クレアホームズ朝霞台ってどうですか？

[匿名さん]

人気の朝霞台駅徒歩圏、注目のプロジェクトです。
完全アウトフレーム設計、個別宅配置場＆防災備蓄倉庫、玄関に手洗いボウルなど設備が充実しているようです。


公式URL：https://asakadai.clare.jp/

物件概要
所在地　埼玉県朝霞市東弁財三丁目11番１
交　通　東武東上線「朝霞台」駅　徒歩8分、JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩9分
総戸数　27戸

構造規模　鉄筋コンクリート造　地上7階建て
駐車場　　9台（平置き）
バイク置場　2台
自転車置場　2段式駐輪場27台、傾斜ラック式13台

竣工時期　2024年2月上旬予定
引渡年月　2024年4月中旬予定

売主・販売提携（代理）　セントラル総合開発株式会社
売主　三信住建株式会社
設計監理　株式会社橘建築設計事務所
施工　岩田地崎建設株式会社
管理　セントラルライフ株式会社

　

[1: 検討板ユーザーさん]

ここ良くない？
欠点が見つからないから欠点を教えてくれ

[2: マンコミュファンさん]

>>1 検討板ユーザーさん
欠点見つからないですよね！
でもいくらですか？

[3: 匿名さん]

欠点ではありませんが南側の土地がどうなるか不確定要素ですよね

[4: 評判気になるさん]

3LDで6千万下るくらいですかね

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 評判気になるさん
駅徒歩8分、3LDで6千万弱かあ。まあそんなもんなんでしょうね、今の相場は。

[6: 匿名さん]

ここの3LDKは63㎡か。
6千万だと高杉君だな。

[7: 地元民さん]

>>1 検討板ユーザーさん

・3LDKは狭過ぎる
・27戸と小規模なので維持費が大変
朝霞台は、今は碌な新築マンションがない。これならプラウドやパークハウスの築浅駅近中古の方が遥かにいい。

[8: マンション検討中さん]

3LDKもあれば部屋数は十分だが、占有面積から一部屋が小さそうだ

[9: 匿名さん]

>>7 地元民さん
どんなブランドマンションでも中古は問題外。

[10: 周辺住民さん]

徒歩圏で坂がないだけで好印象。この辺まで来ると車の通りも少なく明るい雰囲気で緑が多くて、テニスコートからは楽しそうな声が聞こえてきます。志木の方がお店が多くにぎやかな点で人気ですが、車通りの少ない朝霞台のほうが落ち着いていて子育てにはいい街だと思います。

[11: 匿名さん]

Googleマップを見るとマンションの周りは駐車場に囲まれてるんですね。
>>3にあることは駐車場のことなんでしょうか。
ここのマンションも元々は駐車場だったようなので、今後何かが建つことは十分考えられそうですね。
個別宅配置場を見ましたが備蓄倉庫と兼ねていたりアルコーブ内にある部屋もあったので
ここはちょっと引っかかるような気がしました。

[12: 匿名さん]

いくらくらいになるでしょうね？
狭めの間取りが多いので坪単価高めを想定してるのかしら。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
坪単価300位では？？

[14: 口コミ知りたいさん]

朝霞なら志木がいいかな。駅周りや街並みも。静かなところが好きな人はいいかもしれませんね

[15: 評判気になるさん]

３ＬＤＫはやっぱり７０は最低ないとね。なんでこんな狭いのつくったんだろ

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 評判気になるさん
一番気にしているのは戸数が少なく修繕費などランニングコストが上がり過ぎないかは心配です。修繕計画案はしっかり見ないと駄目ですね。スケールデメリット面ですね

[17: ご近所さん]

広さを我慢できれば、場所はいいので暮らしやすいのではないでしょうか

[18: 匿名さん]

>>17 ご近所さん

でしょうね。我慢できないから志木周辺で探します

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん

志木は駅がなあ、オワコン駅だからなあ。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 検討板ユーザーさん
そう言う人も確かにいますが、街並みは志木が良いと思いますよ。
それ言い出すと東上線沿線全体が高騰しすぎてある意味でオワコンと考える人一定数います。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん
街並みは関係ないでしょう。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
街並み関係ないってどういうこと？

[23: 匿名さん]

