【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[693: 契約者さん5]

皆様、火災保険はどこにされましたか？
いま見積もり中なのですが、迷っております。
当方は夫婦＋子1人です。よろしければ参考にさせていただきたいので教えてください。

[694: 南船橋住人M]

>>675 契約者さん5さん
においが気になる方なんですか。
南船橋駅ホーム上でのことなのですが、海のほうから風が吹いているとき、
いわゆる海岸のにおい（海草や微生物が原因でしょうか）がします。
逆に船橋競馬場方面から風が吹くときは、馬ふんのにおいがします(笑)。

[695: 南船橋住人M]

>>676 契約者さん2さん
南船橋駅周辺は小鳥が多いです。早朝に外を歩くと色んなのがいます。
どういう名前の鳥なのか、さっぱり分からないのですが。

[696: 匿名さん]

>>695 南船橋住人Mさん
谷津干潟に渡り鳥がきますからね。
正直言って、立地的に鳥がいるのは当たり前かなと思いますね。何故かムクドリはあんまりいません。

[697: 契約者さん6]

内覧会で鳥は見てませんが、親指の爪くらいの白黒の虫なら海側のカーテンレールに止まってました。
公園とかも近いし鳥や虫は普通に来るかと。
なんせ数年前はススキが大量にありましたし。

[698: 契約者さん1]

>>693 契約者さん5さん
斡旋された三井の火災保険にする予定です。同じ条件でネット型の見積もりをとると確かに数万円程度安いですが、細かい条件などいろいろ調べるのに疲れてしまって、数万円の差ならもういいかなって。少し不経済なのはわかっているのですが、ラクな方に流されることにしました。

[699: 契約済みさん]

>>681 契約者さん7さん
私も千葉県内（都内より）からの引越しです！
相見積もりを取りましたが結局サカイが一番総合的なバランスが良い印象です。
ただ、値段はシビアに行きたかったので、交渉した結果10万円ジャストくらいにはなりました。荷物をある程度減らす前提もあったのでこちらで提示できる条件あれば積極的にお話しすることをおすすめします！

[700: 契約済みさん]

>>693 契約者さん5さん
先日保険の窓口で相談にいってきました。
大手の東京海上日動でも割引無い割にはそこまで三井と差がない＋余計な特約は外せるので、リーディングカンパニーの安心感も加味してこちらにしようかと思っています！まだ三井に直接相談は入れていないのでその後の動きあればまたこちらで共有しますね。

[701: 契約者さん1]

引き渡しの案内はきましたか？うちはまだです。

[702: 契約者さん5]

>>701 契約者さん1さん
3日前くらいに案内来ましたよ。
それとは別に登記書類に関するお知らせも一昨日届いてました。

[703: 契約者さん1]

b2タイプの間取りってもう見ることはできないんでしょうか？
販売中の画像等お持ちの方がいらっしゃったら見てみたいです

[704: 契約者さん5]

>>703 契約者さん1さん
なぜ？契約者ならサイトで見れますよね？

[705: 契約者さん4]

下記のメールが以前検討してた2025年引き渡しの物件から届いたのですが、南船橋は該当しないの？ですかね
わかる方いらっしゃいますか？

ZEH-M Oriented認定住宅の～は
【子育てエコホーム支援事業】の対象住宅となり、
子育て世帯または若者夫婦世帯の場合、８０万円／戸 の補助を受けることができます。

子育てエコホーム支援事業の交付申請期限が2024年12月31日（※政府予算の上限に達した場合、申請期限前に終了）となりますので、
ぜひこの機会にご検討くださいませ！

[706: 契約者さん8]

>>703 契約者さん1さん
防犯などのセキュリティの観点から、売買後の間取りの積極的な開示を控えているので、オープンな場での間取り共有はさけたほうがいいと思います。

[707: 契約者さん4]

>>667 契約者さん1さん
2店舗分掲載がなくなりましたね
やっと半分は決まったかな

[708: 契約者さん1]

一部SNSの書き込みによると、入る店舗が概ね決まったなんてのを見るけど何かご存知の方はいますか？

[709: 契約者さん3]

指摘が最終的に30箇所くらいになった。数としてはまあ普通なんだが、業界全体の悪い慣習として買主が細かい傷までチェックしないといけない仕組みを辞めて欲しい

[710: 契約者さん5]

