プラウド武庫之荘ガーデンコートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド武庫之荘ガーデンコートについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131400/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154513


所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘4丁目178-1、193-1、194-1の一部
交通：阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩8分

間取：2LDK + S ～ 4LDK
専有面積：67.88平米 ～ 82.61平米
バルコニー面積：2.64平米 ～ 17.20平米（使用料なし）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：西部建設株式会社　関西支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：59戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：平面駐車場30台
自転車置場：平面駐輪場

建物竣工時期：　　2024年8月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年9月下旬（予定）

販売時期：2023年11月上旬 (予定)

敷地面積：2,574.54平米

土地権利/借地権種類：定期地上権
借地権の種類と期間：一般定期借地権（転借地権）:引渡日より2095年6月までの70年9か月

分譲後の権利形態：建物は区分所有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
　　　　　　借地権期間は2095年6月、居住可能期間は解体想定期間9ヶ月を見込み、2094年9月まで

日常の先、凛の邸。
利便を抱き、清閑の中心に住まう。家族とのかけがえのない時を過ごす、私邸。

-阪急神戸線 「武庫之荘」駅北口徒歩8分
-全住戸オープンキッチン
-南向き中心(59戸中39戸)・角住戸率60%超(59戸中36戸)
-全区画平面駐車場/EV対応可

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

アクセスもほどほどで、専有面積も広め、3部屋～4部屋ありのファミリータイプ、
平面駐車場、南向き、角住戸多め、これだけの条件があるのにまだレスが無いのが意外な感じがします。
実質2094年9月までの定期借地権である点がひっかかる人もいそうですが。
入居開始まであと1年程度ですが、販売開始は2023年11月上旬 (予定)となってます。
けっこう短い期間で販売する感じなのですね。

[2: マンション掲示板さん]

やっぱり定借っていうのがありますよねえ。
所有権ならそこそこお高くなる物件だと思うんですが、そこがどれくらい価格に反映されてるか次第って感じですかね。

[3: 匿名さん]

定借なので、買う人は少なくなりそうです。
私も定借が増えてきているのは理解していつつも、どうしてもメリットを感じられなくて・・・

「マイホーム」は所有権の気がします。
定借だと自分のものになった気がどうしてもしないですよね。

[4: マンション比較中さん]

賃貸よりマシという選択肢を取る人もいるんじゃないでしょうか。

[5: マンション比較中さん]

しかし武庫之荘プラウド５件中３件定借とは。
武庫之荘１から４の大地主は土地売らんな。
何十年も不労所得が入ってくるんだから売る理由ないか。

[6: マンション検討中さん]

付近にはワコーレの新築マンションが建設中ですが、所有権か定期借地権で悩む人も多そうですよね。マンション自体のグレードはプラウドの方が高そうですが。果たしてどのくらいの価格になるのか…。

[7: マンション掲示板さん]

武庫之荘東のワコーレに比べると駅距離だったり平面駐車場だったり、条件面はこちらが良さそうです。
最近は定借だから安いというのが通用しないことも多いので、早く価格を出してほしいところですねえ。
ワコーレはワコーレでサイクルポート全戸完備だったりターゲットや地域柄を考えた特色を出してきてるので、よくよく検討しなければ…

[8: 匿名さん]

デザインを見ると駐輪場はたくさんあるみたいですがどうなるでしょうか。
一戸につき二台分くらいは設置されるでしょうか？
一階部分は歩道から庭に入れると良かったですが、植栽があるようなのでちょっと無理っぽいのが残念。
プラン例だとAが方角はともかくとして場所が良いなと思ったんですがまだ公開されてないですね。
値段も含めて色々気になります。

[9: 匿名さん]

物件概要には駐車場や駐輪場の記載がないですね。
販売開始時期までは公開されない感じでしょうか。
借地権物件なので、比較的安い価格設定が期待されますが
実際にはどうなのか、そろそろ詳しい情報がほしいですね。

[10: 匿名さん]

定借という点を許容できるのであれば、プラウド武庫之荘一丁目の中古を買う方が賢いかも。駅徒歩8分となっていますが、交通量の多い通りを挟むため実質10分くらい。ここは定借を気にしない＋絶対平面駐車場がいいって人向けかな。けど周辺にいくらでも平面駐車場あるし、相当価格が魅力的でないと苦戦しそう。

[11: 匿名さん]

駐輪場は屋外なのでしょうか。屋根がついていても風があったりするとどうしても自転車が濡れてしまうのでできれば屋内にあるというのが理想です。
ホームページで見れる間取りはDタイプのみで他は物件エントリしないと拝見できないようになっているようですね
個人的にキッチンの冷蔵庫が手前側設置になっているのは良いと思います。あとはカウンターがあるところやバルコニーの奥行きがあるというところは
良いなと思いました

[12: 匿名さん]

カウンターがあると、いろいろと使いやすくていいですよね。
家族バラバラでご飯を食べなくちゃいけないときに
さっとカウンターにだして食べてもらう、とかもできるし、
調理家電みたいなものの置き場にしてもいいし、フレキシブルに活用できそう。

[13: 匿名さん]

角部屋率が高いのはいいなと思います。
人気があるのは、南側が開口部の物件になるのかな…定石通りだと。
南側が開口部ならば
あまり角部屋にこだわらないという方もおられるだろうし
そういう意味では
極端に人気が高かったりその逆だったりみたいに差が生まれにくいかも。

[14: 匿名さん]

どんな価格帯になるんでしょう。駅徒歩8分、専有面積が67.88平米 ～ 82.61平米でいずれもファミリータイプ、と見ていくとほどほどのお値段で落ち着いてほしい感じではありますが。
東向きと南向きがあるようなので南向きが人気だとは思うんですが、東向きはワンフロア2邸でちょっと特別感を感じます。少し広めでもあり落ち着いた暮らしができそうな感じなので高くなるかも？

[15: マンション検討中さん]

駅徒歩6分のプラウド武庫之荘一丁目の中古が2戸でていますね。ガーデンコートがプラウドブランドで定借でも割高なら、以前にどなたか書いてくださっていましたが、駅近の中古も魅力的です。(当方は残70年も不要で、出口が決まっている定借の方がむしろ良いと思っています。)将来もし相続した家族が賃貸にするにしても駅近の方が有利そうですし。ただ、コンビニが横にあるのは便利ですが、夜とかうるさかったりするのでしょうか？

[16: 匿名さん]

14様も書かれているように、価格帯がかなり気になりますね。
間取りは専有面積から見ても、割と広いプランまでありそうですし
どの層にとっても住みやすいかなと思いますが。
定借物件なので、買いやすい価格帯だといいなと思いますね。

[17: 匿名さん]

価格帯がHPに出ましたね。
最低価格 4,300 万円台（3LDK）
最高価格 6,800 万円台（4LDK）
予定最多価格帯　4,800万円台
妥当なところでしょうか？

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
所有権ならなー

[19: マンション検討中さん]

管理費修繕費等、住宅ローン以外にかかる費用が毎月35,000以上、、高いですね
プラウドシリーズ買いたいですが。難しいですね

[20: 通りがかりさん]

4800万円台が多いって考えると安くないですか？
定借ってのはわかりますが、、
塚口の駅前だと大体6000万くらいって聞きました