【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[594: 契約者さん3]

>>590 購入経験者さん
200世帯が入居するマンションで2台しか無いのに、あのエレベーターの狭さは理解出来ないですね。しかもファミリー用マンションですからね。
全戸入居した後にどうなるか容易に想像出来て、「うーむ…」となりました

[595: eマンションさん]

なんか謎に荒れてるね
サザンはランドマークだけど市場で1番人気はパークホームズで確定。
エレベーターについてはこれからみんな内覧会に行くからそこで確かめてからでも遅く無い。

[596: 契約者さん6]

>>586 契約者さん7さん

9人乗りならば住宅用としては充分なのでは。狭いやつだと6人ですし

[597: 契約者さん]

正直、場所がリュクスの位置であれば最高だった

[598: 口コミ知りたいさん]

横に長いマンションなので1～2階の住戸が37戸もありますし、朝のEV渋滞は緩和される可能性がありますよ。
また、イースト棟付近の住戸から自転車置き場に向かう際、階段を使う動線が最短距離になる事もあるので色々試してみるのも良いですね。

[599: 契約者さん3]

まぁそこら辺は試行錯誤してくしかないですよね～
長く住むことになるお家ですし！！

[600: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[601: 契約者さん2]

>>594 契約者さん3さん
少なくても50世帯に1台は欲しい。
低層階の人は階段使えば良いから良いですが、5階以上の人はちょっとしたストレスですね。

[602: eマンションさん]

部屋のカラーセレクトは何にしましたか？

アイボリー(選択できない期間だった)
ナチュラル
ブラウン

[603: 契約者さん2]

今日か明日また内覧会だと思うので、行かれる方一階テナントどうなったか確認頂きたいです

[604: 契約者さん3]

>>603 契約者さん2さん

内覧会参加済みの者です。
テナントについては近々案内するとの話ありましたので、恐らくテナントからの申し込みはあり、契約の最終段階なのかなと思ってます！

[605: 契約者さん7]

内覧会参加された方、ライブラリーってどんな感じでした？

[606: 契約者さん2]

内覧会良かったです。
ライブラリはコンパクトながらおしゃれな仕上がりになっていましたよ。
付近の内覧会時にオープンになっていたトイレは入居後もライブラリ使用者が使うためにオープンになるんですかね？

[607: 契約者さん2]

内覧会は、何組か一緒に説明を受けるんですか？それとも、一組ずつ対応してもらうんですか？

[608: 契約者さん4]

>>605 契約者さん7
子供用の本がほとんどで、量もそんなに多くは無かったです。そんなに大した設備では無いです
ここの場合はすぐ側に本屋あるので、これで充分な気もしました。

[609: 契約者さん4]

この物件の共用部はおまけみたいなものですね。その代わりに管理費が今の時代のマンションでは激安です。
キッズスペースはイケアの一階やららぽーとにあるし、カフェやジムもららテラスに充実。あとは下駄にコインランドリーさえ入ればここの生活利便性は申し分無いかと

[610: 契約者さん2]

>>607 契約者さん2さん
1組ごとですよ。それぞれに三井の担当者とゼネコン担当者が着きました。

[611: 契約者さん1]

>>605 契約者さん7さん

既に本が入っており、（正直共用部に期待が大きくなかったこともありますが）綺麗で好印象でした。

一方、入居後はWiFiが入るとはいえ、まったく電波が入らず、改善予定もないとのことで、残念ポイントでした。
※居室は普通に電波入りましたのでご安心ください。

[612: 契約者さん7]

>>611 契約者さん1さん
正直、あの本の量ならあそこをランドリースペースにしてもらった方が何倍も嬉しかったです。
自分もこの物件の共用部には大して期待して無いのと、使うこともあまり無いと思うので、どうでも良いですが

[613: 契約者さん2]

>>611 契約者さん1さん

自分の部屋で既にWi-Fi繋げられるんですね！

[614: 契約者さん6]

>>611 契約者さん1さん
確かに電波悪いですが、既に使える共用部のWi-Fi繋げたら全く問題なかったですよ!

[615: 契約者さん6]

>>614 契約者さん6さん

あ、既に使えたんですね！
情報ありがとうございます！

[616: 契約者さん8]

>>612 契約者さん7さん
単純に疑問なんですが、ランドリーってそんなに使いますか…？
クリーニングはつかいますが、ランドリー使うタイミングがよくわからなくて

[617: 契約者さん4]

>>616 契約者さん8さん
使ってない人は「？」かもしれませんが、ランドリーの乾燥機の方が家庭用より温度高いのでダニ退治出来ます。
毛布などもクリーニングに出すと高いですが、ランドリーだと高くても1000円くらいで洗えます。あとはいっぺんに洗えることかな？
基本的にウチの用途はダニ対策と大物洗いです。

[618: 契約者さん3]

>>617 契約者さん4さん
クリーニングに出さずに大物洗いとダニ対策出来るのはいいですね！
もし、マンションの近くにランドリーできたら使ってみますり

[619: 契約者さん4]

やはりサカイさんはやや高いように思いました～

[620: 契約者さん2]

みなさん、カーテンはやはりジャストカーテンさんですか？

[621: 契約者さん5]

>>619 契約者さん4さん
幹事会社は高めに出す傾向がありますもんね、サカイにするにしても相見積で適正価格の交渉は必要かと。

[622: 契約者さん3]

>>621 契約者さん5さん
そうですよね。
最初は相場がよく分からなかったのですが、
相見積もりを取って良かったです。

[623: 契約者さん1]

本日サカイにて見積もりとりました。
1LDK都内2人暮らしで17万円程でしたが高いのでしょうか。

[624: 契約者さん4]

