【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[728: 契約者さん5]

>>727 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[729: 契約者さん3]

テナントの1つは、カフェのようですね。
https://ameblo.jp/yumi-okinawa/entry-12880344209.html

[730: 契約者さん1]

リビングエアコンのボルト数お分かりの方いらっしゃいますか？内覧会の時に確認し損ねてしまいました…。E1タイプです。

[731: 住民さん1]

>>729 契約者さん3さん
既にインスタもありますね！
10-18時ぽい

[732: 契約者さん8]

アルバイト募集には４月オープンでこのような記載でした
◆GRASS CAFE
営業時間　11：00～17：30　※水曜定休　店内15席前後＋テラス席2～4席予定
カフェ（ケーキやテイクアウト有）＋ランチ（カレーセット、ホットサンドプレート）＋パン販売（テイクアウト可）

[733: 住民さん]

>>729 契約者さん3さん
平日も行ってあげないとですね！！

[734: 入居前さん5]

営業時間が短すぎる・・・
LaLaテラスのPRONTO、Amazon　cafe、GIGOより不利な立地なのに大丈夫かな？

[735: 契約者さん4]

>>734 入居前さん5さん

パークホームズの購入者は共働きも多そうだからこの時間帯に行ける人は限られてるよね多分。

[736: 住民の人に質問したいさん]

テナントなかなかの難航ですね…そもそも立地的にドン詰まりの場所なので、苦戦は想像できましたがもう引越も迫る年明けでもここまでとは…。ゲストルームの方が良かったなと思いつつそれはそれで賛否両論ありそうだし、三井に管理費修繕費払って頑張ってもらうくらいしかなさそうですね。

[737: マンション住民さん]

>>729 契約者さん3さん
ありがとうございます！テレワークの日に気分転換に利用してみたいと思います！

[738: 口コミ知りたいさん]

リュクスはファミマの従業員募集が始まりましたね。周辺にファミマが無かったのでありがたいです。

[739: 契約者さん4]

今からでもゲストルーム作ってくれないかなあ

[740: 契約者さん1]

店舗の場所に小児科がくるのは無理なんですかね、近くに小児科が本当少ないので不安です。ららテラスにでもいいんですけど。

[741: 契約者さん7]

動物病院入って欲しいんですよね…
ドッグランも隣にあるし、悪くないと思うんですけど

[743: 契約者さん]

>>740 契約者さん1さん
船橋市の資料上、小児科は足りてるって評価なんですよね。

[744: 契約者さんC]

サザンとホライゾンの2000世帯が一気に増えた15年前はみなさんどうされてたんでしょうね。

[745: 契約者さん4]

>>729 契約者さん3さん

個人的にカフェは嬉しい！
おしゃれな内装との事で楽しみです！

[746: 契約者さん2]

カフェ、モーニングの時間帯もやってくれたら嬉しかったんだけどなぁ…とちょっと思いました。
土日の朝だけでもやってくれないですかね…
まぁそうなると利用者ほぼマンション住民に限定されそうだし厳しいのかな。

[747: 契約者さん6]

>>738 口コミ知りたいさん
周辺には高瀬の水道事務所向かいあたりにあるはある

[748: 契約者さん5]

>>744 契約者さんCさん
団地の診療所

[749: 契約者]

ノテ南船橋ですが老人介護施設だけでなく、
障がい者の就労継続支援として、
こども食堂とパン工房が併設されるそうです。
焼きたてパンが買えるかも？？

[750: 住民さん4]

インターネット回線って、JCOMを止めることは出来ないと思うんですが、部屋ごとに個別に他社回線を引くことって可能なんでしょうか？
（増速オプションをつければJCOMだけでも特段困ることも無いかなと思いつつ）

[751: マンション住民さん]

>>750 住民さん4さん
仔細はレジデンシャルライフで確認してもらえればと思いますが、一般論だとそういうのはできない認識でおります。

[752: 住民さん3]

>>749 契約者さん
情報ありがとうございます。更に調べてみるとレストランもこども食堂とは別であるようで
ここを参考にして作るようですね
https://www.instagram.com/notehukusikai_k/p/DEHmHgshR6u/

[753: 契約者さん8]

>>750 住民さん4さん
レジデンシャルライブに質問したら良いと思いますが、基本こういうマンションだと個別に引くのはNGの認識でした。

[754: 契約者さん5]

>>753 契約者さん8さん

ありがとうございます。
私も購入時に確認した際NGと言われたのでその認識だったのですが、
こちらの 29 でLaLa住人の方がNUROを引いているように見受けられたので、気になった次第でした。
基本NGなのは変わらないと思うので、大人しくJCOMを使おうと思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695469/

[755: 契約者さん6]

>>749 契約者さん

パン屋さんが近くにないから困ったなぁ～と、朝ごはんパン派の自分は思っていたのですが、パン屋ができてくれるのはありがたい！営業時間も気になるところですね。就労支援のお店ということで、たくさん買いに行きたいです！！

[756: 契約者さん1]

エレベーターの間口［幅］がわかる方いらっしゃいますか。

[757: 契約者さん7]