建設中の特養の横、マンションからも徒歩30秒の水路に大物がいました。
谷津干潟と海を結ぶ水路の一部なので海水と思われます。
ボラかな？他にも魚の姿が大小いました。
浮いているのはゴミではなく落ち葉です。臭いとかはありません。
思わず子供のように見入ってしまいました。

[711: 名無しさん]

パークリュクスの引越しが始まりましたね

[712: 契約者さん3]

>>693 契約者さん5さん
他社含め検討するのも良いと思いましたが結局、三井の火災保険で決めました。他にも検討することあってバタバタしており、割と悩まず決めました。

[715: 契約者さん1]

足元のテナント、なかなか決まらないですね。
児相ができることを含めても需要不足って判断なのかな

個人的には動物病院とかパン屋が入ってくれると嬉しいですね
小児科は便利だけど、マンション周りにママチャリの駐輪混雑みたいな状況になりそうなのが不安ですね

[716: 契約者さん6]

コインランドリーがいいなぁ。
今までは車で毛布や掛け布団を洗いに行ってましたが、洗い～乾燥までの待ち時間がもったいなくて・・・。マンション下にあれば買い物なり家の用事ができていいですよね。

[717: 契約者さん8]

>>716 契約者さん6さん
家賃払ってまで、採算はとれませんよ
美容院くらいしか決まらないのでは？
三井が管理費、修繕費払っていれば
空床でも仕方ないのでは、どん詰まりに
店舗区画を設定したのが失敗では

[718: 契約済みさん2]

ほぼ住民しか通らない場所なので通行人をアテにした商売はできないでしょうね。
美容室、塾、クリニック、コインランドリー、ポポラーのような認可保育園とか、周辺住民に特化した店かな。
あとはマンション共用施設としてワークルームやキッチンスタジオにするとか？

[719: 契約者さん2]

>>718 契約済みさん2さん

保育園いいですね、そこに入れたいです笑
目の前に広場もありますし。

[720: 契約者さん5]

>>716 契約者さん6さん
近場にコインランドリーが無いですからね…
コインランドリー入ったら利便性でほぼ死角無くなるんで、入って欲しいです。

[721: 住民さん]

>>720 契約者さん5さん
住民以外来ないコインランドリーになりそうですね。

[722: 契約済みさん4]

団地の人らも来るでしょう

[723: 契約者さん4]

保育園の希望が通るかドキドキしています…
保育園組の方が、このマンションにどれくらいいるのか気になります

[724: 契約者さん4]

>>723 契約者さん4さん
若松保育園に2月入園落選しました...

[725: 契約者さん3]

>>724 契約者さん4さん

そうなんですね､､､
近隣の保育園に入らなかったら困りますね(/ _ ; )

[726: 契約者さん6]

誰か知っていたら教えていただきたいのですが、手付金の返還っていつのタイミングか分かりますか？
鍵の引き渡し次第、順次だったと思いますが、それっていつだったか、、、？

[727: 契約者さん2]

>>726 契約者さん6さん
余剰金返金の話と思っておりますが、
「引き渡し手続きのご案内」の諸費用明細の下側に小さい文字で返金予定時期について書いてありました！

[728: 契約者さん5]

>>727 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[729: 契約者さん3]

テナントの1つは、カフェのようですね。
https://ameblo.jp/yumi-okinawa/entry-12880344209.html

[730: 契約者さん1]

リビングエアコンのボルト数お分かりの方いらっしゃいますか？内覧会の時に確認し損ねてしまいました…。E1タイプです。

[731: 住民さん1]

>>729 契約者さん3さん
既にインスタもありますね！
10-18時ぽい

[732: 契約者さん8]

アルバイト募集には４月オープンでこのような記載でした
◆GRASS CAFE
営業時間　11：00～17：30　※水曜定休　店内15席前後＋テラス席2～4席予定
カフェ（ケーキやテイクアウト有）＋ランチ（カレーセット、ホットサンドプレート）＋パン販売（テイクアウト可）

[733: 住民さん]

>>729 契約者さん3さん
平日も行ってあげないとですね！！

[734: 入居前さん5]

営業時間が短すぎる・・・
LaLaテラスのPRONTO、Amazon　cafe、GIGOより不利な立地なのに大丈夫かな？

[735: 契約者さん4]

