【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[654: 契約者さん2]

>>653 契約者さん1さん
引き渡し日を1月のまま（引越し日に合わせて変更していないの）であれば、入れますよ。
その代わり引き渡しから管理費などは発生します。
外注の内装業者さんもこの期間に施工します。

[655: 住民さん]

>>645 契約者さん5さん
ネガするならふかし壁があって部屋が狭くなることを言いなよ。

[656: 契約者さん2]

>>654 契約者さん2さん

なるほど！ありがとうございます！！

[657: 入居予定さん]

>>645 契約者さん5さん
確かに私もそれは感じました。乾式壁の様な響き方したので、、コンクリ何センチでしたっけ。。？

[658: 入居予定さん]

>>655 住民さん
ふかし壁、勉強不足でした。

[659: 契約者さん1]

内覧会ですが、持っていくべきものや確認すべきポイントはありましたか？
レジデンシャルLIFEにもいくつか記載はありましたが内覧会を済ませた方のご意見あればお聞きしたいです。

[660: 匿名]

>>659 契約者さん1さん
メジャーだけでなくレーザー距離計を持って行くと楽です。Amazonや電気屋などで売っています。金属のメジャーだと傷などに注意必要ですがそこもクリアです。

[661: 契約者さん4]

>>659 契約者さん1さん
ざっくりですが、このようなチェックリストを事前に準備しました。
当日はインスペクターも同行いただいたので、チェック項目外として、床鳴りや各種動作確認（ソフトクローズが機能するか）などもしています。

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/

[662: 契約者さん4]

>>657 入居予定さん
650と651をよく読みましょう。
荒らしやネガでないなら壁の厚さは図面を参照しましょう。
ちなみにふかし壁がないコンクリ壁の場合、手で叩いても痛いだけで音は響きません。

[663: 契約者さん2]

>>661 契約者さん4さん
自分は床鳴りというか踏んだ時の感触が違う場所があるのを指摘しましたが、仕様ですと言われて対応して貰えませんでした。
とは言え直床クッションだから、ある程度は仕方ないとは思いますが…

[664: マンション掲示板さん]

皆さんエアコンは塩害仕様一択なんでしょうか？

[665: マンコミュファンさん]

うちは多分塩害仕様にしないです。

[666: 契約者さん7]

内覧会で、皆さんどこを指摘しましたか？

[667: 契約者さん1]

店舗はまだ5件とも決まってないということでしょうか？

https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B0%5D=12&route_i...

[668: 契約者さん2]

やっぱり決まりませんね、
立地的に厳しそうですね
管理費、修繕費は三井が出してくれますが
1件も決まらずに入居開始か
リュクス側は先に決まるだろうが
こちら側に店舗はムリでしたね

[669: 契約者さん1]

壁面収納ってどこで買いますか？

[670: 契約者さん6]

>>667 契約者さん1さん
店舗は最大4件のテナントですし、各内容の情報更新日なら重複内容がありますね。
ゆえに全ての物件が決定していないのではなく、半数程は申込や審査段階と推察できます。

[671: 契約者さん1]

内覧会がお済みの方にお伺いしたいのですが、天井照明のソケットは何になりますでしょうか。(引掛けローゼットやフル引掛けローゼット等)

[672: 契約者さん3]

>>671 契約者さん1さん
一般的な引っ掛けシーリングです

[673: 契約者さん8]

>>669 契約者さん1さん

既に収納が多いと思っているので購入しません。
キッチンだけ、隙間があるので、良いのないか探しています。

[674: 契約者さん8]

内覧会参加してきました。床の傷がいくつかあり、その日中に直せないとのことてま、後日再確認でまた訪れることになりました。表札の部分の採寸を忘れていたのでちょうど良かったです。
ラウンジが思ったより広かったので、寛いだりするにはとても良い場所だと思いました。

[675: 契約者さん5]

周辺の臭いはどうでした？
個人差もあると思いますが私が内覧に行った際はまったく気になりませんでした。
気温や風向きでどれくらい違うのか気になるところです。

[676: 契約者さん2]

内覧会に行ってきました。高層階なのですがベランダにカメムシ数匹と鳥がいました。干潟や競馬場が近いので仕方ないのですが、鳥はビックリです！臭いはかなり臭いました。たまたまかもしれませんが。

[677: 契約者さん1]

>>676 契約者さん2さん
内覧会行きましたがカメムシ、鳥は見ませんでした。

[678: 契約者さん6]

>>676 契約者さん2さん

中層階ですが、特にカメムシと鳥は見てません。
そもそもカメムシは3階ぐらいにしか一般的に来ないはずです。臭いも特にありませんでした。
同じ建物に内覧に行ったとは思えないコメントです。。
https://shiobara-vc.jp/kamemusi-tairyouhassei-manshon/#:~:text=%E3%81%...,%E9%AB%98%E5%B1%A4%E9%9A%8E%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%82%84%E3%81%A3%E3%81%A6%E6%9D%A5%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

[679: 名無しさん]

私は高層階ですがそんなんありませんでしたね。
調べましたがカメムシが高層にいる確率って低くないですか？鳥もいたってベランダに鳥が止まってるってことです？
内見のタイミングでそれに加えて臭いまでって凄い確率。

[680: 契約者さん7]

日にもよると思いますが中層階でも虫や匂いや鳥？はなかったです。
内装もクオリティ高くて満足です。
修正箇所も多々ありましたが、全て修正いただけそうでよかったです。

