プラウド武庫之荘ガーデンコートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド武庫之荘ガーデンコートについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131400/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154513


所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘4丁目178-1、193-1、194-1の一部
交通：阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩8分

間取：2LDK + S ～ 4LDK
専有面積：67.88平米 ～ 82.61平米
バルコニー面積：2.64平米 ～ 17.20平米（使用料なし）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：西部建設株式会社　関西支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：59戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：平面駐車場30台
自転車置場：平面駐輪場

建物竣工時期：　　2024年8月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年9月下旬（予定）

販売時期：2023年11月上旬 (予定)

敷地面積：2,574.54平米

土地権利/借地権種類：定期地上権
借地権の種類と期間：一般定期借地権（転借地権）:引渡日より2095年6月までの70年9か月

分譲後の権利形態：建物は区分所有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
　　　　　　借地権期間は2095年6月、居住可能期間は解体想定期間9ヶ月を見込み、2094年9月まで

日常の先、凛の邸。
利便を抱き、清閑の中心に住まう。家族とのかけがえのない時を過ごす、私邸。

-阪急神戸線 「武庫之荘」駅北口徒歩8分
-全住戸オープンキッチン
-南向き中心(59戸中39戸)・角住戸率60%超(59戸中36戸)
-全区画平面駐車場/EV対応可

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

このマンション、間取りの人気順位ってわかりますか？
AやGやHは独特な気がします。

西バルコニーや東バルコニーの人気度はどうなのかと思う部分もあります。でも、GやHの間取りだと、他の住戸と違ってプライベート空間っぽくもあったりして、意外と人気なのかなとか・・・（共用廊下でもGやHまで来る人はいないのでは？？）

売れ行き状況をご存じの人は教えてほしいです。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん

人気順って必要かな
買いたいなら自分が欲しい間取りじゃないですかね？(^_^;)

案内会に行かれたら知りたい事は聞けますよ～

[23: 匿名さん]

ご家庭によって合う間取りってそれぞれ違ってくると思うので、
人気がある、というよりは
自分たちのファミリーの形態に合わせて選んでいくのが一番いいと思いますよ。
書斎が必要だったら、余分にもう一部屋欲しいというのもあるだろうし、
子どもがいないから部屋数少なくていいという方もおられるだろうし

[24: 匿名さん]

物件価格は安いのでいいなと思いましたが、
定借物件だったんですね。
子育てもしやすそうではあるのですが。。。。
実際、定借物件ってりらーるは可能なのでしょうか。
可能なら、子育てを終えたら他へということも考えられますが。

[25: 匿名さん]

年数が経てば経つほど、リセールは難しいとは言われていますよね。
売れたとしても、所有権物件と比較してものすごく安くなるとか。
ただ所有権物件であっても
年数経てばかなり値崩れすると思うので何とも言えない…。
かなり先の話になりますし。

[26: 匿名さん]

定借物件だけでなく、普通の物件でも
確かに年数が経てば、値崩れはしますし売れにくくなるのは当然かと。
ただ、定借は地下数が浅くても売れにくいのではないかという不安はありますよね。

[27: 匿名さん]

公式ホームページの定期借地権つきマンションの解説の人生100年時代を見据えた設定では20年住んで売却すれば残存期間が50年もある為売却しやすいと書いてありました。
また40年住んで残り30年は賃貸に出すプランも出ていますが、売却・賃貸ともに売主のサポートはあるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

人口の崖にはいっているので賃貸や売却は難しい気がしていますがどうなんでしょう。

[29: 匿名さん]

人気のあるプランてどのプランなんでしょう？一つ一つ見て行くとそれぞれに個性があって何を重視したら良いのか迷いそう。
やはり南向きは人気がありそうに思えるけど、独立した感じのA、H、Gタイプあたりも気になります。

第2期販売予定のプランは最低価格4,000万円台（2LDK+S）最高価格5,500万円台（3LDK）で、専有面積は67.88m2～75.45m2とのこと。
価格も広さも特別大きな差が無いように思えます。あとは部屋の位置とか向きで選ぶ感じかな。

