ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/


所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域

駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台

完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年2月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%

敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
　　　　　1,876.21平米（建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

ここ、執拗に間も無く完売コメントが出て来るのが違和感…。最初にそれが出てからもう結構経ってるのが事実をお察しだけど。

[283: 匿名さん]

あと周辺中古との比較検討コメントも御法度。比較対象には絶対本来比較すべきひばりタワーとかパークシティひばりが丘は存在しない事にされて駅遠中古を例に出される。別に新築なんだから割高だとか仕様が一昔前と比べたら価格に合ってないだとかは自分が納得してたら別に客観比較コメントなんか気にしなきゃ良いのにね。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
完売コメントも違和感あるけど、何度も築30年vs新築の比較しようとするコメントも違和感あるけどね。
タワマンはともかく築30年って外観やエントランスから相当劣化を感じることになるよ。流石に比較対象ではない。

[285: マンション検討中さん]

>>284 検討板ユーザーさん
ヒバリタワーは2009年築のようだけど？こうやって恣意的に比較物件情報を捻じ曲げる輩が出没するのがこのスレの気味の悪いところ。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
タワマンはともかくって日本語読めないの？
極端な偏りの意思を感じるけど、君の目的はなに？嫌なら見なきゃいいじゃん。何を目的に書き込んでるの？

[287: 匿名さん]

購入者で他の検討者のネガコメント(だとご自身が感じるコメント)を見たくないって方は住民板を立ち上げてそちらだけ見るようにしては如何でしょうか？

[288: マンション掲示板さん]

２ＬＤＫラスト１邸のようです。
ホームページに載ってました

完売したプランも増えたようです

[289: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談会のチラシきました！
やっぱりお高いんでしょうか笑

[290: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん
所詮は匿名掲示板ですからね。

モデルルームでお話させていただいた男性営業の方は、ひばりタワーやパークシティひばりヶ丘を交えた話しをしてくれましたよ。
当然、当時の価格・市況ベース、現在の中古市況や中古での成約実績と、データなんかを用いて話してくれます。
ここでは得られない、納得感がありました。

でも私は、責任感のない匿名掲示板も好きです。

[291: マンション検討中さん]

２ＬＤＫ完売した模様です。
３ＬＤＫものこりわずかかな？

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
ホームページにものってました！
ほんとだったんですね

[293: マンション比較中さん]

だいぶ建設進んでるので現地見に行ったけど噂に違わず囲まれ感がすごい...。うちはDINKsで在宅ワーク時間も長いので撤退します。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 マンション比較中さん
うちも夫婦でほぼ在宅です！
反対に、買い物も便利なので契約しました！
人によって、考え方によって、生活スタイルによって、判断が異なるのは、とても面白いですね！

[295: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん
自宅の窓から見える景色が隣のマンションであっても採光や日照が悪くても気にしない家庭もあれば気にする家庭もありますからね。通風も常時空調付けて窓を開けない生活ってパターンもあるでしょうし、窓無し行灯部屋の設定も明かりが入らないから夜勤明けでもよく寝られるって方もいる。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
駅から遠い戸建てですら、お隣べったりの眺望ゼロが東京では普通ですからね
道路の分だけ東西に離隔があるのはメリットでしかない
ましてやこの物件は駅2分かつスーパーも足元にある
立地が素晴らしすぎます

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
しかしその駅はひばりが丘。。。眺望や陽当たりを犠牲にする価値が果たしてあるのか。

[298: 名無しさん]

>>297 匿名さん
それこそ人それぞれ
都心の人から見たのと、地方の人からみたのでは位置付けも違うでしょうし、実家があったり馴染みがある人と、全くこれまでご縁なしの人とは違う。
つまり、みんな違ってみんないい。その上での判断だと思います。

[299: 口コミ知りたいさん]

残り数戸のようです。無事竣工前に完売しそうですね。売れてるようで何よりです。

[300: 匿名さん]

>>299 口コミ知りたいさん
最低でもまだ5戸、最終期表記になっていないところを見ると良くて10戸くらいですかね？

[301: 購入経験者さん]

>>300
残り5戸ということでした。
土曜日時点の情報なので、在庫が減っている可能性はございます。

[302: 匿名さん]

3期から検討してたけど、結局予算感合わず買えず…
高層階某部屋坪400いってるやん…

いや～1期2期あたりで買えたひとほんとうらやましいわ～
住民層もここ見る限り落ち着いてそうだし、良いひばりライフを過ごしてください～

[303: 買い替え検討中さん]

>>301 購入経験者さん
でも9/24更新の情報でも最低5戸は残ってるから、他にもまだ売れてない住戸ありそう。

[304: 買い替え検討中さん]