アクセスの良さ、小学校が近いというのは魅力的なのですが
小規模であるところがちょっと考えてしまう部分ではありますね。
修繕積立金など個々の負担額がどんどん上がったりするでしょうか？
将来的に空き家が増えたりする可能性も考えると、もう少し大きい希望のマンションが良いのか。。。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
小規模ですが7階建てと低いので修繕積立金の値上げ幅は少ない方かと。一番掛かるのが周りを囲う足場費用で、高層になればなるほど高くつきます。値上げ予定については営業さんに聞けば出してくれますが、単に数字を見るのでは無く「なぜ将来のこのタイミングでこの価格に設定するのか？」をキチンと確認される事をオススメします。(この物件に限らず)

[25: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここのいいところはそこまで建物の高さがない、というところなんだと思います。
足場は高いらしいですよね…
いずれにしても、長期修繕計画を見せてもらって
無理なく行けるのか（自分の家計が、だけじゃなくてマンションの管理組合としても）を
見なければです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
うーん、でもなんかそれってレベル低くくないでしょうか。
だって建物の高さが低いことがこの物件の良いところだなんて。
小規模は小規模でならではの弱みはあるでしょうけども、もっとなんか他に良いところはないんでしょうかね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
階数が少ないことがレベル低いだなんて意味不明。
そもそもなんでこのスレにいるの？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
違う違う。階数が少ないことがこのマンションの良いところだなんて言うから、その他になんかないんかなあって誰でも思うと思いますが。
そもそもなんでって検討してちゃ悪いんですか？

[29: 匿名さん]

IOT住宅というのを売りにしている部分がありますが、
お風呂の湯はりと床暖房のスイッチを入れることくらいなのかな、できるのは。
これからは家電そのものに通信がついて、みたいなこともあるだろうし
現状ではスイッチボットのような製品もあるので、
床暖と湯はり程度でも十分かもしれませんね。

[30: ゆきｔ]

ここは何戸うれたんですか？
見学しにいった時にいっぱいお客さんいましたが、

[31: ご近所さん]

ここの少し奥にもマンション建ちますね

[32: 匿名さん]

IOTはスマホでインターホン対応ができたり、ハンズフリーでオートロックや玄関のドアが解錠できるみたいですね。

こちらの間取りはこれからの家族のスタンダートとなる57㎡台から3LDK中心のプランニングだそうですが、さすがに少し狭いのではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

防災倉庫などの広さを合わせての専有面積なんですよね…。
ファミリーよりは
DINKSの方がゆったりとすごせるのでは？というかんじの広さ。
70平米を越えた広さだったら、ファミリーは大丈夫っぽいですけど、
60㎡台前半だとなぁ、

[34: 匿名さん]

ここはそんなに広くもないし、価格が高過ぎですよ

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[36: 検討板ユーザーさん]

修繕費は上がっていくだろうけど、この管理費で管理人雇えるのはすごいと思う

[37: 評判気になるさん]

>>36 検討板ユーザーさん
だから管理費が平米300円超えてるんでしょ。小規模だから仕方ない。

[38: 匿名さん]

みなさんの書き込みで気づきましたが、こちらの管理費は妥当、しかしながら修繕積立金は安すぎませんか？
いくらこちらのマンションが7階建てとは言え大規模修繕の費用を賄うには設定額が安すぎるのではないでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

戸数が少なくてその辺がネックですよね。
駅から見える面だけタイル張りなのも何かかっこ悪いというか…
吹付け多くて修繕が上がる作り方になってるのがまた敬遠したくなる要素になってるのがもったいない

[40: マンション比較中さん]

>>39 マンション検討中さん
タイル仕上げに比べると吹付け仕上げの方が保守修繕費用はずっと安いですよ。修繕積立金は今どきの新築マンションは売り易さ最優先で安め設定して継続値上げ(最終的に300円/m2程度まで)ってのが板マンでも常態化してるようですが。トータルの費用検討の際にはローン支払いだけでなく管理費と修繕積立金の値上げ、固定資産税も余裕持って考えておかないと子どもの学費が嵩むタイミングなどと重なるとギリギリ…となりかねませんから要注意です。

[41: 匿名さん]

マンション外壁はタイルが一番メンテナンスコストが抑えられると聞きましたが違うんですか？
吹き付けは建築コストを抑えられますがメンテナンスは定期的に塗り替えが必須で割高、逆にタイルは建築コストは高くなりますがメンテナンスは高圧洗浄で済むので割安と聞きます。

[42: 買い替え検討中さん]

>>41 匿名さん
もう少しお勉強なさった方が良いかと

[43: マンション検討中さん]

