【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[523: 契約者さん1]

住宅ローン控除、令和6年度の内容を据え置きで検討されてるみたいなので改めて改正されるといいですね！
該当者は3500万→4500万になります！

[524: 契約者さん8]

>>522 契約者さん6さん
一般的には問題ないと思います！

[525: 契約者さん7]

>>521 口コミ知りたいさん

駐車場と駐輪場はまだ連絡来てないですかね､､､？

[526: 契約者さん5]

>>525 さん

>>495 で言及されてましたが、10日程度かかるようなのでまだなんじゃないですかね

[527: 契約者さん]

土日のフードコートやカフェはイベント客でかなり賑わってました

[528: 契約者さん]

>>527 契約者さん
イベント開始時間までの時間潰しの客が多い印象なので、回転してないけど賑わってはいますね。

[529: 契約者さん6]

レジデンシャルLIFEに駐車場と駐輪場の結果出てました！！

[530: 契約者さん8]

>>529 契約者さん6さん
情報共有ありがとうございます！
お住まい情報の欄に「自転車置き場抽選会（2台目）」と、その番号の表記しかない場合は、1台目は抽選外れたって理解であってますかね？涙

[531: 契約者さん2]

>>530 契約者さん8さん
そうかもしれないですね。
どこの区画が人気だったのか気になりますね

[532: 契約者さん1]

駐車場の抽選結果、どうでしたか？

当選した
当選したが辞退する予定
落選した
申し込んでない／閲覧用

[533: 契約者さん3]

>>532 契約者さん1さん
千葉で車ないの大変すぎでしょ

それ分かっててこんなアンケート取ってるのこわすぎ

ここ住むにこわくなりました

[534: 契約者さん5]

>>533 契約者さん3さん
大変すぎというのは個人の意見かと思いますので
怖いなどという言葉は強すぎるな～と思いました。
（車あるのが正義、という価値観なんですね。）
車ある方はベイパークなども比較検討の余地があったんだろうなーとか思ったりはしますが、
駅近の当物件は車無くても特段問題ないかと思ってます。

[535: 契約者さん9]

>>533 契約者さん3さん
千葉で車のない生活が大変？
南船橋に住んで車がないと大変とは具体的にどう大変なんでしょう？

[536: 通りがかりさん]

車なくても良い生活したいから南船橋選んだんやで～

[537: 契約者さん1]

ららぽーと渋滞酷すぎて、むしろ車ない方が動きやすいまであるからなー

[538: 契約者さん7]

>>537 契約者さん1さん
みんなそんなこと言いつつ車持つんですよねw

実際、駐車場の応募100以上あったらしいですよw

[539: 契約者さん6]

>>538 契約者さん7さん

応募件数はどこ情報ですか！？

[540: 契約者さん1]

バイク駐輪場落選しました。
16件ほどの希望者がいたのに4台分しか用意がないとは。
近くに月極もないし手放すのも嫌だしどうしよう。

[541: 契約者さん4]

サカイさんに見積してもらいました。
想定していた2倍くらいの値段でしたが、皆さんはどうでしたか？

[542: 契約者さん6]

>>532 契約者さん1さん

[543: 契約者さん4]

>>541 契約者さん4さん
同じくです。3LDKから3LDKの引越し（車で30分）で19万と言われました。
相場がわからないですが、他の会社からも見積もりを取っているところです。
皆さんいくらと言われましたか？

[544: 契約者さん1]

>>543 契約者さん4さん
どのですか？

[545: 契約者さん6]

>>543 契約者さん4さん
どのプランですか？

[546: 契約者さん8]

>>545 契約者さん6さん
サカイさんのプランですか？プランなのか分からないですが、自分で梱包開封する内容で、エアコン1台、ドラム式洗濯機の脱着含む内容です。

[547: 契約]

>>546 契約者さん8さん

引越し日大体いつぐらいです？

[548: 契約者さん5]

>>541 契約者さん4さん
15万。20は掛かると思ってたので思っていたより安かった。1月ってのもあるんだろうけど

[549: 契約者さん5]

>>546 契約者さん8さん
なるほどです。
一応、相見積もりを取った方が良いかもですねー
我が家も数社で相見積もりは取ります

[550: 契約者さん8]

>>547 契約さん
543です。2月初旬です。

[551: 契約者さん2]