>>734 入居前さん5さん

パークホームズの購入者は共働きも多そうだからこの時間帯に行ける人は限られてるよね多分。

[736: 住民の人に質問したいさん]

テナントなかなかの難航ですね…そもそも立地的にドン詰まりの場所なので、苦戦は想像できましたがもう引越も迫る年明けでもここまでとは…。ゲストルームの方が良かったなと思いつつそれはそれで賛否両論ありそうだし、三井に管理費修繕費払って頑張ってもらうくらいしかなさそうですね。

[737: マンション住民さん]

>>729 契約者さん3さん
ありがとうございます！テレワークの日に気分転換に利用してみたいと思います！

[738: 口コミ知りたいさん]

リュクスはファミマの従業員募集が始まりましたね。周辺にファミマが無かったのでありがたいです。

[739: 契約者さん4]

今からでもゲストルーム作ってくれないかなあ

[740: 契約者さん1]

店舗の場所に小児科がくるのは無理なんですかね、近くに小児科が本当少ないので不安です。ららテラスにでもいいんですけど。

[741: 契約者さん7]

動物病院入って欲しいんですよね…
ドッグランも隣にあるし、悪くないと思うんですけど

[743: 契約者さん]

>>740 契約者さん1さん
船橋市の資料上、小児科は足りてるって評価なんですよね。

[744: 契約者さんC]

サザンとホライゾンの2000世帯が一気に増えた15年前はみなさんどうされてたんでしょうね。

[745: 契約者さん4]

>>729 契約者さん3さん

個人的にカフェは嬉しい！
おしゃれな内装との事で楽しみです！

[746: 契約者さん2]

カフェ、モーニングの時間帯もやってくれたら嬉しかったんだけどなぁ…とちょっと思いました。
土日の朝だけでもやってくれないですかね…
まぁそうなると利用者ほぼマンション住民に限定されそうだし厳しいのかな。

[747: 契約者さん6]

>>738 口コミ知りたいさん
周辺には高瀬の水道事務所向かいあたりにあるはある

[748: 契約者さん5]

>>744 契約者さんCさん
団地の診療所

[749: 契約者]

ノテ南船橋ですが老人介護施設だけでなく、
障がい者の就労継続支援として、
こども食堂とパン工房が併設されるそうです。
焼きたてパンが買えるかも？？

[750: 住民さん4]

インターネット回線って、JCOMを止めることは出来ないと思うんですが、部屋ごとに個別に他社回線を引くことって可能なんでしょうか？
（増速オプションをつければJCOMだけでも特段困ることも無いかなと思いつつ）

[751: マンション住民さん]

>>750 住民さん4さん
仔細はレジデンシャルライフで確認してもらえればと思いますが、一般論だとそういうのはできない認識でおります。

[752: 住民さん3]

>>749 契約者さん
情報ありがとうございます。更に調べてみるとレストランもこども食堂とは別であるようで
ここを参考にして作るようですね
https://www.instagram.com/notehukusikai_k/p/DEHmHgshR6u/

[753: 契約者さん8]

>>750 住民さん4さん
レジデンシャルライブに質問したら良いと思いますが、基本こういうマンションだと個別に引くのはNGの認識でした。

[754: 契約者さん5]

>>753 契約者さん8さん

ありがとうございます。
私も購入時に確認した際NGと言われたのでその認識だったのですが、
こちらの 29 でLaLa住人の方がNUROを引いているように見受けられたので、気になった次第でした。
基本NGなのは変わらないと思うので、大人しくJCOMを使おうと思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695469/

[755: 契約者さん6]

>>749 契約者さん

パン屋さんが近くにないから困ったなぁ～と、朝ごはんパン派の自分は思っていたのですが、パン屋ができてくれるのはありがたい！営業時間も気になるところですね。就労支援のお店ということで、たくさん買いに行きたいです！！

[756: 契約者さん1]

エレベーターの間口［幅］がわかる方いらっしゃいますか。

[757: 契約者さん7]

>>754 契約者さん5さん
丁寧に返信ありがとうございます。
また参考スレッドありがとうございます。事実なら独自でひいている人もいるのかもしれませんね。

私自身もこの話興味あるのでレジデンシャルライフの方で聞いてみようと思います。

ハードルが高いのは基本管理会社とか規約であって、恐らく宅内配線はマンション内EPS室等から引っ張られているだけの気もしますので個宅までの配管はありそうなんですよね。

