ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/


所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域

駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台

完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年2月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%

敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
　　　　　1,876.21平米（建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

ものすごく初歩的な質問かもしれませんが、こちらの総戸数140戸の注意書きに募集対象外住戸15戸を含むとなっていますが、この15戸はどのような部屋になりますか？
一般販売されない部屋（賃貸ですか？）という意味ですよね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
地権者住戸で一般販売されない部屋の理解であってます。利用の仕方は所有者の判断次第ですので地権者自身が住まわれるか、賃貸に回されるか、市況を見て売却されるかなどは誰も分からないですよ。

[223: マンション検討中さん]

5～6000万円の価格設定してたら半年で完売したはずでしたよね

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
今のご時世でそんな価格設定提案したら、その担当左遷されますよ。転売ヤーの餌食確定じゃないですか。

[225: マンション比較中さん]

ひばりが丘は駅近もチョイ遠くても中古物件豊富だから新築に固執しなければリフォーム費用含めても予算に応じた物件は広さや規模のバリエーションもたくさんある。ひばりが丘の時点で将来値上がりなどは条件としては低いのだろうから、住宅に掛けられる費用は慎重に見極めたいね。

[226: マンション検討中さん]

70㎡で6000 -7000万円ぐらいが価格設定の方が適切だったかな

[227: マンション検討中さん]

23区内物件の価格高騰やこのマンションの売れ行きがいいのを鑑みると、価格は妥当なんだと個人的には思います。

[228: マンコミュファンさん]

>>225 マンション比較中さん

現実的に都内の新築マンションで駅近でこの価格帯も早々ないと思いますけどね。そもそもここを見ている層って、23区の物件に手が届かない層で、キャピタルゲインを狙っているわけではないかと思います。

暴騰することはないでしょうが、
駅前で値崩れしにくく、新築マンションの中では手が届きやすい価格のが検討材料になるでしょう。

対してひばりヶ丘徒歩10分以上の中古マンションは価格は低く、広さを担保できるもの、大幅な値崩れリスクを秘めていると考えます。

[229: マンション検討中さん]

２期８次、最終期はそろそろ？

[230: 匿名さん]

>>228 マンコミュファンさん
ひばりが丘駅遠の中古はしっかりその条件なりの価格に相場が形成されてるから大幅な値崩れ少ないと思うよ。むしろここのような「今の時代だからの価格設定の新築」の方が周辺駅近中古との差が大きいので値崩れ可能性高いと思う。ここから「新築」のメッキが剥がれて10年15年したら周辺のより良い条件の物件と比較してどう検討者の目に映るか？また、ここの横の現状用途未決定の土地にベタ付けで同じようなマンション建った場合とかもキツい事になりそう。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 匿名さん
10～15年後には周りの物件も築年数は10～15年プラスですからね！w
正直この物件は競合がいませんよ。
ひばりタワーもパークシティも既に築20年前後ですから。
駅近絶対の人にとっては。

北側に何か建っても、何ら影響はないし。w
いい物件だと思いますよ

[232: 通りがかりさん]

>>231 検討板ユーザーさん
駅近最強ですね！

[233: マンション検討中さん]

>>231 検討板ユーザーさん
購入したからにはそう信じたいよね

[234: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん
周辺のより良い物件って、徒歩10分以上の大量供給された大型マンションのことを言ってるの？比較対象になるの？
あっちは数が山ほどあるけど、駅近築浅って相当限られると思うが。

[235: 名無しさん]

>>234 マンション掲示板さん

ひばりヶ丘の駅近に、もはや築浅物件は皆無ですよ。

[236: マンション比較中さん]

>>235 名無しさん
築浅物件は無いけど、造りはずっと良く大規模な物件はありますね。そこら辺と10年後辺りにどういう立ち位置になるかを検討者目線で考えると面白いですね。

[237: マンコミュファンさん]

