【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[1001: 契約者さん1]

耳鼻咽喉科ですが、南船橋周辺にはないんですね。
どこかおすすめがありましたら教えていただければ幸いです。

[1002: 契約者さん8]

ベイフロントクリニック
口コミを見るとあまり評判良くない感じですかね？
オーナー（院長？）からの返信コメントも棘のある言い方が見受けられますし・・・

[1003: 契約者さん5]

>>1000 契約者さん1さん

いいところが分からず申し訳ないですが、ポポラーは良くなさそうです…

[1004: 契約者さん4]

>>1001 契約者さん1さん

津田沼にある耳鼻科が良かったです！名前が分かりませんが、商業施設に入っているところです。

[1005: 契約者さん4]

>>1004
調べたら奏の杜耳鼻咽喉クリニックでした！津田沼北口に行きましたが優しく丁寧でした。

[1006: 契約者さん7]

>>1000 契約者さん1さん
ポポラーいいですよ。
もう現状、4月入園の枠は残っていないかもしれませんが…
認可保育園も見学し比較検討した上で、僕が個人的によかったと思う点をあげます。

・できたばかりで新しく、明るく綺麗な施設
・少人数制、縦割り保育で、職員や友達との関わりが多い
・食事や朝夕のおやつはすべて園内で手作り
・「自立したこども」をテーマにしているので、食事やトイレなどのマナーに加え、毎日様々なコンテンツの授業あり
・基本年中無休で、年末年始や休日含め、個々の勤務日程や時間帯に合わせて柔軟に対応可能
・オムツ、エプロン等はサブスク。
毎日の持ち物もほとんど園で準備してくれるので、認可保育園と比べてかなり荷物が少なくて済む
・企業主導型保育園でMFLP、ららぽーとと提携しており補助金も出ているので、認可保育園よりかなり割安
・もちろん3歳からの保育無償化も対象
・運動会は、毎年 明治神宮前公園を貸し切って大規模で開催
・その他キャンプやスキー合宿など4歳くらいから参加できるイベントもたくさん
・希望すれば親も参加できるイベント(家庭科の授業など)も頻繁にあり。

ちなみに僕はポポラーの回し者ではありません(笑)
過去スレでは良くないイメージしか書かれていないようなので、こんな良い点もあるよと、ご参考になれば。

[1007: 契約者さん8]

>>1006 契約者さん7さん

保育士の人数は足りていましたか？
毎日のようにタイミーで募集しているのが気になって、、、

[1008: 契約者さん5]

>>999 契約者さん4さん
お風呂の水圧は蛇口のネジで調整出来ます。どの家も同じです。

[1009: 契約者さん8]

>>1007 さん

子ども60名に対して、現状職員13名だそうです。
中には午後だけの出勤なと時間制の方もいるようなので、そういった方をタイミーで募集かけているのかもですね。

0歳クラスに預けてますが、6～7人くらいの子に対していつも先生2人以上はついてくれてます。

[1010: 契約者さん2]

船橋市役所に確認したところ、公立保育園は保育士を融通し合えるから、実際の定員より多く受け入れができる事があるらしいです。
今回若松保育園は定員より多く受け入れがあったのは、そういう背景があるみたいです。
それはそうと、せっかく駅近物件に引っ越したのに我が家は浜町保育園に内定いただいたので、なんだか微妙な心境です。帰り道にららぽーとやビビットでご飯食べて帰ればいいかなと思いつつ、雨の日や酷暑の送り迎えを思うと…仕事も出社が増えてきたタイミングなので悩ましいです。

[1011: 契約者さん8]

>>1010 契約者さん2さん

もう決まってしまったのでなんとも言えませんが、ららぽーとやビビットが通り道にあるのは便利ですよ！浜町保育園なら同じマンションの人も少ないと思うので新鮮味もありそうな気がします！

[1012: 契約者さん]

>>1009 契約者さん8さん
7人のときに2人は基準未満なのでNGでは？

[1013: 契約者さん2]

>>1012 契約者さん

書き方が悪くすみません。
「2人以上はついてくれてます」と書いたのは、2人のときも3人のときもあるからです。さすがに子どもの登園人数が多いときは先生も多くついてくれていますよ。
基準を下回ることはない、と入園児に説明もちゃんと受けてます。ややこしい書き方をしてすみません。

[1014: 契約者さん8]

ピザのデリバリがパークホームズlala南船橋に行ってしまう（そして該当部屋番がないので電話が来る）現象が２回起きていて、住所表示見てくれという気持ちになっている。

[1015: 契約者さん8]

既にご入居されている皆さま、エレベーターの待ち時間や混雑具合などはどうでしょうか？

[1016: 契約者さん1]

>>1014 契約者さん8さん

家電等もlalaに届いてるみたいですね！

[1017: 契約者さん7]