選択肢の一つとして調べてみます。

[758: 契約者さん3]

以下は少しスレ違いな感想かもしれませんが。
新小岩のマンションや、船橋駅前のタワーの坪単価の噂を聞くにつけて、この市況でさっさと都内まで30分程度でアクセスできる住宅を確保できたのは本当ラッキーでした。

未来のことはわかりませんが、マンションの価格が下がってくれという願いは叶わなそうな気がして判断できたのは不幸中の幸いだったかもしれません。

都心のように強く値上がりを期待できるエリアではない一方、酷く価値が棄損するイメージもあまりなく、子供が大きくなった時の住み替えも含めてオプションが残りそうなきがしています。

[759: 契約者さん2]

>>758 契約者さん3さん

同意です。
強く値上がりしないものの、居住前に含み益1,000万円程度を確保できましたし実需としては十分な成果だったと思います。

[760: 契約者さん4]

>>758 契約者さん3さん
値上がりはあんまりアテにしてないですが、こことミッドは売り出した当時でも超絶安い買い物でした。坪200後半の物件が絶滅した今となっては買えたのは奇跡の巡り合わせだと思ってます。

投資目的で買ってないし元々が安いので、値下がりしたとしてもあんまり気にならないですし、影響も軽微でしょうね。

[761: 契約者さん2]

含み益はどのようにして把握されているのでしょうか。中古の売り出し価格からおおよそを予想するのでしょうか。
今後、自分でも把握しておきたく思っておりまして。

[762: 契約者さん2]

今未入居で出ているものだと、坪350、345、305くらい、一発高値で実績つくってほしいところ。リュクスが325くらいだから、そう遠くはないかしら。

[763: 契約者さん2]

興味持ってくれた検討者さんがここを見て気にしてしまうこともあるのでお金の話は置いておきませんか？
私はもうすぐ引渡しなのでとても楽しみです！

[764: 契約者さん8]

>>757 契約者さん7さん
三井のマンションではないですが、今住んでるマンションは管理組合決議でMDFまでは複数業者の光ケーブルを引っ張ることが出来ています。
プロバイダを変更しても管理費に含まれているインターネット利用料は下がりませんが、帯域分散、回線の冗長化という意味で追加でお金払ってもよければ使えるようにはなっています。

パークホームズ南船橋も管理組合が立ち上がればそういう議論もできるかもしれませんね

[765: 入居前さん3]

英会話塾、美容院、飲食以外で募集中
https://www.athome.co.jp/rent_store/6984194229/?BKLISTID=002LPC

他3店舗は英会話、美容院、カフェ　ってことでしょうか？

[766: 契約者さん3]

>>759 契約者さん2さん

ベイパークにしとけばよかったとかなり後悔。。。
実際住みづらいし子育て環境もよくないし。
ベイパーク抽選に申し込んでおけばよかった。

[767: 契約者さん2]

>>766 契約者さん3さん
今からでも間に合いますよ？
あなたのお部屋買うので売ってください^_^

[768: 住民さん]

>>732 契約者さん8さん
カレーは結構匂いがしそうですね

[769: 契約者さん1]

>>768 住民さん
カフェだし多分調理は店舗でしないと思うので大丈夫じゃないかなぁっと楽観視していますがどうなんですかね？

[770: 契約者さん4]

766は前もこのスレ荒らしにきたベイパーク民ですね。この人だけ非表示にしてるからすぐわかります。

[771: 契約者さん4]

私も1人だけ非表示にしている方がいます。766が見られないので以前不快に感じた投稿をした方と思います。この方がどんなコメントをされたか分からないのですが、幕張ベイパークも良いところですし、幕張ベイパークを敵対する必要はありません（そもそも766の方が幕張ベイパークに住われてるのかも疑問）。私たちPH南船橋の契約者同士で住民板に相応しい意見交換ができれば有意義ですね。（明らかに趣旨に反するコメントは「非表示」&「スルー」）

[772: 契約者さん5]

>>771 契約者さん4さん

同意です。
住民同士での有意義な意見交換にしたいですね。
もうすぐ入居ですので住み心地についても共有したいですね。

[773: 契約者さん1]

県外から入居される方に伺いたいのですが、ガス会社はどちらにしましたか。
京葉ガスかJCOMで迷っています。

[774: 契約者さん1]