[681: 契約者さん7]

大手A社さんの引越し見積もり取りました。
同じ千葉県内での引越しで13万円(交渉前は17万)でした。
引越し時期は2月頭、今の住居は2LDKからの引越しでこの値段でしたが、もう少し粘れば10万円代くらいになりそうな感じでした。一旦幹事のサカイさんの見積もりも取るので保留にしましたが、皆様はもう決めましたでしょうか？

[682: 契約者さん1]

ウエスト棟で先日内覧会だったのですが、中上層階ほディズニーの花火が見えそうでしょうか？花火の時間までいれれば確認できるのですが…
グーグルマップで見てもなんかギリギリのライン(ウエスト棟でも南寄りは見えるけど北寄りは見えないとか)ですかね？

[683: 契約者さん1]

夜の南船橋前からららテラス見た感じ。
メッチャ素敵。

[684: 契約者さん8]

今日の15時半頃のららテラスは、ビックリするくらい混んでました??フードコート、PRONTO、ガストは、ほぼ満席でミスドは行列。アリーナでのイベント（今日は優里）の開場時間次第で、ららテラスの混む時間も変わりそうですね。ららテラス認知度もアリーナ利用者から少しずつ認知されてきてるようで活気がでていて良かったです。それにしても南船橋駅中の混雑具合は改善必須と改めて感じました。
https://lalaarenatokyo-bay.com/event/

[685: 契約者さん6]

>>684 契約者さん8さん
ららアリーナのイベント終わった後の駅の混み具合が尋常じゃないですね。
JRには早急に駅の改札を何とかして欲しいです

[686: 契約者さん7]

若松団地の新しいマンションのことも考えると、何か手を打って欲しいですねー

[687: 住民さん5]

>>686 契約者さん7さん
わかってて住んでるのに大丈夫？
海浜幕張のような人気エリア（子育て環境抜群）とは違うんだから諦めなよ

[688: 匿名さん]

特定の投稿者の投稿を非表示できる機能がつきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

非表示したい投稿者のレスにある「非表示」をクリックして
「非表示を実行する」を押すと
同じ投稿者がそれ以降、新たに投稿するレスが自動的に見えなくなります。

運営さん、ありがとう！！

[689: 匿名さん]

週末は、海浜幕張のイベントも重なって
南船橋に限らず、京葉線自体が大変なことになっていたようなので
比較的空いてる京成方面に誘導したり、バスを走らせるなどしてほしいところです

[690: 契約者さん4]

オプションでタッチレス水栓にした方いますか？
思ったより太くて思ってたのと違う！と思ってしまいました

[691: 契約者さん1]

>>687 住民さん5さん
海浜幕張の人は書き込まないでね。
非表示にするとこの人のレス見えなくなりますよ

[692: 契約者さん6]

>>689 匿名さん
まあ、導線含めやっつけで設計されたここと
三井不動産が本気で取り組む街造りである海浜幕張を比べちゃうとどうしてもね

[693: 契約者さん5]

皆様、火災保険はどこにされましたか？
いま見積もり中なのですが、迷っております。
当方は夫婦＋子1人です。よろしければ参考にさせていただきたいので教えてください。

[694: 南船橋住人M]

>>675 契約者さん5さん
においが気になる方なんですか。
南船橋駅ホーム上でのことなのですが、海のほうから風が吹いているとき、
いわゆる海岸のにおい（海草や微生物が原因でしょうか）がします。
逆に船橋競馬場方面から風が吹くときは、馬ふんのにおいがします(笑)。

[695: 南船橋住人M]

>>676 契約者さん2さん
南船橋駅周辺は小鳥が多いです。早朝に外を歩くと色んなのがいます。
どういう名前の鳥なのか、さっぱり分からないのですが。

[696: 匿名さん]

>>695 南船橋住人Mさん
谷津干潟に渡り鳥がきますからね。
正直言って、立地的に鳥がいるのは当たり前かなと思いますね。何故かムクドリはあんまりいません。

[697: 契約者さん6]

内覧会で鳥は見てませんが、親指の爪くらいの白黒の虫なら海側のカーテンレールに止まってました。
公園とかも近いし鳥や虫は普通に来るかと。
なんせ数年前はススキが大量にありましたし。

[698: 契約者さん1]

>>693 契約者さん5さん
斡旋された三井の火災保険にする予定です。同じ条件でネット型の見積もりをとると確かに数万円程度安いですが、細かい条件などいろいろ調べるのに疲れてしまって、数万円の差ならもういいかなって。少し不経済なのはわかっているのですが、ラクな方に流されることにしました。

[699: 契約済みさん]

>>681 契約者さん7さん
私も千葉県内（都内より）からの引越しです！
相見積もりを取りましたが結局サカイが一番総合的なバランスが良い印象です。
ただ、値段はシビアに行きたかったので、交渉した結果10万円ジャストくらいにはなりました。荷物をある程度減らす前提もあったのでこちらで提示できる条件あれば積極的にお話しすることをおすすめします！

[700: 契約済みさん]

>>693 契約者さん5さん
先日保険の窓口で相談にいってきました。
大手の東京海上日動でも割引無い割にはそこまで三井と差がない＋余計な特約は外せるので、リーディングカンパニーの安心感も加味してこちらにしようかと思っています！まだ三井に直接相談は入れていないのでその後の動きあればまたこちらで共有しますね。

