【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[523: 契約者さん1]

住宅ローン控除、令和6年度の内容を据え置きで検討されてるみたいなので改めて改正されるといいですね！
該当者は3500万→4500万になります！

[524: 契約者さん8]

>>522 契約者さん6さん
一般的には問題ないと思います！

[525: 契約者さん7]

>>521 口コミ知りたいさん

駐車場と駐輪場はまだ連絡来てないですかね､､､？

[526: 契約者さん5]

>>525 さん

>>495 で言及されてましたが、10日程度かかるようなのでまだなんじゃないですかね

[527: 契約者さん]

土日のフードコートやカフェはイベント客でかなり賑わってました

[528: 契約者さん]

>>527 契約者さん
イベント開始時間までの時間潰しの客が多い印象なので、回転してないけど賑わってはいますね。

[529: 契約者さん6]

レジデンシャルLIFEに駐車場と駐輪場の結果出てました！！

[530: 契約者さん8]

>>529 契約者さん6さん
情報共有ありがとうございます！
お住まい情報の欄に「自転車置き場抽選会（2台目）」と、その番号の表記しかない場合は、1台目は抽選外れたって理解であってますかね？涙

[531: 契約者さん2]

>>530 契約者さん8さん
そうかもしれないですね。
どこの区画が人気だったのか気になりますね

[532: 契約者さん1]

駐車場の抽選結果、どうでしたか？

当選した
当選したが辞退する予定
落選した
申し込んでない／閲覧用

[533: 契約者さん3]

>>532 契約者さん1さん
千葉で車ないの大変すぎでしょ

それ分かっててこんなアンケート取ってるのこわすぎ

ここ住むにこわくなりました

[534: 契約者さん5]

>>533 契約者さん3さん
大変すぎというのは個人の意見かと思いますので
怖いなどという言葉は強すぎるな～と思いました。
（車あるのが正義、という価値観なんですね。）
車ある方はベイパークなども比較検討の余地があったんだろうなーとか思ったりはしますが、
駅近の当物件は車無くても特段問題ないかと思ってます。

[535: 契約者さん9]

>>533 契約者さん3さん
千葉で車のない生活が大変？
南船橋に住んで車がないと大変とは具体的にどう大変なんでしょう？

[536: 通りがかりさん]

車なくても良い生活したいから南船橋選んだんやで～

[537: 契約者さん1]

ららぽーと渋滞酷すぎて、むしろ車ない方が動きやすいまであるからなー

[538: 契約者さん7]

>>537 契約者さん1さん
みんなそんなこと言いつつ車持つんですよねw

実際、駐車場の応募100以上あったらしいですよw

[539: 契約者さん6]

>>538 契約者さん7さん

応募件数はどこ情報ですか！？

[540: 契約者さん1]

バイク駐輪場落選しました。
16件ほどの希望者がいたのに4台分しか用意がないとは。
近くに月極もないし手放すのも嫌だしどうしよう。

[541: 契約者さん4]

サカイさんに見積してもらいました。
想定していた2倍くらいの値段でしたが、皆さんはどうでしたか？

[542: 契約者さん6]

>>532 契約者さん1さん

[543: 契約者さん4]

>>541 契約者さん4さん
同じくです。3LDKから3LDKの引越し（車で30分）で19万と言われました。
相場がわからないですが、他の会社からも見積もりを取っているところです。
皆さんいくらと言われましたか？

[544: 契約者さん1]

>>543 契約者さん4さん
どのですか？

[545: 契約者さん6]

>>543 契約者さん4さん
どのプランですか？

[546: 契約者さん8]

>>545 契約者さん6さん
サカイさんのプランですか？プランなのか分からないですが、自分で梱包開封する内容で、エアコン1台、ドラム式洗濯機の脱着含む内容です。

[547: 契約]

>>546 契約者さん8さん

引越し日大体いつぐらいです？

[548: 契約者さん5]

>>541 契約者さん4さん
15万。20は掛かると思ってたので思っていたより安かった。1月ってのもあるんだろうけど

[549: 契約者さん5]

>>546 契約者さん8さん
なるほどです。
一応、相見積もりを取った方が良いかもですねー
我が家も数社で相見積もりは取ります

[550: 契約者さん8]

>>547 契約さん
543です。2月初旬です。

[551: 契約者さん2]

ちなみに3LDKで見積20万くらいだったら幹事社に任せた方がいいです。
この物件は中規模だから搬入の時の応援とかは期待出来ないけど（大規模だと応援が来るから幹事会社は圧倒的に搬入速くなる）
搬送中に渋滞にハマるとか、事故に遭うとか何かあった時にも幹事会社だと融通は効くので、高速に乗るような中遠方の人ほど金額で選ばない方が良いです。
1-2月は閑散期なので幹事とは言えサカイも弱気な印象です。相見積出しても閑散期なので逆にあんまり金額変わらないと思います。

[552: 契約者2]

引っ越し。我が家はイースト棟ですが、荷物が少ないのもあって1月引っ越しは8万円でした。一応相見積もり取りますが、取るまでもないかもと思っているところです。

昨日三井さんからお手紙来てましたが、3月4月引っ越しの人が多いのですね。引っ越し規制期間が延びてました。

[553: 匿名さん]

>>543 契約者さん4さん
３LDKで19は悪くないとおもいますよ！大手以外にお願いすれば少し削れるかもですが、金銭面以上のデメリットも大きいですね

[554: 住民さん3]

>>553 匿名さん
大手以外に頼むことのデメリットってなくない？
加入してる保険は同じで補償範囲も一緒だし運ぶのは基本アルバイトだよね。

[555: 契約者さん1]