ワークラウンジで在宅勤務などしてるかたはいらっしゃいますか？ブース等使わなくても仕事捗りますか？

[1018: マンション比較中さん]

>>1015 契約者さん8さん
現状、被ることは少ないです。
まだ引っ越しも半分近くは終わっていないのかな？といった印象を受けております。
夜９時頃帰宅する際も明かりが灯っている世帯の方が圧倒的に少ないですね。

[1019: 契約者さん6]

電子書籍サービスについて、どの書類で確認できますか？色々調べたのですがどこにも記載がなく、、ご存知でしたら教えてください。

[1020: 契約者さん5]

>>1019 契約者さん6さん
追記です。
契約時に、ライブラリーラウンジで電子書籍サービスが利用出来ると聞いていたのですが、詳しい利用方法をご存知の方ご教示ください
ライブラリーラウンジに行った時は、使用方法等が書かれた貼り紙とかなにもなかったので、もしかして無くなった話なんでしょうか…

[1021: 契約者さん4]

>>1020 契約者さん5さん

J:COMのやつ

[1022: 契約者さん3]

若松幼稚園に通う予定がある方いらっしゃいますか？
うちはまだ通う年齢ではないですが、入れたいなと思っていて、どんな感じか気になっています。

[1023: 契約者さん1]

高架下の検査？なのかわからないですが、日中に結構な人数と車両の数で作業してますね
草も刈ってるくらいなので、何か建物を立てるのか、駐車場になるだけなのか‥
アトレとかそういうのができたら嬉しいですね

[1024: 契約者さん4]

エレベーターが狭くて2台しか無いのが唯一にして最大の不満点。何考えて設計したんだよ

[1025: 契約者さん7]

>>1023 契約者さん1さん

ちょっとお高めでもいいので惣菜屋が入って欲しいのと、こっち側にもスタバが欲しいです。飲食店増えて欲しいですね

[1026: 契約者さん4]

素朴な疑問なんですけど、3月入居の方ってどういった理由で3月入居を選択したんですかね？

ローンのことを考えると早ければ早いほど良いと思ったので！

[1027: 契約者さん7]

>>1026 契約者さん4さん
お子さんの入園・入学のタイミングでギリギリまで今の住所から通いたいでしょうから3歳児や6歳児がいる家庭は3月入居かなと思ってました！

[1028: 契約者さん7]

>>1026 契約者さん4さん

小中学校とか保育園の都合だと思いますよ。

[1029: 契約者さん2]

>>1028 契約者さん7さん

その通りです！
元々マンション近くに住んでいたら、すぐにでも引越しをしたかったですが、そうではなかったので、キリのいい３月に引越しをしないと新生活を始められないからです。

[1030: 契約者さん3]

若松保育園の保育園説明会はいつごろでしょうか。
引っ越し前で住民票移動しておらず、正式に入園承諾がでてないため、教えていただけるとありがたいです。

[1031: 契約者さん5]

>>1030 契約者さん3さん
船橋市から届いた書類に、2/17～2/21の間に内定した保育園に問い合わせてくださいと書いていませんか？
我が家は浜町保育園ですが、来週説明会に参加します。

[1032: 入居前さん]

南船橋保育園に決まった人はこのマンションにいるのでしょうか？そのような書き込みがないため、南船橋保育園の内定は難しいのでしょうか。

[1033: 契約者さん2]

>>1030 さん

同じく引っ越し前で保留状態ですが、保育園への問い合わせについては記載なく、入園説明会の案内のみ記載がありました。南船橋保育園に入園予定です。保育園によって案内の記載が変わっていると思うので、保留通知と一緒に届いた書類を確認した方が良いと思います。

[1034: 契約者さん2]

>>1033 契約者さん2さん

南船橋保育園に決まったのですね。
いいですね！！やはり何人かはいらっしゃるんですね。

[1035: 契約者さん1]

すみません、Gタイプのリビング横の納戸の高さってわかりますか？入居前ですが計り忘れてしまい､､､ご存知の方いれば教えいただきますと幸いです。

[1036: 契約者さん7]

>>1030 契約者さん3さん

電話して説明会の日程を教えていただきました。いくつか日程があるみたいです。とりあえず電話してみてください。

[1037: 契約者さん6]

>>1035 契約者さん1さん

居住会によって異なりますが、図面上ですと
2,350（2～4階）2,300（5・6階）となってます。

[1038: 契約者さん7]

>>1037 契約者さん6さん

居住会→居住階ですね、失礼しました。

[1039: 契約者さん8]

>>1038 契約者さん7さん
見逃してました！ありがとうございます！

[1040: 契約者さん1]

すみませんが、鍵の引渡しはどの程度の所要時間だったか教えていただけますか？
そろそろなのですが、当日のスケジュールを考えたいと思いまして…

[1041: 契約者さん7]

