ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/


所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域

駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台

完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年2月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%

敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
　　　　　1,876.21平米（建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 口コミ知りたいさん]

近くに住むものです。
少し幕外れてました。デザインいいですね

[162: 評判気になるさん]

ここは駅近なのが１番おせるポイント

[163: 匿名さん]

>>160 名無しさん
第二期の告知がホームページに出てます。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
第二期広い部屋は9000万越え！
駅前だから仕方ないのかと。
正直、10分程歩いた築6年位の物件との比較でなやんでいます。10分歩きますが、買い物はとても便利そうですし、眺望も良さそう。
便利さを取って駅前の囲まれマンションか、はたまた毎日歩くのか…。頭の整理がつかないまま、どんどん物件が無くなっていきます。

[165: eマンションさん]

>>164 マンション検討中さん
絶対こっちでしょ。
年取った時の生活をイメージしてください。

[166: 匿名さん]

>>165 eマンションさん
歳とった時に毎日買い物行くのかどうかってのもありますし、広さや環境を捨てるのが良いのか、そもそもひばりが丘で良いのかってのもありますよね。

[167: マンション検討中]

>>165 eマンションさん
年取った時に毎日電車には乗らないし、通勤しない(つもり)。買い物はほぼ毎日すると思います。
ひばりが丘は平坦なので、歩くのは楽。
メリット、デメリット、何を一番に考えれば良いのか、悩むばかりです。
実家が駒込なので池袋起点の鉄道で考えていますが、東武東上線は無いかな。地下鉄の成増方面は高低差があるイメージ。
どこかお薦めの駅が有ったら、知りたいです。

[168: マンション比較中さん]

>>167 マンション検討中さん
西武池袋線だったら所沢はおすすめ。西武鉄道のお膝元で今秋にはエミテラス(住友のテラスモールの西武ジョイント版)も開業するくらいなので手堅いし、鉄道アクセス面でも特急で池袋にしろ新宿にしろ一駅なのは強い。中古もまださして値上がり大きく無いし、新築絶対条件だったら駅徒歩10分ほどにはなるけどプラウドシティが近々で発表される。

[169: 評判気になるさん]

>>168 マンション比較中さん
167です。
早々のおすすめありがとうございます。
埼玉県に住んだことがありません。都内にこだわる気は皆無ですが、東京と何か大きな違いはありますでしょうか？
また、電車から見える風景から坂道も多いような感じですが、実際にはどうなのでしょう？
ひばりヶ丘より栄えているのは確実ですが。

[170: 匿名さん]

立地の良さって、好みというかそれぞれの考え方がありますよね。
駅が近くて便利と思っても、案外治安が良くないかもしれません。
また、少し駅から歩いたとしても、スーパーや自分の利用するお店などが近いのであれば
そちらのほうが良いというのもあるかと思います。
もちろん、自分の許す限りも予算内での選択にはなりますけどね。

[171: 通りがかりさん]

>>167 マンション検討中さん

ひばりヶ丘駅から池袋駅まで16.4キロ
朝霞台駅から池袋駅まで16.4キロ
ならば複数路線使える方が良いね。少し先の和光市駅のホームで始発待てば座って通勤できるし、ひばりヶ丘駅ではそれは厳しい。正直言ってアドレスが「東京」ってことくらいしか強みがない。ザ・パークハウス朝霞台の中古出たら狙いですよ。

[172: マンション比較中さん]

>>171 通りがかりさん
中古でOKな方ならそもそもここを検討対象にしないのでは？

[173: 評判気になるさん]

>>172 マンション比較中さん
そりゃそうですね。。。

[174: eマンションさん]

>>171 通りがかりさん
保谷で始発乗ればいいんじゃない？
一緒じゃん
池袋線ユーザーは東上線にはいかない
逆も然り

[176: 評判気になるさん]

今日から第二期の登録スタートですね

[177: マンション検討中さん]

>>176 評判気になるさん
なんだかんだ、しっかりと売れそうですね。
駅徒歩２分、強いね

[178: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘は西武池袋線しか無いうえ急行も通勤時間帯はほぼ100%座れず特急も停まらないから微妙。西東京市でも「東京都」がイイ！ってこだわりでも無いなら特急停車駅で西武新宿線の選択肢もある所沢の方が良さげ。

[179: 匿名さん]

結局はほとんどの検討者はエリアをかなり狭い範囲で絞りがちだからここに限らず今時のような相場物件でも成立するんだよね。

[180: 名無しさん]

>>171 通りがかりさん
朝霞台は武蔵野線にも接しているから、大宮に行きやすい＝新幹線に乗りやすいのは便利そうです。
ただハザードマップの浸水域近くなのは若干気になるところ。武蔵野台地にしっかり乗っかったひばりが丘の方が防災面では分が有りそうです。
　池袋に出やすい範囲(都心の北西部)で考えると、秋津駅はどうなのでしょう。もちろん急行は止まりませんが、新秋津から武蔵野線には乗ることが出来ます。

[181: マンション比較中さん]

>>180 名無しさん
秋津周辺はそもそも新築マンション無いし、中古も小規模ばかり。あそこだと徒歩5分ちょいでより安い費用で戸建ても建てられる。

[182: マンション検討中さん]

今予定のプラウドシティ所沢もありかもしれないですね。

[183: マンション検討中さん]

次の第３期は来月くらいでしょうか？

[184: 匿名さん]

