【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[764: 契約者さん8]

>>757 契約者さん7さん
三井のマンションではないですが、今住んでるマンションは管理組合決議でMDFまでは複数業者の光ケーブルを引っ張ることが出来ています。
プロバイダを変更しても管理費に含まれているインターネット利用料は下がりませんが、帯域分散、回線の冗長化という意味で追加でお金払ってもよければ使えるようにはなっています。

パークホームズ南船橋も管理組合が立ち上がればそういう議論もできるかもしれませんね

[765: 入居前さん3]

英会話塾、美容院、飲食以外で募集中
https://www.athome.co.jp/rent_store/6984194229/?BKLISTID=002LPC

他3店舗は英会話、美容院、カフェ　ってことでしょうか？

[766: 契約者さん3]

>>759 契約者さん2さん

ベイパークにしとけばよかったとかなり後悔。。。
実際住みづらいし子育て環境もよくないし。
ベイパーク抽選に申し込んでおけばよかった。

[767: 契約者さん2]

>>766 契約者さん3さん
今からでも間に合いますよ？
あなたのお部屋買うので売ってください^_^

[768: 住民さん]

>>732 契約者さん8さん
カレーは結構匂いがしそうですね

[769: 契約者さん1]

>>768 住民さん
カフェだし多分調理は店舗でしないと思うので大丈夫じゃないかなぁっと楽観視していますがどうなんですかね？

[770: 契約者さん4]

766は前もこのスレ荒らしにきたベイパーク民ですね。この人だけ非表示にしてるからすぐわかります。

[771: 契約者さん4]

私も1人だけ非表示にしている方がいます。766が見られないので以前不快に感じた投稿をした方と思います。この方がどんなコメントをされたか分からないのですが、幕張ベイパークも良いところですし、幕張ベイパークを敵対する必要はありません（そもそも766の方が幕張ベイパークに住われてるのかも疑問）。私たちPH南船橋の契約者同士で住民板に相応しい意見交換ができれば有意義ですね。（明らかに趣旨に反するコメントは「非表示」&「スルー」）

[772: 契約者さん5]

>>771 契約者さん4さん

同意です。
住民同士での有意義な意見交換にしたいですね。
もうすぐ入居ですので住み心地についても共有したいですね。

[773: 契約者さん1]

県外から入居される方に伺いたいのですが、ガス会社はどちらにしましたか。
京葉ガスかJCOMで迷っています。

[774: 契約者さん1]

>>773 契約者さん1さん
私は京葉ガスにする予定です。JCOMでまとめるとかでも良いのかもしれませんが。現居もまとめたりはしてません。

[775: 契約者さん3]

ノテのパン工房レストランともにリアンという店名なんですね

[776: 契約者さん1]

足元の残り一店舗、なんとかコンビニが入ってくれないかなー

[777: 契約者さん4]

しかしまぁここで散々皆様がおっしゃてる様にまだ決まってない店舗があるのは…って感じですね。
私は再来週転居ですが、ちょっとこの状況は笑えます（いや笑えないけど…）

ゲストルームにしたらしたでいろいろ維持管理とあるし店舗にすれば賃料が入ってくる想定とはいえ、店舗が入らないとは…。

[778: 住民さん2]

スーパーの話ですが、ワイズマートとロピアを覗いたところワイズマートの方が安くて鮮度も良さそうな感じがしました。

[779: 契約者さん4]

>>776 契約者さん1さん
駅にニューデイズ、駅前にセブン、ファミマ、
サザンにローソン、MFLPとその先にデイリーがあるので
さすがに競合多くてコンビニは厳しいかと思いますね。。

[780: 契約者さん5]

賃料高いですもんねえ。

[781: 契約者さん5]

小児科こい！

[782: 契約者さん5]

>>781 契約者さん5さん
本当にきてほしいですね

[783: 契約者さん7]

手ぶらキーの複製をしようと思うんですけど、申し込んだ方いますか？
てっきり三井が取りまとめてくれると思っていたので、まさか個人発注になると思っておらず、申し込んだ方、大体いくらになると言われましたか？

[784: 契約者さん6]

南船橋駅周辺って耳鼻科ないですよね…
子供が中耳炎によくなるので近くにあると安心ですが…

[785: 契約者さん8]