>>1040 契約者さん1さん

>>1040 契約者さん1さん
私は書類の不備等あったため、1時間こしましたが、すんなりいけば、1時間以内で終わると思います。

[1042: 契約者さん7]

>>1040 契約者さん1さん
早くて30、長くて1時間見ておけば大丈夫ですよ。
あとはご質問などの量によりけりかと！

[1043: 契約者さん6]

next powerでの電気契約について、鍵の引渡し前に利用開始の申し込みをして以降何もやっていない気がするのですが、その後の手続きなどした方いらっしゃいますでしょうか。
利用開始申込の時にクレジットカードの登録もした記憶がなく…

[1044: 契約者さん6]

>>1040 契約者さん1さん
50分くらいで終わりました。

[1045: 住民さん2]

若松保育園行く方説明会の服装はどんな服で行かれますか？普段着で良いのでしょうか？

[1046: 契約者さん8]

>>1045 住民さん2さん
普段着で全然問題ないかと

[1047: 契約者さん1]

引き渡しの所要時間について、皆さんありがとうございます！助かります！

[1048: 契約者さん1]

少し前に水圧のくだりがありましたが、弱くなった？
帰宅前後で弱くなったような・・・
ある程度の単位で一括で調整？？？

[1049: 契約者さん1]

店舗の一番大きい部分の広告が一斉に消えましたね。入居する店舗が決まったのかもしれません。楽しみに待ちましょう！
この調子だと、そのうち一番狭い店舗も決まるかもしれないですね！
https://www.temposmart.jp/estates?area_type=2&prefecture_ids%5B0%5D=12...

[1050: 契約者さん5]

子供の送り迎えで自転車が必要なのに、駐輪場に落選した者です。
管理会社にどうにかしてほしいという申し入れをしたのですが、全く取り合ってもらえませんでした。
再調整、空きスペースやアルコープへの一時的な駐輪など提案しましたがどれも不可だそうです。
代替案として、家の中に置くという提案が先方ありましたが、30キロもする自転車を家の中に毎日入れるなんて現実的ではありません。レンタサイクルの利用も勧められましたが、予約制ではないので確実に使える保証がありません。これでは送り迎えには不向きです。

子乗せ自転車を持っていて、駐輪場落選した方どれぐらいいらっしゃるんでしょうか。
南船橋駅の駐輪場も申し込んでますが、ずっと駅の駐輪場では困ります。。。

[1051: 契約者さん8]

>>1050 契約者さん5さん
抽選が平等に行われている以上はしょうがないでしょう。

落選することも考慮してマンション購入したんですから。

子供の保育園？を近いところに検討してみてわ？

[1052: 住民さん]

>>1050 契約者さん5さん

以前住んでいたマンションで落選した人が家の中に置いていました。駐輪場が空いていないのでエレベーターを使うことがあります。という旨のお知らせが管理会社から出されており、マンション内の掲示板やエレベーター内に貼り紙もされていました。ただこのマンションだとエレベーターを占領してしまう可能性がありますが。自転車が必要なら駐輪場が空くまでは部屋に置くしかないと思います。

[1053: 契約者さん1]

>>1050 契約者さん5さん
空きスペースやアルコープへの一時的な駐輪など提案しましたが
↑ これだけは絶対にやめて下さい。見つけたらすぐ管理会社に報告します。
…とは言え、30キロの自転車を家の中に置くのは無理でしょう。バイクスペースとか空いてたらそこ契約したら止められるのでは？　ウチのは平置きだけどそこまで重くないから交換が認められるなら変えてあげたいけどね

[1054: 契約者さん5]

>>1050 契約者さん5さん
2台分とも落選でしたか？
必要なのにおつらいですよね。
小さいお子さんがいるご家庭が多いので空くのもどれくらい待つか分かりませんし、幸い駅近物件なので南船橋駅利用が一番だと思います。
エレベーター利用ならお子さん＋電動アシスト自転車だとかなり大変そうです。

[1055: 契約者さん1]

>>1053 契約者さん1さん
もし血迷っても30キロの自転車を玄関アルコープに留めるのだけは絶対やめて下さいね。お部屋がAタイプなら柵があるからまあ…安全上の心配は無いけど、中住戸で玄関の前に自転車置いてて、30キロの自転車が倒れてきたら普通に怪我するので安全上非常に危険です。
あとは30キロだと電動アシストだと思いますが、買い替えて電動じゃない軽いタイプにした方が良いと思います。

[1056: 契約者さん5]

>>1050 契約者さん5さん

レンタサイクルではダメでしょうか。
先日確認したところ、子供乗せタイプで3-4台ありました。
絶対とは言い切れませんが、毎朝使う人であれば持っている方も多いと思うので、全て借りられてしまうということもない気がします。
ちなみに、先日私が見た時は休日の昼間でしたが、1台も使われていませんでしたよ。

