【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[623: 契約者さん1]

本日サカイにて見積もりとりました。
1LDK都内2人暮らしで17万円程でしたが高いのでしょうか。

[624: 契約者さん4]

>>623 契約者さん1さん

同じく1LDKで23区内からの引越し予定です。サカイさんは10万前半でしたが、大手A社さんに相見積依頼したら7万代になりましたよ。相見積はとられるのをおすすめします！

[625: 契約者さん4]

>>624 契約者さん4さん
そうなんですね、お聞きしてよかったです。ありがとうございます。

[626: 契約者さん6]

ライブラリ個人的には素敵だなと思いました。
小学生くらいまでのお子さんいる家庭だと
蔵書も楽しめそうです。

[627: 契約済みさん]

先日内覧会いってきました。
元々外部でフロアコーティングを実施しようかと思っていたのですが、何もしない状態でも見た目や質感は良さそうで今更迷ってきました・・。
外部の方がインテリアオプションより圧倒的に安いのですが、外部入れると保証対象外になるという点もネックであるためコーティングやめる選択もありかと。
みなさんどんな判断されたか参考までに教えてください！

[628: 契約済みさん12]

私も先日内覧会行きました。
同好会の時に内装業者も同行して貰いました。

フロアコーティングの件ですが私は過去レス131～133の経験者と思われる方を参考にしていた為、水回りの防カビはお願いしましたがリビングのフロアコーティングはお願いしませんでした。

内装業者曰く、施工業者の人は知らない情報なんですがシートフローリングの溝に水をこぼした場合、その水が入ると下地が段ボールと同じ素材なのでそれが水を吸って膨れてぐにゃぐにゃになる事がある。それでガラスコーティングをするとその溝が埋まるので下地に水が染みこむ心配が無いと言われ、かなりやった方がいいと勧められました。

本当がどうかわかりませんが、このPH南船橋だけで私が同行して貰った業者に20件ほど申し込みがあるそうです。その殆どの方が床のコーティング申し込まれますよとの事。

私は今まで床に水こぼした時など直ぐに綺麗に拭き取り放置することもなかったので上記のようにフローリングがぐにゃぐにゃになる事もありませんでしたので断りました。

[629: 契約済みさん12]

同好会→内覧会

[630: 契約者さん2]

>>620 契約者さん2さん

我が家は面倒なのでインテリアオプションで入れてしまいました。ジャストカーテンさんと比較もしましたが、余り大差なかったです。

[631: 契約者さん8]

引っ越しは結局、幹事会社にお願いしました。
家族3人、荷物がほとんど無かったので最終的に大物はテレビ、ドラム洗、冷蔵庫。洗濯機は設置込で8万円くらいでした。ベットは捨てていきます。

相見積もりとったのですが、この金額帯だと幹事会社でいいかなと…
宵積みだから、どっか泊まらないと…

[632: 契約者さん8]

>>627 契約済みさん
外部で見積もりした時、同物件から多数申し込みがあると聞き迷いましたが、我が家はフロアコーティングをやめました。DNPのサフマーレEB-Fという床材はコーティング無しでも耐久性は十分かなと判断しました！

[633: 契約者さん4]

自分も結局引越しは幹事会社にお願いすることにしました。
東京（北多摩南部）の2LDK2人暮らし、前日積み込みで19万弱です。

他社（アート）の見積もりの方が数万安かったんですが、

- 他社はトラックのサイズ規定を無視した見積もりをしていた
- 長距離の移動のため、渋滞による作業遅延リスクが比較的高い（幹事会社であればある程度は柔軟に対応可能とのこと）
- 最初の提示金額と比較してかなり値下げを頑張って頂けた

などなどを加味して判断しました。
ただ最初の提示金額はかなり高かったので、やはり相見積もり取って交渉は必須ですねー。

[634: 契約者さん8]

>>633 契約者さん4さん
荷造り・荷解きはご自身でされますか？
それともサカイさんでしょうか。

[635: 契約者さん3]

>>634 契約者さん8さん

自分たちでやる予定です！
荷物量はトラック1台で収まる範囲です

[636: 契約者さん1]

>>634 契約者さん8さん
荷造り荷解きは引越し屋にはやらせない方が良いですよ。小物類やバッグを盗られることがあるので

[637: 契約者さん4]

内覧会行ってきました。専有部の機器の説明、手直し箇所の確認、その後当日直しできる箇所の確認の間、営業さんと会話、手直しできた部分の確認、後日確認会の確定、採寸して、帰りました。

思ったより全体の出来がよくて引っ越しが楽しみになりました。

後はフロアコーティングやることにしてたけど、床の質感みてこれでもよいかなぁと考えてしまいました。

[638: 入居予定さん]