[701: 契約者さん1]

引き渡しの案内はきましたか？うちはまだです。

[702: 契約者さん5]

>>701 契約者さん1さん
3日前くらいに案内来ましたよ。
それとは別に登記書類に関するお知らせも一昨日届いてました。

[703: 契約者さん1]

b2タイプの間取りってもう見ることはできないんでしょうか？
販売中の画像等お持ちの方がいらっしゃったら見てみたいです

[704: 契約者さん5]

>>703 契約者さん1さん
なぜ？契約者ならサイトで見れますよね？

[705: 契約者さん4]

下記のメールが以前検討してた2025年引き渡しの物件から届いたのですが、南船橋は該当しないの？ですかね
わかる方いらっしゃいますか？

ZEH-M Oriented認定住宅の～は
【子育てエコホーム支援事業】の対象住宅となり、
子育て世帯または若者夫婦世帯の場合、８０万円／戸 の補助を受けることができます。

子育てエコホーム支援事業の交付申請期限が2024年12月31日（※政府予算の上限に達した場合、申請期限前に終了）となりますので、
ぜひこの機会にご検討くださいませ！

[706: 契約者さん8]

>>703 契約者さん1さん
防犯などのセキュリティの観点から、売買後の間取りの積極的な開示を控えているので、オープンな場での間取り共有はさけたほうがいいと思います。

[707: 契約者さん4]

>>667 契約者さん1さん
2店舗分掲載がなくなりましたね
やっと半分は決まったかな

[708: 契約者さん1]

一部SNSの書き込みによると、入る店舗が概ね決まったなんてのを見るけど何かご存知の方はいますか？

[709: 契約者さん3]

指摘が最終的に30箇所くらいになった。数としてはまあ普通なんだが、業界全体の悪い慣習として買主が細かい傷までチェックしないといけない仕組みを辞めて欲しい

[710: 契約者さん5]

建設中の特養の横、マンションからも徒歩30秒の水路に大物がいました。
谷津干潟と海を結ぶ水路の一部なので海水と思われます。
ボラかな？他にも魚の姿が大小いました。
浮いているのはゴミではなく落ち葉です。臭いとかはありません。
思わず子供のように見入ってしまいました。

[711: 名無しさん]

パークリュクスの引越しが始まりましたね

[712: 契約者さん3]

>>693 契約者さん5さん
他社含め検討するのも良いと思いましたが結局、三井の火災保険で決めました。他にも検討することあってバタバタしており、割と悩まず決めました。

[715: 契約者さん1]

足元のテナント、なかなか決まらないですね。
児相ができることを含めても需要不足って判断なのかな

個人的には動物病院とかパン屋が入ってくれると嬉しいですね
小児科は便利だけど、マンション周りにママチャリの駐輪混雑みたいな状況になりそうなのが不安ですね

[716: 契約者さん6]

コインランドリーがいいなぁ。
今までは車で毛布や掛け布団を洗いに行ってましたが、洗い～乾燥までの待ち時間がもったいなくて・・・。マンション下にあれば買い物なり家の用事ができていいですよね。

[717: 契約者さん8]

>>716 契約者さん6さん
家賃払ってまで、採算はとれませんよ
美容院くらいしか決まらないのでは？
三井が管理費、修繕費払っていれば
空床でも仕方ないのでは、どん詰まりに
店舗区画を設定したのが失敗では

[718: 契約済みさん2]

ほぼ住民しか通らない場所なので通行人をアテにした商売はできないでしょうね。
美容室、塾、クリニック、コインランドリー、ポポラーのような認可保育園とか、周辺住民に特化した店かな。
あとはマンション共用施設としてワークルームやキッチンスタジオにするとか？

[719: 契約者さん2]

>>718 契約済みさん2さん

保育園いいですね、そこに入れたいです笑
目の前に広場もありますし。

[720: 契約者さん5]

>>716 契約者さん6さん
近場にコインランドリーが無いですからね…
コインランドリー入ったら利便性でほぼ死角無くなるんで、入って欲しいです。

[721: 住民さん]

>>720 契約者さん5さん
住民以外来ないコインランドリーになりそうですね。

[722: 契約済みさん4]

団地の人らも来るでしょう

[723: 契約者さん4]

保育園の希望が通るかドキドキしています…
保育園組の方が、このマンションにどれくらいいるのか気になります

[724: 契約者さん4]

>>723 契約者さん4さん
若松保育園に2月入園落選しました...

[725: 契約者さん3]

>>724 契約者さん4さん

そうなんですね､､､
近隣の保育園に入らなかったら困りますね(/ _ ; )

[726: 契約者さん6]

誰か知っていたら教えていただきたいのですが、手付金の返還っていつのタイミングか分かりますか？
鍵の引き渡し次第、順次だったと思いますが、それっていつだったか、、、？

[727: 契約者さん2]

>>726 契約者さん6さん
余剰金返金の話と思っておりますが、
「引き渡し手続きのご案内」の諸費用明細の下側に小さい文字で返金予定時期について書いてありました！

[728: 契約者さん5]

>>727 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[729: 契約者さん3]

テナントの1つは、カフェのようですね。
https://ameblo.jp/yumi-okinawa/entry-12880344209.html

[730: 契約者さん1]

リビングエアコンのボルト数お分かりの方いらっしゃいますか？内覧会の時に確認し損ねてしまいました…。E1タイプです。

[731: 住民さん1]

