【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[346: 契約済みさん]

ららテラスすら空いてる場所あるからなー　ゴルフもオープンしてないし

[347: 契約者さん4]

マンション1階のテナント収入が想定を下回った場合、将来の管理費・修繕積立金に影響が出るのでしょうか…？

[348: 契約者さん7]

>>347 契約者さん4さん
店舗は非分譲（三井不動産レジデンシャルが区分所有者）となるため管理費、修繕積立金は共有持分割合に応じて固定で支払われます。入るテナントは賃借人として入るだけなので、店舗に空きがあろうと無かろうと滞納問題にはなりませんね。

[349: 契約者さん6]

賃貸にする場合はおっしゃる通りだと思います。
ただ、契約時には三井不動産レジデンシャルが所有し賃貸にするのか？　店舗も売却するのか？それ自体が決まっていませんとの説明でしたよ。
さすがに三井の街作りを自負していますから、店舗選定には気を使うでしょうし、別に心配はしていませんが

[350: 契約者さん6]

>>349 契約者さん6さん
そうでしたか失礼しました。いずれにせよ管理費等は管理規約に基づき一律で、売り上げなどで変動するものではないので心配は無用ですね。

[351: 契約者さん3]

今日インテリアオプションを確定させました。
エアコン、カーテン、レンジフィルター、結局その3点で終わりになりました。


カーテンが低いグレードのを選んだのもありますが想定より値引きがあったので、自分たちで付けるのも面倒ですしお願いをしました。

[352: 契約者さん5]

入居時0～2才のお子さんがいらっしゃる方、どこの保育園に通わせたいですか？それとも３才からの予定ですか？

若松保育園
南船橋保育園
その他の保育園
３才以降に通わせる

[353: 契約者さん8]

エアコン→家電量販店で相見積もりとったら3台で10万円位量販店が安かったです。
カーテンも個人で買おうかな。

[354: 契約済みさん2]

ベイパークの人の話だと、ららテラスのジャストカーテンは意外とコスパがよくて採寸なども必要ないようです。
おそらく近隣新築マンションの図面は店が持ってるんでしょうね。

[355: 契約者さん4]

住宅ローン相談会、もともと日数が少なかったのもあるけど結構あっという間に埋まりましたね。とはいえ、3つのマンション合同だからもともと枠があまりなかったのかな。3つも枠があるauじぶん銀行がこんなに埋まるのは需要の現れでしょうか。

[356: 契約者さん3]

>>354 契約済みさん2さん

私もアクセントクロスのサンプルを見に品川駅のサンゲツショールームを寄った帰り、近くのジャストカーテンのショールームも入ったのですが、おっしゃる通り予想していたほど値段は高くないと感じました。

[357: 契約済みさん6]

>>354 契約済みさん2さん
ウチもカーテンはオプションでは無くジャストカーテンに頼みます。カーテンはわざわざオプションやるメリットが無いので。
ウチは売主オプションはトイレやキッチンでけっこうお金掛けてやりましたが（子どもエコみらいの分タダになるようなものだったので）インテリアオプションは玄関ミラーとエコカラットとアクセントクロスくらいです。
ちなみに、将来購入時より値上がるという自信があるのであれば、造作系のオプションはなるべくお金掛けた方が物件取得費に計上出来るので売却時に利益圧縮出来て税制上は有利、販売活動もオプションでグレードが上がっている方が強みにはなります。
ただし、そもそも出来る資金があればなのと、あんまりお金掛けすぎると足が出る可能性があり、またオプションで個性を出し過ぎると買主に引かれるので、基本はグレードアップと物件に足りない物を補うようなオプションにするのがオススメです。

[358: 契約済みさん]

>>357 契約済みさん6さん
参考になります。ちなみに窓サイズってどこから情報取得されましたか？
私もニトリなどにオーダーカーテン確認取ろうと思っているのですが窓サイズの記載を見つけることができず・・・

[359: 契約者さん1]

>>358 契約済みさん
インテリアオプションで見積だけ作って貰うと良いですよ。寸法わかるので

[360: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[361: 契約者さん8]

>>359 契約者さん1さん
ありがとうございます！一応インテリアオプションで見積もりは出してもらっていたので確認してみます！

相見積もりは消費者として当たり前の権利だと思いますのでとても参考になりました！！
悪意のある言葉は無視してこれからも情報交換よろしくお願いします！

[362: 契約者さん4]

