【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[204: 契約者さん]

>>203 契約者さん8さん
高架下までバスが入ってきていたのが懐かしいです。動く歩道もあるし、復活はしなそうですね。。

[205: マンコミュファンさん]

駅直結の地下通路とかできないかな…

[206: eマンションさん]

ららぽ北館リニューアルのプレスに南船橋駅からの無料送迎バスの記載があるので復活するかもしれません。

[207: 契約者さん2]

ベイパークMSTにしとけばよかったな。。。

[208: 契約者さん6]

>>207 契約者さん2さん
あんなクソマンションじゃなくてこっち買って正解だよ

[209: 契約者さん5]

>>205 マンコミュファンさん
その点で、lalaはよいですよね。
あんなマンションはなかなか無いけど、ここも高架下を歩けるようにしてくれていいんだけどな！

[210: 契約者さん7]

>>206 eマンションさん
無料送迎バス復活の予感！北館の果てまでは少しあるしありがたいですね。

[211: 入居前さん]

初めてのMS購入にもなりますし、街もどんどん魅力的になりとてもたのしみですが、嫌みではなく生まれてから初めて都民ではなくなるのですが特段デメリットになることとかはありますか？同じような方でここが大きく変わるよ！とかご存じの方がいらっしゃたらお聞きしたいです。。ここでお聞きするのは変ですが。

[212: 契約者さん4]

>>211 入居前さん今都内住みですが不便だろうなと想定できるのは、通院でしょうか。いままであちこち通院みたいな方や、突発で専門医とかにかかるケースは、不便になるかなぁと思います。

勿論、自動車があれば大きな病院もあるのでこの限りではありませんし、これも自動車前提ではあるものの、少し未来では船橋市内で医療モールの計画もあります。

[213: 契約者さん4]

Dタイプ6階売れて残り5戸ですね。

[214: 入居済みさん]

>>212 契約者さん4さん
ご丁寧にありがとうございます。
医療モールそれは大変興味深いですね。調べてみます！

[215: 契約者さん5]

>>213 契約者さん4さん
7階売れてないのに6階売れたの謎！

[216: 住民さん5]

>>211 入居前さん
中野～初台周辺から南船橋に引っ越しましたが特に不便はないですね。
洒落たお店はないけど会社帰りとか休みの日とか行けばいいですし。
何より暑さ寒さが緩くて過ごしやすい日が多いですよ。

[217: 匿名さん]

千葉県は気候がいいですからね
不便そうなのはやっぱり医療事情ですが
この先人口が増えたらその辺も改善されてくのではと楽観視してます

[218: 通りすがり]

南船橋、もっと盛り上がって地価上がってほしいなあ

[219: 契約者さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8bebf1168e57613af41c14e6e80b00b6493a...

期待！

[220: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[221: 契約者さん7]

Dタイプ七階が決まり、あと４戸で完売ですね

[222: 通りがかりさん]

入居される皆様のご職業は？

会社員
士業系
自営業
その他

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 通りがかりさん
会社員でも自営でもなく、その他？
公務員と医者あたりか。
どなたか投票した人教えて～

[225: 契約者さん4]

>>224 口コミ知りたいさん
そこまで探る必要あります？笑　可能性としてはご退職された方などもいらっしゃるのでは？

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 契約者さん4さん
おお、退職／FIREの人もいるわけか。
なるほどなるほど。
同じ環境に住む者同士仲良くなりたいと思っているのですが、属性はどんな感じの人が多いかなと思って。

[227: みんなと仲良くなりたいマン]

ちなみに、みなさんの世帯年収は？（ぶっちゃけ気になるよね）

1000万円未満
1000-1250万円
1250万円-1500万円
1500万円以上

[228: 契約者さん2]

>>227 みんなと仲良くなりたいマンさん

結果で見てると、いい感じの選択肢を用意したかもしれん。
この結果(N数そんなに多くないけど)を見ると、推定ではあるが、手取りに対する住居費率は25%未満の方が多そうだなぁ。
みなさん、堅実っ。

[229: みんなと仲良くなりたいマン]

