【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[441: 契約者さん5]

>>440 契約者さん2さん

青空と相まって、美しいですね！
駅前は栄えてきたし、ららぽーとあたりは交通量多いけど、マンション周りの空間は落ち着きがあって、住み心地が良さそうです！住むのが楽しみ。

[442: 契約者さん8]

>>440 契約者さん2さん
この公園と一体開発したからこそ出来た景観が素晴らしい。しかも完全芝生なので後ろに聳え立つパークホームズ南船橋が良く目立つし映える。
ただ、ウエスト棟が非常に存在感あって目立つ分、ららテラスからだと後ろのサウス棟とイースト棟の規模感が掴みにくく。本来の開発規模が認知されにくい（本来はもっと大きい物件と伝わりにくい）のが唯一の難点かな。

[443: 契約者さん6]

エントランスの入口が階段になっているのは全体を嵩上げしたからですね。Googleマップのストリートビューでも嵩上げ状況が分かります。周囲よりも気持ち高い分、1階住居の目隠し対策にもなるので良い感じです。

[444: 契約者さん8]

>>442 契約者さん8さん
確かにここに住む予定の我々からしたら全体像を把握できてるけど、写真や、ららテラスから見ただけの人からしたら小ぶりなマンションに見えてるのかもしれないな。
ウエスト棟、目立つしカッコよくていいなぁ。

[445: 匿名さん]

駅近のだけどららアリーナ関連の人の流れからは離れてるので
落ち着けそうな印象はあるかも

[446: 匿名さん]

>>444 契約者さん8さん
アリーナ、ららぽーと、ららテラスを利用する客は、このマンションを認識すらしないのでは懸念していますが、住む分にはかなり良い選択をしたと思っています！

[447: 契約者さん3]

まぁ南船橋三兄弟の中では一番見栄え良いよ。ディスポーザー付いてて仕様も比較的良いし（LaLaとかかなり仕様悪いので）
このマンションだけ他の二件とは違った相場で動きそうな感じがする

[448: 契約者さん]

>>447 契約者さん3さん
そう思っています。
lalaは仕様に合わせて坪200万なので比較が難しいですが、リュクスはコスパ悪く感じます。

[449: 契約者さん8]

>>448 契約者さん
細かい仕様はともかくディスポーザーある無しの差は大きいですね。私はディスポーザー無い物件だったらここが安くても買わなかったので
私みたいな条件の人はそれなりに多いと思います。

[450: 匿名さん]

ここももうちょっと時期が後だったらもっと上がってたと思うので
タイミングよかったですね

[451: 契約者さん6]

駐車場の抽選が来月ありますが、どれくらいの方が希望されているのか質問です。

駐車場抽選に

申し込んだ
申し込まなかった（車不要）

[452: 契約者さん4]

>>450 匿名さん

今売り出したら坪320くらいはしそう。

[453: 契約者さん6]

9/21(土)はららぽーと周辺で船橋ハワイアンフェスティバルが開催されます。近所でイベントが行われると行きやすいですし毎年の楽しみになりますね。
https://funahula.com/

[454: 契約者さん9]

夜もめっちゃ雰囲気いいですね！

[455: 契約者さん1]

駐輪場の申込みはしましたか？

はい
いいえ

[456: 契約者さん3]

南船橋近辺で、産婦人科をご存知の方いらっしゃいますか？引っ越し後に出産予定なので、もし情報あれば知りたいです。

[457: 契約者さん1]

>>451 さん
駐車場は激戦になりそうですね！

[458: 住民さん1]

>>447 契約者さん3さん

南船橋三兄弟という表現に凄まじいダサさを感じてしまった。

[459: 契約済みさん]

ボスはサザン・グラホラだね

[460: 契約者さん4]

>>456 契約者さん3さん
南船橋から少し距離はありますが、津田沼の"ファミール産院つだぬま"オススメです！
先日無痛分娩で出産したのですが、とてもいいお産を経験できました。
この辺りだと松信さんも有名で周りの評判も良いイメージです。
確か津田沼から南船橋かららぽーとまでバスも出てたと思うので、よかったら調べてみてください^ ^

[461: 契約者さん3]

>>460 契約者さん4さん

教えてくださり、ありがとうございます！！
とても参考になりました。

[462: 契約者さん4]

どなたか、洗濯機置き場の寸法、もしくは寸法が書いてある資料ってどこにあるかわかりますか？
電器店でセールやってたのですが、これが入るかどうかの判断がつかず、、、

[463: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[464: 契約者さん1]

