ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/
所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台
完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月： 2025年2月下旬（予定）
販売予定：2024年1月中旬販売開始予定
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%
敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
1,876.21平米（建築確認対象面積)
都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。
象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分
多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。
この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。
あらたな暮らしは、駅前で結実する。
急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。
誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。
駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-07-05 23:50:37
現在の物件
ザ・パークハウス ひばりが丘
ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2023-07-06 14:25:05
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削除依頼
駅に近いし、買い物もめっちゃ便利
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|---|---|---|
| No.2 |
東から南へ弧を描いた19階建てのパークシティひばりヶ丘に塞がれて、最上階でも眺望ゼロ。それでも駅2分なので@400以上で出してくるのでしょうね。
トイレにカウンターはあれど手洗いがないのは図面の間違いでしょうか。 |
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| No.3 |
駅からロータリーを挟んだ真正面で、立地は最高ですね！
駅との距離・お店関係（パルコと西友）との距離は申し分なし。 価格が気になるところです。 |
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| No.4 |
ロータリーに近いため、バスなどの騒音が少し気になります。できれば2重サッシがほしいですね。
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| No.5 |
ディスポーザーはありますか？
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| No.6 |
>>3 マンション検討中さん
ロータリーを挟んだ真正面と言いたいところですが、元々SEIYUの駐車場？だった部分の空地は、今回のマンションの敷地ではないみたいです。更に駅近の空地に何が建つのか気になるところです。あの部分も吸収されれば本当に駅の真正面だし、北側の部屋でも明るくて良かったのに、残念です。 東向の部屋が多くなりそうですが、目の前は巨大マンションなので眺望０ですね。 |
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| No.7 |
>>2
手洗いカウンターなのか、普通のカウンターなのか表記からはよく分かりませんね。 トイレのイラストだけ見たら手洗い付きトイレのようにも見えますし。 ただのカウンターでしたら使い方としては花瓶を置いたりスマホの仮置き場とかそんなところですかね？ トイレットペーパーの替えなんかをいくつか置いてもいいですけど、生活感はマシマシですね。 |
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| No.8 |
@～300とよんだ
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| No.9 |
階数等によるバラツキ大きいけど築14年のヒバリタワーが300しないレベルで流通
新築プレミアムついても350ってとこじゃないんかな |
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| No.10 |
地元民ですけど、ついにパークハウスがひばりヶ丘に。。
感慨深いですね あの駐車場はもう何十年も動かないですね。 ちなみに元々はパチンコと三井住友銀行の支店があった跡地ですね。 線路を越えた北側に用事無いなら、車も便利ですね。(踏切はラッシュは開かない、道狭いので) 価格興味ありますねー 安くても300後半ですかね? |
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| No.11 |
一昨年の建設説明会では
5000万～7000万て言ってたから期待 坪330って所か |
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| No.12 |
>>11 マニマニさん
一昨年でその水準ということは、今なら2割増しってとこか。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
直近のマンション
ザレジひばりヶ丘 徒歩10分 プレミスト東久留米 徒歩1分 この辺の坪単調べれば相場が予想出来ると思う ザレジより安くなる事はないし、条件的には駅は違うけどプレミストに似てるよね |
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| No.15 |
とにかく駅前の目立つ場所だから安っぽいマンションだけはやめて欲しい
しっかりとタイルの貼ったマンションがいいな |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
ビル風すごそう
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| No.19 |
ヒバリの巣をイメージしたファサードですか。
ヒバリの巣を存じ上げないので画像検索したところ、細い枝や草を集めた繊細な作りだったので何となく言わんとするところはわかるような気がしました。 ただ見る人によって好みはあるでしょうね。 |
