ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/


所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域

駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台

完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年2月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%

敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
　　　　　1,876.21平米（建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション比較中さん]

今の相場下でキャンセル住戸が出てる時点で引き渡し後に転売するより手付10%放棄してもキャンセルした方がダメージ少ないと判断されてるってことで、ここは入居後のリセールバリュー厳しそうですね...。

[322: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が出たという事実以外10割妄想で草

[323: 坪単価比較中さん]

>>322 マンション検討中さん
でも321さんの見解もなるほどとは思う。引渡し後の転売を選択しなかったのは事実ですし。

[324: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[325: マンション比較中さん]

>>323 坪単価比較中さん
思いません。こんなバリバリ実需のマンションで入居直後のリセールバリューを気にして解約する人間がいるわけない。
普通の人はこんなトンチンカンな前提に同意できないので>>321の自演でしょう。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション比較中さん
ってことはやはりここはリセールバリューを重視する家庭は手を出さないのが正解と言うことですかね？契約後に転勤なり家庭の事情なりで手放さざるを得なくなるケースはどこのマンションでも起こり得ますが、リセール強ければ引き渡しまで待って転売というのも今の相場下では普通だと思ってました。

[327: 匿名さん]

>>325 マンション比較中さん
「トンチンカンな前提」と仰る前提として、ではどうしたケースで手付金放棄のキャンセルを選択されるとお考えか、根拠をお聞かせ頂けますと幸いです。

[328: 評判気になるさん]

なんかちょっと前からちょいちょい物件下げてくる人いるよね。
何が目的なんだろ？

[329: ユーザー]

融資審査落ちでキャンセルじゃね？

[330: マンション掲示板さん]

>>328 評判気になるさん
買えなかった人では？笑

[331: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん
事業に失敗した。急な病気が見つかった。資金繰りに失敗した。失業した。とかネガティブな理由しか考えられませんね。

投資家の立場で確実に赤掘る手付金放棄を選ぶ人がいるわけないかと。

[332: 通りがかりさん]

>>331 通りがかりさん
合意解除の方向でしょうね
そもそも投資目線の契約者が多くないと思いますし

[333: 検討板ユーザーさん]

>>326
購入後即転売で利益を出すためにTPHひばりヶ丘を購入する理由を教えてください。
短期的に不動産価格が爆上がりすることなどほぼありませんから、ほとんどの物件が手数料で赤字取引になるわけで、何を考えたらリセールバリューがどうこうといった意見が出てくるのかわからないのですが。。晴海フラッグとかと勘違いされてますか？

短期売買で利益が出るかどうかは不明ですが、周辺相場的に価値が暴落する可能性も低そうなので、購入者は10年、20年と中期的に住んで売却し、住まいのトータルコストを削減する戦略を考える方が多いのでは？

[334: マンション検討中さん]

>>333 検討板ユーザーさん
326さんではないですが、転売目的での購入でなくても今は引き渡し時には諸費用考慮しても黒字もしくは少なくとも赤字にはならない程度で転売出来るケースも少なくないので、そうした点からのコメントじゃないですかね？
まあキャンセルにしてもまともな売り手なら転居などの本人都合でない場合は手付金返却でのキャンセルを認めてくれるケースが殆どだと思いますので、今回のもそういうケースかなとは思いますが。

[335: 評判気になるさん]

結局キャンセル理由が公開されてない以上、手付金を支払わない形で解除してるかもしれないし、支払ってたとしても「経済的に不利益でも手放さざるを得ないやむを得ない事情があったんだろうな～」くらいにしか思わないでしょ普通…。1件しか出てないわけだし…

そこで急に「引き渡し後に転売するより手付10%放棄してもキャンセルした方がダメージ少ないと判断されてる！ここはリセール期待できない！」って断定して物件貶めてるから顰蹙かってるんでしょ。こじつけとか妄想とか言われてもしゃーない。

[336: 匿名さん]

検討板に購入者目線でのコメントでネガに防衛がすぐ入る辺りがアレですね

[337: マンション検討中さん]

検討者からしても的外れなネガはスレ流れたり情報がノイズだらけになったりして余程アレなんだが…アレが何か知らんけど

[338: マンション掲示板さん]

あと４部屋で完売とのこと。

[339: 周辺住民さん]

