【契約者専用】パークホームズ南船橋

[匿名]

パークホームズ南船橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686204/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１３（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分
総戸数：212戸※他に店舗4戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年3月上旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【東京のマンション住民掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板に移動しました。2023.7.21 管理担当】

[1: 入居予定者]

無事抽選に当たり契約を済ませました。
ここを選んだ理由は駅近で都内への交通の便がいいこと。
駅前開発、アリーナ建設等今後の発展が見込めることです。
知人がlalaに住んでいて勧められたこともあります。
入居はまだまだ先ですが楽しみです。
ちなみに都内の賃貸マンションからの転居です。

[2: 契約者さん7]

>>1 入居予定者さん

はじめまして！

駅近、都内アクセス◯、大規模、再開発といった感じで不動産購入のお手本のような物件だったので購入しました！

[3: 契約者さん3]

>>1 入居予定者さん
こんにちは。若干予算オーパーしましたが一倍の部屋を選んでそのまま逃げ切れました。自分の考えていた条件とピッタリ合ったのでここしかない！で決めました

[4: 契約者さん1]

>>1さん
ララに住んでいる知人様のお勧めポイントを、
教えて頂いても宜しいでしょうか？
南船橋にはゆかりがないため、
ぜひ聞かせて頂けると嬉しいです！

[5: 入居予定者]

>>4 契約者さん1さん
lalaの知人も南船橋にはゆかりがなく横浜方面から転居してきたそうです。
東京駅へ30分程度で行ける駅近マンションで予算内で買えるところはここだけだったとか。
音や騒音はさほど気にならないようです。
ディズニー好きの家族にとって最高な場所のようですよ。

[6: 契約者さん1]

>>5様
ご返信ありがとうございます。
まさに、電車や交通の音、騒音、そして排気ガスの懸念がありました。
ララに住んでいる方が気にならないということであれば、パークホームズ南船橋は線路や道路から更に距離があるため、気にならないものでしょうか。
排気ガスはどうしても仕方ないと思いますが、、

[7: 契約者さん]

>>6 契約者さん1さん
懸念されているのであれば気になると思いますよ。
lala中古の内見に行きましたが、立地なりの音です。音は上の方向に反響していくので、すこしだけ離れてもそんなに変わらないと思っています。

[8: 住民でない人さん]

>>6
lalaの住民です。
騒音や排気ガスが心配されているようなら、ちょうど直近にlalaの住民掲示板で話題に上がって意見交換していますので、そちらも参照していただくと良いかと思います。書いてあることは階数によって感じ方は違うと思いますが、ほぼ同意見です。

[9: 契約者さん3]

>>8 住民でない人さん
lalaの人が虫すごいって書き込みを皆さんしているのですが何故ですか。。。

そんな虫が出る公園とか森ありましたっけ？

[10: 契約者さん1]

>>9 契約者さん3さん
最近ではなく1年前の書き込みでしょうか？
1年前であれば、駅前の荒れた草むらを工事してたので、当たり前に虫は多かったでしょう。競馬場側に関してはお馬さんいるし、ハエは多いのではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

「埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板」で見つからないと思ったら、「東京のマンション住民掲示板」にスレッド立てちゃったんですね。
なんかモヤモヤしますｗ

[12: 契約者さん1]

あとはやっぱり干潟じゃないですかね？
それだとこのマンションやばそうですね...建ってみないとわからないですが笑

[13: 契約者さん8]

団地のある場所はそれなりの場所ですよね。
騒音、排気ガス、悪臭、馬、ハエ、干潟、ハザード等。
都内の新築を買えないから、千葉を選んだわけですからね。
中古だったらここは選ばなかったでしょう。
逆に言えばリセールは期待出来ないけど、利便性が高い新築が買えたんだし、住めば都です。
長く住むしかないです。
どこかの記事にも書いてありましたね。

[14: 契約者さん3]

>>13 契約者さん8さん

みんながみんな都内に住みたいわけではないと思います。千葉が勤務地の人もいますからね。

[15: 契約者さん2]

>>14 契約者さん3さん

千葉の場所にもよりますけど、千葉が勤務地ならもっと環境良くて住みやすい場所があると思いますよ。
わざわざここを選ぶのは東京勤務の人が多いからだと思います。
アンケートにもありましたよね。

[16: 契約者さん]

>>14 契約者さん3さん

ずっと気になっていましたが、あなたは三井から銭もらってパートでもしてるんですか？

[17: 契約者さん5]

>>13 契約者さん8さん

契約者じゃないですよね？

出てってもらえます？

通報したのでIP特定される前にどうぞ。

[18: 匿名さん]