>>783 契約者さん7さん
手ぶらキーの複製は入居後とオプションの資料か何かに書いていたので入居後すぐに申し込むつもりです。

内覧会で受け取った資料の中に鍵複製についての案内があり、複製鍵購入WEBサイトへのリンクがありました。価格も記載があった記憶です。ただ、複製鍵申し込みには入力フォームに鍵番号の記載が必要でしたので、やはり鍵引き渡し後の注文になるようです。

[786: 契約者さん2]

jcomのインターネットについて、受付票を郵送して以来まったく音沙汰ないのですが、何か連絡あった方いらっしゃいますか。

[787: 南船橋住人M]

>>778 住民さん2さん
若松団地内にある、アコレをよく利用します。
アコレはイオン系です。イオンのプライベートブランドの商品が買えます。
ただしアコレはイオン直系ではありません。

イオンについてはイオンネットスーパーが利用できます。
海浜幕張のイオンから配達されます。配送料無料のクーポンをよく出してます。
去年（2024）は10回ぐらい利用しているんですが、１度も配送料を払いませんでした。

[788: 契約者さん7]

>>786 契約者さん2さん
私も心配してました。
引越し日が迫っていたので、自分から連絡入れました。
入居後は部屋のインターネットは無料ですぐに使えるようなのですが、jcomが直接訪問して登録作業なども必要とのことでした。
連絡した時はその訪問日程だけ調整しました。引越し後、なるべく早めの日程が良いみたいでした。

[789: 南船橋住人M]

>>740 契約者さん1さん
すでにご存じなのかもしれませんが、小児科というと、
ららぽーと内の、船橋ベイサイド小児科ですね。
南船橋駅側から行くと、ららぽーと内の一番奥のほうにあります。
したがってちょっと遠い。

[790: 契約者さん8]

>>785 契約者さん8さん
WEBフォームから購入可能なんですね！その資料を見た記憶がなく、URLを教えていただけませんでしょうか？
クラビスの公式ホームページを見ても、検索をかけてもヒットしませんでした（ ; ; ）
よろしくお願いします。

[791: 契約者さん2]

>>789 南船橋住人Mさん
この小児科口コミめちゃくちゃ悪いのでGoogle見てみてください。

[792: 契約者さん1]

船橋市内の子育て支援センター、高見台か南本町となかなか足を伸ばしにくい距離にしかなく、南船橋近辺にもあったらいいのになーと思います。
小さなお子様がいらっしゃる方は屋内の遊び場でおすすめがありましたら教えてください。
（ららぽーと有料の施設は除く）

[793: 契約者さん3]

今日、火災保険の申し込み手続きをしました。三井で決めです。家財がいくら保険が必要なのかイマイチよくわかりませんでしたが、最初に提示された800万はそんなに家財もないので下げることにしました。

地震保険もなかなかいい値段しますね。契約したことが無いので地震保険がこれだけの金額になることを知らなかったです。

[794: 契約者さん4]

ららアリーナでバスケのオールスターゲームがあり、
マンション前の広場が賑わってたそうです！
嫌がる住民も居るかもしれないけど、個人的には活気があっていいな～

https://x.com/masasandesune/status/1880433273656221919?s=46&t=UfkwVFiA...

[795: 契約者さん5]

>>790 契約者さん8さん
入居者専用ログインページとのことなので、誰でも観られるこの掲示板に書くのは不適当かなと思います。

内覧会で取扱説明書PDF一式は受け取られたでしょうか。その中の「ハンズフリー・非接触取扱説明書」を再確認してみてください。URLの記載があります。

PDFを受けっていない、紛失した場合は三井さんに問い合わせかと思います。

[796: 契約者さん5]

>>794 契約者さん4さん
18時まで開催で夜遅くまでやるわけではないので
活気があって私も良いな～と思う派です
定期的にイベントがあるとあきずに生活できそうです

[797: 契約者さん4]

>>795 契約者さん5さん
取扱説明書の中にあるとのことだったので、USBを読み込んでみたところ見つかりました。
物件IDなども載っていたので、確かに写真はアップできないですね。失礼いたしました。
本体代の他に現地での登録料と出張費で1万円以上かかると記載があり、これはマンション全体でまとめられないものなんでしょうかね？
内覧会で共用廊下を歩いた感じ、オプションで手ぶらキーを付けている部屋は多そうなのに個人でそれぞれ払うのが馬鹿馬鹿しく感じてしまいます。

[798: 契約者さん1]