そうですね、徒歩2分は強い。それに、徒歩2分にしてはコンパクトすぎない間取り。

お値段はそれなりにするけれど、角住戸とか最上階とかも魅力的ではあります。

ディスポーザー、食器棚、食洗器、洗面台のホーロークリーンパネル、
シューズボックス内の水受け付き傘立て等々、ちょっとした面でいいなと思う設備仕様。

デザインもさりげなく洒落た感じが好感もてそうです。

[185: マンション検討中さん]

追加販売きましたね。
好調に売れてるみたい。

[186: 匿名さん]

下調べもそこそこにギャラリー行って説明聞きましたが、プラウドの3LDKで最大77m2、狭いのに至っては62m2と全くゆとりの無い面積にビックリ…。ひばりが丘でこれでは、ライフスタイルにもよるでしょうがゆったり過ごしたい方には中古にシフトした方が良い感じですね。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん
第２期２次で９戸の販売ぽいです。
ホームページにのってます。

[188: 評判気になるさん]

今何階の部屋が出ているかってわかりますか？

[189: 匿名さん]

駅に近いマンションにしては多彩な間取りを展開していて良いですが、どこもマンション価格が高騰しているのでファミリー向けのゆったりしたプランを選べば手の届かない価格になってしまいますね…

[190: 匿名さん]

「多彩な間取り」って一見聞こえが良いけど、実際には厳しい制限のある物件で限りのある容積を最大限に収益化に繋がる間取り設定にした結果そうなってしまった訳で、見たら分かるけど検討者の立場からしたら本当に欲しいのは一部の間取りというのが実状ですね。あとは間取りタイプが増えると施工業者の管理も大変で、熟練工の減っている昨今ではミス発生要因にもなってます。

[191: マンコミュファンさん]

早くしないと売り切れますよね。

[192: 評判気になるさん]

>>191 マンコミュファンさん
興味あるなら予約してモデルルーム見に行くといいですよ。
先日伺いましたが多くの客で賑わってました。

[193: 通りがかりさん]

何期まで販売あるのでしょうか？
３期っていつ頃販売でしょうか、高いところ苦手なので低層階がいつ販売ででるのか知りたいです

[194: 名無しさん]

>>193 通りがかりさん

一期では13階と8階以下が販売対象外でしたが、二期以降は全ての階が基本は販売対象なはずですよ。
モデルルームを見て予定価格帯を聞いて要望書を出さないとまだ正式な販売対象にならない部屋もあるかも知れませんが、このあたりのルールはどこもだいたい同じだと思います。

[195: 匿名さん]

190さんの投稿、勉強になりました。そういう事情もあるのだなと。そういわれてみれば、人気のある間取りって集中しがちかもしれません。生活しやすい間取りって決まってる気がしますし。個性的な間取りは見ていて楽しかったり住んでみたかったりはするけど、実際に住んでみると基本的な間取りが一番だったということもあるでしょうから。でも「ひばりヶ丘」駅徒歩2分、池袋まで2分となるとお値段次第では間取りが多少好みでなくても納得できるかも？

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん

池袋2分だったら言う事なしです。

[197: マンション検討中さん]

今週は２期４次販売。毎週？あらたな販売ありますね。好調なの？

[198: マンコミュファンさん]

>>197 マンション検討中さん
ホームページ見ると完売したタイプもある様ですよ

[199: マンション検討中さん]

今日見に行ったらほぼ売り切れてました。残りわずかなので急いだほうが良さそうです。

[200: 匿名さん]

>>6318 マンション住民さん
まだ売れ残りの先着順だけでも8戸ありますし、今後の販売住戸も多数残ってますよ。大きな決断ですので中古含めて他物件と十分比較検討したうえで慎重に決めることをおススメします。

[201: 匿名さん]

規模が大きいと、どうしても売れ残りというよりは
スローな売れ行きになってしまうのではないでしょうか。
好みは分かれますが、まだ希望の間取りが選べるというのは今から検討する人にとってはメリット。
購入検討から外れてしまった人との意見とは、また違うのかなと思います。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
ここは販売対象自体が124戸で敷地面積も2千平米にも満たない物件ですがね

[203: 匿名さん]

今物件概要に出ている先着順は6戸ですが、それ以外に未販売住戸が残っているのですか？
残戸が半分以上残っていれば問題ですが、こちらの竣工予定は2025年1月中旬ですし順当に売れ進んでいるのではないでしょうか。

[204: マンション掲示板さん]

売り急いでないでしょうね、こちらのマンションも。住友みたくこれからガンガン値段上げていくとか考えているかもしれないですよね。
西武池袋線沿線の物件少ないですし

[205: ひばりまん]

残戸はほとんど残ってないですよ。先週時点で8個くらいだったと思います

[206: マンション掲示板さん]

>>205 ひばりまんさん
今日モデルルーム行ってきましたが、未販売含め30戸くらいはありますよ。
匿名掲示板とはいえ、いい加減すぎる発言は控えてください。

[207: 坪単価比較中さん]

売れ行き好調というストーリーで買い煽りしたい方が居るようですね。何故そういうことをするのか等もよく考えて判断したいものです。

[208: 評判気になるさん]

２期５次販売の告知でました。

[209: 匿名さん]

公式サイトを見ていて思ったんですが、そもそも何期の販売になっているのか物件概要に書かれていないですよね？
何期何次なのかっていったいどこで把握すればいいのだろう。
全体的な販売状況が正直よくわからないです。
でもなんとなく、ゆっくり販売しているような気がするなぁ。値段が値段ですし。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
ゆっくりですか？
月初にモデルルームに行ってきましたが、希望すれば随時販売します的なスタイルで、動きが早そうな印象でしたよ？
我が家以外のお客さんも多く賑わってましたし。。
でも、たしかに内情はわかりづらいですね