大手の良いところは強いて言うならトラブル中の対応ですかねー
車の故障なら配車を変えたり、人が足らないなら応援したりが出来そう
小さいところだと大手と比較して当日のトラブルが弱いかもしれませんね
（大手がトラブルに絶対に強いとも言えませんが）

[556: 契約者さん7]

>>552 契約者2さん
サカイで8万は激安だと思います。安すぎても良く無いですし、その金額ならサカイが良いと思います。

[557: 契約者さん4]

自分は安すぎる業者はトコジラミ移されるかもしれないから絶対使わない。サカイはトラックの中を定期的に消毒してるらしいが、関わる人数が多い分、中小よりは安全か。
一番安心なのは日通、サービスも良いただし高い

[558: 契約者さん6]

安い業者はとにかくコスト掛けないから管理体制もガバガバ、防虫対策なんてほとんどしてないですよ。安いのには理由があるので
基本は多少高くても大手に頼むのをオススメします。ダンボールに入ってるのはある程度大丈夫でも、引越し後にトラック直置きしたソファがめちゃくちゃ痒くなって買い替えた知人を知ってます。

[559: 契約者さん2]

業者関係者なのか伝聞情報のみでバイアスをかけてみえる傾向がありますね。
相見積もり取得有無も含めて、個人の予算や手間、品質など優先順位に応じて自身で判断するのが良いですね。

[560: 契約者さん4]

>>559 契約者さん2さん
激安業者や中小のトラックにダニが多いのは本当ですよ…
お金目当てに激安業者使って家の中ダニだらけにした家が出ると共用施設経由で広まる可能性があるので、他の家の迷惑になるんですよ。だから自分が蒙る被害と他人が受ける迷惑を考えて業者は選んで欲しいです。

[561: 契約者さん12]

>>560 契約者さん4さん
どこの業者がおすすめですか？
やはりサカイですか？

[562: 契約者さん3]

>>552 契約者2さん
2トントラック何台分の値段で8万円ですか？

[563: 契約者さん4]

>>561 契約者さん12さん
アートとサカイはトラックの防虫駆除をスケジュール化して定期的にやってるので、中小よりはオススメです。
ただ、駆除した後にダニが多い家の引越しやると意味ないので、オプションでトラックに積み込んだ後にバルサンみたいな殺虫剤を焚いて駆除するのがあります。
https://www.the0123.com/option/option/insecticide.html

あと、スーツなどの掛けるタイプの洋服類はどの会社もハンガーボックスで輸送しますが、ハンガーボックスはどの会社も使い回しなので、気になる方は手間ですが一着毎にクリーニングに出した時に付いてくるようなビニールで覆った方が良いです。
ダニはビニールのようなツルツルした素材には移れないので、地味ですがダニ対策には非常に有効です。

[564: 契約者さん6]

>>559 契約者さん2さん
こういう人が変に安い業者使って、共用部に傷付けたり、引越しでくっついてきた害虫を共用部にバラ撒いたりするんだよ
自分的にはマンションのことを考えるなら幹事業者以外の引越し屋はあんまり使わないで欲しいです。中小業者ほど決められた搬入出時間を守らなかったり、専有部内は気をつけるのに、共用部にはガンガン台車とかぶつけるから傷だらけになったり、酷い時はEV横の壁が凹んでたこともある。それを直すのは結局住民のお金ですよ。
共同生活だからこそ、他の人の迷惑ん考えて、業者選びも考えて欲しい

[565: 契約者さん6]

>>564 契約者さん6さん

一斉入居は共用部全てに養生がされているし、もし傷や汚れがあっても販売元か引越し業者が対応すると思いますよ。
そこまで害虫を気にされるということは、ネット通販や宅急便は一切使用されない方なのでしょうか？
そもそもうちのマンションはそんなご立派な共用施設は無いので、将来的に害虫が発生したとて駆除にそこまで費用はかからないと思いますよ。

[566: 契約済みさん7]

過去にパンダ印でお願いしたことありますが、いうほど良くもなかったです。壁に小さな凹みをつけられました。
とにかく早く！って感じでテキパキはされてましたけどね。

[567: 契約者さん1]

>>565 契約者さん6さん
幹事会社が付けた傷は幹事会社負担で直すけど、それ以外は直さないですよ。ましてや売主は無関係なんで一円も出さないです。

[568: 契約者さん8]

サカイの過去スレみて、エアコン取り付けに不安を覚えた。（サカイを否定するものではなく、他も当たってみようか悩み中）

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576277/

https://koesiru.jp/kuchikomi/418

[569: 契約者さん3]

>>568 契約者さん8さん

不安になる内容ですね。。。

[570: 契約者さん6]

内覧会の立ち会いの際に業社使う人おります？

4、5万くらいだったら払っても良いかなと思いつつ、三井の物件に限ってそんな心配いらないだろうと思い迷っております(笑)

[571: 契約者さん3]

今日MFLPのお祭りやってました。
近所で定期的にこういう催し物があるの嬉しいですね。

[572: 住民さん]

>>570 契約者さん6さん
エコカラットやってもらう会社にきてもらいます。

[573: 契約者さん6]

昨日はプレミアムフェスタとキンプリのライブで駅周辺が賑わってましたね。
予想通り、駅からIKEA・ららぽ方面は人で溢れてましたがこちら側はほぼ影響なく子供とゆったりとした時間を過ごせました。

[574: 契約者さん4]