>>228 契約者さん2さん
4/28深夜現在、３８票を超えて1250万円-1500万円が逆転トップになりました。
序盤は1500万円超が独走でしたが、いい感じの散らばりになりましたね。
あんまり格差が大きい状態（私より大幅に上の人が多い）だとマンション内格差とかあるのかなと不安もあったのですが、バランスが取れてて良い感じだなと思いました。

[230: 契約者さん6]

Dタイプ六階が決まり、あと3戸で完売ですね

[231: 契約者さん7]

>>230 契約者さん6さん

Dタイプ五階が決まり、あと3戸で完売ですね訂正。

[232: みんなと仲良くなりたいマン]

>>227 みんなと仲良くなりたいマンさん
みなさん、７９票もの投票ありがとうございました。不躾な質問にも関わらず多数のご回答御礼申し上げます。

[233: 契約者さん8]

入居までのイベントがしばらくないですが、次は何がいつ頃あるんでしょうかね。忘れられてたりして…

[234: 住民さん2]

>>233 契約者さん8さん
あと半年くらいは何も無いですね

[235: 契約者さん8]

>>234 住民さん2さん

インテリア相談会は？

[236: 契約者さん5]

>>235 契約者さん8さん

駐車場の抽選も早く案内欲しいですね

[237: 契約者さん2]

WBSでららアリーナのついでにパークホームズも映ってましたね。早く住みたい。

まだまだ先だけどテナント何が入るか気になって仕方がない…鍼灸院とコンビニかコーヒースタンドがいいな。

[238: 契約者さん5]

>>237 契約者さん2さん

虫が湧かないやつがいいなあ

[239: 契約者さん8]

>>237 契約者さん2さん

整骨院とかいいな

[241: 契約者さん1]

ららアリーナの来場客に需要がありそうだけど、南船橋駅にホテルの建設計画はないのかな？

[242: 契約者さん8]

>>241 契約者さん1さん

幕張豊砂に建設予定ではなかったでしょうか？
南船橋にはもう土地がなさそうですよね(~_~;)
ららアリーナの来場客は幕張豊砂とか、浦安に行く気がします。それよりも駐車場作って欲しいです！

[243: 契約済みさん2]

駅周辺にホテルが建つとしたら下の赤枠部分ですかね。
今はららぽーと従業員の駐車場のようですが、高架下に移設すれば
東横インやアパくらいのホテルなら建てられそうですけどね。
アリーナ目の前だし、TDRにも近いし親族や知人が遊びに来た時に利用できたら便利ですよね。

[244: 匿名さん]

幕張豊砂には今春ホテルメッツがオープンしてますね
南船橋にも一軒くらいホテルができてもいいんじゃないかな

[245: 名無し]

というか前に三井系のホテルがあったけど
潰れてららぽの駐車場になりました

[246: 契約者さん8]

完成間近

[247: 匿名さん]

完売御礼！！！

おめでとうございます！
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

[248: 匿名さん]

素晴らしい！おめでとうございます

[249: 契約者さん6]

>>245 名無しさん

需要がなかったのでしょうね

[250: 契約者さん1]

完売したということで、そろそろマンション下の店舗情報欲しいですね！
あと、インテリアオプション会のお知らせって来てないですよね？５月中に来ると思っていたのですが。

[251: 契約者さん7]

>>250 契約者さん1さん

店舗の交渉難航してそう。商業施設たくさんあるし、アリーナやららぽとは逆方向だから近隣住人しか利用しなさそうだし…

[252: 契約者さん4]

>>250 さん

店舗の交渉難航してそう。商業施設たくさんあるし、

[253: 契約者さん3]

病院や、塾関連しかないのでは？
良くて美容室くらいしかないのでは？
動物病院が嬉しいです

[254: 住民さん2]

>>253 契約者さん3さん
飲食や物販が入るイメージは無いですね。サービス店じゃないと立地的に無理な感じ

[255: マンション検討中さん]

ららテラスですら埋まってないから、かなり厳しそう

[256: 契約者さん6]

春開店予定だったゴルフ屋が7/20オープンですね。
他に空き店舗なんてないはずだけど、どこのららテラスと勘違いされてるのかな？

[257: 匿名さん]

３－５歳くらいのお子さんをお持ちの方、若松幼稚園、若松保育園、南船橋保育園、その他、いずれに通わせるご計画でしょうか？

若松幼稚園
若松保育園
南船橋保育園
その他

[258: 契約者さん]

>>257 匿名さん
共働きが意外と少ないのか、預かり保育を利用するのか、どちらなんでしょうね？

[259: 契約者さん8]

インテリア相談会のご案内、
到着しましたね♪

[260: 契約者さん8]

早速、予約しました?

