【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[673: 契約者さん8]

>>669 契約者さん1さん

既に収納が多いと思っているので購入しません。
キッチンだけ、隙間があるので、良いのないか探しています。

[674: 契約者さん8]

内覧会参加してきました。床の傷がいくつかあり、その日中に直せないとのことてま、後日再確認でまた訪れることになりました。表札の部分の採寸を忘れていたのでちょうど良かったです。
ラウンジが思ったより広かったので、寛いだりするにはとても良い場所だと思いました。

[675: 契約者さん5]

周辺の臭いはどうでした？
個人差もあると思いますが私が内覧に行った際はまったく気になりませんでした。
気温や風向きでどれくらい違うのか気になるところです。

[676: 契約者さん2]

内覧会に行ってきました。高層階なのですがベランダにカメムシ数匹と鳥がいました。干潟や競馬場が近いので仕方ないのですが、鳥はビックリです！臭いはかなり臭いました。たまたまかもしれませんが。

[677: 契約者さん1]

>>676 契約者さん2さん
内覧会行きましたがカメムシ、鳥は見ませんでした。

[678: 契約者さん6]

>>676 契約者さん2さん

中層階ですが、特にカメムシと鳥は見てません。
そもそもカメムシは3階ぐらいにしか一般的に来ないはずです。臭いも特にありませんでした。
同じ建物に内覧に行ったとは思えないコメントです。。
https://shiobara-vc.jp/kamemusi-tairyouhassei-manshon/#:~:text=%E3%81%...,%E9%AB%98%E5%B1%A4%E9%9A%8E%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%82%84%E3%81%A3%E3%81%A6%E6%9D%A5%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

[679: 名無しさん]

私は高層階ですがそんなんありませんでしたね。
調べましたがカメムシが高層にいる確率って低くないですか？鳥もいたってベランダに鳥が止まってるってことです？
内見のタイミングでそれに加えて臭いまでって凄い確率。

[680: 契約者さん7]

日にもよると思いますが中層階でも虫や匂いや鳥？はなかったです。
内装もクオリティ高くて満足です。
修正箇所も多々ありましたが、全て修正いただけそうでよかったです。

[681: 契約者さん7]

大手A社さんの引越し見積もり取りました。
同じ千葉県内での引越しで13万円(交渉前は17万)でした。
引越し時期は2月頭、今の住居は2LDKからの引越しでこの値段でしたが、もう少し粘れば10万円代くらいになりそうな感じでした。一旦幹事のサカイさんの見積もりも取るので保留にしましたが、皆様はもう決めましたでしょうか？

[682: 契約者さん1]

ウエスト棟で先日内覧会だったのですが、中上層階ほディズニーの花火が見えそうでしょうか？花火の時間までいれれば確認できるのですが…
グーグルマップで見てもなんかギリギリのライン(ウエスト棟でも南寄りは見えるけど北寄りは見えないとか)ですかね？

[683: 契約者さん1]

夜の南船橋前からららテラス見た感じ。
メッチャ素敵。

[684: 契約者さん8]

今日の15時半頃のららテラスは、ビックリするくらい混んでました??フードコート、PRONTO、ガストは、ほぼ満席でミスドは行列。アリーナでのイベント（今日は優里）の開場時間次第で、ららテラスの混む時間も変わりそうですね。ららテラス認知度もアリーナ利用者から少しずつ認知されてきてるようで活気がでていて良かったです。それにしても南船橋駅中の混雑具合は改善必須と改めて感じました。
https://lalaarenatokyo-bay.com/event/

[685: 契約者さん6]

>>684 契約者さん8さん
ららアリーナのイベント終わった後の駅の混み具合が尋常じゃないですね。
JRには早急に駅の改札を何とかして欲しいです

[686: 契約者さん7]

若松団地の新しいマンションのことも考えると、何か手を打って欲しいですねー

[687: 住民さん5]