内覧会行って来ました。写真あんまり伝わりずらいかと思いますが、動画から人の顔が映ってない部分抜き出してます。
中は綺麗で良い感じでしたが、EVが思ったよりだいぶ狭かったのが気になりました。ベビーカー1台入れたらもう余裕が無い感じ。あとやはり横に広いのでウエスト棟以外の人は移動めんどくさそう

[575: 契約者さん4]

部屋の中の指摘20箇所くらい。
入った時の印象は良く、完成度は高かったです。
が、私はカラーセレクトでウッドカラーのナチュラルを選択したのですが、建具の建材が悪くは無いのですが微妙でした。カラーとしては見栄え良いので正解でしたが質感が微妙。
MRと同じカラーの人は現物を見ているので違和感無いかと思いますが、セレクトした人はよく確認した方が良いです。

[576: 契約者さん8]

引越し業者ですが、サカイさん以外にどこの見積とりますか？
アートさんには見積依頼しようと思っていますが他どこかいいところあればお聞きしたいです。

[577: 住民でない人さん]

>>575 契約者さん4さん
指摘はどの様な点が有ったか教えて頂けますでしょうか。次回内覧会参加時の着眼点になるかと思いお伺いする次第です。

[578: 契約者さん4]

>>577 住民でない人さん
・床、壁、面材に傷が無いか
・ドアの開け閉めに軋み無いか
・ガラスに欠け、割れ、ヒビが無いか（前あったことあります）
・クロスに浮きが無いか
・バルコニー床に浮きが無いか
・扉の合わせ目が歪んでないか

[579: 契約者さん2]

EVはなぜか内装チープだし、とにかく狭いし、スピードも遅い気がした。あれで200戸賄えるのか不安が残る。朝とか高層階は待たされそう。降りることに限れば階段使った方が良い。
EVはかなり不満がある。
しかし他は気にならなかった、EVの内装以外は割と高級感あって印象良かった。エントランスも想像以上に天井高くて、LaLaより全然良い。南船橋ナンバーワンの威容があった

[580: 契約者さん2]

>>571 さん

ららテラスの広場の位置がわかりにくい場所にあるからか、私が行ったとき全然人集まってなくてちょっと寂しい感じできたね。やっぱり駅からパークホームズ側はひっそりしてる感じがしました。

[581: 契約者さん3]

>>579 契約者さん2さん

そんなエレベーター狭いんですか？定員何名でした？
エレベーターって規格で大きさ決まってないのかな

[582: 契約者さん5]

>>581 契約者さん3さん
定員確認してないし、乗らないと上手く説明出来ないですが、想像していたよりだいぶ狭かったです。
大人6人で満員電車並のイメージ

[583: 契約者さん7]

そんな狭さでストレッチャーは乗るのかしら？

[584: 入居前さん2]

EVに関しては引っ越しの時が不安ですね。人も荷物も大渋滞しそうな予感。

[585: 契約者さん6]

>>581 契約者さん3さん
建築基準法で決まってるみたいなので少なくとも
この寸法かそれ以上なんじゃないですかね？
マンションの標準的な大きさだと思いたいですが。。。

[586: 契約者さん7]

エレベーターは9名乗りと図面集に記載があったかと思います。
そんなに狭いとベッドなど大きめの家具や家電の搬入が心配ですね…

[587: 契約者さん7]

>>586 契約者さん7さん
乗ると「狭いな…」とは感じると思います。
他が想像より良かった分、余計にちょっと目に付きますね。
エントランスが高級マンション感あって素敵な分、EVに乗って現実に引き戻された感じがありました。ギャップがあったので余計に悪く見えたかもです。

[588: 契約者さん4]

高層階だと地味に共用部から競馬場観戦出来るのが良かった。自分は賭けないけど遠目に馬が走ってるの見てるだけで子どもは大喜び。Aの高層階の人とかレースあると楽しそうで良いね

[589: 契約者さん6]

>>579 契約者さん2さん
南船橋ナンバーワンは流石にサザンだと思いますが、価格は負けてないですね。良いマンションだと思います！！

[590: 購入経験者]

エレベーターは縦長（よこ幅が狭い）なので狭く感じるんですよね
9人乗りでも正方形に近ければだいぶ違うのですが
一般的な値段のマンションはコスト的にも縦長になってしまうのはしょうがないと思います
ストレッチャー載せる時は奥の壁が外れるようになっているのが普通です

[591: 契約者さん21]

南船橋No.1はサザンでしょうね。
豪華エントランスに空中庭園。レベルが違います。
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1000603286/

[592: 契約者さん88]

一階の店舗はそろそろ決まらないですかね。

[593: 契約者さん5]

>>589 契約者さん6さん

ザウスに住んでる民度低い人は出ていってください！！

[594: 契約者さん3]

>>590 購入経験者さん
200世帯が入居するマンションで2台しか無いのに、あのエレベーターの狭さは理解出来ないですね。しかもファミリー用マンションですからね。
全戸入居した後にどうなるか容易に想像出来て、「うーむ…」となりました

[595: eマンションさん]

なんか謎に荒れてるね
サザンはランドマークだけど市場で1番人気はパークホームズで確定。
エレベーターについてはこれからみんな内覧会に行くからそこで確かめてからでも遅く無い。

[596: 契約者さん6]

>>586 契約者さん7さん

9人乗りならば住宅用としては充分なのでは。狭いやつだと6人ですし

[597: 契約者さん]

正直、場所がリュクスの位置であれば最高だった

[598: 口コミ知りたいさん]