野村不動産のサイトから転売住戸が出てましたね。https://www.nomu.com/mansion/id/R5346862/
LaLaの中古もうわさによると坪300超えて売れたみたいですね・・・

[639: 住民さん6]

>>638 入居予定さん
多少の値上がりはあると思いますが、さすがに高すぎですねwww

[640: 契約者さん6]

最上階のプレミアム住戸なので、完全に転売目的でしょう。おそらく多少時間かかっても殆ど値引きせずに売るつもりなのでは？

[641: 契約者さん1]

>>638 入居予定さん
分譲から3500万アップか
流石に1000万くらい下が相場な気がするが、、、

[642: 契約者さん3]

>>638 入居予定さん
めちゃくちゃ強気ですね！！

[643: 契約者さん8]

一階に住む予定ですが、水災保険に入るかどうかなかやか悩みどころです。ハザードはついてますから、セオリー通りなら入るのが良いんでしょうが。
家を見てきたら本当にここがそこまで水没するのか、壁面40cmも沈むのかイマイチイメージが湧かない…

船橋市は水災危険度2(危険度最大5)なので比較的安価ですし、入っても良いんでしょうが…。

地震保険もそこそこ良い値段しますね…。

[644: 匿名さん]

>>638 入居予定さん
マンションレビューのLaLaの履歴を見たら確かに坪301.07万ありますね…

[645: 契約者さん5]

隣の部屋との壁が薄く感じました。残念です。

[646: 契約者さん6]

>>645 契約者さん5さん
なんでそう思われたのですか？
わたしは入居前の時期なのでわかりませんでしたが。

[647: 契約者さん5]

システムキッチンの天板奥行きの長さを控えていらっしゃる方いらっしゃいますか…？内見時に図り忘れてしまい、もし親切な方いらっしゃいましたら教えていただけますと泣いて喜びます。

[648: 契約者さん5]

>>646 契約者さん6さん
トントンしてみるとわかりますよ～

[649: 契約者さん8]

>>648 契約者さん5さん

根拠として弱すぎて草

[650: 契約者さん1]

>>648 さん
隣の部屋との境界にはコンクリの壁がある認識ですが、薄いと感じられたのは、いわゆる「ふかし壁」の部分ではないでしょうか。無論、入居が進んでからやっぱり壁が薄いと感じられるかもしれませんが…。

[651: 契約者さん3]

>>645 契約者さん5さん
ふかし壁があるのを知識として知らない人なんでしょう。ここのマンションの隣戸境の壁は「ふかし壁、コンクリ壁、ふかし壁」のいわば三重構造になっているので、隣戸との壁は薄いどころか分厚いです。
この構造の家だと、音に関しては隣戸より上下階の方が音は響きます。

[652: 契約者さん8]

>>647 契約者さん5さん
私は630mmでした。（ミリ単位の詳細までは容赦ください。ちなみに、奥行きの内訳の参考までにコンロ奥（排気口含む）から壁:90,コンロ:510,コンロ手前:30です。）

※これから採寸の方向けですが、個人的にタブレットなどで写真撮りながら、写真に直接サイズを書き込むと非常に効率よく勧められました。

[653: 契約者さん1]

引っ越し日より前に鍵をもらって、家の中に入ることってできるんですかね！？３月の引っ越しを予定していますが、２月から自分で運べるものや家具を買って搬入したいと思っていて。

[654: 契約者さん2]

>>653 契約者さん1さん
引き渡し日を1月のまま（引越し日に合わせて変更していないの）であれば、入れますよ。
その代わり引き渡しから管理費などは発生します。
外注の内装業者さんもこの期間に施工します。

[655: 住民さん]

>>645 契約者さん5さん
ネガするならふかし壁があって部屋が狭くなることを言いなよ。

[656: 契約者さん2]

>>654 契約者さん2さん

なるほど！ありがとうございます！！

[657: 入居予定さん]

>>645 契約者さん5さん
確かに私もそれは感じました。乾式壁の様な響き方したので、、コンクリ何センチでしたっけ。。？

[658: 入居予定さん]

>>655 住民さん
ふかし壁、勉強不足でした。

[659: 契約者さん1]

内覧会ですが、持っていくべきものや確認すべきポイントはありましたか？
レジデンシャルLIFEにもいくつか記載はありましたが内覧会を済ませた方のご意見あればお聞きしたいです。

[660: 匿名]

>>659 契約者さん1さん
メジャーだけでなくレーザー距離計を持って行くと楽です。Amazonや電気屋などで売っています。金属のメジャーだと傷などに注意必要ですがそこもクリアです。