>>686 契約者さん7さん
わかってて住んでるのに大丈夫？
海浜幕張のような人気エリア（子育て環境抜群）とは違うんだから諦めなよ

[688: 匿名さん]

特定の投稿者の投稿を非表示できる機能がつきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

非表示したい投稿者のレスにある「非表示」をクリックして
「非表示を実行する」を押すと
同じ投稿者がそれ以降、新たに投稿するレスが自動的に見えなくなります。

運営さん、ありがとう！！

[689: 匿名さん]

週末は、海浜幕張のイベントも重なって
南船橋に限らず、京葉線自体が大変なことになっていたようなので
比較的空いてる京成方面に誘導したり、バスを走らせるなどしてほしいところです

[690: 契約者さん4]

オプションでタッチレス水栓にした方いますか？
思ったより太くて思ってたのと違う！と思ってしまいました

[691: 契約者さん1]

>>687 住民さん5さん
海浜幕張の人は書き込まないでね。
非表示にするとこの人のレス見えなくなりますよ

[692: 契約者さん6]

>>689 匿名さん
まあ、導線含めやっつけで設計されたここと
三井不動産が本気で取り組む街造りである海浜幕張を比べちゃうとどうしてもね

[693: 契約者さん5]

皆様、火災保険はどこにされましたか？
いま見積もり中なのですが、迷っております。
当方は夫婦＋子1人です。よろしければ参考にさせていただきたいので教えてください。

[694: 南船橋住人M]

>>675 契約者さん5さん
においが気になる方なんですか。
南船橋駅ホーム上でのことなのですが、海のほうから風が吹いているとき、
いわゆる海岸のにおい（海草や微生物が原因でしょうか）がします。
逆に船橋競馬場方面から風が吹くときは、馬ふんのにおいがします(笑)。

[695: 南船橋住人M]

>>676 契約者さん2さん
南船橋駅周辺は小鳥が多いです。早朝に外を歩くと色んなのがいます。
どういう名前の鳥なのか、さっぱり分からないのですが。

[696: 匿名さん]

>>695 南船橋住人Mさん
谷津干潟に渡り鳥がきますからね。
正直言って、立地的に鳥がいるのは当たり前かなと思いますね。何故かムクドリはあんまりいません。

[697: 契約者さん6]

内覧会で鳥は見てませんが、親指の爪くらいの白黒の虫なら海側のカーテンレールに止まってました。
公園とかも近いし鳥や虫は普通に来るかと。
なんせ数年前はススキが大量にありましたし。

[698: 契約者さん1]

>>693 契約者さん5さん
斡旋された三井の火災保険にする予定です。同じ条件でネット型の見積もりをとると確かに数万円程度安いですが、細かい条件などいろいろ調べるのに疲れてしまって、数万円の差ならもういいかなって。少し不経済なのはわかっているのですが、ラクな方に流されることにしました。

[699: 契約済みさん]

>>681 契約者さん7さん
私も千葉県内（都内より）からの引越しです！
相見積もりを取りましたが結局サカイが一番総合的なバランスが良い印象です。
ただ、値段はシビアに行きたかったので、交渉した結果10万円ジャストくらいにはなりました。荷物をある程度減らす前提もあったのでこちらで提示できる条件あれば積極的にお話しすることをおすすめします！

[700: 契約済みさん]

>>693 契約者さん5さん
先日保険の窓口で相談にいってきました。
大手の東京海上日動でも割引無い割にはそこまで三井と差がない＋余計な特約は外せるので、リーディングカンパニーの安心感も加味してこちらにしようかと思っています！まだ三井に直接相談は入れていないのでその後の動きあればまたこちらで共有しますね。

[701: 契約者さん1]

引き渡しの案内はきましたか？うちはまだです。

[702: 契約者さん5]

