ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/


所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域

駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台

完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年2月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%

敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
　　　　　1,876.21平米（建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 周辺住民さん]

ブリリアひばりが丘はこちらと物件の性格は似ているかと。言うまでもなく坪単価はこちらがダントツです。

[242: 匿名さん]

>>241 周辺住民さん
10年後
ブリリアひばりヶ丘　築25年　70平米5,500 徒歩6分　55戸
TPHひばりヶ丘　築10年　70平米6,800 徒歩2分　140戸

うーん。検討した感じでは片方が極端に優れてるとは言えない気が。。。ブリリアはTPHと同様共用設備弱いですし、築25年になると、かなり古さを感じでしょう。
リフォーム費用もスケルトンリフォームが必要かもしれません。

10年後TPHは築浅と呼べる物件ですし、まだ新しさも残りますからリフォーム費用も低いでしょう。

急行隣駅の石神井公園なんかは、もしかしたら一億だしても勝えない時代になってることを考えると、歩かずに五分電車乗っていることで到着するTPHひばりの選択肢が有力ではないでしょうか。

[243: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
他の方も書いてるけど、普通にひばりタワーやパークシティひばりが丘でしょ。
なんかここのスレの投稿みてるとその2件への比較をさせまいと他の物件をわざわざ挙げて注意を逸らすのが散見されてて萎える。中古になったら同じ駅近なら大規模が大正義だよね。

[244: マンション検討中さん]

選択に迷うならデベの営業の甘言だけに頼らないで仲介業者に有料相談した方が客観的な意見がもらえる。新築は5年も経てばもう｢そのた中古物件｣と同じ土俵に乗せられて比較されることを認識した方が良い。

[245: 名無しさん]

>>242 匿名さん

ブリリア(東京建物)なんて郊外で仕様落としまくりの二流デベでしょ。メジャーセブンのお荷物。地所レジは郊外でも手を抜かない一流デベ。もう完売したが、埼玉の川越や三郷の物件も素晴らしかった。

[246: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
え？タワマンはともかくパークシティって比較対象になると本気で思ってんの？
10年後って築40年vs築10年だよ？

[247: 評判気になるさん]

>>246 通りがかりさん
こうやって印象操作にご熱心な方もいるしね

[248: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん

国土交通省の調査では、建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。
現に新宿の伊勢丹は築90年以上。築10年も40年も問題ない。これからはマンションは、間違いなく新築→リノベの時代。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
築150年の場合、月の修繕積立金はいくらになるんですか？

[250: 通りがかりさん]

みんなとっとと買っちゃいなよ。

[251: 通りがかりさん]

>>247 評判気になるさん

印象操作ってか、本当に築40年と近く10年が同じ土俵で戦えると思ってる方が怖いんだけど。
本気で言ってるわけじゃないよね？
資料上100年以上いけますと言われて、築40年を買うもんかな？同じ価格なら築10年一択なんだけど。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250 通りがかりさん
買いたい人はここに長居せずまたはそもそも来ないで、
とっとと買ってることでしょう。

[253: 通りがかりさん]

夏季休業長くないですか？

[254: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
｢同じ価格｣ならね

[255: 名無しさん]

>>254 匿名さん
築30年の差って1,000万円以上の差がでて初めて比較できるイメージありますね。

[256: 坪単価比較中さん]

>>255 名無しさん
築15年差のひばりタワーでも既にそれくらいかもっと大きな差ですね。

[257: 検討板ユーザーさん]

みんなもう買った？

[258: マンション検討中さん]

この検討板、近くの中古大規模マンションに他の検討者の目が向かないようにネガキャンしてるのがなんか違和感...。検討者だったら下手に自分の狙ってる部屋と競合しないように他物件に注意向けてくれた方がメリットあるはずなのにね。つまりそういう事なんだろう。

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
もう買った人と噛みついてる人しかこの掲示板にはいないんでしょう。
買った人は中古より良いと思ってるだろうし、
ディスり続けてる人は中古の方が良いと思ってる。

[260: 匿名さん]

マンコミュ投稿者の近年の傾向を考えたら購入した人は検討板も住民板も見ないのが精神衛生上良いと思う。気になるのかもしれないけど、メリットゼロでしょ。

[261: 名無しさん]

ずっと見てるけど、駅側の15、14階外壁塗装未だに色味が合ってない。3回ほど塗り直してるけど。今、チェックしてるけどこれでOK出しちゃうんだろうな。

[262: 名無しさん]

>>261 さん

>>261 名無しさん
駅側ずっとシートで覆われてますけれど、見れましたか？外壁っていうかまだ上からなんか貼るんでしょ。

[263: 評判気になるさん]