>>357 契約済みさん6さん

子どもエコみらい事業とは以下の新築分譲のことでしょうか？もしくはリフォームの方でしょうか？

https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/housing-purchase/

>>皆様
（前者の新築分譲に該当する場合）
こちら皆様申し込まれていらっしゃいますか？
当方は2024年購入組ですが、現在実施中の支援制度の対象になるかどうか、特に三井側から案内がありませんでしたので気になったためご質問させていただいております。

[363: 契約者さん2]

>>362 契約者さん4さん
357の子どもエコすまい支援事業は、子育てエコホームの前年度の事業ですね。子どもエコすまいは新築分譲で本物件は対象でしたが、残念ながら2期前後で事業予算満了により終了してます。当方は1期組で、子どもエコすまいが本物件は該当していたことは確認してますが、子どもエコホームについては不明です。
案内されていないようなら営業マンに至急確認されることをお勧めします。エコホームは補助金100万から80万に減額にはなったものの、対象と予算は増えていたと記憶してます。

[364: 匿名さん]

①エコすまい支援事業も②子育てエコホームも確か下記条件があったような。

「基礎工事より後の工程の工事」への着手
したがって、２期1次の方がぎり①に間に合ったくらいで、
それ以降は基礎工事より先に進んだので②は適用外。こんな認識でした。

[365: 契約者さん1]

足場が全部取れてました。いい感じですね。

[366: 契約済みさん4]

駅看板もららテラスに合わせた色合いになりましたね
https://x.com/v5158/status/1822835979729924401

[367: 契約者さん6]

>>366 契約済みさん4さん
おー、看板綺麗になってる…

[368: 契約者さん1]

1階のテナント何入るのか気になります…
いつ頃決定するんですかね？
1月までには決まるんでしょうか？
個人的に花屋が周辺にあまりないので入ってくれたら嬉しいです。
あとは病院系など…
中々難しいんですかね。

[369: 契約者さん3]

>>368 契約者さん1さん
あの場所で花屋は需要無さそうだし厳しいかと
目の前にドッグランあるから動物病院とかペットホテル系が入りそうな気がします。

[370: 契約者さん6]

若松小学校は毎年クラス替えありますか？年の途中から転校するか悩みます。

[371: 契約者さん7]

>>365 契約者さん1さん

[372: 契約者さん2]

>>365 契約者さん1さん

[373: 住民さん2]

>>365 契約者さん1さん

[374: 契約者さん3]

コインランドリーが入ってくれたら共用部の補完になるので嬉しいが、団地の人が大挙して押し寄せそうだな…
動物病院やトリミング、ペットホテルもあり得そうだし、ペット飼ってる人が大喜びするマンションになりそう。
あとは無難なところで歯医者
大穴と言うか、周辺住民が感激して泣き出すレベルのサプライズで小児科が入ったらもはや言う事は無い

[375: 契約者さん3]

>>374 契約者さん3さん
ちらっと調べたらコインランドリーは周辺の徒歩圏内に全く無かった。ないと困るので入って欲しい

[376: 契約者さん2]

>>374 契約者さん3さん
小児科は素晴らしいです。
小児科、ペット関連、コインランドリーがいいですね。

[377: 匿名さん]

歯医者はもういらないから歯医者以外でお願いしたい。
子連れのため、小児科か習い事系だと嬉しい。

[378: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[379: 362]

>>363 契約者さん2さん

ご丁寧に教えていただきどうもありがとうございました。

[380: 契約者さん8]

kids duo的な学童がほしいね

[381: 契約者さん3]

みなさん内装工事なにやるか決めてますか～？

[382: 契約者さん7]

>>381 契約者さん3さん

エコカラットつけたい！

[383: 契約者さん5]

>>352 契約者さん5さん

南船橋保育園の方が近いから人気になると思っていましたが、若松保育園の方が票が多いのですね。

[384: 契約者さん5]

>>381 契約者さん3さん
玄関エコカラット、壁紙、造作棚設置、窓フィルム、納戸棚設置、洗濯機上収納、玄関ミラー、水回りコーティング
これだけやって100万ちょっと越えるくらいでした。

[385: 契約済みさん6]

内覧会の案内きましたね。待ち遠しいです。
当日は内装工事業者の方にも同行してもらおうと思ってます。

[386: 契約者さん4]