>>701 契約者さん1さん
3日前くらいに案内来ましたよ。
それとは別に登記書類に関するお知らせも一昨日届いてました。

[703: 契約者さん1]

b2タイプの間取りってもう見ることはできないんでしょうか？
販売中の画像等お持ちの方がいらっしゃったら見てみたいです

[704: 契約者さん5]

>>703 契約者さん1さん
なぜ？契約者ならサイトで見れますよね？

[705: 契約者さん4]

下記のメールが以前検討してた2025年引き渡しの物件から届いたのですが、南船橋は該当しないの？ですかね
わかる方いらっしゃいますか？

ZEH-M Oriented認定住宅の～は
【子育てエコホーム支援事業】の対象住宅となり、
子育て世帯または若者夫婦世帯の場合、８０万円／戸 の補助を受けることができます。

子育てエコホーム支援事業の交付申請期限が2024年12月31日（※政府予算の上限に達した場合、申請期限前に終了）となりますので、
ぜひこの機会にご検討くださいませ！

[706: 契約者さん8]

>>703 契約者さん1さん
防犯などのセキュリティの観点から、売買後の間取りの積極的な開示を控えているので、オープンな場での間取り共有はさけたほうがいいと思います。

[707: 契約者さん4]

>>667 契約者さん1さん
2店舗分掲載がなくなりましたね
やっと半分は決まったかな

[708: 契約者さん1]

一部SNSの書き込みによると、入る店舗が概ね決まったなんてのを見るけど何かご存知の方はいますか？

[709: 契約者さん3]

指摘が最終的に30箇所くらいになった。数としてはまあ普通なんだが、業界全体の悪い慣習として買主が細かい傷までチェックしないといけない仕組みを辞めて欲しい

[710: 契約者さん5]

建設中の特養の横、マンションからも徒歩30秒の水路に大物がいました。
谷津干潟と海を結ぶ水路の一部なので海水と思われます。
ボラかな？他にも魚の姿が大小いました。
浮いているのはゴミではなく落ち葉です。臭いとかはありません。
思わず子供のように見入ってしまいました。

[711: 名無しさん]

パークリュクスの引越しが始まりましたね

[712: 契約者さん3]

>>693 契約者さん5さん
他社含め検討するのも良いと思いましたが結局、三井の火災保険で決めました。他にも検討することあってバタバタしており、割と悩まず決めました。

[715: 契約者さん1]

足元のテナント、なかなか決まらないですね。
児相ができることを含めても需要不足って判断なのかな

個人的には動物病院とかパン屋が入ってくれると嬉しいですね
小児科は便利だけど、マンション周りにママチャリの駐輪混雑みたいな状況になりそうなのが不安ですね

[716: 契約者さん6]

コインランドリーがいいなぁ。
今までは車で毛布や掛け布団を洗いに行ってましたが、洗い～乾燥までの待ち時間がもったいなくて・・・。マンション下にあれば買い物なり家の用事ができていいですよね。

[717: 契約者さん8]

>>716 契約者さん6さん
家賃払ってまで、採算はとれませんよ
美容院くらいしか決まらないのでは？
三井が管理費、修繕費払っていれば
空床でも仕方ないのでは、どん詰まりに
店舗区画を設定したのが失敗では

[718: 契約済みさん2]

ほぼ住民しか通らない場所なので通行人をアテにした商売はできないでしょうね。
美容室、塾、クリニック、コインランドリー、ポポラーのような認可保育園とか、周辺住民に特化した店かな。
あとはマンション共用施設としてワークルームやキッチンスタジオにするとか？

[719: 契約者さん2]

>>718 契約済みさん2さん

保育園いいですね、そこに入れたいです笑
目の前に広場もありますし。

[720: 契約者さん5]

>>716 契約者さん6さん
近場にコインランドリーが無いですからね…
コインランドリー入ったら利便性でほぼ死角無くなるんで、入って欲しいです。

[721: 住民さん]

>>720 契約者さん5さん
住民以外来ないコインランドリーになりそうですね。

[722: 契約済みさん4]

団地の人らも来るでしょう