[661: 契約者さん4]

>>659 契約者さん1さん
ざっくりですが、このようなチェックリストを事前に準備しました。
当日はインスペクターも同行いただいたので、チェック項目外として、床鳴りや各種動作確認（ソフトクローズが機能するか）などもしています。

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/

[662: 契約者さん4]

>>657 入居予定さん
650と651をよく読みましょう。
荒らしやネガでないなら壁の厚さは図面を参照しましょう。
ちなみにふかし壁がないコンクリ壁の場合、手で叩いても痛いだけで音は響きません。

[663: 契約者さん2]

>>661 契約者さん4さん
自分は床鳴りというか踏んだ時の感触が違う場所があるのを指摘しましたが、仕様ですと言われて対応して貰えませんでした。
とは言え直床クッションだから、ある程度は仕方ないとは思いますが…

[664: マンション掲示板さん]

皆さんエアコンは塩害仕様一択なんでしょうか？

[665: マンコミュファンさん]

うちは多分塩害仕様にしないです。

[666: 契約者さん7]

内覧会で、皆さんどこを指摘しましたか？

[667: 契約者さん1]

店舗はまだ5件とも決まってないということでしょうか？

https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B0%5D=12&route_i...

[668: 契約者さん2]

やっぱり決まりませんね、
立地的に厳しそうですね
管理費、修繕費は三井が出してくれますが
1件も決まらずに入居開始か
リュクス側は先に決まるだろうが
こちら側に店舗はムリでしたね

[669: 契約者さん1]

壁面収納ってどこで買いますか？

[670: 契約者さん6]

>>667 契約者さん1さん
店舗は最大4件のテナントですし、各内容の情報更新日なら重複内容がありますね。
ゆえに全ての物件が決定していないのではなく、半数程は申込や審査段階と推察できます。

[671: 契約者さん1]

内覧会がお済みの方にお伺いしたいのですが、天井照明のソケットは何になりますでしょうか。(引掛けローゼットやフル引掛けローゼット等)

[672: 契約者さん3]

>>671 契約者さん1さん
一般的な引っ掛けシーリングです

[673: 契約者さん8]

>>669 契約者さん1さん

既に収納が多いと思っているので購入しません。
キッチンだけ、隙間があるので、良いのないか探しています。

[674: 契約者さん8]

内覧会参加してきました。床の傷がいくつかあり、その日中に直せないとのことてま、後日再確認でまた訪れることになりました。表札の部分の採寸を忘れていたのでちょうど良かったです。
ラウンジが思ったより広かったので、寛いだりするにはとても良い場所だと思いました。

[675: 契約者さん5]

周辺の臭いはどうでした？
個人差もあると思いますが私が内覧に行った際はまったく気になりませんでした。
気温や風向きでどれくらい違うのか気になるところです。

[676: 契約者さん2]

内覧会に行ってきました。高層階なのですがベランダにカメムシ数匹と鳥がいました。干潟や競馬場が近いので仕方ないのですが、鳥はビックリです！臭いはかなり臭いました。たまたまかもしれませんが。

[677: 契約者さん1]

>>676 契約者さん2さん
内覧会行きましたがカメムシ、鳥は見ませんでした。

[678: 契約者さん6]

>>676 契約者さん2さん

中層階ですが、特にカメムシと鳥は見てません。
そもそもカメムシは3階ぐらいにしか一般的に来ないはずです。臭いも特にありませんでした。
同じ建物に内覧に行ったとは思えないコメントです。。
https://shiobara-vc.jp/kamemusi-tairyouhassei-manshon/#:~:text=%E3%81%...,%E9%AB%98%E5%B1%A4%E9%9A%8E%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%82%84%E3%81%A3%E3%81%A6%E6%9D%A5%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

[679: 名無しさん]

私は高層階ですがそんなんありませんでしたね。
調べましたがカメムシが高層にいる確率って低くないですか？鳥もいたってベランダに鳥が止まってるってことです？
内見のタイミングでそれに加えて臭いまでって凄い確率。

[680: 契約者さん7]

日にもよると思いますが中層階でも虫や匂いや鳥？はなかったです。
内装もクオリティ高くて満足です。
修正箇所も多々ありましたが、全て修正いただけそうでよかったです。

[681: 契約者さん7]

大手A社さんの引越し見積もり取りました。
同じ千葉県内での引越しで13万円(交渉前は17万)でした。
引越し時期は2月頭、今の住居は2LDKからの引越しでこの値段でしたが、もう少し粘れば10万円代くらいになりそうな感じでした。一旦幹事のサカイさんの見積もりも取るので保留にしましたが、皆様はもう決めましたでしょうか？