[261: 契約者さん7]

>>259 契約者さん8さん
え、来てます？

[262: マンコミュファンさん]

手紙が届いたので予約しました！

[263: 契約済みさん]

カタログもお手元に届いた方いらっしゃいますか？

[264: 契約者さん5]

>>263 契約済みさん

届かないです。早めの日程予約したので、早くカタログ見たいです。

[265: 契約者さん8]

>>264 契約者さん5さん

そうですよね。
カタログ見てから予約も考えたいと思っているのでどちらにせよ早く届いて欲しいですね、、

[266: 契約者さん6]

>>265 契約者さん8さん
本日郵送でカタログ届きました！

[267: 契約者さん1]

>>266 契約者さん6さん

届いてないです( ; ; )

[268: 契約済みさん]

カタログ見たけどエアコン高すぎぃ～～

[269: 契約者さん6]

>>268 契約済みさん

当日契約であればカタログ価格から割引率が増すとは言え、中々の価格ですね。ららぽーと東京ベイのビックカメラならエアコン3台目半額フェアやってますし、ビックカメラとららぽのポイントも貯まるので悩ましいです。

[270: 匿名さん]

エアコンは入居後の施工にはなりますが、家電量販店の方が良いですかね。。
みなさんオプションやるとしたら何を検討されてますか？？

[271: マンコミュファンさん]

全体的に高そうなのでアクセントクロスくらいかなと思っています。

[272: 契約者さん1]

我が家は玄関エコカラットとミラーを検討しています。詳しくないのですが割高なのでしょうか…？

[273: 契約者さん1]

>>272 契約者さん1さん
全体的に割高感が強いですね。表札とかもネットよりかなり高い印象。

[274: 契約者さん8]

エアコン高いですね…量販店で買う方向で考えます
アクセントクロス･エコカラット･ミラーあたりをどうするか…

[275: 契約済みさん3]

ここは塩害対策仕様のエアコンがいいんでしょうかね？
近くの谷津干潟から海に繋がってる用水路の脇を歩いた時に潮の香りがしたんですよね
量販店でも塩害対策仕様のエアコン高かった。。。

[276: 住民さん1]

>>275 契約済みさん3さん
私も最初塩害対策使用を検討しましたが、業者に確認しましたたら、必要ないと言われ、現在2年経ちました。問題なくう動いています。南船橋です。また、塩害対策を高額で買うならお値打ちなシリーズを買い替えした方がいいと教えてもらいました。

[277: 住民さん8]

>>276 住民さん1さん
塩害対策用なんて室外機の内外にコーディングしてるだけなので、＋1～2万、交渉次第で室外機をタダで取り替えてくれますよ。

電気屋にはめられましたね。

[278: 住民さん4]

>>277 住民さん8さん
すみません、おっしゃっている意味がわからないです...

[279: 契約者さん8]

Low-Eガラスって、部屋によって使われてないんですね。ガッカリです。

[280: 契約者さん4]

>>275 契約済みさん3さん

カタログの価格表の注記見ると、塩害対策仕様と書いてますね。

[281: 住民さん6]

>>278 住民さん4さん
勉強しましょう(笑)

[282: 契約者さん8]

>>279 契約者さん8さん
どこで分かったんですか？

[283: 契約者さん7]

>>282 契約者さん8さん

インテリア相談会のカタログに、ガラスフィルムの価格表があり、間取りごとにLow-eか二重サッシなど仕様が載ってますよ。

[284: 契約済みさん]

>>272 契約者さん1さん
割高というよりは、ぼったくりに近い気がします。専門店のアクラスで見積もりを取ったら、オプションのエコカラットのリビングの価格で、リビングと玄関のエコカラットとミラーまでいけちゃいそうです。エアコンはビックカメラで検討しています。オプションでは必要最低限にしようと思っています。