ちなみに3LDKで見積20万くらいだったら幹事社に任せた方がいいです。
この物件は中規模だから搬入の時の応援とかは期待出来ないけど（大規模だと応援が来るから幹事会社は圧倒的に搬入速くなる）
搬送中に渋滞にハマるとか、事故に遭うとか何かあった時にも幹事会社だと融通は効くので、高速に乗るような中遠方の人ほど金額で選ばない方が良いです。
1-2月は閑散期なので幹事とは言えサカイも弱気な印象です。相見積出しても閑散期なので逆にあんまり金額変わらないと思います。

[552: 契約者2]

引っ越し。我が家はイースト棟ですが、荷物が少ないのもあって1月引っ越しは8万円でした。一応相見積もり取りますが、取るまでもないかもと思っているところです。

昨日三井さんからお手紙来てましたが、3月4月引っ越しの人が多いのですね。引っ越し規制期間が延びてました。

[553: 匿名さん]

>>543 契約者さん4さん
３LDKで19は悪くないとおもいますよ！大手以外にお願いすれば少し削れるかもですが、金銭面以上のデメリットも大きいですね

[554: 住民さん3]

>>553 匿名さん
大手以外に頼むことのデメリットってなくない？
加入してる保険は同じで補償範囲も一緒だし運ぶのは基本アルバイトだよね。

[555: 契約者さん1]

大手の良いところは強いて言うならトラブル中の対応ですかねー
車の故障なら配車を変えたり、人が足らないなら応援したりが出来そう
小さいところだと大手と比較して当日のトラブルが弱いかもしれませんね
（大手がトラブルに絶対に強いとも言えませんが）

[556: 契約者さん7]

>>552 契約者2さん
サカイで8万は激安だと思います。安すぎても良く無いですし、その金額ならサカイが良いと思います。

[557: 契約者さん4]

自分は安すぎる業者はトコジラミ移されるかもしれないから絶対使わない。サカイはトラックの中を定期的に消毒してるらしいが、関わる人数が多い分、中小よりは安全か。
一番安心なのは日通、サービスも良いただし高い

[558: 契約者さん6]

安い業者はとにかくコスト掛けないから管理体制もガバガバ、防虫対策なんてほとんどしてないですよ。安いのには理由があるので
基本は多少高くても大手に頼むのをオススメします。ダンボールに入ってるのはある程度大丈夫でも、引越し後にトラック直置きしたソファがめちゃくちゃ痒くなって買い替えた知人を知ってます。

[559: 契約者さん2]

業者関係者なのか伝聞情報のみでバイアスをかけてみえる傾向がありますね。
相見積もり取得有無も含めて、個人の予算や手間、品質など優先順位に応じて自身で判断するのが良いですね。

[560: 契約者さん4]

>>559 契約者さん2さん
激安業者や中小のトラックにダニが多いのは本当ですよ…
お金目当てに激安業者使って家の中ダニだらけにした家が出ると共用施設経由で広まる可能性があるので、他の家の迷惑になるんですよ。だから自分が蒙る被害と他人が受ける迷惑を考えて業者は選んで欲しいです。

[561: 契約者さん12]

>>560 契約者さん4さん
どこの業者がおすすめですか？
やはりサカイですか？

[562: 契約者さん3]

>>552 契約者2さん
2トントラック何台分の値段で8万円ですか？

[563: 契約者さん4]

>>561 契約者さん12さん
アートとサカイはトラックの防虫駆除をスケジュール化して定期的にやってるので、中小よりはオススメです。
ただ、駆除した後にダニが多い家の引越しやると意味ないので、オプションでトラックに積み込んだ後にバルサンみたいな殺虫剤を焚いて駆除するのがあります。
https://www.the0123.com/option/option/insecticide.html

あと、スーツなどの掛けるタイプの洋服類はどの会社もハンガーボックスで輸送しますが、ハンガーボックスはどの会社も使い回しなので、気になる方は手間ですが一着毎にクリーニングに出した時に付いてくるようなビニールで覆った方が良いです。
ダニはビニールのようなツルツルした素材には移れないので、地味ですがダニ対策には非常に有効です。

[564: 契約者さん6]