>>729 契約者さん3さん
既にインスタもありますね！
10-18時ぽい

[732: 契約者さん8]

アルバイト募集には４月オープンでこのような記載でした
◆GRASS CAFE
営業時間　11：00～17：30　※水曜定休　店内15席前後＋テラス席2～4席予定
カフェ（ケーキやテイクアウト有）＋ランチ（カレーセット、ホットサンドプレート）＋パン販売（テイクアウト可）

[733: 住民さん]

>>729 契約者さん3さん
平日も行ってあげないとですね！！

[734: 入居前さん5]

営業時間が短すぎる・・・
LaLaテラスのPRONTO、Amazon　cafe、GIGOより不利な立地なのに大丈夫かな？

[735: 契約者さん4]

>>734 入居前さん5さん

パークホームズの購入者は共働きも多そうだからこの時間帯に行ける人は限られてるよね多分。

[736: 住民の人に質問したいさん]

テナントなかなかの難航ですね…そもそも立地的にドン詰まりの場所なので、苦戦は想像できましたがもう引越も迫る年明けでもここまでとは…。ゲストルームの方が良かったなと思いつつそれはそれで賛否両論ありそうだし、三井に管理費修繕費払って頑張ってもらうくらいしかなさそうですね。

[737: マンション住民さん]

>>729 契約者さん3さん
ありがとうございます！テレワークの日に気分転換に利用してみたいと思います！

[738: 口コミ知りたいさん]

リュクスはファミマの従業員募集が始まりましたね。周辺にファミマが無かったのでありがたいです。

[739: 契約者さん4]

今からでもゲストルーム作ってくれないかなあ

[740: 契約者さん1]

店舗の場所に小児科がくるのは無理なんですかね、近くに小児科が本当少ないので不安です。ららテラスにでもいいんですけど。

[741: 契約者さん7]

動物病院入って欲しいんですよね…
ドッグランも隣にあるし、悪くないと思うんですけど

[743: 契約者さん]

>>740 契約者さん1さん
船橋市の資料上、小児科は足りてるって評価なんですよね。

[744: 契約者さんC]

サザンとホライゾンの2000世帯が一気に増えた15年前はみなさんどうされてたんでしょうね。

[745: 契約者さん4]

>>729 契約者さん3さん

個人的にカフェは嬉しい！
おしゃれな内装との事で楽しみです！

[746: 契約者さん2]

カフェ、モーニングの時間帯もやってくれたら嬉しかったんだけどなぁ…とちょっと思いました。
土日の朝だけでもやってくれないですかね…
まぁそうなると利用者ほぼマンション住民に限定されそうだし厳しいのかな。

[747: 契約者さん6]

>>738 口コミ知りたいさん
周辺には高瀬の水道事務所向かいあたりにあるはある

[748: 契約者さん5]

>>744 契約者さんCさん
団地の診療所

[749: 契約者]

ノテ南船橋ですが老人介護施設だけでなく、
障がい者の就労継続支援として、
こども食堂とパン工房が併設されるそうです。
焼きたてパンが買えるかも？？

[750: 住民さん4]

インターネット回線って、JCOMを止めることは出来ないと思うんですが、部屋ごとに個別に他社回線を引くことって可能なんでしょうか？
（増速オプションをつければJCOMだけでも特段困ることも無いかなと思いつつ）

[751: マンション住民さん]

>>750 住民さん4さん
仔細はレジデンシャルライフで確認してもらえればと思いますが、一般論だとそういうのはできない認識でおります。

[752: 住民さん3]

>>749 契約者さん
情報ありがとうございます。更に調べてみるとレストランもこども食堂とは別であるようで
ここを参考にして作るようですね
https://www.instagram.com/notehukusikai_k/p/DEHmHgshR6u/

[753: 契約者さん8]

>>750 住民さん4さん
レジデンシャルライブに質問したら良いと思いますが、基本こういうマンションだと個別に引くのはNGの認識でした。

[754: 契約者さん5]

>>753 契約者さん8さん

ありがとうございます。
私も購入時に確認した際NGと言われたのでその認識だったのですが、
こちらの 29 でLaLa住人の方がNUROを引いているように見受けられたので、気になった次第でした。
基本NGなのは変わらないと思うので、大人しくJCOMを使おうと思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695469/

[755: 契約者さん6]

>>749 契約者さん

パン屋さんが近くにないから困ったなぁ～と、朝ごはんパン派の自分は思っていたのですが、パン屋ができてくれるのはありがたい！営業時間も気になるところですね。就労支援のお店ということで、たくさん買いに行きたいです！！

[756: 契約者さん1]

エレベーターの間口［幅］がわかる方いらっしゃいますか。

[757: 契約者さん7]

>>754 契約者さん5さん
丁寧に返信ありがとうございます。
また参考スレッドありがとうございます。事実なら独自でひいている人もいるのかもしれませんね。

私自身もこの話興味あるのでレジデンシャルライフの方で聞いてみようと思います。

ハードルが高いのは基本管理会社とか規約であって、恐らく宅内配線はマンション内EPS室等から引っ張られているだけの気もしますので個宅までの配管はありそうなんですよね。

選択肢の一つとして調べてみます。

[758: 契約者さん3]

以下は少しスレ違いな感想かもしれませんが。
新小岩のマンションや、船橋駅前のタワーの坪単価の噂を聞くにつけて、この市況でさっさと都内まで30分程度でアクセスできる住宅を確保できたのは本当ラッキーでした。