>>17 契約者さん5さん
IP特定じゃないと思いますよ。
適当なことを言うあなたこそ契約者じゃないですよね？

[19: 契約者さん2]

>>15 契約者さん2さん

我が家は東京勤務と千葉勤務の共働きなので双方の通勤考えるとここがちょうどよかったです。
開発も進んでいくだろうし住むのが楽しみです！

[20: 契約済みさん]

>>13 契約者さん8さん
あなた契約者じゃないですよね？
契約時にもらった冊子、どういったものか答えられます？
答えられないですよね？

[21: 入居予定さん]

>>16 契約者さん
14さんはごく当たり前のことをおっしゃってると思いますが、なぜそう思われるのですか？

[22: 契約者さん2]

引渡しまでまだまだ時間がありますが、家具や家電のことを考えるの楽しいですね。lalaテラスがオープンしたら入居前に頻繁に通っちゃいそうです。笑

[23: 契約者さん7]

>>22 契約者さん2さん
南船橋にお住まいなんですか？？
Laraテラスオープンしたらどんな雰囲気か教えてもらえたら嬉しいです！
我が家は残念ながら頻繁に通える距離にいないので。。。

[24: マンコミュファンさん]

楽しみですね～笑
営業さんが今のままのペースなら早く引き渡せるかもとおっしゃっていたので24年中に住めたら嬉しいなぁ。

[25: 契約者さん3]

>>24 マンコミュファンさん
そうなんですね！情報ありがとうございます。
24年内とかだったらふるさと納税のタイミング考えないと！

[26: 住民さん3]

>>24 マンコミュファンさん
早く売れると何故引渡し時期早くなるんですか？

[27: 契約者さん3]

オーナーズスタイリングの玄関電池錠(20万円)、費用対効果はどうなんでしょう？ご検討されてる方いますでしょうか？

[28: 契約者さん4]

>>27 契約者さん3さん
一般的に入居後は共用部扱いになって後から変更できないので、悩むならやったほうがいいと思いますよ

[29: 契約者さん5]

>>27 契約者さん3さん

迷ってますが高いですよね...

しかも2本目はさらに課金が必要

[30: 契約者さん5]

>>29 契約者さん5さん
確かに割高感ありますね。追加ハンズフリーキーは約2万円/本だそうです。注記だと入居後に後付できそうです。(引き渡し後、同じ製品を購入することができる。手続きが必要。費用は異なる)だそうです。

[31: 契約者さん5]

私は深型食洗機検討してたんですけど、価格がおかしすぎて辞めましたw

標準でついている食洗機の分のコスト値引いてくれれば良いのに意味が分からなかったです

[32: 契約者さん6]

もう相談会って始まってるんですか？

[33: 契約者さん4]

>>26 住民さん3さん
ペースは売却スピードではなく施工スピードのことなのかなと思いました。工事順調に進んでるんじゃないですかね？
でも工期ってそんな大幅に短縮できるものでもないと思うので入居とか早くなっても1ヶ月とかそこらなんじゃ？という気はしますけど

[34: 契約者さん8]

>>32 契約者さん6さん
ご自分のフロアの締切日を聞かないと。
高層階だとジャストフィットセレクト期限10/29。オーナーズスタイリング申込期限11/26。
低層階ほど締切日が早かったんじゃないかと

[35: 契約者さん5]

>>34 契約者さん8さん
一応契約の時にカラーやキッチン高さの希望は出しましたけど、オプションはまた別途で連絡あるから待ってて、と言われてからまだ連絡が来ていません。
低層はもう始まってるんですかね？

[36: 契約者さん5]

>>34 契約者さん8さん
一応契約の時にカラーやキッチン高さの希望は出しましたけど、オプションはまた別途で連絡あるから待ってて、と言われてからまだ連絡が来ていません。
低層はもう始まってるんですかね？

[37: 契約者さん2]

電子錠、担当営業の人がスマホで解錠出来るタイプのやつだったはずと言ってたのでそれならつけたいなぁと思ってます

[38: 契約者さん6]

>>37 契約者さん2さん
カタログ見るとClavis製の玄関電池錠ですね。Tebraシステム認証キーはおサイフケータイなら条件付きで使用可能です。って書いてあります

[39: 契約者さん8]

>>37 さん

>>37 契約者さん2さん
カタログ見るとClavis製の玄関電池錠ですね。Tebraシステム認証キーはおサイフケータイなら条件付きで使用可能です。って書いてあります

[40: 契約者さん6]

>>39 契約者さん8さん
図付きでありがとうございます！
おサイフケータイは使用可能そうなんですね！
↓このタイプだったらスマホ、スマートウォッチも対応なので凄い便利だから絶対つける！！ってなるのですがカタログの画像だけだとどのタイプかわからないのですよね。。。オプションの説明の時にくわしく担当の方に聞いてみます！
https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell_connect/