>>236 マンション比較中さん
10年後…
　築30年！総戸数300戸！リフォーム済み！駅徒歩10分　4000万円！
　築10年！総戸数140戸！築浅！駅徒歩2分！6000万円！


どっちが魅力的ですかね？
正直築30年越えると、魅力は価格だけだなあと自分は思いますけど。（リフォームしてても、マンション自体は古い、住んでいる人も古い。）

あとやはり、駅近とか大型施設に近いとかは働き盛り・子育て世代からは魅力的に映ると思います。
マンションの造りが良いって、どこを見て判断するんですか？
現時点で築15年以上の物件て、流行りなのか必ず畳があって好み分かれるし（畳の掃除や維持は割と手間とお金かかる。掃除ロボット使えない。）
探してる自分からすると現時点ですでに魅力が少ないんですが…

[238: 購入経験者さん]

>>237 マンコミュファンさん
比較するなら徒歩5分圏物件でしょう。それらと比べてここは小規模ですし、共用施設もほぼ無し。畳ありの和室云々も中古だったらリフォームやリノベのタイミングでしょうから関係無さそう。むしろ一昔前の物件はまともな広さがあるからリノベで自分の暮らしにあった形に出来るのが良い点でもありますね。作りについては構造情報は普通に入手出来ますから気になれば比較されると良いかと。

[239: 匿名さん]

>>237 マンコミュファンさん
新築が最優先条件かどうかってとこで｢魅力｣については見解分かれるだろうね。資産価値的にはヒバリタワーやパークシティの方が当然手堅いだろうけど、入居時の全体のピカピカ感が無いとダメなら中古は論外だろうし。いずれにしても検討する立場で選択肢が多いのは良い事。

[240: マンション検討中さん]

>>238 購入経験者さん
具体的に徒歩五分内でTPHと比較検討可能な有力候補ってどの物件ですか？まさか北口のことを言ってるわけじゃないですよね？

[241: 周辺住民さん]

ブリリアひばりが丘はこちらと物件の性格は似ているかと。言うまでもなく坪単価はこちらがダントツです。

[242: 匿名さん]

>>241 周辺住民さん
10年後
ブリリアひばりヶ丘　築25年　70平米5,500 徒歩6分　55戸
TPHひばりヶ丘　築10年　70平米6,800 徒歩2分　140戸

うーん。検討した感じでは片方が極端に優れてるとは言えない気が。。。ブリリアはTPHと同様共用設備弱いですし、築25年になると、かなり古さを感じでしょう。
リフォーム費用もスケルトンリフォームが必要かもしれません。

10年後TPHは築浅と呼べる物件ですし、まだ新しさも残りますからリフォーム費用も低いでしょう。

急行隣駅の石神井公園なんかは、もしかしたら一億だしても勝えない時代になってることを考えると、歩かずに五分電車乗っていることで到着するTPHひばりの選択肢が有力ではないでしょうか。

[243: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
他の方も書いてるけど、普通にひばりタワーやパークシティひばりが丘でしょ。
なんかここのスレの投稿みてるとその2件への比較をさせまいと他の物件をわざわざ挙げて注意を逸らすのが散見されてて萎える。中古になったら同じ駅近なら大規模が大正義だよね。

[244: マンション検討中さん]

選択に迷うならデベの営業の甘言だけに頼らないで仲介業者に有料相談した方が客観的な意見がもらえる。新築は5年も経てばもう｢そのた中古物件｣と同じ土俵に乗せられて比較されることを認識した方が良い。

[245: 名無しさん]

>>242 匿名さん

ブリリア(東京建物)なんて郊外で仕様落としまくりの二流デベでしょ。メジャーセブンのお荷物。地所レジは郊外でも手を抜かない一流デベ。もう完売したが、埼玉の川越や三郷の物件も素晴らしかった。

[246: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
え？タワマンはともかくパークシティって比較対象になると本気で思ってんの？
10年後って築40年vs築10年だよ？

[247: 評判気になるさん]