>>623 契約者さん1さん

同じく1LDKで23区内からの引越し予定です。サカイさんは10万前半でしたが、大手A社さんに相見積依頼したら7万代になりましたよ。相見積はとられるのをおすすめします！

[625: 契約者さん4]

>>624 契約者さん4さん
そうなんですね、お聞きしてよかったです。ありがとうございます。

[626: 契約者さん6]

ライブラリ個人的には素敵だなと思いました。
小学生くらいまでのお子さんいる家庭だと
蔵書も楽しめそうです。

[627: 契約済みさん]

先日内覧会いってきました。
元々外部でフロアコーティングを実施しようかと思っていたのですが、何もしない状態でも見た目や質感は良さそうで今更迷ってきました・・。
外部の方がインテリアオプションより圧倒的に安いのですが、外部入れると保証対象外になるという点もネックであるためコーティングやめる選択もありかと。
みなさんどんな判断されたか参考までに教えてください！

[628: 契約済みさん12]

私も先日内覧会行きました。
同好会の時に内装業者も同行して貰いました。

フロアコーティングの件ですが私は過去レス131～133の経験者と思われる方を参考にしていた為、水回りの防カビはお願いしましたがリビングのフロアコーティングはお願いしませんでした。

内装業者曰く、施工業者の人は知らない情報なんですがシートフローリングの溝に水をこぼした場合、その水が入ると下地が段ボールと同じ素材なのでそれが水を吸って膨れてぐにゃぐにゃになる事がある。それでガラスコーティングをするとその溝が埋まるので下地に水が染みこむ心配が無いと言われ、かなりやった方がいいと勧められました。

本当がどうかわかりませんが、このPH南船橋だけで私が同行して貰った業者に20件ほど申し込みがあるそうです。その殆どの方が床のコーティング申し込まれますよとの事。

私は今まで床に水こぼした時など直ぐに綺麗に拭き取り放置することもなかったので上記のようにフローリングがぐにゃぐにゃになる事もありませんでしたので断りました。

[629: 契約済みさん12]

同好会→内覧会

[630: 契約者さん2]

>>620 契約者さん2さん

我が家は面倒なのでインテリアオプションで入れてしまいました。ジャストカーテンさんと比較もしましたが、余り大差なかったです。

[631: 契約者さん8]

引っ越しは結局、幹事会社にお願いしました。
家族3人、荷物がほとんど無かったので最終的に大物はテレビ、ドラム洗、冷蔵庫。洗濯機は設置込で8万円くらいでした。ベットは捨てていきます。

相見積もりとったのですが、この金額帯だと幹事会社でいいかなと…
宵積みだから、どっか泊まらないと…

[632: 契約者さん8]

>>627 契約済みさん
外部で見積もりした時、同物件から多数申し込みがあると聞き迷いましたが、我が家はフロアコーティングをやめました。DNPのサフマーレEB-Fという床材はコーティング無しでも耐久性は十分かなと判断しました！

[633: 契約者さん4]

自分も結局引越しは幹事会社にお願いすることにしました。
東京（北多摩南部）の2LDK2人暮らし、前日積み込みで19万弱です。

他社（アート）の見積もりの方が数万安かったんですが、

- 他社はトラックのサイズ規定を無視した見積もりをしていた
- 長距離の移動のため、渋滞による作業遅延リスクが比較的高い（幹事会社であればある程度は柔軟に対応可能とのこと）
- 最初の提示金額と比較してかなり値下げを頑張って頂けた

などなどを加味して判断しました。
ただ最初の提示金額はかなり高かったので、やはり相見積もり取って交渉は必須ですねー。

[634: 契約者さん8]

>>633 契約者さん4さん
荷造り・荷解きはご自身でされますか？
それともサカイさんでしょうか。

[635: 契約者さん3]

>>634 契約者さん8さん

自分たちでやる予定です！
荷物量はトラック1台で収まる範囲です

[636: 契約者さん1]

>>634 契約者さん8さん
荷造り荷解きは引越し屋にはやらせない方が良いですよ。小物類やバッグを盗られることがあるので

[637: 契約者さん4]

内覧会行ってきました。専有部の機器の説明、手直し箇所の確認、その後当日直しできる箇所の確認の間、営業さんと会話、手直しできた部分の確認、後日確認会の確定、採寸して、帰りました。

思ったより全体の出来がよくて引っ越しが楽しみになりました。

後はフロアコーティングやることにしてたけど、床の質感みてこれでもよいかなぁと考えてしまいました。

[638: 入居予定さん]

野村不動産のサイトから転売住戸が出てましたね。https://www.nomu.com/mansion/id/R5346862/
LaLaの中古もうわさによると坪300超えて売れたみたいですね・・・

[639: 住民さん6]

>>638 入居予定さん
多少の値上がりはあると思いますが、さすがに高すぎですねwww

[640: 契約者さん6]

最上階のプレミアム住戸なので、完全に転売目的でしょう。おそらく多少時間かかっても殆ど値引きせずに売るつもりなのでは？

[641: 契約者さん1]

>>638 入居予定さん
分譲から3500万アップか
流石に1000万くらい下が相場な気がするが、、、

[642: 契約者さん3]

>>638 入居予定さん
めちゃくちゃ強気ですね！！

[643: 契約者さん8]

一階に住む予定ですが、水災保険に入るかどうかなかやか悩みどころです。ハザードはついてますから、セオリー通りなら入るのが良いんでしょうが。
家を見てきたら本当にここがそこまで水没するのか、壁面40cmも沈むのかイマイチイメージが湧かない…

船橋市は水災危険度2(危険度最大5)なので比較的安価ですし、入っても良いんでしょうが…。

地震保険もそこそこ良い値段しますね…。