内覧会、平日しか日程ない。土日はだめなのかな…

[387: 契約者さん5]

機械式駐車場の全幅1850で統一なんですね、、。せまくないですか？置ける車だいぶ選びますね、、。

[388: 契約者さん3]

具体的な案内がまとまって届いて、いよいよ住むんだなと言う実感がわいてきました！引越しは、皆さんできるだけ早い日にちを希望されるんですかね？それか、区切りよく４月から住み始める人もいるんですかね？いつを希望するか悩んでいます。

[389: 契約者さん2]

>>387 契約者さん5さん
マンションはどこも1850が標準的ですね。というか買う時に駐車場サイズの資料渡された筈ですが…？

[390: 契約者さん6]

>>389 契約者さん2さん
荒らしでしょう。

[391: 契約者さん4]

>>385 契約済みさん6さん
同行OKなのでしょうか？？

[392: 契約者さん7]

一階の店舗、24時間のマシンピラティス入ってほしいです。
こういうのはまだ船橋駅まで行かないとないので、南船橋にもほしいなと思います。

[393: 契約済みさん6]

>>391 契約者さん4さん
可能ですよ。「建物内覧会のご案内」のFAQに載ってます。

[394: 契約者さん8]

>>377 匿名さん

老人ホームや児童養護施設が建設されるので、マンションの下に小児科と内科があれば最高ですよね！

[395: 契約者さん3]

あまりにも店舗が埋まらないのでこれ、ゲストルームとかにしてもらってもよかったな、などと良からぬことを思ってしまった…。

[396: みやの]

>>388 契約者さん3さん
船橋市の保育入園課に問い合わせたら、年度途中の入園はほぼ無理と言われたので4月入園になりそうです。
そのため1月引渡しの引越しは難しいので3月末引越しになります…
保育園組のお子様いらっしゃるご家庭の皆さまは同じ感じですかね…？
3月引っ越しの方どれくらいいらっしゃるか気になります。
出遅れた感にならなきゃいいんですが…泣



1月引越し
2月引越し
3月引越し

[397: 契約者さん8]

>>395 契約者さん3さん

一階のテナントの情報ってあるんですか？

[398: 契約者さん2]

立地的にコインランドリーになる可能性はけっこう高いと思う。てか出来て欲しい

[399: 契約者さん9]

駅前といえども駅利用者の人流がほぼない特殊な立地ですもんね。
だからこそ「駅前なのに静か」というメリットもありますが。
周辺にはららテラスやららぽーともありますし、よほどめずらしい店じゃない限りこちらまで来る人は皆無。
となるとやはり地域住民が利用するようなコインランドリーやクリニックあたりが無難になってくるのかな。
目の前にドッグランがあるのでペット用品のお店やトリミングサロンなんかも需要ありそうだけど。

[400: 契約者さん3]

洗面のリネン庫って、足元まで収納がありましたっけ？それとも腰高？
ルーブが見れなくなってしまったため、どなたか記憶にある方いらっしゃいませんか？

[401: 契約者さん5]

>>400 契約者さん3さん

モデルルームのEタイプは足元から天井高さまで収納でした！
おそらく他の部屋タイプでも共通じゃなかろうかと思います

[402: 契約者さん7]

>>401 契約者さん5さん
大変助かりました。ありがとうございます！

[403: 契約者さん2]

今日別用で立ち寄りましたので撮ってきました。
もうほぼ外装はできてますね。

[404: 契約者さん5]

吹き抜けエントランスがどんな仕上がりか気になります。きっとイメージCGのような素敵な仕上がりなんでしょうね。

[405: 契約者さん8]

皆さん、子供の習い事とかってどうしますか？このセントラル谷津のスクールバスがマンションの前まで来たら、相当便利ですよね…？
https://www.central.co.jp/club/cf-yatsu/images/bus.pdf

[406: 匿名さん]

今どき１８５０は狭い。
SUVとか入んないでしょ。ハリアーですら１８５０超えてます。

[407: 契約済みさん]

エアコン検討のため、家電量販店を見てきました。
やはりインテリアオプションと比較して１０万円以上差は出てくる印象。

ただ、唯一家電量販店では「塩害仕様」品は販売しておらず、そこが今の悩みどころになっています。
みなさん、エアコンって塩害仕様つけましたか？

[408: 契約者さん4]

