【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[606: 契約者さん2]

内覧会良かったです。
ライブラリはコンパクトながらおしゃれな仕上がりになっていましたよ。
付近の内覧会時にオープンになっていたトイレは入居後もライブラリ使用者が使うためにオープンになるんですかね？

[607: 契約者さん2]

内覧会は、何組か一緒に説明を受けるんですか？それとも、一組ずつ対応してもらうんですか？

[608: 契約者さん4]

>>605 契約者さん7
子供用の本がほとんどで、量もそんなに多くは無かったです。そんなに大した設備では無いです
ここの場合はすぐ側に本屋あるので、これで充分な気もしました。

[609: 契約者さん4]

この物件の共用部はおまけみたいなものですね。その代わりに管理費が今の時代のマンションでは激安です。
キッズスペースはイケアの一階やららぽーとにあるし、カフェやジムもららテラスに充実。あとは下駄にコインランドリーさえ入ればここの生活利便性は申し分無いかと

[610: 契約者さん2]

>>607 契約者さん2さん
1組ごとですよ。それぞれに三井の担当者とゼネコン担当者が着きました。

[611: 契約者さん1]

>>605 契約者さん7さん

既に本が入っており、（正直共用部に期待が大きくなかったこともありますが）綺麗で好印象でした。

一方、入居後はWiFiが入るとはいえ、まったく電波が入らず、改善予定もないとのことで、残念ポイントでした。
※居室は普通に電波入りましたのでご安心ください。

[612: 契約者さん7]

>>611 契約者さん1さん
正直、あの本の量ならあそこをランドリースペースにしてもらった方が何倍も嬉しかったです。
自分もこの物件の共用部には大して期待して無いのと、使うこともあまり無いと思うので、どうでも良いですが

[613: 契約者さん2]

>>611 契約者さん1さん

自分の部屋で既にWi-Fi繋げられるんですね！

[614: 契約者さん6]

>>611 契約者さん1さん
確かに電波悪いですが、既に使える共用部のWi-Fi繋げたら全く問題なかったですよ!

[615: 契約者さん6]

>>614 契約者さん6さん

あ、既に使えたんですね！
情報ありがとうございます！

[616: 契約者さん8]

>>612 契約者さん7さん
単純に疑問なんですが、ランドリーってそんなに使いますか…？
クリーニングはつかいますが、ランドリー使うタイミングがよくわからなくて

[617: 契約者さん4]

>>616 契約者さん8さん
使ってない人は「？」かもしれませんが、ランドリーの乾燥機の方が家庭用より温度高いのでダニ退治出来ます。
毛布などもクリーニングに出すと高いですが、ランドリーだと高くても1000円くらいで洗えます。あとはいっぺんに洗えることかな？
基本的にウチの用途はダニ対策と大物洗いです。

[618: 契約者さん3]

>>617 契約者さん4さん
クリーニングに出さずに大物洗いとダニ対策出来るのはいいですね！
もし、マンションの近くにランドリーできたら使ってみますり

[619: 契約者さん4]

やはりサカイさんはやや高いように思いました～

[620: 契約者さん2]

みなさん、カーテンはやはりジャストカーテンさんですか？

[621: 契約者さん5]

>>619 契約者さん4さん
幹事会社は高めに出す傾向がありますもんね、サカイにするにしても相見積で適正価格の交渉は必要かと。

[622: 契約者さん3]

>>621 契約者さん5さん
そうですよね。
最初は相場がよく分からなかったのですが、
相見積もりを取って良かったです。

[623: 契約者さん1]

本日サカイにて見積もりとりました。
1LDK都内2人暮らしで17万円程でしたが高いのでしょうか。

[624: 契約者さん4]

>>623 契約者さん1さん

同じく1LDKで23区内からの引越し予定です。サカイさんは10万前半でしたが、大手A社さんに相見積依頼したら7万代になりましたよ。相見積はとられるのをおすすめします！

[625: 契約者さん4]