未来のことはわかりませんが、マンションの価格が下がってくれという願いは叶わなそうな気がして判断できたのは不幸中の幸いだったかもしれません。

都心のように強く値上がりを期待できるエリアではない一方、酷く価値が棄損するイメージもあまりなく、子供が大きくなった時の住み替えも含めてオプションが残りそうなきがしています。

[759: 契約者さん2]

>>758 契約者さん3さん

同意です。
強く値上がりしないものの、居住前に含み益1,000万円程度を確保できましたし実需としては十分な成果だったと思います。

[760: 契約者さん4]

>>758 契約者さん3さん
値上がりはあんまりアテにしてないですが、こことミッドは売り出した当時でも超絶安い買い物でした。坪200後半の物件が絶滅した今となっては買えたのは奇跡の巡り合わせだと思ってます。

投資目的で買ってないし元々が安いので、値下がりしたとしてもあんまり気にならないですし、影響も軽微でしょうね。

[761: 契約者さん2]

含み益はどのようにして把握されているのでしょうか。中古の売り出し価格からおおよそを予想するのでしょうか。
今後、自分でも把握しておきたく思っておりまして。

[762: 契約者さん2]

今未入居で出ているものだと、坪350、345、305くらい、一発高値で実績つくってほしいところ。リュクスが325くらいだから、そう遠くはないかしら。

[763: 契約者さん2]

興味持ってくれた検討者さんがここを見て気にしてしまうこともあるのでお金の話は置いておきませんか？
私はもうすぐ引渡しなのでとても楽しみです！

[764: 契約者さん8]

>>757 契約者さん7さん
三井のマンションではないですが、今住んでるマンションは管理組合決議でMDFまでは複数業者の光ケーブルを引っ張ることが出来ています。
プロバイダを変更しても管理費に含まれているインターネット利用料は下がりませんが、帯域分散、回線の冗長化という意味で追加でお金払ってもよければ使えるようにはなっています。

パークホームズ南船橋も管理組合が立ち上がればそういう議論もできるかもしれませんね

[765: 入居前さん3]

英会話塾、美容院、飲食以外で募集中
https://www.athome.co.jp/rent_store/6984194229/?BKLISTID=002LPC

他3店舗は英会話、美容院、カフェ　ってことでしょうか？

[766: 契約者さん3]

>>759 契約者さん2さん

ベイパークにしとけばよかったとかなり後悔。。。
実際住みづらいし子育て環境もよくないし。
ベイパーク抽選に申し込んでおけばよかった。

[767: 契約者さん2]

>>766 契約者さん3さん
今からでも間に合いますよ？
あなたのお部屋買うので売ってください^_^

[768: 住民さん]

>>732 契約者さん8さん
カレーは結構匂いがしそうですね

[769: 契約者さん1]

>>768 住民さん
カフェだし多分調理は店舗でしないと思うので大丈夫じゃないかなぁっと楽観視していますがどうなんですかね？

[770: 契約者さん4]

766は前もこのスレ荒らしにきたベイパーク民ですね。この人だけ非表示にしてるからすぐわかります。

[771: 契約者さん4]

私も1人だけ非表示にしている方がいます。766が見られないので以前不快に感じた投稿をした方と思います。この方がどんなコメントをされたか分からないのですが、幕張ベイパークも良いところですし、幕張ベイパークを敵対する必要はありません（そもそも766の方が幕張ベイパークに住われてるのかも疑問）。私たちPH南船橋の契約者同士で住民板に相応しい意見交換ができれば有意義ですね。（明らかに趣旨に反するコメントは「非表示」&「スルー」）

[772: 契約者さん5]

>>771 契約者さん4さん

同意です。
住民同士での有意義な意見交換にしたいですね。
もうすぐ入居ですので住み心地についても共有したいですね。

[773: 契約者さん1]

県外から入居される方に伺いたいのですが、ガス会社はどちらにしましたか。
京葉ガスかJCOMで迷っています。

[774: 契約者さん1]

>>773 契約者さん1さん
私は京葉ガスにする予定です。JCOMでまとめるとかでも良いのかもしれませんが。現居もまとめたりはしてません。

[775: 契約者さん3]

ノテのパン工房レストランともにリアンという店名なんですね

[776: 契約者さん1]

足元の残り一店舗、なんとかコンビニが入ってくれないかなー

[777: 契約者さん4]

しかしまぁここで散々皆様がおっしゃてる様にまだ決まってない店舗があるのは…って感じですね。
私は再来週転居ですが、ちょっとこの状況は笑えます（いや笑えないけど…）

ゲストルームにしたらしたでいろいろ維持管理とあるし店舗にすれば賃料が入ってくる想定とはいえ、店舗が入らないとは…。

[778: 住民さん2]

スーパーの話ですが、ワイズマートとロピアを覗いたところワイズマートの方が安くて鮮度も良さそうな感じがしました。

[779: 契約者さん4]

>>776 契約者さん1さん
駅にニューデイズ、駅前にセブン、ファミマ、
サザンにローソン、MFLPとその先にデイリーがあるので
さすがに競合多くてコンビニは厳しいかと思いますね。。

[780: 契約者さん5]

賃料高いですもんねえ。

[781: 契約者さん5]

小児科こい！

[782: 契約者さん5]

>>781 契約者さん5さん
本当にきてほしいですね

[783: 契約者さん7]