[682: 契約者さん1]

ウエスト棟で先日内覧会だったのですが、中上層階ほディズニーの花火が見えそうでしょうか？花火の時間までいれれば確認できるのですが…
グーグルマップで見てもなんかギリギリのライン(ウエスト棟でも南寄りは見えるけど北寄りは見えないとか)ですかね？

[683: 契約者さん1]

夜の南船橋前からららテラス見た感じ。
メッチャ素敵。

[684: 契約者さん8]

今日の15時半頃のららテラスは、ビックリするくらい混んでました??フードコート、PRONTO、ガストは、ほぼ満席でミスドは行列。アリーナでのイベント（今日は優里）の開場時間次第で、ららテラスの混む時間も変わりそうですね。ららテラス認知度もアリーナ利用者から少しずつ認知されてきてるようで活気がでていて良かったです。それにしても南船橋駅中の混雑具合は改善必須と改めて感じました。
https://lalaarenatokyo-bay.com/event/

[685: 契約者さん6]

>>684 契約者さん8さん
ららアリーナのイベント終わった後の駅の混み具合が尋常じゃないですね。
JRには早急に駅の改札を何とかして欲しいです

[686: 契約者さん7]

若松団地の新しいマンションのことも考えると、何か手を打って欲しいですねー

[687: 住民さん5]

>>686 契約者さん7さん
わかってて住んでるのに大丈夫？
海浜幕張のような人気エリア（子育て環境抜群）とは違うんだから諦めなよ

[688: 匿名さん]

特定の投稿者の投稿を非表示できる機能がつきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

非表示したい投稿者のレスにある「非表示」をクリックして
「非表示を実行する」を押すと
同じ投稿者がそれ以降、新たに投稿するレスが自動的に見えなくなります。

運営さん、ありがとう！！

[689: 匿名さん]

週末は、海浜幕張のイベントも重なって
南船橋に限らず、京葉線自体が大変なことになっていたようなので
比較的空いてる京成方面に誘導したり、バスを走らせるなどしてほしいところです

[690: 契約者さん4]

オプションでタッチレス水栓にした方いますか？
思ったより太くて思ってたのと違う！と思ってしまいました

[691: 契約者さん1]

>>687 住民さん5さん
海浜幕張の人は書き込まないでね。
非表示にするとこの人のレス見えなくなりますよ

[692: 契約者さん6]

>>689 匿名さん
まあ、導線含めやっつけで設計されたここと
三井不動産が本気で取り組む街造りである海浜幕張を比べちゃうとどうしてもね

[693: 契約者さん5]

皆様、火災保険はどこにされましたか？
いま見積もり中なのですが、迷っております。
当方は夫婦＋子1人です。よろしければ参考にさせていただきたいので教えてください。

[694: 南船橋住人M]

>>675 契約者さん5さん
においが気になる方なんですか。
南船橋駅ホーム上でのことなのですが、海のほうから風が吹いているとき、
いわゆる海岸のにおい（海草や微生物が原因でしょうか）がします。
逆に船橋競馬場方面から風が吹くときは、馬ふんのにおいがします(笑)。

[695: 南船橋住人M]

>>676 契約者さん2さん
南船橋駅周辺は小鳥が多いです。早朝に外を歩くと色んなのがいます。
どういう名前の鳥なのか、さっぱり分からないのですが。

[696: 匿名さん]

>>695 南船橋住人Mさん
谷津干潟に渡り鳥がきますからね。
正直言って、立地的に鳥がいるのは当たり前かなと思いますね。何故かムクドリはあんまりいません。

[697: 契約者さん6]

内覧会で鳥は見てませんが、親指の爪くらいの白黒の虫なら海側のカーテンレールに止まってました。
公園とかも近いし鳥や虫は普通に来るかと。
なんせ数年前はススキが大量にありましたし。

[698: 契約者さん1]

>>693 契約者さん5さん
斡旋された三井の火災保険にする予定です。同じ条件でネット型の見積もりをとると確かに数万円程度安いですが、細かい条件などいろいろ調べるのに疲れてしまって、数万円の差ならもういいかなって。少し不経済なのはわかっているのですが、ラクな方に流されることにしました。

[699: 契約済みさん]

>>681 契約者さん7さん
私も千葉県内（都内より）からの引越しです！
相見積もりを取りましたが結局サカイが一番総合的なバランスが良い印象です。
ただ、値段はシビアに行きたかったので、交渉した結果10万円ジャストくらいにはなりました。荷物をある程度減らす前提もあったのでこちらで提示できる条件あれば積極的にお話しすることをおすすめします！