横に長いマンションなので1～2階の住戸が37戸もありますし、朝のEV渋滞は緩和される可能性がありますよ。
また、イースト棟付近の住戸から自転車置き場に向かう際、階段を使う動線が最短距離になる事もあるので色々試してみるのも良いですね。

[599: 契約者さん3]

まぁそこら辺は試行錯誤してくしかないですよね～
長く住むことになるお家ですし！！

[600: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[601: 契約者さん2]

>>594 契約者さん3さん
少なくても50世帯に1台は欲しい。
低層階の人は階段使えば良いから良いですが、5階以上の人はちょっとしたストレスですね。

[602: eマンションさん]

部屋のカラーセレクトは何にしましたか？

アイボリー(選択できない期間だった)
ナチュラル
ブラウン

[603: 契約者さん2]

今日か明日また内覧会だと思うので、行かれる方一階テナントどうなったか確認頂きたいです

[604: 契約者さん3]

>>603 契約者さん2さん

内覧会参加済みの者です。
テナントについては近々案内するとの話ありましたので、恐らくテナントからの申し込みはあり、契約の最終段階なのかなと思ってます！

[605: 契約者さん7]

内覧会参加された方、ライブラリーってどんな感じでした？

[606: 契約者さん2]

内覧会良かったです。
ライブラリはコンパクトながらおしゃれな仕上がりになっていましたよ。
付近の内覧会時にオープンになっていたトイレは入居後もライブラリ使用者が使うためにオープンになるんですかね？

[607: 契約者さん2]

内覧会は、何組か一緒に説明を受けるんですか？それとも、一組ずつ対応してもらうんですか？

[608: 契約者さん4]

>>605 契約者さん7
子供用の本がほとんどで、量もそんなに多くは無かったです。そんなに大した設備では無いです
ここの場合はすぐ側に本屋あるので、これで充分な気もしました。

[609: 契約者さん4]

この物件の共用部はおまけみたいなものですね。その代わりに管理費が今の時代のマンションでは激安です。
キッズスペースはイケアの一階やららぽーとにあるし、カフェやジムもららテラスに充実。あとは下駄にコインランドリーさえ入ればここの生活利便性は申し分無いかと

[610: 契約者さん2]

>>607 契約者さん2さん
1組ごとですよ。それぞれに三井の担当者とゼネコン担当者が着きました。

[611: 契約者さん1]

>>605 契約者さん7さん

既に本が入っており、（正直共用部に期待が大きくなかったこともありますが）綺麗で好印象でした。

一方、入居後はWiFiが入るとはいえ、まったく電波が入らず、改善予定もないとのことで、残念ポイントでした。
※居室は普通に電波入りましたのでご安心ください。

[612: 契約者さん7]

>>611 契約者さん1さん
正直、あの本の量ならあそこをランドリースペースにしてもらった方が何倍も嬉しかったです。
自分もこの物件の共用部には大して期待して無いのと、使うこともあまり無いと思うので、どうでも良いですが

[613: 契約者さん2]

>>611 契約者さん1さん

自分の部屋で既にWi-Fi繋げられるんですね！

[614: 契約者さん6]

>>611 契約者さん1さん
確かに電波悪いですが、既に使える共用部のWi-Fi繋げたら全く問題なかったですよ!

[615: 契約者さん6]

>>614 契約者さん6さん

あ、既に使えたんですね！
情報ありがとうございます！

[616: 契約者さん8]

>>612 契約者さん7さん
単純に疑問なんですが、ランドリーってそんなに使いますか…？
クリーニングはつかいますが、ランドリー使うタイミングがよくわからなくて

[617: 契約者さん4]

>>616 契約者さん8さん
使ってない人は「？」かもしれませんが、ランドリーの乾燥機の方が家庭用より温度高いのでダニ退治出来ます。
毛布などもクリーニングに出すと高いですが、ランドリーだと高くても1000円くらいで洗えます。あとはいっぺんに洗えることかな？
基本的にウチの用途はダニ対策と大物洗いです。

[618: 契約者さん3]

>>617 契約者さん4さん
クリーニングに出さずに大物洗いとダニ対策出来るのはいいですね！
もし、マンションの近くにランドリーできたら使ってみますり

[619: 契約者さん4]

やはりサカイさんはやや高いように思いました～

[620: 契約者さん2]

みなさん、カーテンはやはりジャストカーテンさんですか？

[621: 契約者さん5]

>>619 契約者さん4さん
幹事会社は高めに出す傾向がありますもんね、サカイにするにしても相見積で適正価格の交渉は必要かと。

[622: 契約者さん3]

>>621 契約者さん5さん
そうですよね。
最初は相場がよく分からなかったのですが、
相見積もりを取って良かったです。

[623: 契約者さん1]

本日サカイにて見積もりとりました。
1LDK都内2人暮らしで17万円程でしたが高いのでしょうか。

[624: 契約者さん4]

>>623 契約者さん1さん

同じく1LDKで23区内からの引越し予定です。サカイさんは10万前半でしたが、大手A社さんに相見積依頼したら7万代になりましたよ。相見積はとられるのをおすすめします！

[625: 契約者さん4]

>>624 契約者さん4さん
そうなんですね、お聞きしてよかったです。ありがとうございます。

[626: 契約者さん6]

ライブラリ個人的には素敵だなと思いました。
小学生くらいまでのお子さんいる家庭だと
蔵書も楽しめそうです。

[627: 契約済みさん]