>>262 名無しさん
正確に言えば、りそな銀行側のバルコニーの内側の外壁です。やっぱり赤味が多少強い状態でOKが出ちゃった。
ま、その階でのチェックじゃ分かんないよね。下からは見えずらいけど上や離れた所からは分かる。

[264: 評判気になるさん]

>>263 評判気になるさん
最後に色お合わせてきたよ。
スモークのバルコニー囲いが付いたら、
わからない程度だ。

[265: 通りがかりさん]

北隣のパチンコ店買い増し地上げした分着工遅れて工事費増加、その分外壁は1F除いてオール吹付、パルコ側から見える廊下は全て縦格子、西友側面は細く幾何学模様に屈折した木目調マリオンで少しお化粧し、あとは三菱ブランドで売り切る訳ですね

[266: マンション検討中さん]

>>265 通りがかりさん
素晴らしい計画ですね！
価格もやはり魅力的ですし！！

[267: 名無しさん]

スーモにも出てるね。9800万

[268: 名無しさん]

>>267 名無しさん
あれは転売ヤーですか？

[269: 名無しさん]

転売かな。いくらで買ったんだろう

[270: マンション検討中さん]

おそらく、地権者住戸かと。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>269 名無しさん
引渡しを受ける前に売却活動って、できるんですね

[272: 周辺住民さん]

地権者ならば権利を第三者へ転売するだけだから
新規分譲物件なら実物がなくても大丈夫でしょうね

[273: 匿名さん]

9800って坪いくらやねん。あまりにふっかけすぎだろｗ

[274: 名無しさん]

近くのタワーとかみるとこんなもんで適正かと。

[275: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

ここ、駅2分なんですね。ここまで近いと起きてすぐ電車に乗れそうです。
中でもJやG1、G2の方が駅に近いので、駅から近い方から売れていったりしますかね？

関係者の人、ぜひ教えてください！

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
公式HPに問い合わせの電話番号も書いてあるんだからそっちで聞けば？

[278: マンション掲示板さん]

あと１0部屋くらいしかなかったです。
そろそろ完売かもしれないですね。
なんだかんで駅近、順調

[279: 坪単価比較中さん]

公式サイトの物件概要にもありますが、第三期２次で3戸、これまでの販売対象住戸の売れ残りの先着順で7戸の計10戸は少なくともあります。なお、まだ第四期以降の販売対象戸は示されてませんので、第三期時点の価格表を見る限り他に20戸以上は残っているかと思います。

[280: 評判気になるさん]

>>279 坪単価比較中さん
先程モデルルーム見学してきました。
先着順と次回販売をあわせて約10戸でした。
来客も多く賑わっていて、間も無く完売しそうです。

[281: マンコミュファンさん]

>>280 評判気になるさん
駅近いいです。すぐ売れるでしょう。

[282: 匿名さん]

ここ、執拗に間も無く完売コメントが出て来るのが違和感…。最初にそれが出てからもう結構経ってるのが事実をお察しだけど。

[283: 匿名さん]

あと周辺中古との比較検討コメントも御法度。比較対象には絶対本来比較すべきひばりタワーとかパークシティひばりが丘は存在しない事にされて駅遠中古を例に出される。別に新築なんだから割高だとか仕様が一昔前と比べたら価格に合ってないだとかは自分が納得してたら別に客観比較コメントなんか気にしなきゃ良いのにね。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
完売コメントも違和感あるけど、何度も築30年vs新築の比較しようとするコメントも違和感あるけどね。
タワマンはともかく築30年って外観やエントランスから相当劣化を感じることになるよ。流石に比較対象ではない。

[285: マンション検討中さん]

>>284 検討板ユーザーさん
ヒバリタワーは2009年築のようだけど？こうやって恣意的に比較物件情報を捻じ曲げる輩が出没するのがこのスレの気味の悪いところ。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
タワマンはともかくって日本語読めないの？
極端な偏りの意思を感じるけど、君の目的はなに？嫌なら見なきゃいいじゃん。何を目的に書き込んでるの？

[287: 匿名さん]

購入者で他の検討者のネガコメント(だとご自身が感じるコメント)を見たくないって方は住民板を立ち上げてそちらだけ見るようにしては如何でしょうか？

[288: マンション掲示板さん]

２ＬＤＫラスト１邸のようです。
ホームページに載ってました

完売したプランも増えたようです

[289: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談会のチラシきました！
やっぱりお高いんでしょうか笑

[290: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん
所詮は匿名掲示板ですからね。

モデルルームでお話させていただいた男性営業の方は、ひばりタワーやパークシティひばりヶ丘を交えた話しをしてくれましたよ。
当然、当時の価格・市況ベース、現在の中古市況や中古での成約実績と、データなんかを用いて話してくれます。
ここでは得られない、納得感がありました。

でも私は、責任感のない匿名掲示板も好きです。