【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[951: 契約者さん7]

>>940 契約者さん2さん
いまからでもやれるのでは？と思い専有部含めてやるか検討してます。三井レジに連絡したら郵便受けに資料入れてくれてました。
ただ管理会社に別途届出とかいりそうです。

[952: 契約者さん4]

>>948 契約者さん3さん

ぜひ行かれたら、教えてもらえると嬉しいです。
まだ引越しが先なものの、そこは一番心配している点です。
ちなみに、団地の南船橋クリニックはどうなんですかね？

[953: 契約者さん8]

1階右側エレベーターの扉、結構大きな傷ついてますね…

[954: 契約者さん3]

浜町保育園でした。
送り迎え作戦練らねば…

[955: 契約者さん8]

>>952 契約者さん4さん
行ったら報告しますね！
そこ私も気になってます、、
ただ偏見で申し訳ないのですがGoogleマップの写真外観から行く気を削がれてます。。

[956: 契約者さん5]

>>952 契約者さん4さん

団地のところはいつも高齢者で溢れかえってるよ。予約もできないしおすすめではないかな...

[957: 住民さん8]

>>953 契約者さん8さん
諦めましょう。
ここは、治安悪く駅前で酒盛り、児童相談所、団地などなど住むには適してません。
新築時から大抽選会になるような海浜幕張とは違うんです。

[958: 契約者さん6]

保育園の通知、届いていました。
第一希望ではありませんでしたが決まっていました。

[959: 契約者さん1]

流れに沿わず申し訳ありません。
台車（宅配便の方が使うようなやつです）をお近くで借りられたことがある方いらっしゃいますか？
探しているのですが中々見つからず…もしご存じの方いらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[960: 入居済みさん]

八重洲界隈勤務です。定期買って気づきましたが東京駅との往復定期よりも総武線秋葉原経由東京駅までの定期でも料金同じand総武線内途中下車可能です。
京葉線は東京駅と南船橋駅しかこの定期では使えないけど西船橋、総武線使えるの便利です。

住んで気付いた事は、底冷え的な寒さがするので、入居までにカーテンは揃えた方がいいです。冷気がすごい。
ワイズマートは惣菜は豊富ですけどお弁当が少ないのが切ない、、、
エレベーター閉まるのすんごい遅い、、、
駅の北側へは信号無いので自転車で渡るのタイヘン、、、
上の階からの足音が割と響く、、、
エントランスに鍵2回も施錠いる？？でもエントランスの香りは好きよ。


良いところ
公園バックにしたウエスト棟アガる！美しい！
ワイズのお肉と魚とお酒かなり充実！安い！
ダイソーとスーパーとマツキヨが最寄りとか便利過ぎる！
馬糞の匂い全くしない！
景色が抜けてて綺麗！
東側の干潟は晴れた日にベランダから見るとキラキラ反射して綺麗！
電車毎日往復座れる、神！
住民の方々が良い人そう！

[961: 契約者さん8]

ウチは舞浜を休日によく利用する勢なので、総武線経由はアウトオプ眼中。総武線に行く用事が無い。
何が用事がある人には値段変わらないので良い経路かと思います。

[962: 契約者さん3]

>>960 入居済みさん
引越し前なのですが、京葉線の朝そんなに空いてるのですか?素晴らしい…朝8時前でも座れるかな…

[963: 契約者さん8]

8時半くらいの電車だと混んではいないけど席は埋まってることが多いですね。途中で座れたらラッキーな感じ？出入り口の脇によっかかることは必ずできます。

[964: 契約者さん6]

フルタイムロッカーからメルカリ発送してみました。思ったよりスムーズにやれました。

[965: 名無し]

内科について
ららテラスの内科は検査が必要になるとすぐ提携の病院に回す傾向あり。レントゲンやコロナインフルのはやるけど、血液検査はしてくれなかった。
団地のは検査もある程度やって薬も出してくれる。
ららテラスの方は予約できるからと行ったけど、船橋市立病院で検査することになって時間どころか日にちがかがった。

[966: 名無し]

なので軽症ならららテラスでいいけど
なかなか治らないとか重症とかなら最初から大きい病院に行くようにしてる。

[967: 入居済みさん5]

団地のクリニックの先生は4～50代くらいの感じのいい先生でした。
気軽に相談しやすそうなかかりつけ医って感じで。

[968: 入居済みさん]

>>952 契約者さん4さん
子供に対しても親切に診ていただけます。団地のおじいさん達も優しくて待ち合い室で子供が泣いてたら、泣くのが仕事だから大丈夫だよー！みんな昔はこうだったからって優しい声を掛けて下さりました。予防接種もできるので良いです。立て替えで新しくなれば尚良いですが、、、
綺麗な病院、最新設備が整った病院が良い人には向きませんが、気にならない方は良いと思います！