先日内覧会いってきました。
元々外部でフロアコーティングを実施しようかと思っていたのですが、何もしない状態でも見た目や質感は良さそうで今更迷ってきました・・。
外部の方がインテリアオプションより圧倒的に安いのですが、外部入れると保証対象外になるという点もネックであるためコーティングやめる選択もありかと。
みなさんどんな判断されたか参考までに教えてください！

[628: 契約済みさん12]

私も先日内覧会行きました。
同好会の時に内装業者も同行して貰いました。

フロアコーティングの件ですが私は過去レス131～133の経験者と思われる方を参考にしていた為、水回りの防カビはお願いしましたがリビングのフロアコーティングはお願いしませんでした。

内装業者曰く、施工業者の人は知らない情報なんですがシートフローリングの溝に水をこぼした場合、その水が入ると下地が段ボールと同じ素材なのでそれが水を吸って膨れてぐにゃぐにゃになる事がある。それでガラスコーティングをするとその溝が埋まるので下地に水が染みこむ心配が無いと言われ、かなりやった方がいいと勧められました。

本当がどうかわかりませんが、このPH南船橋だけで私が同行して貰った業者に20件ほど申し込みがあるそうです。その殆どの方が床のコーティング申し込まれますよとの事。

私は今まで床に水こぼした時など直ぐに綺麗に拭き取り放置することもなかったので上記のようにフローリングがぐにゃぐにゃになる事もありませんでしたので断りました。

[629: 契約済みさん12]

同好会→内覧会

[630: 契約者さん2]

>>620 契約者さん2さん

我が家は面倒なのでインテリアオプションで入れてしまいました。ジャストカーテンさんと比較もしましたが、余り大差なかったです。

[631: 契約者さん8]

引っ越しは結局、幹事会社にお願いしました。
家族3人、荷物がほとんど無かったので最終的に大物はテレビ、ドラム洗、冷蔵庫。洗濯機は設置込で8万円くらいでした。ベットは捨てていきます。

相見積もりとったのですが、この金額帯だと幹事会社でいいかなと…
宵積みだから、どっか泊まらないと…

[632: 契約者さん8]

>>627 契約済みさん
外部で見積もりした時、同物件から多数申し込みがあると聞き迷いましたが、我が家はフロアコーティングをやめました。DNPのサフマーレEB-Fという床材はコーティング無しでも耐久性は十分かなと判断しました！

[633: 契約者さん4]

自分も結局引越しは幹事会社にお願いすることにしました。
東京（北多摩南部）の2LDK2人暮らし、前日積み込みで19万弱です。

他社（アート）の見積もりの方が数万安かったんですが、

- 他社はトラックのサイズ規定を無視した見積もりをしていた
- 長距離の移動のため、渋滞による作業遅延リスクが比較的高い（幹事会社であればある程度は柔軟に対応可能とのこと）
- 最初の提示金額と比較してかなり値下げを頑張って頂けた

などなどを加味して判断しました。
ただ最初の提示金額はかなり高かったので、やはり相見積もり取って交渉は必須ですねー。

[634: 契約者さん8]

>>633 契約者さん4さん
荷造り・荷解きはご自身でされますか？
それともサカイさんでしょうか。

[635: 契約者さん3]

>>634 契約者さん8さん

自分たちでやる予定です！
荷物量はトラック1台で収まる範囲です

[636: 契約者さん1]

>>634 契約者さん8さん
荷造り荷解きは引越し屋にはやらせない方が良いですよ。小物類やバッグを盗られることがあるので

[637: 契約者さん4]

内覧会行ってきました。専有部の機器の説明、手直し箇所の確認、その後当日直しできる箇所の確認の間、営業さんと会話、手直しできた部分の確認、後日確認会の確定、採寸して、帰りました。

思ったより全体の出来がよくて引っ越しが楽しみになりました。

後はフロアコーティングやることにしてたけど、床の質感みてこれでもよいかなぁと考えてしまいました。

[638: 入居予定さん]

野村不動産のサイトから転売住戸が出てましたね。https://www.nomu.com/mansion/id/R5346862/
LaLaの中古もうわさによると坪300超えて売れたみたいですね・・・

[639: 住民さん6]

>>638 入居予定さん
多少の値上がりはあると思いますが、さすがに高すぎですねwww

[640: 契約者さん6]

最上階のプレミアム住戸なので、完全に転売目的でしょう。おそらく多少時間かかっても殆ど値引きせずに売るつもりなのでは？

[641: 契約者さん1]

>>638 入居予定さん
分譲から3500万アップか
流石に1000万くらい下が相場な気がするが、、、

[642: 契約者さん3]

>>638 入居予定さん
めちゃくちゃ強気ですね！！

[643: 契約者さん8]

一階に住む予定ですが、水災保険に入るかどうかなかやか悩みどころです。ハザードはついてますから、セオリー通りなら入るのが良いんでしょうが。
家を見てきたら本当にここがそこまで水没するのか、壁面40cmも沈むのかイマイチイメージが湧かない…

船橋市は水災危険度2(危険度最大5)なので比較的安価ですし、入っても良いんでしょうが…。

地震保険もそこそこ良い値段しますね…。

[644: 匿名さん]

>>638 入居予定さん
マンションレビューのLaLaの履歴を見たら確かに坪301.07万ありますね…

[645: 契約者さん5]

隣の部屋との壁が薄く感じました。残念です。

[646: 契約者さん6]

>>645 契約者さん5さん
なんでそう思われたのですか？
わたしは入居前の時期なのでわかりませんでしたが。

[647: 契約者さん5]