[285: 契約者さん5]

>>284 契約済みさん
本日、インテリア相談会に行ってきて見積もりを貰いました。
リビング以外にもエコカラットを検討していたのですが予算的にこのままだとリビングだけになりそうなので、業者だとどうなのか見積もりを取ろうと考えています。
部屋の図面は勿論あるのですが、問い合わせる時にエコカラットを取り付ける『面積』はどの様にして計算？して業者に伝えたのか教えて頂くことはできますでしょうか。。

[286: 契約者さん4]

>>285 契約者さん5さん
私は間取り図に各部屋の寸法（幅）と天井高表（高さ）が記載ありますので、こちらを参考に面積をお伝えしています。ご参考まで。

[287: 匿名さん]

インテリアオプションはあんまり良くないな…
これで引渡しまでに設置してくれるとかなら高くても多少は納得するけど、引渡し後に設置だから自分で業者頼むのと何ら変わらない

[288: 契約者さん4]

>>287 匿名さん
引渡し前に設置してくれるのが売主施工の唯一で最大の強みなのに、それが無いなら三井で頼む必要性が全く無い。
ウチは三井で見積だけ取って寸法まで細かく確認させた上で、内覧会に別業者連れてきて見せて発注します。

[289: 契約書5]

>>286 契約者さん4さん
正確に分からないといけないと思い込んでました…
確かに大まかに分かれば良いので、その様にさせて頂きます。
こんな質問にも丁寧にご回答いただきありがとうございました！

[290: 契約者さん6]

>>288 契約者さん4さん
内覧会後、引渡し前施工じゃありませんでした？
相談会でそのように説明を受けた気がするのですが勘違いでしょうか？

[291: 契約者さん1]

>>290 契約者さん6さん

私も内覧会後、入居までに施行と理解してました。エアコンについてはカタログに入居前と書いてありますね。

[292: 匿名さん]

>>287 匿名さん
え？本当ですか？
売主施工で引き渡し後のパターンなんて聞いたことないです

[293: 契約者さん6]

>>289 契約書5さん
内覧会に同行して不備チェックと寸法確認をしてくれる業者もありますね。

[294: 契約者さん7]

>>293 契約者さん6さん
情報ありがとうございます！
エアコンの価格が安心料にしても高すぎると思ってしまったので、まさにそういう業者を見つけて今見積もりをとってるところです！

[295: 契約者さん]

>>294 契約者さん7さん
エアコンなら、家電量販店で買う予定ですよ。
買ってから3ヶ月くらいしか保管してくれないので、入居日から逆算する必要がありますが、年末に新モデルが出た後に型落ちを買おうと考えています！

[296: 匿名さん]

エアコンのインテリアオプション、上位機種は特に割高感ありますね。我が家はダイキンEシリーズの予定で、それだとカタログ価格でも許容範囲ですので、インテリアオプションで注文予定です。ほかはカウンター下収納頼もうか悩んでるところ。検討している人います？

[297: 契約者さん2]

>>296 匿名さん
カウンター下収納検討してます。あったら便利と思う反面、何を入れようか悩むところなのと、結構お高いですよね。

[298: 契約者さん1]

同じくカウンタ下収納を検討しているのですが、図面から高さと幅はなんとなく想像つくものの、奥行きはどれくらいあるんでしょうね？

あまり薄いようだと使いづらいと思う一方、カウンターからはみ出ていると格好悪いのかなと思い悩んでいます。

[299: 契約者さん3]

エアコン、当日の契約だと50%オフになると書かれていましたが、それでも高いんですかね？

[300: 契約者さん8]

>>287 匿名さん

オプション相談会以降の流れについて書類を貰いませんでしたか？内覧会後に作業、鍵引渡し時までに設置済との記載がありましたよ。

[301: 契約者さん]

2期で購入したのですが、子育てエコホーム支援事業が対象外であることを今更知って少し凹んでいます、、

[302: 契約者さん6]

>>301 契約者さん
どこに当てはまらなかったのですか？

[303: 契約者さん7]

>>301 契約者さん
え！？そんなことあるんですか？？