>>797 契約者さん4さん
まとめたいです！！

[799: 契約者さん4]

そろそろ鍵の引渡しですね

[800: 契約者さん8]

こどもエコすまいの補助金について、どなたかご存知でしたら教えて頂きたいです。
去年郵送されてきたハガキによると補助金はこどもエコ住まい支援事業者(三井不動産レジデンシャル)から還元されるとのことですが、その還元は入居後(引渡し後)にされるのでしょうか？
契約代金(最終支払)の一部に充当される方法もあるようなのですが、引渡し手続き案内の中には登場していなかったので、入居後に振り込まれるのかなと思っています。

[801: 契約者さん1]

こどもエコ住まい補助金は、国の予算がある間に申請できていたのであれば、既にご自身で指定した口座に100万円とかが振り込まれているはずです。当方は昨年の2月か3月に振り込まれました。

このあとの手続きは、マンション業者が主体となってエコ住まい補助金を支給している人に確かに引き渡しを行ったという趣旨の報告を国に対してするくらいだったように記憶してます。

[802: 契約者さん8]

>>801 契約者さん1さん
ウチ対象なんですが、まだ振り込まれてないです…

[803: 契約者さん8]

>>801 契約者さん1さん
うん？竣工以降の振り込みの筈ですが、なぜ振り込まれてるんですか？
エコすまいは引渡し時に振り込み口座の確認すると、私には通知あったんですが

[804: 契約者さん1]

5年度のエコ住まい補助金なのか6年度のエコ住まい補助金なのかの違いとかですかね？
なんでと言われても正直わかりません

[805: 契約者さん6]

ガスと水道の手続きはどうされてますか？
特に申請書などの案内が見つからず…入居後の申請で大丈夫なのか心配になり。。

[806: 契約者さん7]

>>805 契約者さん6さん
水道は手続きしなくても水は出ると内覧会で説明がありました。
入居後に水道局に連絡して口座振替の手続きでオッケーだったはずです。
ガスは自分で会社を探して契約する必要がありますが、ガスのメーター番号？が契約に必要なため、引渡し時にメーターボックスを確認しておいたほうがいいと思います！

[807: 契約者さん5]

>>803 契約者さん8さん
問い合わせしてみました。
補助金の還元方法は最終支払代金に充当されるのではなく、指定する口座に直接振り込みになるとのことでした。
コメント頂いた通り、引渡し時に指定口座を確認するようで、振り込みは大体引渡しから1ヶ月後くらいになるようでした。

[808: 口コミ知りたいさん]

引渡しが近づいてきましたね。
転出届はマイナポータルから手続きできるので現居の役所に行く手間が省けますよ。
転入届は役所での手続きが必要なのですが、時間に余裕があれば本庁舎までサクッと行ける距離ですし、船橋駅前総合窓口センターなら平日は午後8時まで、土日は第2・第4週に開庁しているので助かります。
当方、登記の関係で引渡し後すぐに住民票を移す必要があり、気持ちが前のめりになっています。

[809: 契約者さん8]

>>804 契約者さん1さん
この物件は子どもエコすまいしか対象じゃないので、同じ制度ですが申請した時期で違うんですかね？
引渡し後に振込が通常みたいですが、不思議ですね。

[810: 契約者さん8]

>>807 契約者さん5さん
引渡し後、完了報告をして審査が通った後に振り込みになるようなので、場合によっては半年くらいかかることもあると連絡ありました！

[811: 契約済みさん]

>>791 契約者さん2さん
投稿拝見しましたがたしかにすごいですね・・ここ以外の病院を探さないとですね。南船橋は小児科無さそうなので京葉線に乗って隣駅にいくとかになってしまうんですかね。。

[812: 契約者さん8]

>>809 契約者さん8さん
補助金がお引渡し前に口座に振り込まれていることはございません。

お引渡し後、お客様に新住民票を提出いただく⇒
登記が完了し建物謄本取得後、三井不動産レジデンシャルより事務局に完了報告を行う⇒
事務局にて審査⇒
審査完了後に三井不動産レジデンシャルからお客様口座へ振込

一応ですが三井に問い合わせた返信です。
801さんを見て、自分対象なのに振り込まれてないと焦った方はご安心ください

[813: 契約者さん2]

>>812 契約者さん8さん

確認ありがとうございます！
そうだろうなと思ったのですが不安だったので助かります！