながら修繕積立金は安すぎませんか？
いくらこちらのマンションが7階建てとは言え大規模修繕の費用を賄うには設定額が安すぎるのではないでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

戸数が少なくてその辺がネックですよね。
駅から見える面だけタイル張りなのも何かかっこ悪いというか…
吹付け多くて修繕が上がる作り方になってるのがまた敬遠したくなる要素になってるのがもったいない

[40: マンション比較中さん]

>>39 マンション検討中さん
タイル仕上げに比べると吹付け仕上げの方が保守修繕費用はずっと安いですよ。修繕積立金は今どきの新築マンションは売り易さ最優先で安め設定して継続値上げ(最終的に300円/m2程度まで)ってのが板マンでも常態化してるようですが。トータルの費用検討の際にはローン支払いだけでなく管理費と修繕積立金の値上げ、固定資産税も余裕持って考えておかないと子どもの学費が嵩むタイミングなどと重なるとギリギリ…となりかねませんから要注意です。