手ぶらキーの複製をしようと思うんですけど、申し込んだ方いますか？
てっきり三井が取りまとめてくれると思っていたので、まさか個人発注になると思っておらず、申し込んだ方、大体いくらになると言われましたか？

[784: 契約者さん6]

南船橋駅周辺って耳鼻科ないですよね…
子供が中耳炎によくなるので近くにあると安心ですが…

[785: 契約者さん8]

>>783 契約者さん7さん
手ぶらキーの複製は入居後とオプションの資料か何かに書いていたので入居後すぐに申し込むつもりです。

内覧会で受け取った資料の中に鍵複製についての案内があり、複製鍵購入WEBサイトへのリンクがありました。価格も記載があった記憶です。ただ、複製鍵申し込みには入力フォームに鍵番号の記載が必要でしたので、やはり鍵引き渡し後の注文になるようです。

[786: 契約者さん2]

jcomのインターネットについて、受付票を郵送して以来まったく音沙汰ないのですが、何か連絡あった方いらっしゃいますか。

[787: 南船橋住人M]

>>778 住民さん2さん
若松団地内にある、アコレをよく利用します。
アコレはイオン系です。イオンのプライベートブランドの商品が買えます。
ただしアコレはイオン直系ではありません。

イオンについてはイオンネットスーパーが利用できます。
海浜幕張のイオンから配達されます。配送料無料のクーポンをよく出してます。
去年（2024）は10回ぐらい利用しているんですが、１度も配送料を払いませんでした。

[788: 契約者さん7]

>>786 契約者さん2さん
私も心配してました。
引越し日が迫っていたので、自分から連絡入れました。
入居後は部屋のインターネットは無料ですぐに使えるようなのですが、jcomが直接訪問して登録作業なども必要とのことでした。
連絡した時はその訪問日程だけ調整しました。引越し後、なるべく早めの日程が良いみたいでした。

[789: 南船橋住人M]

>>740 契約者さん1さん
すでにご存じなのかもしれませんが、小児科というと、
ららぽーと内の、船橋ベイサイド小児科ですね。
南船橋駅側から行くと、ららぽーと内の一番奥のほうにあります。
したがってちょっと遠い。

[790: 契約者さん8]

>>785 契約者さん8さん
WEBフォームから購入可能なんですね！その資料を見た記憶がなく、URLを教えていただけませんでしょうか？
クラビスの公式ホームページを見ても、検索をかけてもヒットしませんでした（ ; ; ）
よろしくお願いします。

[791: 契約者さん2]

>>789 南船橋住人Mさん
この小児科口コミめちゃくちゃ悪いのでGoogle見てみてください。

[792: 契約者さん1]

船橋市内の子育て支援センター、高見台か南本町となかなか足を伸ばしにくい距離にしかなく、南船橋近辺にもあったらいいのになーと思います。
小さなお子様がいらっしゃる方は屋内の遊び場でおすすめがありましたら教えてください。
（ららぽーと有料の施設は除く）

[793: 契約者さん3]

今日、火災保険の申し込み手続きをしました。三井で決めです。家財がいくら保険が必要なのかイマイチよくわかりませんでしたが、最初に提示された800万はそんなに家財もないので下げることにしました。

地震保険もなかなかいい値段しますね。契約したことが無いので地震保険がこれだけの金額になることを知らなかったです。

[794: 契約者さん4]

ららアリーナでバスケのオールスターゲームがあり、
マンション前の広場が賑わってたそうです！
嫌がる住民も居るかもしれないけど、個人的には活気があっていいな～

https://x.com/masasandesune/status/1880433273656221919?s=46&t=UfkwVFiA...

[795: 契約者さん5]

>>790 契約者さん8さん
入居者専用ログインページとのことなので、誰でも観られるこの掲示板に書くのは不適当かなと思います。

内覧会で取扱説明書PDF一式は受け取られたでしょうか。その中の「ハンズフリー・非接触取扱説明書」を再確認してみてください。URLの記載があります。

PDFを受けっていない、紛失した場合は三井さんに問い合わせかと思います。

[796: 契約者さん5]

>>794 契約者さん4さん
18時まで開催で夜遅くまでやるわけではないので
活気があって私も良いな～と思う派です
定期的にイベントがあるとあきずに生活できそうです

[797: 契約者さん4]

>>795 契約者さん5さん
取扱説明書の中にあるとのことだったので、USBを読み込んでみたところ見つかりました。
物件IDなども載っていたので、確かに写真はアップできないですね。失礼いたしました。
本体代の他に現地での登録料と出張費で1万円以上かかると記載があり、これはマンション全体でまとめられないものなんでしょうかね？
内覧会で共用廊下を歩いた感じ、オプションで手ぶらキーを付けている部屋は多そうなのに個人でそれぞれ払うのが馬鹿馬鹿しく感じてしまいます。

[798: 契約者さん1]

>>797 契約者さん4さん
まとめたいです！！

[799: 契約者さん4]

そろそろ鍵の引渡しですね

[800: 契約者さん8]

こどもエコすまいの補助金について、どなたかご存知でしたら教えて頂きたいです。
去年郵送されてきたハガキによると補助金はこどもエコ住まい支援事業者(三井不動産レジデンシャル)から還元されるとのことですが、その還元は入居後(引渡し後)にされるのでしょうか？
契約代金(最終支払)の一部に充当される方法もあるようなのですが、引渡し手続き案内の中には登場していなかったので、入居後に振り込まれるのかなと思っています。