>>559 契約者さん2さん
こういう人が変に安い業者使って、共用部に傷付けたり、引越しでくっついてきた害虫を共用部にバラ撒いたりするんだよ
自分的にはマンションのことを考えるなら幹事業者以外の引越し屋はあんまり使わないで欲しいです。中小業者ほど決められた搬入出時間を守らなかったり、専有部内は気をつけるのに、共用部にはガンガン台車とかぶつけるから傷だらけになったり、酷い時はEV横の壁が凹んでたこともある。それを直すのは結局住民のお金ですよ。
共同生活だからこそ、他の人の迷惑ん考えて、業者選びも考えて欲しい

[565: 契約者さん6]

>>564 契約者さん6さん

一斉入居は共用部全てに養生がされているし、もし傷や汚れがあっても販売元か引越し業者が対応すると思いますよ。
そこまで害虫を気にされるということは、ネット通販や宅急便は一切使用されない方なのでしょうか？
そもそもうちのマンションはそんなご立派な共用施設は無いので、将来的に害虫が発生したとて駆除にそこまで費用はかからないと思いますよ。

[566: 契約済みさん7]

過去にパンダ印でお願いしたことありますが、いうほど良くもなかったです。壁に小さな凹みをつけられました。
とにかく早く！って感じでテキパキはされてましたけどね。

[567: 契約者さん1]

>>565 契約者さん6さん
幹事会社が付けた傷は幹事会社負担で直すけど、それ以外は直さないですよ。ましてや売主は無関係なんで一円も出さないです。

[568: 契約者さん8]

サカイの過去スレみて、エアコン取り付けに不安を覚えた。（サカイを否定するものではなく、他も当たってみようか悩み中）

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576277/

https://koesiru.jp/kuchikomi/418

[569: 契約者さん3]

>>568 契約者さん8さん

不安になる内容ですね。。。

[570: 契約者さん6]

内覧会の立ち会いの際に業社使う人おります？

4、5万くらいだったら払っても良いかなと思いつつ、三井の物件に限ってそんな心配いらないだろうと思い迷っております(笑)

[571: 契約者さん3]

今日MFLPのお祭りやってました。
近所で定期的にこういう催し物があるの嬉しいですね。

[572: 住民さん]

>>570 契約者さん6さん
エコカラットやってもらう会社にきてもらいます。

[573: 契約者さん6]

昨日はプレミアムフェスタとキンプリのライブで駅周辺が賑わってましたね。
予想通り、駅からIKEA・ららぽ方面は人で溢れてましたがこちら側はほぼ影響なく子供とゆったりとした時間を過ごせました。

[574: 契約者さん4]

内覧会行って来ました。写真あんまり伝わりずらいかと思いますが、動画から人の顔が映ってない部分抜き出してます。
中は綺麗で良い感じでしたが、EVが思ったよりだいぶ狭かったのが気になりました。ベビーカー1台入れたらもう余裕が無い感じ。あとやはり横に広いのでウエスト棟以外の人は移動めんどくさそう

[575: 契約者さん4]

部屋の中の指摘20箇所くらい。
入った時の印象は良く、完成度は高かったです。
が、私はカラーセレクトでウッドカラーのナチュラルを選択したのですが、建具の建材が悪くは無いのですが微妙でした。カラーとしては見栄え良いので正解でしたが質感が微妙。
MRと同じカラーの人は現物を見ているので違和感無いかと思いますが、セレクトした人はよく確認した方が良いです。

[576: 契約者さん8]

引越し業者ですが、サカイさん以外にどこの見積とりますか？
アートさんには見積依頼しようと思っていますが他どこかいいところあればお聞きしたいです。

[577: 住民でない人さん]

>>575 契約者さん4さん
指摘はどの様な点が有ったか教えて頂けますでしょうか。次回内覧会参加時の着眼点になるかと思いお伺いする次第です。

[578: 契約者さん4]

>>577 住民でない人さん
・床、壁、面材に傷が無いか
・ドアの開け閉めに軋み無いか
・ガラスに欠け、割れ、ヒビが無いか（前あったことあります）
・クロスに浮きが無いか
・バルコニー床に浮きが無いか
・扉の合わせ目が歪んでないか

[579: 契約者さん2]