通常キャンセルの理由は公表しませんが
引渡し前の最終入金時期に発生するのは
住宅ローンの最終審査落ちでしょうね
住宅ローンの厄介な事は契約時には仮審査だけで
契約成立した後に正式な審査が行われる事です

[340: 評判気になるさん]

>>339 周辺住民さん
それはよっぽどのこと（違約レベル）がないと、事前承認通りの結果になりますよ。
注意すべきは健康面でしょうか
信用情報は事前審査で見ますから

[341: 周辺住民さん]

転職したとか
団体信用生命保険に加入できなかったとか
たまに起きますね

[342: 検討板ユーザーさん]

長谷工のインテリアオプション高すぎますねぇ。皆さんも長谷工でエアコンなら照明なり頼むんでしょうか笑

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 検討板ユーザーさん

高すぎます。相談会なんてそんなもんかとある程度の割高は覚悟していたとはいえ、エコカラットなんて1平米辺り5万近くしませんか？素人なんでそのあたり良くわかりませんがネット見ても普通の業者だと高くても1平米26000円くらいらしいですし。エアコンなりコーティングなり照明なり基本殆どが割高だと思うので必要最低限にして後は自身で業者に発注する方がいいかとは思いました。私の場合、相談会を終えて当初は全て任せる方向でいましたがちょっとどうしようか考え中です。

[344: 契約したばかりです。]

>>343 口コミ知りたいさん
みなさんこんにちは！
私もドレスアップ相談会に参加しました。
値段は高いですよね…選ばないとってなりました。
でもピクチャーレールとか窓のフィルムとかやりたいものが、外注すると届出しないといけないらしくて、それがめんどうくさいので、届出しないといけないものだけは頼もうかと…
あと数日悩みます…

[345: 口コミ知りたいさん]

明日から最終期の登録ですよね。

[346: マンション検討中さん]

インテリアオプション流石に高すぎました。相見積もりを出しましたが、ほぼ半額くらいになるものもありました。

エアコンとエコカラット、フロアコーティング、アクセントクロスあたりが特にひどいですね笑
入居時に全て入ってるのは魅力的ですが、差分で家具を買えることもあり、うちは全部外注します！

[347: 周辺住民さん]

インテリアオプション会とか懐かしいなあ
値段は高いですよね。でも入居日前までに工事や設置をしてくれるんでしょう。
自分で他所で買うと入居、引越日の調整と同じく申請や抽選で決まられた日時しか
業者の車がマンション敷地内や駐車スペースに入れて貰えないと制約かけられますよね。

[348: 周辺住民さん]

>>346 マンション検討中さん
私は一部はオプションで買いましたが、自分で他所から購入したら、引越日よりも後にしか出入りが出来ず、搬入した家具等を移動させながらの施工工事になりました。
これが狙いなんでしょうが、この物件は存じません。

[349: マンション検討中さん]

売れ残り4戸で動きなしか

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 マンション検討中さん
今が登録期間中でしょ
その後手続きが終わったら10月末にはHＰに完売となるでしょ

[351: 口コミ知りたいさん]

引き渡し来年２月末だし、この時期に４戸なら御の字なんじゃないですかね三菱的には？急がずゆっくり売るんじゃないんでしょうか

[352: 匿名さん]

完全実需向けかつ条件限定的な物件なのでそんな簡単には完売しなくて普通。リセール期待出来る訳でもないから購入者は別に気にしない。

[353: 匿名さん]

>>348 周辺住民さん
法的には引き渡し後は当然ながら所有権は所有者に移りますので出入りや事前施工も自由です。ただ、ここもそうですが物理的に引越し業者含めて荷捌きスペースが限定されてますので事前に予定を申し入れて相談されるのが無難ですね。

[354: 通りがかりさん]

結構な割合の入居者が自前で業者選定してそうなので、エアコンの取り付けやエコカラットは入居開始即とはいかないでしょうね。

コストを1.5倍以上払って入居前に工事してもらうか、適正価格で入居後に工事してもらうか、価値観や予算によって分岐点がありそうですね。

我が家は貧しいのでプライドを捨てて入居後に遅れてもいいので安く工事します！

[355: マンション検討中さん]

ラスト1部屋だって。

[356: マンコミュファンさん]