[801: 契約者さん1]

こどもエコ住まい補助金は、国の予算がある間に申請できていたのであれば、既にご自身で指定した口座に100万円とかが振り込まれているはずです。当方は昨年の2月か3月に振り込まれました。

このあとの手続きは、マンション業者が主体となってエコ住まい補助金を支給している人に確かに引き渡しを行ったという趣旨の報告を国に対してするくらいだったように記憶してます。

[802: 契約者さん8]

>>801 契約者さん1さん
ウチ対象なんですが、まだ振り込まれてないです…

[803: 契約者さん8]

>>801 契約者さん1さん
うん？竣工以降の振り込みの筈ですが、なぜ振り込まれてるんですか？
エコすまいは引渡し時に振り込み口座の確認すると、私には通知あったんですが

[804: 契約者さん1]

5年度のエコ住まい補助金なのか6年度のエコ住まい補助金なのかの違いとかですかね？
なんでと言われても正直わかりません

[805: 契約者さん6]

ガスと水道の手続きはどうされてますか？
特に申請書などの案内が見つからず…入居後の申請で大丈夫なのか心配になり。。

[806: 契約者さん7]

>>805 契約者さん6さん
水道は手続きしなくても水は出ると内覧会で説明がありました。
入居後に水道局に連絡して口座振替の手続きでオッケーだったはずです。
ガスは自分で会社を探して契約する必要がありますが、ガスのメーター番号？が契約に必要なため、引渡し時にメーターボックスを確認しておいたほうがいいと思います！

[807: 契約者さん5]

>>803 契約者さん8さん
問い合わせしてみました。
補助金の還元方法は最終支払代金に充当されるのではなく、指定する口座に直接振り込みになるとのことでした。
コメント頂いた通り、引渡し時に指定口座を確認するようで、振り込みは大体引渡しから1ヶ月後くらいになるようでした。

[808: 口コミ知りたいさん]

引渡しが近づいてきましたね。
転出届はマイナポータルから手続きできるので現居の役所に行く手間が省けますよ。
転入届は役所での手続きが必要なのですが、時間に余裕があれば本庁舎までサクッと行ける距離ですし、船橋駅前総合窓口センターなら平日は午後8時まで、土日は第2・第4週に開庁しているので助かります。
当方、登記の関係で引渡し後すぐに住民票を移す必要があり、気持ちが前のめりになっています。

[809: 契約者さん8]

>>804 契約者さん1さん
この物件は子どもエコすまいしか対象じゃないので、同じ制度ですが申請した時期で違うんですかね？
引渡し後に振込が通常みたいですが、不思議ですね。

[810: 契約者さん8]

>>807 契約者さん5さん
引渡し後、完了報告をして審査が通った後に振り込みになるようなので、場合によっては半年くらいかかることもあると連絡ありました！

[811: 契約済みさん]

>>791 契約者さん2さん
投稿拝見しましたがたしかにすごいですね・・ここ以外の病院を探さないとですね。南船橋は小児科無さそうなので京葉線に乗って隣駅にいくとかになってしまうんですかね。。

[812: 契約者さん8]

>>809 契約者さん8さん
補助金がお引渡し前に口座に振り込まれていることはございません。

お引渡し後、お客様に新住民票を提出いただく⇒
登記が完了し建物謄本取得後、三井不動産レジデンシャルより事務局に完了報告を行う⇒
事務局にて審査⇒
審査完了後に三井不動産レジデンシャルからお客様口座へ振込

一応ですが三井に問い合わせた返信です。
801さんを見て、自分対象なのに振り込まれてないと焦った方はご安心ください

[813: 契約者さん2]

>>812 契約者さん8さん

確認ありがとうございます！
そうだろうなと思ったのですが不安だったので助かります！

[814: 名無し]

>>811 契約済みさん
団地の内科にみんな行ってるよ

[815: 名無し]

あそこは小児もやってるから

[816: 契約者さん7]

>>811 契約済みさん
船橋市外に行くって言っていますか？

[817: 契約者さん6]

>>814 名無しさん
そこ予約制じゃないし、団地の高齢者であふれているらしくかなり待ち時間長そうなんだよな

[818: 契約者さん8]

1月入居はじまりました。

[819: 匿名さん]

エレベーターのスピードが遅いし狭すぎる。この戸数ならせめて一台は今の1.5倍くらいの大きさで良かった。

[820: 匿名さん]

高層階だけど速度はあまり気にならないかな。
大きさはもう少しあっても良かったね。

[821: 契約者さん5]

>>819 匿名さん
引っ越しの影響もあって結構行列ですよね。引っ越しが落ち着いたら待ちが解消することを祈ります。

[822: 契約者さん3]

スピードはまだしもせめて大きさはもう少し真剣に考えて欲しかった。ファミリーメインの212戸でなぜ最小サイズのエレベーター2基なのか
こんなんじゃ全戸入居後に更に大変なことになるのが目に見えてる

[823: 契約者さん5]

エレベーターの大きさは今さらどうあっても変えられないから、もし今後支障がでても高速化するくらいしかないですね

[824: 契約者さん9]

同規模のLaLa南船橋はEV3基ですよね。うらやましい。

[825: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[826: 契約者さん5]

>>825 契約者さん1さん
契約前と契約後に配られた図面に書いてあります。
見てわからなければ、レジデンスLIFEのお問い合わせから知りたい所を聞くと教えて貰えます

[827: 契約者さん5]

LaLaはたしか非常用兼ねた大きいEVと小さいEVに分かれてた筈。同じくらいの戸数のここをなぜ最小EV2基にしたのかは疑問が残りますね。しかもファミリーマンションなので朝はかなり混むなと、引渡し後の混雑ぶりを見て確信しました。

[828: 入居前さん2]

建築費高騰によるコスト削減がEVにも。
LALAとの3年の差は大きいですね。

[829: 契約者さん6]

入居始まりましたね～！
どうか保育園入れますように...