メンテナンスコスト気にするなら、こんな小規模なところ住んではいけないよ。常識でしょうが。
新築縛りなら、後発マンションにしときな。

https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatukentiku2023.html

[44: 匿名さん]

近くを通ってぐるっとみてみたんだが、どのくらい入ってるんだろ？
夜見たらどのくらい住んでるのかわかるんだろうけど。
朝見たんだけどマンションにあんまり人気(ひとけ)がない感じがしたのが気になった。
駐車場は前向き駐車してない様子だし…

[45: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログで取り上げられましたが、改めてグロス価格以外の全てで厳しい物件ですね。将来転勤などで手放す可能性あるなら朝霞台駅近のパークハウスなりプラウドなりの築浅中古出た時に購入する方が合理的なようです。とは言えなかなか中古で出回らないのでこうした物件も売れるのでしょうが。

[46: 匿名さん]

朝霞台周辺もかなりマンションが増えてきて、住みやすくはなっているのかしら。
通勤に関しては複数路線が利用できるし、運転見合わせ時の迂回ルートがあるのなら、かなりいいと思います。
朝霞台周辺はちょっとお店が少ないし、買い物できる店がちょっと少ないかなという印象。
飲食店もチェーン店が多いです。車があれば、くみまちモールあさかまでいけますが、車が無いと買い物はあまり便利ではなさそう。

[47: 匿名さん]

駅までの距離的には程よい距離になっているなと感じます。バスを使わなくても駅まで行き来できますし、
10分圏内ならそこまで負担なくいくこともできるプラス複数路線が利用できるというメリットは非常に魅力的
都内までのアクセスもそれほど悪くはないですね。
総戸数が少ないので管理費は高くなりそうですが。

[48: 匿名さん]

子供がいる人にはいい環境かなぁと思いつつ、戸数が少ないマンションだとどうなんだろう。
ファミリー向けのマンションっていうかんじがしない。
大人だけの世帯が多くなってくるんだろうか。
いまいち、ターゲットもよくわからなくて
恐らく都内まで通勤している層向けなんだろうなぁというのはわかりますが…。

[49: 通りがかりさん]

まだ完売してないの？たかだか27戸で完成して半年経過って完全に負け物件じゃん。
サンクレイドルふじみ野、アンビシャス鶴瀬に並ぶ東上線3大負け物件の仲間入りだな。
朝霞台なら、年内でまだ何件かマンション出てくるから更に売れなくなるな。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 通りがかりさん
はい。完全に負け物件ですよ。まあ今東上線は９割方負け物件ですが。

[51: マンコミュファンさん]

確か100万程度の値引き販売に取り掛かっていたはずだが、まだ売り切れないのかぁ。やはり、そもそもの値付けがお高いのかな？

[52: 匿名さん]

この掲示板自体もなかなかレス数が増えないところを見ると、検討している方も少ない事が頷けますね。厳しそう。。。

[53: 購入経験者さん]

住環境・立地条件は良いのですが、間取り・専有面積・戸数・価格帯が非常に残念ですね。

[54: 匿名さん]

あと何邸かなと思ったら6邸でした。

価格

4,798万円～5,898万円
間取り

2LDK～3LDK

2LDKは売れるんでしょうか？あと値付けがちょっと高いといった声も聞かれますね。。。

[55: マンション比較中さん]

>>54 匿名さん
ちょっと高い？そうかな？むしろお買い得だと思ったけど、、、

[56: 匿名さん]

高い

[57: 名無しさん]

床面積、駅からの距離、住戸数などを勘案すると割高に思えるよね

[58: 匿名さん]

立地的に考えたら価格は確かに高めですね。
駅に特別近いわけでもないですから。
総戸数が少ないので、自治会などの役員もすぐにまわってきそう。
駐車場が全戸分あるとか、何か魅力ポイントでもあればよかったのになあと思いました。

[59: 匿名さん]

総戸数ですよね…
27戸だと、6年か7年に一度、管理組合の理事が回ってくる計算かな？
あと気になる点としては、長期修繕計画と修繕積立金。
最初からわりと本気で貯めていった方がいいように感じます。
1回目の大規模修繕はともかく、2回目の修繕の際に借り入れしなくてもいいようにせねば。

[60: マンション検討中さん]

完売したらしいですね。おめでとうございます。
中古はピークアウトしてそうな雰囲気もありつつ、新築はまだまだ値上げの波が来ているんですかね…