[969: 契約者さん4]

みなさま、キッチンカウンターの横の細いスペース、どのように使用されていますか？

[970: 契約者さん3]

>>969 契約者さん4さん

まだ住み始めていないのですが、食器類やストック商品は全て備え付けの物に入りましたか？入らないのであれば、スキマに入るような食器棚を買おうかと思っています。

[971: 契約者さん6]

>>970 契約者さん3さん
入るか入らないかはご家庭によるかと

[972: 契約者さん3]

船橋市のホームページを見たら、保育園の利用承諾人数と最低点数の表が更新されていました。若松は元々の募集人数よりもかなり多く承諾されていて驚きました。

[973: 契約者さん1]

朝の武蔵野線から総武線に乗り換えて都内へ行くルートの電車の混み状況はどうですか。混んでそうですよね．．

[974: 契約者さん2]

>>970 契約者さん3さん
家族構成や持ち物にもよるので一概には言えないですが、我が家はおさまりました。
969さんのおっしゃる細いスペースと洗濯機置場横のスペースの活用方法、どなたか教えてください！

[975: 契約者さん8]

皆さん、お風呂場のシャワーの水圧って如何ですか?
私の部屋、非常に弱くてシャワーで身体を流すのに非常に時間がかかります。
外国の外れホテルのシャワー並みです。
私の部屋だけの問題なのか?、他の皆様も同様か知りたいので、良ければお教えください!

[976: 契約者さん3]

>>975 契約者さん8さん

私は逆に、とても水圧が強いと思いました(以前住んでいたところが弱かったのかもしれませんが…)
少なくとも外国の外れホテルの弱弱水圧ではないと感じます。外国で当たったら嬉しいレベルくらいです笑

[977: 契約者さん5]

>>972 契約者さん3さん

かなり多い承諾でしたね。不承諾して欲しかったですがまさかの承諾で辛いです。

[978: 契約者さん7]

>>977 契約者さん5さん
人気順で行くと、

南船橋保育園>若松>浜町

かな？

若松で落ちた人結構多いのかな？

[979: 契約者さん7]

>>976 契約者さん3さん
同じく水圧は強めです。

[980: 契約者さん4]

>>977 契約者さん5さん

チェック入れたらよかっただけでは､､

[981: 契約者さん2]

エントランスのルームフレグランス？部屋にも欲しいな…笑

[982: 契約者さん2]

>>980 契約者さん4さん

それもそうですが。年度途中入園が難しいので。

[983: 契約者さん3]

>>972 契約者さん3さん

誰かこの意味を解説していただけませんか...？

[984: 契約者さん6]

>>982 契約者さん2さん

？？？意味がわかんない

[985: 契約者さん4]

977さんは例年の水準と同じ場合なら落ちるという心つもりで申し込んだところ、想定外？に承諾されてしまった。
（育休延長するつもりだった。）

982さんはまた別の方で、年度途中での入園を考えていたが、今回の4月入園で例年より入園者数が多いと不利になってしまうのでは？と危惧されてる
（年間通じての入園者が決まっているならば、という前提ですが…）

と、理解しました

[986: 契約者さん1]

引っ越しがまだなので、保育園保留の通知と追加書類を提出してくださいというような書類が来てました。内定ということかなと思ってたのですが、
「追加書類を提出しても不承諾となることがあります」といった文章があり怖かったので、市役所に問い合わせたところ、そんなことはなく、引っ越し後の追加書類を提出したら入園承諾となるそうです。同じ状況の人がいたらご参考ください

[987: 契約者さん4]

>>983 契約者さん3さん

もともと受入可能性数が少なかったので、驚いたのではないかと。確か0歳1歳クラスは14人でしたか承諾は23人でした。調整点が昨年度よりかなり上がっていたのでびっくりしました。
うちは若松でしたがたぶんギリギリ入れた感じでした。

[988: 契約者さん6]

おそらく共働きフルタイム以外はほとんど入れなくなった感じですよね。。

[989: 住民でない人さん]

>>973 契約者さん1さん
私は南船橋から新宿駅まで、行きも帰りも座って通勤しています。
総武線は西船橋始発の電車があるので、それを狙えば時間帯にもよりますがかなりの確率で座れます。帰りは本当は定期券の規約上、ダメなのかと思いますが、東京駅経由で京葉線で座って帰ってきています。
朝の総武線は、西船橋でも満員状態ですが、ギューギュー詰めではありません。徐々に乗客が増えてきて、亀戸～浅草橋くらいはギューギュー詰め状態です。
秋葉原でかなりの人が降り、御茶ノ水でも人がおり、そこからどんどん人が減って、新宿に着く頃にはガラガラ状態になります。
座らなくても良ければ、朝は京葉線のほうが、比較的空いていると思います。新木場で人が降りるので、そこでかなりの確率で座れます。
帰りの西船橋は南船橋行きの武蔵野線が20分間隔くらいしか来ないので、運が悪いと西船橋で20分待たされる事になります。
私は基本、京葉線で帰っていますが、乗り換え検索して、西船橋の乗り換えが短い場合は、総武線で帰ってくることもあります。東京駅で歩かなくて良いので。