システムキッチンの天板奥行きの長さを控えていらっしゃる方いらっしゃいますか…？内見時に図り忘れてしまい、もし親切な方いらっしゃいましたら教えていただけますと泣いて喜びます。

[648: 契約者さん5]

>>646 契約者さん6さん
トントンしてみるとわかりますよ～

[649: 契約者さん8]

>>648 契約者さん5さん

根拠として弱すぎて草

[650: 契約者さん1]

>>648 さん
隣の部屋との境界にはコンクリの壁がある認識ですが、薄いと感じられたのは、いわゆる「ふかし壁」の部分ではないでしょうか。無論、入居が進んでからやっぱり壁が薄いと感じられるかもしれませんが…。

[651: 契約者さん3]

>>645 契約者さん5さん
ふかし壁があるのを知識として知らない人なんでしょう。ここのマンションの隣戸境の壁は「ふかし壁、コンクリ壁、ふかし壁」のいわば三重構造になっているので、隣戸との壁は薄いどころか分厚いです。
この構造の家だと、音に関しては隣戸より上下階の方が音は響きます。

[652: 契約者さん8]

>>647 契約者さん5さん
私は630mmでした。（ミリ単位の詳細までは容赦ください。ちなみに、奥行きの内訳の参考までにコンロ奥（排気口含む）から壁:90,コンロ:510,コンロ手前:30です。）

※これから採寸の方向けですが、個人的にタブレットなどで写真撮りながら、写真に直接サイズを書き込むと非常に効率よく勧められました。

[653: 契約者さん1]

引っ越し日より前に鍵をもらって、家の中に入ることってできるんですかね！？３月の引っ越しを予定していますが、２月から自分で運べるものや家具を買って搬入したいと思っていて。

[654: 契約者さん2]

>>653 契約者さん1さん
引き渡し日を1月のまま（引越し日に合わせて変更していないの）であれば、入れますよ。
その代わり引き渡しから管理費などは発生します。
外注の内装業者さんもこの期間に施工します。

[655: 住民さん]

>>645 契約者さん5さん
ネガするならふかし壁があって部屋が狭くなることを言いなよ。

[656: 契約者さん2]

>>654 契約者さん2さん

なるほど！ありがとうございます！！

[657: 入居予定さん]

>>645 契約者さん5さん
確かに私もそれは感じました。乾式壁の様な響き方したので、、コンクリ何センチでしたっけ。。？

[658: 入居予定さん]

>>655 住民さん
ふかし壁、勉強不足でした。

[659: 契約者さん1]

内覧会ですが、持っていくべきものや確認すべきポイントはありましたか？
レジデンシャルLIFEにもいくつか記載はありましたが内覧会を済ませた方のご意見あればお聞きしたいです。

[660: 匿名]

>>659 契約者さん1さん
メジャーだけでなくレーザー距離計を持って行くと楽です。Amazonや電気屋などで売っています。金属のメジャーだと傷などに注意必要ですがそこもクリアです。

[661: 契約者さん4]

>>659 契約者さん1さん
ざっくりですが、このようなチェックリストを事前に準備しました。
当日はインスペクターも同行いただいたので、チェック項目外として、床鳴りや各種動作確認（ソフトクローズが機能するか）などもしています。

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/

[662: 契約者さん4]

>>657 入居予定さん
650と651をよく読みましょう。
荒らしやネガでないなら壁の厚さは図面を参照しましょう。
ちなみにふかし壁がないコンクリ壁の場合、手で叩いても痛いだけで音は響きません。

[663: 契約者さん2]

>>661 契約者さん4さん
自分は床鳴りというか踏んだ時の感触が違う場所があるのを指摘しましたが、仕様ですと言われて対応して貰えませんでした。
とは言え直床クッションだから、ある程度は仕方ないとは思いますが…

[664: マンション掲示板さん]

皆さんエアコンは塩害仕様一択なんでしょうか？

[665: マンコミュファンさん]

うちは多分塩害仕様にしないです。

[666: 契約者さん7]

内覧会で、皆さんどこを指摘しましたか？

[667: 契約者さん1]

店舗はまだ5件とも決まってないということでしょうか？

https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B0%5D=12&route_i...

[668: 契約者さん2]

やっぱり決まりませんね、
立地的に厳しそうですね
管理費、修繕費は三井が出してくれますが
1件も決まらずに入居開始か
リュクス側は先に決まるだろうが
こちら側に店舗はムリでしたね

[669: 契約者さん1]

壁面収納ってどこで買いますか？

[670: 契約者さん6]

>>667 契約者さん1さん
店舗は最大4件のテナントですし、各内容の情報更新日なら重複内容がありますね。
ゆえに全ての物件が決定していないのではなく、半数程は申込や審査段階と推察できます。

[671: 契約者さん1]

内覧会がお済みの方にお伺いしたいのですが、天井照明のソケットは何になりますでしょうか。(引掛けローゼットやフル引掛けローゼット等)

[672: 契約者さん3]

>>671 契約者さん1さん
一般的な引っ掛けシーリングです

[673: 契約者さん8]

>>669 契約者さん1さん

既に収納が多いと思っているので購入しません。
キッチンだけ、隙間があるので、良いのないか探しています。

[674: 契約者さん8]

内覧会参加してきました。床の傷がいくつかあり、その日中に直せないとのことてま、後日再確認でまた訪れることになりました。表札の部分の採寸を忘れていたのでちょうど良かったです。
ラウンジが思ったより広かったので、寛いだりするにはとても良い場所だと思いました。

[675: 契約者さん5]