[1057: 契約者さん1]

>>1053 契約者さん1さん

わたしも落選しました…子乗せ3人乗りなので、かなり痛手です…交換、叶うのであればぜひお願いさせていただきたいです…泣泣

[1058: 契約者さん4]

やはり駐輪場も駐車場も広い部屋から優先なのでしょうか、、

[1059: 契約者さん7]

>>1050 契約者さん5さん
送迎が大変なのは理解しますが、管理会社に困るからなんとかしてほしいと申し入れるのは迷惑な話です。こういう事があると子連れというだけで子持ち様と言われてしまうんです…。平置き駐輪場を使いたいのは子乗せアシスト自転車の利用者だけではないと思うので。
我が家は自転車のカゴに載せられるベビーカー(リベル)を使い始めてから移動が楽になりました。マンションから駅駐輪場までが大変でしたらおすすめです。

[1060: 契約者さん2]

アーバンイキというチャイルドシートだと比較的簡単に取り外しができるようなので検討してみてはいかがでしょうか？

購入時点だと駐輪場の詳細もどこの保育園に通うことになるかもわからなかったと思うので大変ですよね。マンションの駐輪場が空くまでの間をなんとかしのげるいい方法が見つかるといいですね。

[1061: 契約者さん3]

2段ラックに止められるタイプで何とか工夫するしか無いような…
電動アシストを諦めるのはもはや絶対として、後はどこを妥協するかですね

[1062: 契約者さん2]

自転車の件、みなさん結構辛辣で驚いてしまいました。
保育園は希望園に皆さんが入れている訳ではないですし、送迎大変ですよね。
私だったら南船橋保育園でない限り、若松保育園でも自転車は必要と感じると思います。子連れで徒歩移動はなかなか進まず大変なので。
管理会社には送迎の事情があって困っている方がいるから変わってくれる人がいないかどうか、掲示の一枚でも出してもらえるといいですね。
きっと変わってくださる方はいらっしゃると思いますよ。
もし管理会社に対応いただけないのであれば、掲示板の使用許可を得てご自身で掲示されてみてはいかがですか？
双方が区画移動に同意していれば、管理会社も対応してくれるのではないでしょうか？
引っ越し後で環境の変化もあり、お子さんもいらっしゃる中大変かと思いますが頑張ってくださいね！

[1063: 通りがかりさん]

運が良かったのか平置き2個当たった。
小さいお子さんがいる家庭の苦労はよくわかるので、2段ラックの上しか当たらなかったお子さん持ちの方のところと1台交換してあげてもいいかなと思ってるんだけど、交換とか可能なんかな

[1064: 契約者さん9]

みんな子供以外にも色んな事情があるし、平等な抽選の結果だからしょうがないとしか…管理会社も悪くない
駅から遠いとかならともかくこんな駅前のマンションだし
善意の交換のつもりかもしれないけど相手方とのトラブルとかのとき誰も助けてくれないから割り当たったところ使うのが一番無難で安全とは思う

[1065: 契約者さん3]

マンションの駐輪場の空き状況ってどこかに出てましたっけ？
全部埋まってるんですかね？

[1066: 契約者さん3]

いや30キロって電動アシストだからなんだし、普通に電動アシストやめればいいだけでしょ

[1067: 契約者さん3]

>>1063 通りがかりさん
交換して欲しい本人が「何階の誰がしたいのか」という個人情報割れるの覚悟で掲示板に交換希望の貼り紙を、管理会社の許可取って出さない限りこちらからは何も出来ないですね。こっちからOKってやっても今回の人じゃない人がこれ幸いと希望してくる可能性もあるので
つまり本人のやる気次第

[1068: 契約者さん6]

自転車駐輪場の話は、仮に不要な方がいたら管理会社に返納なりすればよい話な気もします。それ以外の選択肢は無さそうな。空きができるとよいですね…。そこそこ余裕があるように見えて意外に駐輪場埋まっていたのですね。

[1069: 契約者さん8]

今抽選会の時の資料を見たら、平置きじゃなくても下段なら電動も可能って書いてますが一切空きないんですかね？
結構空いてるように見えるので。

[1070: 契約者さん9]

>>1069 契約者さん8さん
まだ全部屋入居完了してないしそりゃ空いてるように見えるでしょう
春になってから自転車買う人もいるだろうし

[1071: 契約者さん4]

>>1069 契約者さん8さん
電動はOK、子供用のシート付きがNGだったと思います。たぶんシートが上下左右のラックに干渉するから。

[1072: 契約者さん4]

>>1069 契約者さん8さん

スライドラック式も、チャイルドシートOKですね

[1073: 住民さん4]

>>1068 契約者さん6さん

その通りですね！返納すればまた抽選してくれるだろうし。