[30: 匿名さん]

家族構成によって、人気のある間取りは変わっていきそうですよね。
子どもがひとりか二人かによっても
全然変わってくるでしょうから…。
お子さんが複数いる場合は、
専有面積が広くて部屋数もあるところでしょうか。

[31: 匿名さん]

Fタイプ、リビングインの居室が細長すぎるので、その点だけ気になるけれど
その他の部分はすごくいいですね。
他の2つの居室のところにはサブバルコニーがあるから
エアコンの室外機の設置が容易。
あと窓面も2方向にあるのもここの場合は大きいです。
それゆえに高そうな予感、、、

[32: 匿名さん]

購入者インタビューを見ていると、定借に関しては「周りも定借多いし」みたいな感じですね。
そんなに多いのですか？？
でも正直、マンションがすごく古くなった時、
取り壊すのか建て直すのかって所有権物件だと揉めそうだし
管理も大変になりそうだしと思うと
ストーリーが決まっている方が安心な部分はあるかな。
まぁだったら、賃貸とはどう違うの？というかんじになってくるのもあるけれど

[33: 匿名さん]

定借物件、住居年数が浅ければ売りやすいのかなと思っていたのですが
同じ地域の物件を購入するとして、期限のない物件と定借物件ならどちらを購入するか。
と考えると、やっぱり定借物件は選ばないかな。価格がよほど安ければいいですが。
子供がいなくて財産云々考えなくて良いのであればいいのかもしれません。

[34: 匿名さん]

定借は悩むところかもしれません。
ただ、財産相続とかを考えると、子供がいても相続するものが無いほうが
問題にならない場合もあるので何とも言えないかなと思います。
子供が複数いると話し合いがうまくいかない場合、空き家問題みたいになる場合もあり。
いっそのこと定借で期限が来たら手放すと決まっていると揉めないかなと。
もちろんお値段的にお得だと迷いも少ないかもしれませんが。

[35: 名無しさん]

価格表の提供ありがとうございます

[36: 匿名さん]

定借の場合は、ものすごく所有権物件よりもお得だったら
悪くないんじゃないかなと思います。
ただここは財閥系で、定借でもそんなに安くはない？
と思うとどうなのかなぁ。
リセール自体は財閥系は強いと言われているけど、定借ではどうなんだろう。

[37: 匿名さん]

この立地で価格的には魅力的だなと思ったのですが
定借物件と考えると妥当なのかなと思いました。
賃貸に住んでいるよりもいいかなという感じかな、
数年住んで、買い替えるというのもありかも。

[38: 匿名さん]

全体的な初期投資などを低く抑えたい場合とかは、定借とかはアリなのかなと思う。
あとはゴール最初から決まっているので、
数十年後に子供たちが建物をどうするのかでもめるのに巻き込まれなくても済むというか。
どちらかというと、例えば30年40年と経ったときに
どの程度まで修繕するのかっていうのが難しくなってくるかもしれませんね。

[39: マンション検討中さん]

数十年経った時の修繕は意見がまとまりにくいかも知れないですね、、
ゴールが決まっているからと定借マンションをいくつか検討していましたが、そのゴールが想定できないなぁ、と思い始めました。

更地にして返還しないといけないので、解体費用が足りない場合、追加で支払うことになるそうです。他の物件の営業の方が「年々、機械化等で解体費用も安くなると思う」と言われたのですが、最近の建築費用等の高騰を聞けば聞くほど不安になります。
こちらは機械式駐車場ではないのが救いですが、本当に解体費用は将来安くなっていくのでしょうか？

[40: 名無しさん]

基本的にプラウドは追加の臨時徴収のお金はありません
災害で倒壊などしない限りは今の価格と修繕積立金、解体費用のみなので、将来を見越した資金計画は立てやすいと思います。
あと、貸借70年は周りの期間よりはるかに長いです
周りのマンションが70年後の価値とかないと思われらので70年を超える貸借はむしろメリットです