周辺の臭いはどうでした？
個人差もあると思いますが私が内覧に行った際はまったく気になりませんでした。
気温や風向きでどれくらい違うのか気になるところです。

[676: 契約者さん2]

内覧会に行ってきました。高層階なのですがベランダにカメムシ数匹と鳥がいました。干潟や競馬場が近いので仕方ないのですが、鳥はビックリです！臭いはかなり臭いました。たまたまかもしれませんが。

[677: 契約者さん1]

>>676 契約者さん2さん
内覧会行きましたがカメムシ、鳥は見ませんでした。

[678: 契約者さん6]

>>676 契約者さん2さん

中層階ですが、特にカメムシと鳥は見てません。
そもそもカメムシは3階ぐらいにしか一般的に来ないはずです。臭いも特にありませんでした。
同じ建物に内覧に行ったとは思えないコメントです。。
https://shiobara-vc.jp/kamemusi-tairyouhassei-manshon/#:~:text=%E3%81%...,%E9%AB%98%E5%B1%A4%E9%9A%8E%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%82%84%E3%81%A3%E3%81%A6%E6%9D%A5%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

[679: 名無しさん]

私は高層階ですがそんなんありませんでしたね。
調べましたがカメムシが高層にいる確率って低くないですか？鳥もいたってベランダに鳥が止まってるってことです？
内見のタイミングでそれに加えて臭いまでって凄い確率。

[680: 契約者さん7]

日にもよると思いますが中層階でも虫や匂いや鳥？はなかったです。
内装もクオリティ高くて満足です。
修正箇所も多々ありましたが、全て修正いただけそうでよかったです。

[681: 契約者さん7]

大手A社さんの引越し見積もり取りました。
同じ千葉県内での引越しで13万円(交渉前は17万)でした。
引越し時期は2月頭、今の住居は2LDKからの引越しでこの値段でしたが、もう少し粘れば10万円代くらいになりそうな感じでした。一旦幹事のサカイさんの見積もりも取るので保留にしましたが、皆様はもう決めましたでしょうか？

[682: 契約者さん1]

ウエスト棟で先日内覧会だったのですが、中上層階ほディズニーの花火が見えそうでしょうか？花火の時間までいれれば確認できるのですが…
グーグルマップで見てもなんかギリギリのライン(ウエスト棟でも南寄りは見えるけど北寄りは見えないとか)ですかね？

[683: 契約者さん1]

夜の南船橋前からららテラス見た感じ。
メッチャ素敵。

[684: 契約者さん8]

今日の15時半頃のららテラスは、ビックリするくらい混んでました??フードコート、PRONTO、ガストは、ほぼ満席でミスドは行列。アリーナでのイベント（今日は優里）の開場時間次第で、ららテラスの混む時間も変わりそうですね。ららテラス認知度もアリーナ利用者から少しずつ認知されてきてるようで活気がでていて良かったです。それにしても南船橋駅中の混雑具合は改善必須と改めて感じました。
https://lalaarenatokyo-bay.com/event/

[685: 契約者さん6]

>>684 契約者さん8さん
ららアリーナのイベント終わった後の駅の混み具合が尋常じゃないですね。
JRには早急に駅の改札を何とかして欲しいです

[686: 契約者さん7]

若松団地の新しいマンションのことも考えると、何か手を打って欲しいですねー

[687: 住民さん5]

>>686 契約者さん7さん
わかってて住んでるのに大丈夫？
海浜幕張のような人気エリア（子育て環境抜群）とは違うんだから諦めなよ

[688: 匿名さん]

特定の投稿者の投稿を非表示できる機能がつきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

非表示したい投稿者のレスにある「非表示」をクリックして
「非表示を実行する」を押すと
同じ投稿者がそれ以降、新たに投稿するレスが自動的に見えなくなります。

運営さん、ありがとう！！

[689: 匿名さん]

週末は、海浜幕張のイベントも重なって
南船橋に限らず、京葉線自体が大変なことになっていたようなので
比較的空いてる京成方面に誘導したり、バスを走らせるなどしてほしいところです

[690: 契約者さん4]

オプションでタッチレス水栓にした方いますか？
思ったより太くて思ってたのと違う！と思ってしまいました

[691: 契約者さん1]

>>687 住民さん5さん
海浜幕張の人は書き込まないでね。
非表示にするとこの人のレス見えなくなりますよ

[692: 契約者さん6]

>>689 匿名さん
まあ、導線含めやっつけで設計されたここと
三井不動産が本気で取り組む街造りである海浜幕張を比べちゃうとどうしてもね

[693: 契約者さん5]

皆様、火災保険はどこにされましたか？
いま見積もり中なのですが、迷っております。
当方は夫婦＋子1人です。よろしければ参考にさせていただきたいので教えてください。

[694: 南船橋住人M]

>>675 契約者さん5さん
においが気になる方なんですか。
南船橋駅ホーム上でのことなのですが、海のほうから風が吹いているとき、
いわゆる海岸のにおい（海草や微生物が原因でしょうか）がします。
逆に船橋競馬場方面から風が吹くときは、馬ふんのにおいがします(笑)。

[695: 南船橋住人M]

>>676 契約者さん2さん
南船橋駅周辺は小鳥が多いです。早朝に外を歩くと色んなのがいます。
どういう名前の鳥なのか、さっぱり分からないのですが。

[696: 匿名さん]

>>695 南船橋住人Mさん
谷津干潟に渡り鳥がきますからね。
正直言って、立地的に鳥がいるのは当たり前かなと思いますね。何故かムクドリはあんまりいません。

[697: 契約者さん6]