[990: 契約者さん6]

>>978 契約者さん7さん

南船橋保育園に入りたかったです。

[991: 契約者さん3]

>>989 住民でない人さん

朝の南船橋～西船橋の混み具合は分かりますか？

[992: 契約者さん4]

>>991 契約者さん3さん
基本ガラガラ

[993: 住民でない人さん]

>>991 契約者さん3さん
7:24南船橋発の武蔵野線に乗っていますが、車両を選べば数名は座れる状況です。ただ西船橋のホームの階段に近い車両は、乗り換えの乗客が多く、混んではいませんが座れません。
ちなみに7:30に西船橋に到着して、7:38西船橋始発の総武線に乗っていますが、最近は9割以上の確率で座れています。稀に座れないときは諦めて立って通勤するか、次の7:46の始発に乗っています。
南船橋は意外と通勤に便利なところですよ。海浜幕張や新浦安のほうが人気が高いですが、どちらも駅から遠い物件が多いので、駅近の南船橋の方が便利だと感じています。海浜幕張にも新浦安にも住んだことがないので想像ですが・・・。

[994: 契約者さん5]

>>990 契約者さん6さん

同じく。若松保育園が建物が古く見学の時にびっくりしました

[995: 契約者さん3]

これはー一体どういう意味ですかー

[996: 住民さん7]

千葉県最大のターミナル駅「西船橋駅」まで1駅5分程度で利用できるのが最高ですね。
本数が少ないのが玉に瑕ですが。
今日のような強風の日でも南船橋～西船橋間は運行してたようなのでありがたい。

[997: 契約者さん3]

>>995 契約者さん3さん
書いてある通りですかね

[998: 契約者さん2]

>>994 契約者さん5さん

あまりにも古すぎるので、工事してほしいですよね…

[999: 契約者さん4]

>>975 契約者さん8さん
同じく水圧非常に弱いと感じており1階窓口に問い合わせて対応いただく予定です。
何かしら対応いただける可能性あると思いますので問い合わせしてみることをお勧めいたします！

[1000: 契約者さん1]

保育園内定された皆さんおめでとうございます！
共働きフルタイム×両親遠方ですが、南船橋・若松共にだめでした。。。育休延長を覚悟しつつ、二次募集の際に浜町や他エリアの保育園も希望を出すか、迷ってます。
認可外のおすすめ等、同じような方でもし情報交換できればありがたいです！

[1001: 契約者さん1]

耳鼻咽喉科ですが、南船橋周辺にはないんですね。
どこかおすすめがありましたら教えていただければ幸いです。

[1002: 契約者さん8]

ベイフロントクリニック
口コミを見るとあまり評判良くない感じですかね？
オーナー（院長？）からの返信コメントも棘のある言い方が見受けられますし・・・

[1003: 契約者さん5]

>>1000 契約者さん1さん

いいところが分からず申し訳ないですが、ポポラーは良くなさそうです…

[1004: 契約者さん4]

>>1001 契約者さん1さん

津田沼にある耳鼻科が良かったです！名前が分かりませんが、商業施設に入っているところです。

[1005: 契約者さん4]

>>1004
調べたら奏の杜耳鼻咽喉クリニックでした！津田沼北口に行きましたが優しく丁寧でした。

[1006: 契約者さん7]

>>1000 契約者さん1さん
ポポラーいいですよ。
もう現状、4月入園の枠は残っていないかもしれませんが…
認可保育園も見学し比較検討した上で、僕が個人的によかったと思う点をあげます。

・できたばかりで新しく、明るく綺麗な施設
・少人数制、縦割り保育で、職員や友達との関わりが多い
・食事や朝夕のおやつはすべて園内で手作り
・「自立したこども」をテーマにしているので、食事やトイレなどのマナーに加え、毎日様々なコンテンツの授業あり
・基本年中無休で、年末年始や休日含め、個々の勤務日程や時間帯に合わせて柔軟に対応可能
・オムツ、エプロン等はサブスク。
毎日の持ち物もほとんど園で準備してくれるので、認可保育園と比べてかなり荷物が少なくて済む
・企業主導型保育園でMFLP、ららぽーとと提携しており補助金も出ているので、認可保育園よりかなり割安
・もちろん3歳からの保育無償化も対象
・運動会は、毎年 明治神宮前公園を貸し切って大規模で開催
・その他キャンプやスキー合宿など4歳くらいから参加できるイベントもたくさん
・希望すれば親も参加できるイベント(家庭科の授業など)も頻繁にあり。