>>463 契約者さん2さん

ありがとうございます、ちなみに知見乏しくてすみません、どういう理由でそうご推測できるのか教えて頂けないでしょうか？

[465: 契約者さん1]

>>458 住民さん1さん
なぜ？　LaLa、ホームズ、リュクスで有明のブリリア４兄弟みたいでちょうど良い感じじゃん。

[466: 契約者さん2]

>>464 契約者さん1さん
排水パン、正方形以外は横幅が広がっていく排水パンが多いのですが、モデルルームの排水パン(先の書き込みの写真左)は正方形に見えます。
従って、排水パンサイズ640×640ではないか。と。

ここから仮に排水パンが広くなるなら、640×740だと排水パンが横に広がりますが、モデルルームの排水パンは長方形には私には見えませんでした。

従って、そのように判断しました。

[467: 契約者さん8]

>>464 契約者さん1さん
我が家も洗濯機を購入するために担当の方にサイズ聞きましたが、洗濯パンのサイズ64×64と言ってました。
詳しくは担当の方に確認すると教えてもらえると思います。

[468: 契約者さん6]

>>463 契約者さん2さん

三井はモデルルームの写真撮影禁止のはずだと思うのですが。

[469: 契約者さん3]

>>466 契約者さん2さん
ありがとうございます、確かにそう見えますね！

[470: 契約者さん7]

>>467 契約者さん8さん
ご回答感謝いたします！

[471: 契約者さん2]

>>468 契約者さん6さん
ご指摘多謝です。ここにアップデートすること含め不適切だったかもしれません。削除申請しておきました！

[472: 契約者さん]

>>460 契約者さん4さん
市内だと西船橋の山口病院ですかね。

[473: 契約者さん7]

昨日現地を見に行ったのですが、店舗一つが工事を始めるように見えました。何のお店か気になります！

[474: 契約者さん2]

>>473 契約者さん7さん

https://www.athome.co.jp/rent_store/6983472313/

ここですかね？

[475: 契約者さん5]

>>474 契約者さん2さん

英会話塾、ジム、美容院、飲食以外とあるので、他の３つは英会話塾とジムと美容院が決まったと想像できそうですね。

[476: 契約者さん4]

>>475 契約者さん5さん

この４つの中で決まってるとしたら、何でしょうね？

[477: 匿名さん]

>>475 契約者さん5さん
ジムはララテラスに有るのに入りますかね？？

[478: 匿名さん]

基本的に飲食店も考えづらいのでなにが入りますかね、、個人的にはコインランドリーとかだと嬉しいです！

[479: 契約済みさん5]

目の前がドッグランなのでペットグッズ屋とか需要あるかも？

[480: 契約者さん3]

>>479 契約済みさん5さん

動物病院もいいかもですね。

[481: 契約者さん8]

小児科熱望してますが難しいでしょうね…

[482: 契約者さん7]

施工レポートも本日で最終でしたね。エントランス内の写真もありましたが、内覧会が待ち遠しいです。

[483: 契約者さん6]

素敵！
https://x.com/SAKA_GO/status/1842525391682191814

[484: 契約者さん8]

内覧会も近づいて、家具や家電をどうするか真剣に考えようと思っている今日この頃です。皆さん、新しく買い替えますか？家具をどこで買うか悩んでます…！

[485: 契約者さん2]

引越し抽選会ですが、
抽選→電話等で日程調整→10/15までに確定
みたいな流れで合ってます…？
明日現地に行けないので、どうなるのかなと気になりまして

[486: 契約者さん3]

>>484 契約者さん8さん
イケア、東京インテリア、ニトリ、大塚家具が近くにあるじゃないですか
選びたい放題ですよ

[487: 契約者さん5]

>>485 契約者さん2さん

15日に抽選ではないですか？

[488: 契約者さん8]

>>487 契約者さん5さん

失礼しました。
明日が抽選日ですね。

[489: 契約者さん7]

>>484 契約者さん8さん
三井で買うと安いのかな。なにか割引ありますかね

[490: 契約者さん1]

>>489 契約者さん7さん
三井で買うとむしろ高い。

[491: 契約者さん1]

今日の抽選会に参加された方いらっしゃいますか？
結果が気になります…

[492: 契約者さん2]