はじめまして
多数の物件ページを梯子しているマンションファンです。
私は契約者でもないので中立な立場として書き込みをさせていただきます。
オプション関係、盛り上がってるみたいですね！
デベ指定会社がどこの会社かは分かりませんが、外注したほうがいいもの、してはダメなものを経験談と多数のサイトを見て書かせていただきます。
まず、外注してもいいもの(あえてオプションにする必要のないもの)は、照明関係、壁紙、オーダー家具。
照明は同じものをネットで買えばかなり安いです！つけるのも素人でもできるので、面倒臭いのを我慢するだけです。
壁紙、オーダー家具は入居すぐに必要ではない場合、外注の方が値段が落ちますし、慌てて決める必要もなくなり、ゆっくり決めれます。
反対に外注してはダメなものは、フロアコーティング、オーダーカーテン、エコカラットやタイル関係。
オーダーカーテンは外注の場合、素人採寸で、寸足らず、長すぎがよく起きますが、これが普通ですと言われたら終わりです。
オプションでも40-50%引のものだとニトリとかで買うのとあまり変わりませんし(これは経験談)
オプションで安いものを選べば仕上がりも含めて安心できます。
フロアコーティングは保証がなくなる点、
外注だと99%の確率でフローリングの保証が付きません。
油膜の30年保証なんてほぼ無意味ですし、床は引き渡し後に3軒に１件は床の浮き上がりやギシギシと言った後が発生します。伸び縮みするので仕方ないですが、フロアコーティングをするとほぼ全てのデベが保証を外すはずです。
外注の場合、塗り替えはするけど、床の張り替えはしないよ、と普通に言われて終わりです。
(私は過去に後悔しました)
エコカラットやタイルは、貼ってしまったら剥がせないものなので、下手に貼られた場合は文句の言いようがなくなるので、壁ごと修繕できるゼネコンと繋がっている会社であればタイル関係は任せた方が無難です。
予算によって、エアコンは任せたほうがいいと思います。
値段だけで決めると悲惨な見た目になり、指を指されて笑われます。
綺麗にして欲しい場合はオプション会社か引っ越し会社に一任したほうがいいですね！
ヨドバシ、ヤマダ、ビッグなど大手家電量販店は平気で素人が施工に来て、はいどうぞ！といってゴミも置いて帰るらしいです(他マンション口コミより)
あと、メーカー家具は提携があれば使うべきです！
いいところの家具は10年以上経っても平気で長持ちします！


私自身がマンションを購入した際にかなりケチったので偉そうなことを言える立場にありませんが…

参考までに流し見してくださいね。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 マンコミュファンさん

>>エアコンは任せたほうがいいと思います。
値段だけで決めると悲惨な見た目になり、指を指されて笑われます。
綺麗にして欲しい場合はオプション会社か引っ越し会社に一任したほうがいいですね！
ヨドバシ、ヤマダ、ビッグなど大手家電量販店は平気で素人が施工に来て、はいどうぞ！といってゴミも置いて帰るらしいです(他マンション口コミより)


そらカバー代ケチったらそうなるやろ。

[358: マンション検討中さん]

坪400の部屋売れたんだ…ひばりで400ってすごすぎるね…

[359: マンション検討中さん]

>>356 マンコミュファンさん
エアコンが汚いって…>>357も言ってるけど、配管カバー以外に何かありますか？

[360: マンコミュファンさん]

外構工事始まって、一階部分もだいぶ外から見えるようになってきていました

[361: 匿名さん]

>>360 マンコミュファンさん

最後に植栽だと思いますがシンボルツリーぽいのは既に植えられてますね。

[362: 検討板ユーザーさん]

なんかパークハウスひばり賃貸で調べると、賃貸でたくさん出てくるんですが、何故ですか？しかも定期借家じゃなく普通借家なんですが…

[363: 買い替え検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん
地権者住戸も15戸ありますし、それを賃貸運用に回される方もいるのでは？

[364: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん
エントラスとかつくりはじめてますね。
完成楽しみです。これから外構工事進んだらまた雰囲気ガラッと変わりそう

[365: 匿名さん]

全戸完売しましたね

[366: 購入断念者]

>>362 検討板ユーザーさん
以前ギャラリーで聞いたとき、営業担当者から15部屋は全部法人の地権者が賃貸に出すと言っておりました。
どこかの1フロアは全部賃貸だったはず…です…