>>246 通りがかりさん
こうやって印象操作にご熱心な方もいるしね

[248: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん

国土交通省の調査では、建物の適切な管理を行うことにより、100年以上維持できるとされています。さらに言えば構造躯体の耐用年数は120年、外装の仕上げを適宜行うことにより150年程もたせることも、国土交通省は可能としています。
現に新宿の伊勢丹は築90年以上。築10年も40年も問題ない。これからはマンションは、間違いなく新築→リノベの時代。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
築150年の場合、月の修繕積立金はいくらになるんですか？

[250: 通りがかりさん]

みんなとっとと買っちゃいなよ。

[251: 通りがかりさん]

>>247 評判気になるさん

印象操作ってか、本当に築40年と近く10年が同じ土俵で戦えると思ってる方が怖いんだけど。
本気で言ってるわけじゃないよね？
資料上100年以上いけますと言われて、築40年を買うもんかな？同じ価格なら築10年一択なんだけど。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250 通りがかりさん
買いたい人はここに長居せずまたはそもそも来ないで、
とっとと買ってることでしょう。

[253: 通りがかりさん]

夏季休業長くないですか？

[254: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
｢同じ価格｣ならね

[255: 名無しさん]

>>254 匿名さん
築30年の差って1,000万円以上の差がでて初めて比較できるイメージありますね。

[256: 坪単価比較中さん]

>>255 名無しさん
築15年差のひばりタワーでも既にそれくらいかもっと大きな差ですね。

[257: 検討板ユーザーさん]

みんなもう買った？

[258: マンション検討中さん]

この検討板、近くの中古大規模マンションに他の検討者の目が向かないようにネガキャンしてるのがなんか違和感...。検討者だったら下手に自分の狙ってる部屋と競合しないように他物件に注意向けてくれた方がメリットあるはずなのにね。つまりそういう事なんだろう。

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
もう買った人と噛みついてる人しかこの掲示板にはいないんでしょう。
買った人は中古より良いと思ってるだろうし、
ディスり続けてる人は中古の方が良いと思ってる。

[260: 匿名さん]

マンコミュ投稿者の近年の傾向を考えたら購入した人は検討板も住民板も見ないのが精神衛生上良いと思う。気になるのかもしれないけど、メリットゼロでしょ。

[261: 名無しさん]

ずっと見てるけど、駅側の15、14階外壁塗装未だに色味が合ってない。3回ほど塗り直してるけど。今、チェックしてるけどこれでOK出しちゃうんだろうな。

[262: 名無しさん]

>>261 さん

>>261 名無しさん
駅側ずっとシートで覆われてますけれど、見れましたか？外壁っていうかまだ上からなんか貼るんでしょ。

[263: 評判気になるさん]

>>262 名無しさん
正確に言えば、りそな銀行側のバルコニーの内側の外壁です。やっぱり赤味が多少強い状態でOKが出ちゃった。
ま、その階でのチェックじゃ分かんないよね。下からは見えずらいけど上や離れた所からは分かる。

[264: 評判気になるさん]

>>263 評判気になるさん
最後に色お合わせてきたよ。
スモークのバルコニー囲いが付いたら、
わからない程度だ。

[265: 通りがかりさん]

北隣のパチンコ店買い増し地上げした分着工遅れて工事費増加、その分外壁は1F除いてオール吹付、パルコ側から見える廊下は全て縦格子、西友側面は細く幾何学模様に屈折した木目調マリオンで少しお化粧し、あとは三菱ブランドで売り切る訳ですね

[266: マンション検討中さん]

>>265 通りがかりさん
素晴らしい計画ですね！
価格もやはり魅力的ですし！！

[267: 名無しさん]

スーモにも出てるね。9800万

[268: 名無しさん]

>>267 名無しさん
あれは転売ヤーですか？

[269: 名無しさん]

転売かな。いくらで買ったんだろう

[270: マンション検討中さん]

おそらく、地権者住戸かと。