EVはなぜか内装チープだし、とにかく狭いし、スピードも遅い気がした。あれで200戸賄えるのか不安が残る。朝とか高層階は待たされそう。降りることに限れば階段使った方が良い。
EVはかなり不満がある。
しかし他は気にならなかった、EVの内装以外は割と高級感あって印象良かった。エントランスも想像以上に天井高くて、LaLaより全然良い。南船橋ナンバーワンの威容があった

[580: 契約者さん2]

>>571 さん

ららテラスの広場の位置がわかりにくい場所にあるからか、私が行ったとき全然人集まってなくてちょっと寂しい感じできたね。やっぱり駅からパークホームズ側はひっそりしてる感じがしました。

[581: 契約者さん3]

>>579 契約者さん2さん

そんなエレベーター狭いんですか？定員何名でした？
エレベーターって規格で大きさ決まってないのかな

[582: 契約者さん5]

>>581 契約者さん3さん
定員確認してないし、乗らないと上手く説明出来ないですが、想像していたよりだいぶ狭かったです。
大人6人で満員電車並のイメージ

[583: 契約者さん7]

そんな狭さでストレッチャーは乗るのかしら？

[584: 入居前さん2]

EVに関しては引っ越しの時が不安ですね。人も荷物も大渋滞しそうな予感。

[585: 契約者さん6]

>>581 契約者さん3さん
建築基準法で決まってるみたいなので少なくとも
この寸法かそれ以上なんじゃないですかね？
マンションの標準的な大きさだと思いたいですが。。。

[586: 契約者さん7]

エレベーターは9名乗りと図面集に記載があったかと思います。
そんなに狭いとベッドなど大きめの家具や家電の搬入が心配ですね…

[587: 契約者さん7]

>>586 契約者さん7さん
乗ると「狭いな…」とは感じると思います。
他が想像より良かった分、余計にちょっと目に付きますね。
エントランスが高級マンション感あって素敵な分、EVに乗って現実に引き戻された感じがありました。ギャップがあったので余計に悪く見えたかもです。

[588: 契約者さん4]

高層階だと地味に共用部から競馬場観戦出来るのが良かった。自分は賭けないけど遠目に馬が走ってるの見てるだけで子どもは大喜び。Aの高層階の人とかレースあると楽しそうで良いね

[589: 契約者さん6]

>>579 契約者さん2さん
南船橋ナンバーワンは流石にサザンだと思いますが、価格は負けてないですね。良いマンションだと思います！！

[590: 購入経験者]

エレベーターは縦長（よこ幅が狭い）なので狭く感じるんですよね
9人乗りでも正方形に近ければだいぶ違うのですが
一般的な値段のマンションはコスト的にも縦長になってしまうのはしょうがないと思います
ストレッチャー載せる時は奥の壁が外れるようになっているのが普通です

[591: 契約者さん21]

南船橋No.1はサザンでしょうね。
豪華エントランスに空中庭園。レベルが違います。
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1000603286/

[592: 契約者さん88]

一階の店舗はそろそろ決まらないですかね。

[593: 契約者さん5]

>>589 契約者さん6さん

ザウスに住んでる民度低い人は出ていってください！！

[594: 契約者さん3]

>>590 購入経験者さん
200世帯が入居するマンションで2台しか無いのに、あのエレベーターの狭さは理解出来ないですね。しかもファミリー用マンションですからね。
全戸入居した後にどうなるか容易に想像出来て、「うーむ…」となりました

[595: eマンションさん]

なんか謎に荒れてるね
サザンはランドマークだけど市場で1番人気はパークホームズで確定。
エレベーターについてはこれからみんな内覧会に行くからそこで確かめてからでも遅く無い。

[596: 契約者さん6]

>>586 契約者さん7さん

9人乗りならば住宅用としては充分なのでは。狭いやつだと6人ですし

[597: 契約者さん]

正直、場所がリュクスの位置であれば最高だった

[598: 口コミ知りたいさん]

横に長いマンションなので1～2階の住戸が37戸もありますし、朝のEV渋滞は緩和される可能性がありますよ。
また、イースト棟付近の住戸から自転車置き場に向かう際、階段を使う動線が最短距離になる事もあるので色々試してみるのも良いですね。

[599: 契約者さん3]

まぁそこら辺は試行錯誤してくしかないですよね～
長く住むことになるお家ですし！！

[600: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[601: 契約者さん2]