>>754 契約者さん5さん
丁寧に返信ありがとうございます。
また参考スレッドありがとうございます。事実なら独自でひいている人もいるのかもしれませんね。

私自身もこの話興味あるのでレジデンシャルライフの方で聞いてみようと思います。

ハードルが高いのは基本管理会社とか規約であって、恐らく宅内配線はマンション内EPS室等から引っ張られているだけの気もしますので個宅までの配管はありそうなんですよね。

選択肢の一つとして調べてみます。

[758: 契約者さん3]

以下は少しスレ違いな感想かもしれませんが。
新小岩のマンションや、船橋駅前のタワーの坪単価の噂を聞くにつけて、この市況でさっさと都内まで30分程度でアクセスできる住宅を確保できたのは本当ラッキーでした。

未来のことはわかりませんが、マンションの価格が下がってくれという願いは叶わなそうな気がして判断できたのは不幸中の幸いだったかもしれません。

都心のように強く値上がりを期待できるエリアではない一方、酷く価値が棄損するイメージもあまりなく、子供が大きくなった時の住み替えも含めてオプションが残りそうなきがしています。

[759: 契約者さん2]

>>758 契約者さん3さん

同意です。
強く値上がりしないものの、居住前に含み益1,000万円程度を確保できましたし実需としては十分な成果だったと思います。

[760: 契約者さん4]

>>758 契約者さん3さん
値上がりはあんまりアテにしてないですが、こことミッドは売り出した当時でも超絶安い買い物でした。坪200後半の物件が絶滅した今となっては買えたのは奇跡の巡り合わせだと思ってます。

投資目的で買ってないし元々が安いので、値下がりしたとしてもあんまり気にならないですし、影響も軽微でしょうね。

[761: 契約者さん2]

含み益はどのようにして把握されているのでしょうか。中古の売り出し価格からおおよそを予想するのでしょうか。
今後、自分でも把握しておきたく思っておりまして。

[762: 契約者さん2]

今未入居で出ているものだと、坪350、345、305くらい、一発高値で実績つくってほしいところ。リュクスが325くらいだから、そう遠くはないかしら。

[763: 契約者さん2]

興味持ってくれた検討者さんがここを見て気にしてしまうこともあるのでお金の話は置いておきませんか？
私はもうすぐ引渡しなのでとても楽しみです！

[764: 契約者さん8]

>>757 契約者さん7さん
三井のマンションではないですが、今住んでるマンションは管理組合決議でMDFまでは複数業者の光ケーブルを引っ張ることが出来ています。
プロバイダを変更しても管理費に含まれているインターネット利用料は下がりませんが、帯域分散、回線の冗長化という意味で追加でお金払ってもよければ使えるようにはなっています。

パークホームズ南船橋も管理組合が立ち上がればそういう議論もできるかもしれませんね

[765: 入居前さん3]

英会話塾、美容院、飲食以外で募集中
https://www.athome.co.jp/rent_store/6984194229/?BKLISTID=002LPC

他3店舗は英会話、美容院、カフェ　ってことでしょうか？

[766: 契約者さん3]

>>759 契約者さん2さん

ベイパークにしとけばよかったとかなり後悔。。。
実際住みづらいし子育て環境もよくないし。
ベイパーク抽選に申し込んでおけばよかった。

[767: 契約者さん2]

>>766 契約者さん3さん
今からでも間に合いますよ？
あなたのお部屋買うので売ってください^_^

[768: 住民さん]

>>732 契約者さん8さん
カレーは結構匂いがしそうですね

[769: 契約者さん1]

>>768 住民さん
カフェだし多分調理は店舗でしないと思うので大丈夫じゃないかなぁっと楽観視していますがどうなんですかね？

[770: 契約者さん4]

766は前もこのスレ荒らしにきたベイパーク民ですね。この人だけ非表示にしてるからすぐわかります。

[771: 契約者さん4]

私も1人だけ非表示にしている方がいます。766が見られないので以前不快に感じた投稿をした方と思います。この方がどんなコメントをされたか分からないのですが、幕張ベイパークも良いところですし、幕張ベイパークを敵対する必要はありません（そもそも766の方が幕張ベイパークに住われてるのかも疑問）。私たちPH南船橋の契約者同士で住民板に相応しい意見交換ができれば有意義ですね。（明らかに趣旨に反するコメントは「非表示」&「スルー」）

[772: 契約者さん5]

>>771 契約者さん4さん

同意です。
住民同士での有意義な意見交換にしたいですね。
もうすぐ入居ですので住み心地についても共有したいですね。

[773: 契約者さん1]

県外から入居される方に伺いたいのですが、ガス会社はどちらにしましたか。
京葉ガスかJCOMで迷っています。

[774: 契約者さん1]

>>773 契約者さん1さん
私は京葉ガスにする予定です。JCOMでまとめるとかでも良いのかもしれませんが。現居もまとめたりはしてません。

[775: 契約者さん3]

ノテのパン工房レストランともにリアンという店名なんですね

[776: 契約者さん1]

足元の残り一店舗、なんとかコンビニが入ってくれないかなー

[777: 契約者さん4]

しかしまぁここで散々皆様がおっしゃてる様にまだ決まってない店舗があるのは…って感じですね。
私は再来週転居ですが、ちょっとこの状況は笑えます（いや笑えないけど…）

ゲストルームにしたらしたでいろいろ維持管理とあるし店舗にすれば賃料が入ってくる想定とはいえ、店舗が入らないとは…。