>>624 契約者さん4さん
そうなんですね、お聞きしてよかったです。ありがとうございます。

[626: 契約者さん6]

ライブラリ個人的には素敵だなと思いました。
小学生くらいまでのお子さんいる家庭だと
蔵書も楽しめそうです。

[627: 契約済みさん]

先日内覧会いってきました。
元々外部でフロアコーティングを実施しようかと思っていたのですが、何もしない状態でも見た目や質感は良さそうで今更迷ってきました・・。
外部の方がインテリアオプションより圧倒的に安いのですが、外部入れると保証対象外になるという点もネックであるためコーティングやめる選択もありかと。
みなさんどんな判断されたか参考までに教えてください！

[628: 契約済みさん12]

私も先日内覧会行きました。
同好会の時に内装業者も同行して貰いました。

フロアコーティングの件ですが私は過去レス131～133の経験者と思われる方を参考にしていた為、水回りの防カビはお願いしましたがリビングのフロアコーティングはお願いしませんでした。

内装業者曰く、施工業者の人は知らない情報なんですがシートフローリングの溝に水をこぼした場合、その水が入ると下地が段ボールと同じ素材なのでそれが水を吸って膨れてぐにゃぐにゃになる事がある。それでガラスコーティングをするとその溝が埋まるので下地に水が染みこむ心配が無いと言われ、かなりやった方がいいと勧められました。

本当がどうかわかりませんが、このPH南船橋だけで私が同行して貰った業者に20件ほど申し込みがあるそうです。その殆どの方が床のコーティング申し込まれますよとの事。

私は今まで床に水こぼした時など直ぐに綺麗に拭き取り放置することもなかったので上記のようにフローリングがぐにゃぐにゃになる事もありませんでしたので断りました。

[629: 契約済みさん12]

同好会→内覧会

[630: 契約者さん2]

>>620 契約者さん2さん

我が家は面倒なのでインテリアオプションで入れてしまいました。ジャストカーテンさんと比較もしましたが、余り大差なかったです。

[631: 契約者さん8]

引っ越しは結局、幹事会社にお願いしました。
家族3人、荷物がほとんど無かったので最終的に大物はテレビ、ドラム洗、冷蔵庫。洗濯機は設置込で8万円くらいでした。ベットは捨てていきます。

相見積もりとったのですが、この金額帯だと幹事会社でいいかなと…
宵積みだから、どっか泊まらないと…

[632: 契約者さん8]

>>627 契約済みさん
外部で見積もりした時、同物件から多数申し込みがあると聞き迷いましたが、我が家はフロアコーティングをやめました。DNPのサフマーレEB-Fという床材はコーティング無しでも耐久性は十分かなと判断しました！

[633: 契約者さん4]

自分も結局引越しは幹事会社にお願いすることにしました。
東京（北多摩南部）の2LDK2人暮らし、前日積み込みで19万弱です。

他社（アート）の見積もりの方が数万安かったんですが、

- 他社はトラックのサイズ規定を無視した見積もりをしていた
- 長距離の移動のため、渋滞による作業遅延リスクが比較的高い（幹事会社であればある程度は柔軟に対応可能とのこと）
- 最初の提示金額と比較してかなり値下げを頑張って頂けた

などなどを加味して判断しました。
ただ最初の提示金額はかなり高かったので、やはり相見積もり取って交渉は必須ですねー。

[634: 契約者さん8]

>>633 契約者さん4さん
荷造り・荷解きはご自身でされますか？
それともサカイさんでしょうか。

[635: 契約者さん3]

>>634 契約者さん8さん

自分たちでやる予定です！
荷物量はトラック1台で収まる範囲です

[636: 契約者さん1]

>>634 契約者さん8さん
荷造り荷解きは引越し屋にはやらせない方が良いですよ。小物類やバッグを盗られることがあるので

[637: 契約者さん4]

内覧会行ってきました。専有部の機器の説明、手直し箇所の確認、その後当日直しできる箇所の確認の間、営業さんと会話、手直しできた部分の確認、後日確認会の確定、採寸して、帰りました。