>>406 匿名さん
現代の車のサイズを考えると狭いは狭いですよね。はじめから知らされていたことなので文句は言わないですが、もっと広いと最高でした。高架下に月極駐車場できないかな。

ハリアーについては駐車する人いそうですね。販売カタログ上の売り文句は幅1855mmですが、正式な書類である車検証では幅185cm（車検証記載サイズはcm未満切り捨てです）になっていて、書類上制限ジャストに収まるので。

[409: 契約者さん8]

>>407 契約済みさん
こんにちわ。私も家電量販店をみてきた者です。
結論、私はその後エアコンはインテリアオプションで塩害仕様にしたのですが、

理由としては
・調べたところ塩害仕様をつけた方が良さそうな範囲に見えた
・ダイキン希望だった※住設向けは破格
・引き渡し時にエアコンがついてる
　※引っ越しに向けたそのへんの事前調整が不要
・配管等の対応や依頼を明確に指示できる自信がなかった

このあたりの理由で塩害かつインテリアオプションにしました

[410: 契約者さん]

>>409 契約者さん8さん

ありがとうございます！！とても丁寧にご説明いただに大変参考になりました！
海からの距離が絶妙なので悩みどころですが記載いただいたメリットを意識しながら検討してみようと思います！

[411: 契約者さん3]

>>406 匿名さん
最初に投稿したものです。そうですよね。荒らし扱いされてしまいましたが、、笑。
今住んでるマンションも1850から2000まで選べたので、ここもそうだと勝手に思ってました。
最初にきちんと確認しなかった私の落ち度ではありますが、、。車選びますよね、、。

[412: 住民さん]

>>409 契約者さん8さん
配管等の対応は、三井から指示書を配布してくれるようです。住民が専門の知識を保有する必要はなく、指示書を業者に渡すだけです。

[413: 契約者さん8]

南船橋駅南口周辺のGoogleストリートビューが更新されましたね。
ららテラス、ららアリーナ、PH南船橋、PL南船橋　綺麗に写ってます。

[414: 契約者さん8]

ズバリみなさん住宅ローンどこにしました？
私は変動価格でauじぶん銀行かSBIの2択で
最後ギリギリ悩んでます。
このタイミングで利上げ濃厚ですし締め切りまでに
判断できるかな、、

[415: 住民さん3]

>>414 契約者さん8さん

銀行の規模含めSBIをおすすめします

[416: 契約者さん5]

我が家はauじぶんです！

[417: 契約者さん5]

>>412 住民さん
409です。指示書、確か内覧時なのか、引き渡し時なのか、配布してもらえるようですよね。なのでコスト面だと、この辺もらって量販店がコストとしては最安にはなりそうな気はしてます。

[418: 契約者さん3]

来年から小学校1年生のお子さんを持つ方っていらっしゃいますか？
どうやら若松小学校で説明会があるようなのですが、連絡したら参加出来るのでしょうか？もう既に連絡された方等いらっしゃれば教えていただけると助かります。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/gakkou/003/p094706.html

[419: 入居前さん]

>>413 契約者さん8さん
ららアリの関係車両出入口を見るとTHEICEの表示があるので7月末に撮影されたようですね

[420: 眞ろ]

>>414 契約者さん8さん
auじぶん利上げ確定しちゃって私たちが入居するころには0.5%確定なのでやめましたw

[421: 契約者さん2]

ネット銀行や地銀は預貸比率が高く、低コストで調達している預金の限界が相対的に近いので金利上昇にビビットに反応する可能があります。
目先の金利水準だけでなく、中長期的な目線を持って吟味するのがいいと思います。

[422: 契約者さん1]

>>414 契約者さん8さん
団信のカバー率考えてSBIにしました。

[423: 契約者さん4]

皆さまはネット銀行が多いのですね。
金融経済に疎いため都市銀行を検討中なのですが、この流れを見て心が揺らいでいます。

[424: 契約者さん7]

出来上がり金利は1番いいですからね。他の方を当てにするより何を重視するかで決められるといいかと思います。私もメガを軸にネット銀行も見ております。

[425: 匿名さん]

>>418 契約者さん3さん
ここで聞くより教委に問い合わせされた方がいいのでは…

[426: 契約者さん6]