[41: 契約者さん4]

>>40 契約者さん6さん
手ぶらコネクト利用料が管理費？に含まれてたので、それで合ってるんじゃないですかね？

[42: 契約者さん7]

>>41 契約者さん4さん
そこまで詳しく資料読み込めてませんでした！
そうだったんですね、ありがとうございます！
Apple Watchで施錠出来るの最高なので我が家は
オプションで付けてもらうことにします！
相談会待ち遠しいです！！

[43: 契約者さん1]

キッチンフラットカウンターやりたいけど高いですねー…
通常仕様を知りたいなあ

[44: 契約者さん1]

>>33 契約者さん4さん

その意味で書き込んでました！
コロナでの工事の中断や戦争での資材調達の遅れなどを加味して普段より工期のバッファを多く取ってたみたいですよ。

[45: 契約者さん1]

>>44 契約者さん1さん

素晴らしい！

1ヶ月以上早くなる可能性もある感じですか？

[46: 契約者さん4]

電子キーは、絶対必須です。我が家もやりたいオプションを書き出したら、100万円は、余裕で超える見積もりになってしまいました。どれを削るかまだ時期的に余裕があるので、考えています。家電とカーテンも新しくしたいので。悩みますね。

[47: 契約者さん3]

>>36 さん

Roovの「オーナーズセレクト期限表」にフロア毎の期限が書いてあります。(低層階は既に期限過ぎてますね)

[48: 契約者さん4]

幕張花火大会

twitterを見ると南船橋駅のホームから綺麗に見えたと複数あったので、高層階ならベランダから楽しめそうですね。

[49: 契約者さん7]

>>48 契約者さん4さん
本当ですね！楽しみです！

[50: 契約者さん3]

機械式駐車場の抽選に参加しますか？
5階 19,000円
4階 17,000円
3階 17,000円
2階 15,500円
1階 20,000円

当選したら使いたい
当選しても使わない
抽選に参加しない
民間月極め駐車場を使う

[51: 通りがかりさん]

スタバかサブウェイ入ってくれないかなぁ。

[52: 契約者さん5]

>>51 通りがかりさん

スタバ欲しいなぁ。。。

[53: 契約者さん6]

>>52 契約者さん5さん
ららぽでええやん

[54: 契約者さん10]

カフェやファストフードは出前の配達員のたまり場になったら困るからコンビニとかパン屋がいいな

[55: 入居済みさん]

未発表の残り4店舗は飲食店以外ということは確定してますよね。
ファッション系が1，2店舗入りそうな気がします。

[56: マンション検討中さん]

豚骨、鶏ガラから煮込んだ、家系ラーメン
ができたらいいなあ、

[57: 住民さん2]

>>56 マンション検討中さん

飲食店はハエがたかりますよ。

[58: 契約者さん6]

>>56 マンション検討中さん

ラーメン屋とかマジ無理

[59: 検討板ユーザーさん]

ラーメン屋入れるなら駅前の棟の方がお客さん入りそう。ここに入れるならコーヒースタンド、銀行の出張所、コンビニとかが現実的ですかね。

[60: 契約済みさん]

マンション下の店舗が気になりますね。
すでにテナント募集しているようですが、個人的にはパン屋だと嬉しいかな。ららテラスにもないですしね。

[61: 契約者さん4]

>>60 契約済みさん
パン屋とかケーキ屋だと嬉しいなという気持ちもありつつ、マンション1Fに食品系のお店入ったら虫とかこないか不安だなぁとも思います。

[62: 住民さん1]

おそらく、歯科医、学習塾、クリーニング程度では、あまり期待しないほうが良いです、
隣もその程度ですから、
どんづまりの奥で商売は難しいから
空室のままかも？

[63: 契約者さん7]

>>62 住民さん1さん
隣公園あるしカフェとかならいける気がしますけどね？
逆にららテラスに入ってる学習塾とかクリーニングは重複してもしかたないし入れない気もします。
どうせなら店舗区画じゃなくてゲストルームとかにしてくれたら嬉しかったですが、どうなるか今後に期待です。

[64: 契約者さん1]

ロードバイクを駐輪場に停めずエレベーターに乗せて自宅で管理する行為。皆さんどう思いますか?