>>491 契約者さん1さん

今日って駐車場、引っ越し日時両方の抽選日でしたっけ？

抽選何時ごろで、いつごろ結果がメールで送られてくるんですかね？

[493: 契約者さん7]

>>492 契約者さん2さん
郵送ではなく？

[494: 契約者さん5]

>>493 契約者さん7さん
郵送なんですか！？

今日着ではなく、今日発って感じです？

[495: 契約者さん3]

本日大きくわけて3つ抽選があって、それぞれ別ルートで連絡が来るんじゃないでしょうか
少なくとも資料からは下記のように読み取れそうです

■駐車場･バイク置場･自転車置場
抽選日より10日程度で郵送 OR レジデンシャルLiFEから確認可能

■引越日時
10/15 メールにて通知（おそらくサカイ引越センターから）
メールアドレス登録のない場合は通知書を郵送


■第1年度防災担当
選出された住居の方に別途通知
（案内方法は不明だが恐らく郵送）

[496: 契約者さん5]

住所が決まりましたね

[497: 契約者さん5]

>>496 契約者さん5さん
結構前に決まってませんでした？w

[498: 契約者さん1]

>>497 契約者さん5さん
あれ、なにで発表されました？笑

[499: 契約者さん2]

>>498 契約者さん1さん

横からすみません。
2024年7月に三井から送付された「鍵のお引渡し日･住居表示のご案内」という書類に記載がありましたよ。

[500: 契約者さん2]

レジデンシャルサンクスフェスタのお知らせって来ましたか？
この物件は対象の筈なんですが…

[501: 契約者さん9]

>>500 契約者さん2さん
あれはコロナ前は契約日基準でしたけど去年は引き渡しした人だからこの物件ではまだでは？

[502: 匿名さん]

>>499 契約者さん2さん
あーありがとうございます！流してました。。欲を言えば入居説明会は開催されてほしかったですね笑　世帯が多いので日取も簡単ではないと思いますが。

[503: 匿名さん]

>>500 契約者さん2さん
この物件は来年案内がくると思います！

[504: 契約済みさん5]

貸し切りディズニーとか最高ですね

[505: 契約者さん7]

どうやら、ららテラスに整形外科が内定していて、現在は婦人科を誘致しているようですね。
まだ1区画空いているようなので、要望すれば小児科になったりしないですかね？
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/chiba/buken/k2976.html

[506: 契約者さん7さん]

>>505 契約者さん7さん

要望出せるなら出したいけど出せるのかな？
本当に小児科欲しい！！

[507: 契約者さん7]

>>506 契約者さん7さん

ちょっと自信ないですけど、ここのお問い合わせに要望してみるとかでしょうか。
https://www.sogo-medical.co.jp/contact/

[508: 契約者さん4]

>>507 契約者さん7さん
みんなで出そう！

[509: 契約者さん6]

>>507 契約者さん7さん
さっそく送ってみました！！小児科はいったら最強だなあ

[510: 契約者さん1]

小児科いいですね！ぜひ入ってほしいです。

そういえば、ららテラス内にデリやお惣菜のお店があったら嬉しいな。サンドイッチなどもあったりするとなおよし。
mixiパークでピクニックもできるし、仕事の帰りに買っていけたら最高だなあと個人的に思います。

[511: 契約者さん1]

誘致も大切ですが、維持も重要ですね。当然に商売ですので売上がでなければ撤退してしまいます。
ネットで買う場合よりも若干高くても、近くの店舗で日常的に買い物をするといった皆様の意識が街をより発展させていくのだと思います。
特にららテラスは、平日にすごい賑わっている訳ではないですし、休日もアリーナにくる人が日用品を買う訳ではないので、よりその意識を持たないと、あった方が良い店が消える可能性もあります。

[512: 契約者さん6]

>>511 契約者さん1さん

今、ウエディングスタジオが入ってるところに、パン屋とかケーキ屋さん、惣菜屋さんなど、日常使いできる店が入ってほしいです。

[513: 内覧前さん]

全部ワイズマートで完結できそうですね。アコレもありますし。

[514: 匿名さん]

>>505 契約者さん7さん
サイト内のおすすめポイントに隣接して２棟のタワマンと書いてありますが、そんな計画ありましたっけ！？笑

[515: 契約者さん3]

>>512 契約者さん6さん
あそこは長めに複数年契約してるらしいので退かないですよ

[516: 契約者さん2]