内覧会で鳥は見てませんが、親指の爪くらいの白黒の虫なら海側のカーテンレールに止まってました。
公園とかも近いし鳥や虫は普通に来るかと。
なんせ数年前はススキが大量にありましたし。

[698: 契約者さん1]

>>693 契約者さん5さん
斡旋された三井の火災保険にする予定です。同じ条件でネット型の見積もりをとると確かに数万円程度安いですが、細かい条件などいろいろ調べるのに疲れてしまって、数万円の差ならもういいかなって。少し不経済なのはわかっているのですが、ラクな方に流されることにしました。

[699: 契約済みさん]

>>681 契約者さん7さん
私も千葉県内（都内より）からの引越しです！
相見積もりを取りましたが結局サカイが一番総合的なバランスが良い印象です。
ただ、値段はシビアに行きたかったので、交渉した結果10万円ジャストくらいにはなりました。荷物をある程度減らす前提もあったのでこちらで提示できる条件あれば積極的にお話しすることをおすすめします！

[700: 契約済みさん]

>>693 契約者さん5さん
先日保険の窓口で相談にいってきました。
大手の東京海上日動でも割引無い割にはそこまで三井と差がない＋余計な特約は外せるので、リーディングカンパニーの安心感も加味してこちらにしようかと思っています！まだ三井に直接相談は入れていないのでその後の動きあればまたこちらで共有しますね。

[701: 契約者さん1]

引き渡しの案内はきましたか？うちはまだです。

[702: 契約者さん5]

>>701 契約者さん1さん
3日前くらいに案内来ましたよ。
それとは別に登記書類に関するお知らせも一昨日届いてました。

[703: 契約者さん1]

b2タイプの間取りってもう見ることはできないんでしょうか？
販売中の画像等お持ちの方がいらっしゃったら見てみたいです

[704: 契約者さん5]

>>703 契約者さん1さん
なぜ？契約者ならサイトで見れますよね？

[705: 契約者さん4]

下記のメールが以前検討してた2025年引き渡しの物件から届いたのですが、南船橋は該当しないの？ですかね
わかる方いらっしゃいますか？

ZEH-M Oriented認定住宅の～は
【子育てエコホーム支援事業】の対象住宅となり、
子育て世帯または若者夫婦世帯の場合、８０万円／戸 の補助を受けることができます。

子育てエコホーム支援事業の交付申請期限が2024年12月31日（※政府予算の上限に達した場合、申請期限前に終了）となりますので、
ぜひこの機会にご検討くださいませ！

[706: 契約者さん8]

>>703 契約者さん1さん
防犯などのセキュリティの観点から、売買後の間取りの積極的な開示を控えているので、オープンな場での間取り共有はさけたほうがいいと思います。

[707: 契約者さん4]

>>667 契約者さん1さん
2店舗分掲載がなくなりましたね
やっと半分は決まったかな

[708: 契約者さん1]

一部SNSの書き込みによると、入る店舗が概ね決まったなんてのを見るけど何かご存知の方はいますか？

[709: 契約者さん3]

指摘が最終的に30箇所くらいになった。数としてはまあ普通なんだが、業界全体の悪い慣習として買主が細かい傷までチェックしないといけない仕組みを辞めて欲しい

[710: 契約者さん5]

建設中の特養の横、マンションからも徒歩30秒の水路に大物がいました。
谷津干潟と海を結ぶ水路の一部なので海水と思われます。
ボラかな？他にも魚の姿が大小いました。
浮いているのはゴミではなく落ち葉です。臭いとかはありません。
思わず子供のように見入ってしまいました。

[711: 名無しさん]

パークリュクスの引越しが始まりましたね

[712: 契約者さん3]

>>693 契約者さん5さん
他社含め検討するのも良いと思いましたが結局、三井の火災保険で決めました。他にも検討することあってバタバタしており、割と悩まず決めました。

[715: 契約者さん1]

足元のテナント、なかなか決まらないですね。
児相ができることを含めても需要不足って判断なのかな

個人的には動物病院とかパン屋が入ってくれると嬉しいですね
小児科は便利だけど、マンション周りにママチャリの駐輪混雑みたいな状況になりそうなのが不安ですね

[716: 契約者さん6]

コインランドリーがいいなぁ。
今までは車で毛布や掛け布団を洗いに行ってましたが、洗い～乾燥までの待ち時間がもったいなくて・・・。マンション下にあれば買い物なり家の用事ができていいですよね。

[717: 契約者さん8]

>>716 契約者さん6さん
家賃払ってまで、採算はとれませんよ
美容院くらいしか決まらないのでは？
三井が管理費、修繕費払っていれば
空床でも仕方ないのでは、どん詰まりに
店舗区画を設定したのが失敗では

[718: 契約済みさん2]

ほぼ住民しか通らない場所なので通行人をアテにした商売はできないでしょうね。
美容室、塾、クリニック、コインランドリー、ポポラーのような認可保育園とか、周辺住民に特化した店かな。
あとはマンション共用施設としてワークルームやキッチンスタジオにするとか？

[719: 契約者さん2]

>>718 契約済みさん2さん

保育園いいですね、そこに入れたいです笑
目の前に広場もありますし。

[720: 契約者さん5]

>>716 契約者さん6さん
近場にコインランドリーが無いですからね…
コインランドリー入ったら利便性でほぼ死角無くなるんで、入って欲しいです。

[721: 住民さん]

>>720 契約者さん5さん
住民以外来ないコインランドリーになりそうですね。

[722: 契約済みさん4]

団地の人らも来るでしょう