納得して買ったのなら、営業マンでもあるまいし売れてるアピールなんかしなくても良いのに。何がそんなに不安なんだろう？

[305: 匿名さん]

自分の判断が間違ってないことを確認して安心したい人はいるんだろうね。
和光も三菱が駅前再開発で億超えの部屋でるだろうし、所沢が5~7千万ってことを考えると、
ここの利便性とか都心へのアクセス、パークハウスってブランドとか諸々考えたらいい買い物だと思いますけどね。

[306: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん

所沢も高いですよねぇ。
練馬区の新築はもう高すぎて手が出ません。

検討している方々はどのエリアと比較しているのでしょうか。千葉の船橋とかでしょうか？

[307: マンション検討中さん]

>>306 通りがかりさん
住まいの事なので然るべきタイミングで決断するのが一番なのでしょうが、限られた予算範囲内で探していても｢広さが...｣｢間取りが...｣｢方角が...｣｢収納が...｣｢景観が...｣｢周辺の雰囲気が...｣｢学区が...｣と気に入らないポイントばかりが目に付いて決めきれず、そうしている間にも近年はどんどん相場が上がってさらに選択肢が無くなっていくという地獄。ツラいです。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
何事も100点は無いので優先順位を付けて妥協しないとですね。ここも妥協すれば確かに買えなくはない。

[309: 匿名さん]

逆に妥協しない物件ってどこだろ、23区内の駅チカ高級住宅街とか？笑

[310: 坪単価比較中さん]

>>309 匿名さん
その場合は「予算」を妥協するわけだ

[311: 検討板ユーザーさん]

未供給の部屋あと２つみたい。
富士山見えそうな階の部屋でした

[312: マンション検討中さん]

>>311 検討板ユーザーさん
そろそろ最終期とかでしょうね

[313: 名無しさん]

>>309 匿名さん
23区内で検討してる方はこの物件のLPすら見ないでしょうねw

[314: 名無しさん]

二郎まで徒歩1分も魅力で契約しました。

[315: 口コミ知りたいさん]

ホームページに最終期の告知でてます。
いよいよ完売？

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 口コミ知りたいさん
メールDMもきました！
最終期2戸とキャンセル住戸1戸とのことです！
あと３戸でおしまいですね！

[317: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん
今日更新された物件概要では4戸のようですね

[318: マンション掲示板さん]

7階、8階が賃貸フロアになってて笑った

[319: マンション掲示板さん]

>>317 匿名さん
登録の抽選日まではまだ時間かなりありそうですね

[320: マンション掲示板さん]

>>319 マンション掲示板さん
最終期で検討してます。抽選になりるかなとは思っています

[321: マンション比較中さん]

今の相場下でキャンセル住戸が出てる時点で引き渡し後に転売するより手付10%放棄してもキャンセルした方がダメージ少ないと判断されてるってことで、ここは入居後のリセールバリュー厳しそうですね...。

[322: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が出たという事実以外10割妄想で草

[323: 坪単価比較中さん]

>>322 マンション検討中さん
でも321さんの見解もなるほどとは思う。引渡し後の転売を選択しなかったのは事実ですし。

[324: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[325: マンション比較中さん]

>>323 坪単価比較中さん
思いません。こんなバリバリ実需のマンションで入居直後のリセールバリューを気にして解約する人間がいるわけない。
普通の人はこんなトンチンカンな前提に同意できないので>>321の自演でしょう。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション比較中さん
ってことはやはりここはリセールバリューを重視する家庭は手を出さないのが正解と言うことですかね？契約後に転勤なり家庭の事情なりで手放さざるを得なくなるケースはどこのマンションでも起こり得ますが、リセール強ければ引き渡しまで待って転売というのも今の相場下では普通だと思ってました。

[327: 匿名さん]

>>325 マンション比較中さん
「トンチンカンな前提」と仰る前提として、ではどうしたケースで手付金放棄のキャンセルを選択されるとお考えか、根拠をお聞かせ頂けますと幸いです。

[328: 評判気になるさん]

なんかちょっと前からちょいちょい物件下げてくる人いるよね。
何が目的なんだろ？

[329: ユーザー]

融資審査落ちでキャンセルじゃね？

[330: マンション掲示板さん]

>>328 評判気になるさん
買えなかった人では？笑

[331: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん
事業に失敗した。急な病気が見つかった。資金繰りに失敗した。失業した。とかネガティブな理由しか考えられませんね。

投資家の立場で確実に赤掘る手付金放棄を選ぶ人がいるわけないかと。