>>511 契約者さん1さん

おっしゃる通りですね
特に書店というのは減っている中で、帰り道や休みにフラッと行ける場所にあるのはありがたい限りですからね。
マンガの新刊とかちゃんと買いに行こ

[517: 検討板ユーザーさん]

みんなで、買い支えないと本当にやばい
どこもガラガラ、ガスト、ワイズ、ミスド以外は
相当ヤバいかと、
長期視点ならよいが、足元需要だけでは
フードコートいらなかったんだね
土日もみんなららぽーとに行ってしまう

[518: 契約者さん7]

>>517 検討板ユーザーさん

そんなフードコートはガラガラなんですか？

[519: 契約者さん1]

パークホームズもパークリュクスもまだ未入居で、若松団地も建替えで退去済みと言う状況でららテラスが混むわけない。これからだろう。

[520: 契約者さん3]

>>517 検討板ユーザーさん

ららぽーとは週末大混雑なので、近所にそんなに混んでなくて、すぐに買い物できる場所があるのはありがたい。ららテラスはららぽーとのような繁盛はしなくていいから、地域に根づいた場所でいてほしいです。

[521: 口コミ知りたいさん]

引越日のメールが来ましたよ。皆様もご確認ください。

[522: 契約者さん6]

引っ越し日決まりましたね！きちんとした予定がたてやすくなり、ワクワクしています。
引っ越し業者について、指定のサカイの他に相見積もり取る予定でいるのですが、指定時間はそのスタート時間から終わりの時間内で引っ越しを完了してくださいという認識で問題ないのでしょうか？

[523: 契約者さん1]

住宅ローン控除、令和6年度の内容を据え置きで検討されてるみたいなので改めて改正されるといいですね！
該当者は3500万→4500万になります！

[524: 契約者さん8]

>>522 契約者さん6さん
一般的には問題ないと思います！

[525: 契約者さん7]

>>521 口コミ知りたいさん

駐車場と駐輪場はまだ連絡来てないですかね､､､？

[526: 契約者さん5]

>>525 さん

>>495 で言及されてましたが、10日程度かかるようなのでまだなんじゃないですかね

[527: 契約者さん]

土日のフードコートやカフェはイベント客でかなり賑わってました

[528: 契約者さん]

>>527 契約者さん
イベント開始時間までの時間潰しの客が多い印象なので、回転してないけど賑わってはいますね。

[529: 契約者さん6]

レジデンシャルLIFEに駐車場と駐輪場の結果出てました！！

[530: 契約者さん8]

>>529 契約者さん6さん
情報共有ありがとうございます！
お住まい情報の欄に「自転車置き場抽選会（2台目）」と、その番号の表記しかない場合は、1台目は抽選外れたって理解であってますかね？涙

[531: 契約者さん2]

>>530 契約者さん8さん
そうかもしれないですね。
どこの区画が人気だったのか気になりますね

[532: 契約者さん1]

駐車場の抽選結果、どうでしたか？

当選した
当選したが辞退する予定
落選した
申し込んでない／閲覧用

[533: 契約者さん3]

>>532 契約者さん1さん
千葉で車ないの大変すぎでしょ

それ分かっててこんなアンケート取ってるのこわすぎ

ここ住むにこわくなりました

[534: 契約者さん5]

>>533 契約者さん3さん
大変すぎというのは個人の意見かと思いますので
怖いなどという言葉は強すぎるな～と思いました。
（車あるのが正義、という価値観なんですね。）
車ある方はベイパークなども比較検討の余地があったんだろうなーとか思ったりはしますが、
駅近の当物件は車無くても特段問題ないかと思ってます。

[535: 契約者さん9]

>>533 契約者さん3さん
千葉で車のない生活が大変？
南船橋に住んで車がないと大変とは具体的にどう大変なんでしょう？

[536: 通りがかりさん]

車なくても良い生活したいから南船橋選んだんやで～

[537: 契約者さん1]

ららぽーと渋滞酷すぎて、むしろ車ない方が動きやすいまであるからなー

[538: 契約者さん7]

>>537 契約者さん1さん
みんなそんなこと言いつつ車持つんですよねw

実際、駐車場の応募100以上あったらしいですよw

[539: 契約者さん6]

>>538 契約者さん7さん

応募件数はどこ情報ですか！？

[540: 契約者さん1]

バイク駐輪場落選しました。
16件ほどの希望者がいたのに4台分しか用意がないとは。
近くに月極もないし手放すのも嫌だしどうしよう。