>>594 契約者さん3さん
少なくても50世帯に1台は欲しい。
低層階の人は階段使えば良いから良いですが、5階以上の人はちょっとしたストレスですね。

[602: eマンションさん]

部屋のカラーセレクトは何にしましたか？

アイボリー(選択できない期間だった)
ナチュラル
ブラウン

[603: 契約者さん2]

今日か明日また内覧会だと思うので、行かれる方一階テナントどうなったか確認頂きたいです

[604: 契約者さん3]

>>603 契約者さん2さん

内覧会参加済みの者です。
テナントについては近々案内するとの話ありましたので、恐らくテナントからの申し込みはあり、契約の最終段階なのかなと思ってます！

[605: 契約者さん7]

内覧会参加された方、ライブラリーってどんな感じでした？

[606: 契約者さん2]

内覧会良かったです。
ライブラリはコンパクトながらおしゃれな仕上がりになっていましたよ。
付近の内覧会時にオープンになっていたトイレは入居後もライブラリ使用者が使うためにオープンになるんですかね？

[607: 契約者さん2]

内覧会は、何組か一緒に説明を受けるんですか？それとも、一組ずつ対応してもらうんですか？

[608: 契約者さん4]

>>605 契約者さん7
子供用の本がほとんどで、量もそんなに多くは無かったです。そんなに大した設備では無いです
ここの場合はすぐ側に本屋あるので、これで充分な気もしました。

[609: 契約者さん4]

この物件の共用部はおまけみたいなものですね。その代わりに管理費が今の時代のマンションでは激安です。
キッズスペースはイケアの一階やららぽーとにあるし、カフェやジムもららテラスに充実。あとは下駄にコインランドリーさえ入ればここの生活利便性は申し分無いかと

[610: 契約者さん2]

>>607 契約者さん2さん
1組ごとですよ。それぞれに三井の担当者とゼネコン担当者が着きました。

[611: 契約者さん1]

>>605 契約者さん7さん

既に本が入っており、（正直共用部に期待が大きくなかったこともありますが）綺麗で好印象でした。

一方、入居後はWiFiが入るとはいえ、まったく電波が入らず、改善予定もないとのことで、残念ポイントでした。
※居室は普通に電波入りましたのでご安心ください。

[612: 契約者さん7]

>>611 契約者さん1さん
正直、あの本の量ならあそこをランドリースペースにしてもらった方が何倍も嬉しかったです。
自分もこの物件の共用部には大して期待して無いのと、使うこともあまり無いと思うので、どうでも良いですが

[613: 契約者さん2]

>>611 契約者さん1さん

自分の部屋で既にWi-Fi繋げられるんですね！

[614: 契約者さん6]

>>611 契約者さん1さん
確かに電波悪いですが、既に使える共用部のWi-Fi繋げたら全く問題なかったですよ!

[615: 契約者さん6]

>>614 契約者さん6さん

あ、既に使えたんですね！
情報ありがとうございます！

[616: 契約者さん8]

>>612 契約者さん7さん
単純に疑問なんですが、ランドリーってそんなに使いますか…？
クリーニングはつかいますが、ランドリー使うタイミングがよくわからなくて

[617: 契約者さん4]

>>616 契約者さん8さん
使ってない人は「？」かもしれませんが、ランドリーの乾燥機の方が家庭用より温度高いのでダニ退治出来ます。
毛布などもクリーニングに出すと高いですが、ランドリーだと高くても1000円くらいで洗えます。あとはいっぺんに洗えることかな？
基本的にウチの用途はダニ対策と大物洗いです。

[618: 契約者さん3]

>>617 契約者さん4さん
クリーニングに出さずに大物洗いとダニ対策出来るのはいいですね！
もし、マンションの近くにランドリーできたら使ってみますり

[619: 契約者さん4]

やはりサカイさんはやや高いように思いました～

[620: 契約者さん2]

みなさん、カーテンはやはりジャストカーテンさんですか？

[621: 契約者さん5]

>>619 契約者さん4さん
幹事会社は高めに出す傾向がありますもんね、サカイにするにしても相見積で適正価格の交渉は必要かと。

[622: 契約者さん3]

>>621 契約者さん5さん
そうですよね。
最初は相場がよく分からなかったのですが、
相見積もりを取って良かったです。