[830: 契約者さん3]

>>829 契約者さん6さん

お子さんがいるご家庭は、何歳くらいの子が多いのか気になりますね！これから成長を共にしていく同級生がいるんだろうなぁと楽しみにしています。

[831: 契約者さん]

保育園は南船橋保育園が近いので一択かなと思ったのですが、以前のアンケートでは若松保育園が多かったのですごく意外でした。
何か理由があるのか気になります。

[832: 契約者さん7]

駐車場の空きについて問い合わせた方いますか？？

[833: 契約者さん1]

マンションに1番近い駐車場ってどこになりますかね…？来客用の駐車場が無いのは不便ですよね

[834: 契約者さん2]

>>831 契約者さん
そもそも南船橋保育園のほうが定員も少なくて入るには加点がないと厳しそうですよね…
保育園入園できるか結果が出るまで不安です…

[835: 契約者さん5]

>>834 契約者さん2さん
4月入園は激戦なのでもっと早めに動けばよかったです...

[836: 契約者さん5]

>>833 契約者さん1さん
月極のことなら、URに交渉したらもしかしたら空き貸してくれるかも…？
それ以外だと船橋競馬場駅まで行かないと月極無いですね

[837: 契約者さん]

>>833 契約者さん1さん
大きな声では言えないけど、日中なら大きな駐車場があるじゃないですか。
夜まで停めるならららぽーとは23時までだったはずですね。

[838: 契約者さん2]

>>835 契約者さん5さん
南船橋と若松ってそんなに激戦なんですか？
入園はもう少し先予定なのですが、皆様無事入園できますように。
また結果を教えていただけると嬉しいです。

[839: 契約者さん]

>>835 契約者さん5さん
4月からだとまだ入りやすくて、途中からだと厳しいという認識でした！！

[840: 入居前さん7]

ビバモール屋上の月極め駐車場もおすすめです。
マンションからだと徒歩10分程度、自転車なら5分かからないくらいです。
賃料5,500円
https://www.monthly-p.com/detail/12386/

[841: 契約者さん3]

保育園、認可外だとインターかMFLPですよね…
引越したて＋共働きで並んだ場合どうやって順番つけられるのか…?

[842: 契約者さん8]

>>840 入居前さん7さん

ここもうないですよね、、！

[843: 契約者さん7]

>>840 入居前さん7さん
ビバモールはもう無いですよ。解体始まってるはず

[844: 契約者さんI]

>>843 契約者さん7さん
解体されたのはビバホームのほうね。
ビバモールは絶賛営業中です。

[845: 契約者さん6]

保育園の結果、待ち遠しいですね。
我が家は平置き駐輪場に落選したので、徒歩で送り迎えできる、若松か南船橋でないと、かなり厳しいです。

[846: 入居済みさん5]

>>840 入居前さん7さん
ビバモールの屋上は空きが凄いあるように見えて、ほとんどが来店客用です。月極用は現在満車です。もし空きが出ても2026年4月までの契約になります。その後はビバモール取り壊し予定だそうです。

他にUR若松団地の駐車場ですがURのHP上では空き32台(1月30日現在記載)となってますがこれは団地居住者用です。外部貸し出し用は少なく今現在は満車(HP上では記載なし)だそうです。２～３月異動時期なので空くかもしれませんとの事。

[847: 契約者さん]

>>846 入居済みさん5さん
え！ビバモールも取り壊し予定なんですか？
あのゲーセン面白いのにー！

[848: 契約者さん3]

習志野鑑定団24時間開いてて楽しかったのに・・・ショック

[849: 契約者さん6]

>>839 契約者さん

このマンションの人がどれくらい申し込んでるのか未知数なので、入園できるか不安しかないです…。兄弟いるご家庭がやはら優先になってしまうでしょうね…。

[850: 契約者さん4]

ここら辺だと保育園は認可だと若松か南船橋ですよね。
他の保育園申し込んだ方いますか？？

[851: 契約者さん]

>>850 契約者さん4さん
他の園は申し込んでないです。車無いのでここの2つ以外は厳しい・・・

[852: 契約者さん3]

認可外申し込まない人は育休延長予定でしょうか？
1年後待って入れるのかが不安すぎて、高いけど認可外いれてポイント稼いだ方がいいのか迷いますよね

[853: 契約者さん7]

>>850 さん
当方、2歳クラスでの転園です。保育園入れない＝仕事を辞めることになるので、だいぶ無理は承知で、送迎厳しいと思いつつ浜町保育園まで希望しました。
万が一駄目だったら、若松幼稚園の満3歳クラスに入ることも視野に入れています。（満3歳になるのはわが子は12月なので、4月断面では退職するしかない）
企業型のポポラーには仮予約みたいなのをしています。
認可外のインターは保育料を考えると、ちょっと躊躇いがありノーアクションです（英語教育にそこまで熱がない）。