許容できる
許容できない
どちらでもない

[65: 契約者さん8]

マンションのテナント募集要項には軽飲食店okとありました。賃料は60～70万位だったかな。

[66: 契約者さん1]

>>65 契約者さん8さん
賃料とる店舗って誰の資産なのでしょうか?
(店舗用の分譲を購入するもんだと思ってました)

[67: 契約者さん]

>>63 契約者さん7さん
平日は商売が成り立ちませんよね。
どうするんだろう。

[68: 契約者さん8]

>>67 契約者さん
クリーニングは2店欲しいですね、選びたい、ママショップ希望

[70: 契約者さん3]

>>69 契約者さん2さん
なんで？

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん3さん
クリーニング2店舗も欲しいって何の仕事してるの？w

[72: 検討板ユーザーさん]

検討者スレでやってください

[73: 口コミ知りたいさん]

1階部分できて今2階使ってるみたいですね～、早く住みたいです。

[74: 契約者さん1]

オプション説明会みたいなのの連絡って皆様きてますか？以前もらったオプション関係の締切が近づいてますので連絡あった方教えていただきたいです。

[75: 契約者さん8]

>>74 契約者さん1さん
営業に連絡してみましょう！

[76: 契約済みさん6]

高い買い物です。遠慮せずに少しでも不安や疑問に思うことはどんどん営業担当に聞きましょう。それに答えるのが彼らの仕事でもありますし。

[77: 契約者さん2]

>>74 契約者さん1さん

営業担当の人から連絡きましたか？私は、期日が10月末くらいなのですが、先週半ばに連絡がきてオプションの日取の予約決めましたよ。不安ならすぐご連絡したほうが良いですね。

[78: 契約者さん1]

皆様ご丁寧にありがとうございます。営業の方にご連絡して確認してみます。ありがとうございました。

[79: 契約者さん6]

みなさんが追加したオプションを教えてください

[80: 契約者さん1]

マツキヨとセブン増えましたかね(前からかな)

[81: マンコミュファンさん]

ラジャ
大人気なかったね。すいません

[82: 契約者さん2]

ウエスト側の２階ぐらいまで来てますね

[83: 契約者さん2]

ららテラス、なんかかっこいいです

[84: 匿名さん]

>>80 契約者さん1さん
まえから

[85: 契約済みさん]

間違って検討板のほうに書き込んでしまいました。
本日の抽選、無事に通りました。明日、重要事項説明会を受けた後に正式に契約してまいります。今後とも宜しくお願い致します。

価格が安かったのでオプションモリモリにしそうな自分が怖いです。

[86: 契約者さん4]

>>85 契約済みさん
おめでとうございます！
オナスタどこまでやるか悩んじゃいますよね。。。

[87: 住民さん4]

キッチンやトイレのグレードアップ、電池錠等もろもろで200万円オーバーになっちゃいました！

[88: 匿名さん]

100万円分給付金もあるしね

[89: 契約者さん3]

入居時期について、現時点では1か月前倒しで2月予定と聞きました。早めに入居できると嬉しいですね。

[90: 契約者さん]

>>89 契約者さん3さん
子供がいる家庭にはかなりの朗報ですよね。
後ろ倒しにされたら、転校転園への影響がばかでかいし！

[91: 契約者さん1]

クリニック下のガラス張りのところ、GIGOになってましたね。すごい広さのゲームセンターですね

[92: 契約済みさん]

９月末に契約しました。よろしくお願いします。ところで2024年3月で軽減税率の適用が終わってしまうので、悲しいのですが、延期にするような話はないでしょうか？入居が2025年なのであと一年延長とか、永遠に延長とか？いくつか見たマンション、結構引渡しが2025年というのが多かったから、売り主さんたちの政治力でどうか一つよろしくおねがい。

[93: 契約済みさん]

>>88 匿名さん
これは、子供に関係した給付金ですか？

[94: 契約済み2さん]

>>92 契約済みさん
毎年延長されているので、財務省が急に騒ぎ立てたり、何事も無ければ今年も延長されます。

[95: 契約者さん7]

>>93 契約済みさん
契約したのにわかってないようなら対象外だと思われますので、気にしなくて良いです。

[96: 契約済みさん]

>>94 契約済み2さん
ありがとうございます。今年は延長になっていますよね。2025年もぜひ延長にて（祈り）。

[97: 中古マンション検討中さん]

１階にどんなテナント入るかドキドキ

[98: 契約済みさん]

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_01/
11月29日(水） グランドオープン決定
スーパーとかフードコートとか、いろいろあって、うれしい。
できたら、いってみたいなぁ。（遠くに住んでてなかなか行けない）

[99: 契約者さん2]

三井の担当者さんは今入居時期の前倒し情報は無いとはっきり言ってました。時期が大事な方は正規ルートで確認されてから計画作るのが良いと思います

[100: 契約者さん5]

オプションの電池錠はつけますか？

つける予定
考え中
つけない予定