ちなみに僕はポポラーの回し者ではありません(笑)
過去スレでは良くないイメージしか書かれていないようなので、こんな良い点もあるよと、ご参考になれば。

[1007: 契約者さん8]

>>1006 契約者さん7さん

保育士の人数は足りていましたか？
毎日のようにタイミーで募集しているのが気になって、、、

[1008: 契約者さん5]

>>999 契約者さん4さん
お風呂の水圧は蛇口のネジで調整出来ます。どの家も同じです。

[1009: 契約者さん8]

>>1007 さん

子ども60名に対して、現状職員13名だそうです。
中には午後だけの出勤なと時間制の方もいるようなので、そういった方をタイミーで募集かけているのかもですね。

0歳クラスに預けてますが、6～7人くらいの子に対していつも先生2人以上はついてくれてます。

[1010: 契約者さん2]

船橋市役所に確認したところ、公立保育園は保育士を融通し合えるから、実際の定員より多く受け入れができる事があるらしいです。
今回若松保育園は定員より多く受け入れがあったのは、そういう背景があるみたいです。
それはそうと、せっかく駅近物件に引っ越したのに我が家は浜町保育園に内定いただいたので、なんだか微妙な心境です。帰り道にららぽーとやビビットでご飯食べて帰ればいいかなと思いつつ、雨の日や酷暑の送り迎えを思うと…仕事も出社が増えてきたタイミングなので悩ましいです。

[1011: 契約者さん8]

>>1010 契約者さん2さん

もう決まってしまったのでなんとも言えませんが、ららぽーとやビビットが通り道にあるのは便利ですよ！浜町保育園なら同じマンションの人も少ないと思うので新鮮味もありそうな気がします！

[1012: 契約者さん]

>>1009 契約者さん8さん
7人のときに2人は基準未満なのでNGでは？

[1013: 契約者さん2]

>>1012 契約者さん

書き方が悪くすみません。
「2人以上はついてくれてます」と書いたのは、2人のときも3人のときもあるからです。さすがに子どもの登園人数が多いときは先生も多くついてくれていますよ。
基準を下回ることはない、と入園児に説明もちゃんと受けてます。ややこしい書き方をしてすみません。

[1014: 契約者さん8]

ピザのデリバリがパークホームズlala南船橋に行ってしまう（そして該当部屋番がないので電話が来る）現象が２回起きていて、住所表示見てくれという気持ちになっている。

[1015: 契約者さん8]

既にご入居されている皆さま、エレベーターの待ち時間や混雑具合などはどうでしょうか？

[1016: 契約者さん1]

>>1014 契約者さん8さん

家電等もlalaに届いてるみたいですね！

[1017: 契約者さん7]

ワークラウンジで在宅勤務などしてるかたはいらっしゃいますか？ブース等使わなくても仕事捗りますか？

[1018: マンション比較中さん]

>>1015 契約者さん8さん
現状、被ることは少ないです。
まだ引っ越しも半分近くは終わっていないのかな？といった印象を受けております。
夜９時頃帰宅する際も明かりが灯っている世帯の方が圧倒的に少ないですね。

[1019: 契約者さん6]

電子書籍サービスについて、どの書類で確認できますか？色々調べたのですがどこにも記載がなく、、ご存知でしたら教えてください。

[1020: 契約者さん5]

>>1019 契約者さん6さん
追記です。
契約時に、ライブラリーラウンジで電子書籍サービスが利用出来ると聞いていたのですが、詳しい利用方法をご存知の方ご教示ください
ライブラリーラウンジに行った時は、使用方法等が書かれた貼り紙とかなにもなかったので、もしかして無くなった話なんでしょうか…

[1021: 契約者さん4]

>>1020 契約者さん5さん

J:COMのやつ

[1022: 契約者さん3]

若松幼稚園に通う予定がある方いらっしゃいますか？
うちはまだ通う年齢ではないですが、入れたいなと思っていて、どんな感じか気になっています。

[1023: 契約者さん1]

高架下の検査？なのかわからないですが、日中に結構な人数と車両の数で作業してますね
草も刈ってるくらいなので、何か建物を立てるのか、駐車場になるだけなのか‥
アトレとかそういうのができたら嬉しいですね

[1024: 契約者さん4]

エレベーターが狭くて2台しか無いのが唯一にして最大の不満点。何考えて設計したんだよ