思ったより全体の出来がよくて引っ越しが楽しみになりました。

後はフロアコーティングやることにしてたけど、床の質感みてこれでもよいかなぁと考えてしまいました。

[638: 入居予定さん]

野村不動産のサイトから転売住戸が出てましたね。https://www.nomu.com/mansion/id/R5346862/
LaLaの中古もうわさによると坪300超えて売れたみたいですね・・・

[639: 住民さん6]

>>638 入居予定さん
多少の値上がりはあると思いますが、さすがに高すぎですねwww

[640: 契約者さん6]

最上階のプレミアム住戸なので、完全に転売目的でしょう。おそらく多少時間かかっても殆ど値引きせずに売るつもりなのでは？

[641: 契約者さん1]

>>638 入居予定さん
分譲から3500万アップか
流石に1000万くらい下が相場な気がするが、、、

[642: 契約者さん3]

>>638 入居予定さん
めちゃくちゃ強気ですね！！

[643: 契約者さん8]

一階に住む予定ですが、水災保険に入るかどうかなかやか悩みどころです。ハザードはついてますから、セオリー通りなら入るのが良いんでしょうが。
家を見てきたら本当にここがそこまで水没するのか、壁面40cmも沈むのかイマイチイメージが湧かない…

船橋市は水災危険度2(危険度最大5)なので比較的安価ですし、入っても良いんでしょうが…。

地震保険もそこそこ良い値段しますね…。

[644: 匿名さん]

>>638 入居予定さん
マンションレビューのLaLaの履歴を見たら確かに坪301.07万ありますね…

[645: 契約者さん5]

隣の部屋との壁が薄く感じました。残念です。

[646: 契約者さん6]

>>645 契約者さん5さん
なんでそう思われたのですか？
わたしは入居前の時期なのでわかりませんでしたが。

[647: 契約者さん5]

システムキッチンの天板奥行きの長さを控えていらっしゃる方いらっしゃいますか…？内見時に図り忘れてしまい、もし親切な方いらっしゃいましたら教えていただけますと泣いて喜びます。

[648: 契約者さん5]

>>646 契約者さん6さん
トントンしてみるとわかりますよ～

[649: 契約者さん8]

>>648 契約者さん5さん

根拠として弱すぎて草

[650: 契約者さん1]

>>648 さん
隣の部屋との境界にはコンクリの壁がある認識ですが、薄いと感じられたのは、いわゆる「ふかし壁」の部分ではないでしょうか。無論、入居が進んでからやっぱり壁が薄いと感じられるかもしれませんが…。

[651: 契約者さん3]

>>645 契約者さん5さん
ふかし壁があるのを知識として知らない人なんでしょう。ここのマンションの隣戸境の壁は「ふかし壁、コンクリ壁、ふかし壁」のいわば三重構造になっているので、隣戸との壁は薄いどころか分厚いです。
この構造の家だと、音に関しては隣戸より上下階の方が音は響きます。

[652: 契約者さん8]

>>647 契約者さん5さん
私は630mmでした。（ミリ単位の詳細までは容赦ください。ちなみに、奥行きの内訳の参考までにコンロ奥（排気口含む）から壁:90,コンロ:510,コンロ手前:30です。）

※これから採寸の方向けですが、個人的にタブレットなどで写真撮りながら、写真に直接サイズを書き込むと非常に効率よく勧められました。

[653: 契約者さん1]

引っ越し日より前に鍵をもらって、家の中に入ることってできるんですかね！？３月の引っ越しを予定していますが、２月から自分で運べるものや家具を買って搬入したいと思っていて。

[654: 契約者さん2]

>>653 契約者さん1さん
引き渡し日を1月のまま（引越し日に合わせて変更していないの）であれば、入れますよ。
その代わり引き渡しから管理費などは発生します。
外注の内装業者さんもこの期間に施工します。

[655: 住民さん]

>>645 契約者さん5さん
ネガするならふかし壁があって部屋が狭くなることを言いなよ。