[700: 契約済みさん]

>>693 契約者さん5さん
先日保険の窓口で相談にいってきました。
大手の東京海上日動でも割引無い割にはそこまで三井と差がない＋余計な特約は外せるので、リーディングカンパニーの安心感も加味してこちらにしようかと思っています！まだ三井に直接相談は入れていないのでその後の動きあればまたこちらで共有しますね。

[701: 契約者さん1]

引き渡しの案内はきましたか？うちはまだです。

[702: 契約者さん5]

>>701 契約者さん1さん
3日前くらいに案内来ましたよ。
それとは別に登記書類に関するお知らせも一昨日届いてました。

[703: 契約者さん1]

b2タイプの間取りってもう見ることはできないんでしょうか？
販売中の画像等お持ちの方がいらっしゃったら見てみたいです

[704: 契約者さん5]

>>703 契約者さん1さん
なぜ？契約者ならサイトで見れますよね？

[705: 契約者さん4]

下記のメールが以前検討してた2025年引き渡しの物件から届いたのですが、南船橋は該当しないの？ですかね
わかる方いらっしゃいますか？

ZEH-M Oriented認定住宅の～は
【子育てエコホーム支援事業】の対象住宅となり、
子育て世帯または若者夫婦世帯の場合、８０万円／戸 の補助を受けることができます。

子育てエコホーム支援事業の交付申請期限が2024年12月31日（※政府予算の上限に達した場合、申請期限前に終了）となりますので、
ぜひこの機会にご検討くださいませ！

[706: 契約者さん8]

>>703 契約者さん1さん
防犯などのセキュリティの観点から、売買後の間取りの積極的な開示を控えているので、オープンな場での間取り共有はさけたほうがいいと思います。

[707: 契約者さん4]

>>667 契約者さん1さん
2店舗分掲載がなくなりましたね
やっと半分は決まったかな

[708: 契約者さん1]

一部SNSの書き込みによると、入る店舗が概ね決まったなんてのを見るけど何かご存知の方はいますか？

[709: 契約者さん3]

指摘が最終的に30箇所くらいになった。数としてはまあ普通なんだが、業界全体の悪い慣習として買主が細かい傷までチェックしないといけない仕組みを辞めて欲しい

[710: 契約者さん5]

建設中の特養の横、マンションからも徒歩30秒の水路に大物がいました。
谷津干潟と海を結ぶ水路の一部なので海水と思われます。
ボラかな？他にも魚の姿が大小いました。
浮いているのはゴミではなく落ち葉です。臭いとかはありません。
思わず子供のように見入ってしまいました。

[711: 名無しさん]

パークリュクスの引越しが始まりましたね

[712: 契約者さん3]

>>693 契約者さん5さん
他社含め検討するのも良いと思いましたが結局、三井の火災保険で決めました。他にも検討することあってバタバタしており、割と悩まず決めました。

[715: 契約者さん1]

足元のテナント、なかなか決まらないですね。
児相ができることを含めても需要不足って判断なのかな

個人的には動物病院とかパン屋が入ってくれると嬉しいですね
小児科は便利だけど、マンション周りにママチャリの駐輪混雑みたいな状況になりそうなのが不安ですね

[716: 契約者さん6]

コインランドリーがいいなぁ。
今までは車で毛布や掛け布団を洗いに行ってましたが、洗い～乾燥までの待ち時間がもったいなくて・・・。マンション下にあれば買い物なり家の用事ができていいですよね。

[717: 契約者さん8]

>>716 契約者さん6さん
家賃払ってまで、採算はとれませんよ
美容院くらいしか決まらないのでは？
三井が管理費、修繕費払っていれば
空床でも仕方ないのでは、どん詰まりに
店舗区画を設定したのが失敗では

[718: 契約済みさん2]

ほぼ住民しか通らない場所なので通行人をアテにした商売はできないでしょうね。
美容室、塾、クリニック、コインランドリー、ポポラーのような認可保育園とか、周辺住民に特化した店かな。
あとはマンション共用施設としてワークルームやキッチンスタジオにするとか？

[719: 契約者さん2]

>>718 契約済みさん2さん

保育園いいですね、そこに入れたいです笑
目の前に広場もありますし。

[720: 契約者さん5]

>>716 契約者さん6さん
近場にコインランドリーが無いですからね…
コインランドリー入ったら利便性でほぼ死角無くなるんで、入って欲しいです。

[721: 住民さん]

>>720 契約者さん5さん
住民以外来ないコインランドリーになりそうですね。

[722: 契約済みさん4]

団地の人らも来るでしょう