>>424 契約者さん7さん
ありがとうございます。
提携ローンの適用金利を見る限りではメガバンも遜色ないと感じているので、団信メニューや上乗せ金利、その他の付帯サービスを検討して決めたいと思います。

[427: 契約者さん3]

>>418 契約者さん3さん

>>418 契約者さん3さん
来年から小学校入学する子どもがいます。
昨日、若松小学校に電話したところ、11/7に入学説明会があるそうです。参加できるみたいです！詳細教えてくれますので電話してみてください。

[428: 契約者さん8]

外観は完成間近でした。

[429: 入居前さん]

>>414 契約者さん8さん
その２択ならSBIが良いと思います。
理由は、金利変動を短期プライムレートに連動させていることを明記している点。
au自分は「自社判断」なので、プラスアルファの含みがあります。
あと、SBIはある程度の預金量があるからです。
auじぶんは預金量ないので、金利がSBIよりは上がっていくと思っています。
ちなみに、我が家はメガバンクにしました。

[430: 契約者さん3]

>>427 さん

ありがとうございました！同級生ですね！よろしくお願いします！

[431: 匿名さん]

>>420 眞ろさん
実行月まで優遇幅が確定していない以上、確定ではないので誤情報お気を付けください。

[432: 契約者さん1]

かなり褒めてくれてますね。
https://x.com/katumi_ueda/status/1833059950043807934?s=46&t=41f3Mm2Zh3...

[433: 契約者さん1]

テナント募集情報、これでしょうか？
https://www.temposmart.jp/estates/108861

[434: 契約者さん8]

入居までに店舗決まりますかね。
しばらく空き店舗のままでしょうか。
本当は物件価格少々上乗せだったとしてもゲストルームとかにしてくれてたらよかったのになと思っちゃいます。
ホテル近場にないですし。

[435: 契約者さん2]

>>434 契約者さん8さん
管理費の値上げは避けられなかったとしても、ゲストルームはあったら嬉しかったですよね！なんか今埋まってない感じだとそう思います。

[436: 契約者さん1]

ゲストルームは新しいうちはいいけど、古くなるとね...

[437: 住民でない人さん]

今からでもゲストルームにできないのだろうか？

[438: 契約者さん7]

リュクスの方もまだ決まってなさそうですね。
あちらの方が集客的に良さそうですがどうなりますかね。

[439: 契約者さん7]

テナント募集が3→2件に減ってますね。1つは決まったということでしょうか。

[440: 契約者さん2]

かっこよすぎる…
lala、パークホームズ、パークリュクスの南船橋3兄弟の中でもこのウエスト棟が圧倒的に目立つし、見栄えが良い。ららテラスから見た姿は正にフラッグシップ
（lalaは高さはあるけど見栄えが微妙。リュクスはどうしても規模感が…）
エントランスは南国感漂ってて素敵な感じでした。現地行くと感動するほど出来映えが良い

[441: 契約者さん5]

>>440 契約者さん2さん

青空と相まって、美しいですね！
駅前は栄えてきたし、ららぽーとあたりは交通量多いけど、マンション周りの空間は落ち着きがあって、住み心地が良さそうです！住むのが楽しみ。

[442: 契約者さん8]

>>440 契約者さん2さん
この公園と一体開発したからこそ出来た景観が素晴らしい。しかも完全芝生なので後ろに聳え立つパークホームズ南船橋が良く目立つし映える。
ただ、ウエスト棟が非常に存在感あって目立つ分、ららテラスからだと後ろのサウス棟とイースト棟の規模感が掴みにくく。本来の開発規模が認知されにくい（本来はもっと大きい物件と伝わりにくい）のが唯一の難点かな。

[443: 契約者さん6]

エントランスの入口が階段になっているのは全体を嵩上げしたからですね。Googleマップのストリートビューでも嵩上げ状況が分かります。周囲よりも気持ち高い分、1階住居の目隠し対策にもなるので良い感じです。

[444: 契約者さん8]

>>442 契約者さん8さん
確かにここに住む予定の我々からしたら全体像を把握できてるけど、写真や、ららテラスから見ただけの人からしたら小ぶりなマンションに見えてるのかもしれないな。
ウエスト棟、目立つしカッコよくていいなぁ。

[445: 匿名さん]

駅近のだけどららアリーナ関連の人の流れからは離れてるので
落ち着けそうな印象はあるかも