>>773 契約者さん1さん
私は京葉ガスにする予定です。JCOMでまとめるとかでも良いのかもしれませんが。現居もまとめたりはしてません。

[775: 契約者さん3]

ノテのパン工房レストランともにリアンという店名なんですね

[776: 契約者さん1]

足元の残り一店舗、なんとかコンビニが入ってくれないかなー

[777: 契約者さん4]

しかしまぁここで散々皆様がおっしゃてる様にまだ決まってない店舗があるのは…って感じですね。
私は再来週転居ですが、ちょっとこの状況は笑えます（いや笑えないけど…）

ゲストルームにしたらしたでいろいろ維持管理とあるし店舗にすれば賃料が入ってくる想定とはいえ、店舗が入らないとは…。

[778: 住民さん2]

スーパーの話ですが、ワイズマートとロピアを覗いたところワイズマートの方が安くて鮮度も良さそうな感じがしました。

[779: 契約者さん4]

>>776 契約者さん1さん
駅にニューデイズ、駅前にセブン、ファミマ、
サザンにローソン、MFLPとその先にデイリーがあるので
さすがに競合多くてコンビニは厳しいかと思いますね。。

[780: 契約者さん5]

賃料高いですもんねえ。

[781: 契約者さん5]

小児科こい！

[782: 契約者さん5]

>>781 契約者さん5さん
本当にきてほしいですね

[783: 契約者さん7]

手ぶらキーの複製をしようと思うんですけど、申し込んだ方いますか？
てっきり三井が取りまとめてくれると思っていたので、まさか個人発注になると思っておらず、申し込んだ方、大体いくらになると言われましたか？

[784: 契約者さん6]

南船橋駅周辺って耳鼻科ないですよね…
子供が中耳炎によくなるので近くにあると安心ですが…

[785: 契約者さん8]

>>783 契約者さん7さん
手ぶらキーの複製は入居後とオプションの資料か何かに書いていたので入居後すぐに申し込むつもりです。

内覧会で受け取った資料の中に鍵複製についての案内があり、複製鍵購入WEBサイトへのリンクがありました。価格も記載があった記憶です。ただ、複製鍵申し込みには入力フォームに鍵番号の記載が必要でしたので、やはり鍵引き渡し後の注文になるようです。

[786: 契約者さん2]

jcomのインターネットについて、受付票を郵送して以来まったく音沙汰ないのですが、何か連絡あった方いらっしゃいますか。

[787: 南船橋住人M]

>>778 住民さん2さん
若松団地内にある、アコレをよく利用します。
アコレはイオン系です。イオンのプライベートブランドの商品が買えます。
ただしアコレはイオン直系ではありません。

イオンについてはイオンネットスーパーが利用できます。
海浜幕張のイオンから配達されます。配送料無料のクーポンをよく出してます。
去年（2024）は10回ぐらい利用しているんですが、１度も配送料を払いませんでした。

[788: 契約者さん7]

>>786 契約者さん2さん
私も心配してました。
引越し日が迫っていたので、自分から連絡入れました。
入居後は部屋のインターネットは無料ですぐに使えるようなのですが、jcomが直接訪問して登録作業なども必要とのことでした。
連絡した時はその訪問日程だけ調整しました。引越し後、なるべく早めの日程が良いみたいでした。

[789: 南船橋住人M]

>>740 契約者さん1さん
すでにご存じなのかもしれませんが、小児科というと、
ららぽーと内の、船橋ベイサイド小児科ですね。
南船橋駅側から行くと、ららぽーと内の一番奥のほうにあります。
したがってちょっと遠い。

[790: 契約者さん8]

>>785 契約者さん8さん
WEBフォームから購入可能なんですね！その資料を見た記憶がなく、URLを教えていただけませんでしょうか？
クラビスの公式ホームページを見ても、検索をかけてもヒットしませんでした（ ; ; ）
よろしくお願いします。

[791: 契約者さん2]

>>789 南船橋住人Mさん
この小児科口コミめちゃくちゃ悪いのでGoogle見てみてください。

[792: 契約者さん1]

船橋市内の子育て支援センター、高見台か南本町となかなか足を伸ばしにくい距離にしかなく、南船橋近辺にもあったらいいのになーと思います。
小さなお子様がいらっしゃる方は屋内の遊び場でおすすめがありましたら教えてください。
（ららぽーと有料の施設は除く）