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| No.20 |
ここを@400以下で売る理由がないな。
急行停車駅の前で生活至便。 公式サイトのFタイプ65㎡で8000万円台なら妥当な水準かと。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>21 通りがかりさん
この方ってプロなんですか？マンション評論家とかですか？ |
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| No.23 |
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| No.24 |
そう言えばこちらは防火地域指定となっていますが窓ガラスは透明タイプですか？
それとも網入りガラスですか？ 公式ホームページで開口部仕様に紹介されているのは二重サッシのようですが、網入りであるかは不明だったので質問させていただきました。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
77平米のやつは9000万くらい、坪386万くらいになるのかな。
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| No.27 |
買わない人は心理的に、安い予想価格をつけたがる傾向があるかと。買わない自分を正当化。
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| No.28 |
買いたい人は心理的に、安い予想価格をつけたがる傾向があるかと。
買えない人は心理的に、高い予想価格をつけたがる傾向があるかと。どうせ買えないから高額になってしまえと。 |
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| No.29 |
ともあれ、メジャーセブンの駅前物件のわりに、掲示板が少しも盛り上がりませんね。
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| No.30 |
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| No.31 |
買わないけど坪300くらいじゃないですかね。いくら駅徒歩2分とはいえ、だいぶ郊外ですよ。
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| No.32 |
友人がひばりが丘に住んでいますが駅周辺は商業施設が充実していて便利な街だと思います。
こちらのマンションは駅徒歩2分の好立地ですが、よくこんな土地が確保できましたよね。 以前は何があった場所ですか？ |
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| No.33 |
>>31 さん
確かにひばりヶ丘は意外と郊外なんですが、それでも都内で急行停車駅から2分で坪300は、今の物価高にマンション価格高騰の中では安すぎる評価だと思います。 設備にもよりますが、やはり350～400の間くらいの評価の方が現実的だと思います。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
駅からかなり近いし周辺は商業施設があって便利だし、資産価値も下がりにくいという好条件という点からすると
かなり人気が出そうなマンションですね。こういうマンションは人気の部屋は抽選になるのでしょうか。 それとも先着順になるのかな？ エントリー受付は開始しているから申し込みはもう始まっているのかな。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
70㎡1億超えるではないかと思います。
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| No.38 |
西武新宿線花小金井駅4分の新築で@350越えですよ。
ひばりヶ丘2分の三菱物件が350はあり得ないでしょう。 へたをすれば本当に400越えになるかもです。 |
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| No.39 |
一昔前、花小金井やひばりが丘のマンションは低価格でねらい目だった気がします。
ちょっとアクセスが不便だけど価格が安いので需要があったと思いますが、市況はもうそれが通用しない状況なんですね。 そして中古でも同じ価格で売れるのかどうかと悩んでしまいます。 |
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| No.40 |
建設会社に勤めてるけど、いま建設費4～5割増しだからな～
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| No.41 |
まったく人気ないですね。
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| No.42 |
デザインは外観も内観も組子模様というものが特徴のようです。
派手ではないけど個性があって印象的な感じがします。 雲雀（ヒバリ）の巣をテーマにしているとも書いてあります。 独創的でもありますね。 エントランスはとても広々した感じで開放感を感じます。 マンションという感じではないような。 やはり高級路線なのでしょうか。 お手頃価格だと良いですね。 |
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| No.43 |
駅徒歩1分表記でも全然バチは当たらん好立地だが眺望かね
西友駐車場もいずれはなんか建つだろうし |
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| No.44 |
眺望しんどいので3ldk6千万いくかいかないかレベルと想定
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| No.45 |
ひばりヶ丘はとっても便利で環境がいいです。 買い物、学校、自然、公園、文化へのアクセス等。 西武線池袋線、中央線、バスも朝は5分おきに一杯でています。都心、地方都市、田舎と住んでみましたが、ひばりヶ丘の住みやすさは高いと思います。不動産も安定していて20年前購入の不動産も一度も値下がりしていません。 お勧めですよ。
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| No.46 |
>>45 買い替え検討中さん
自分もひばりが丘に４年住んでみて、色々便利なのに自然環境もよいことを実感してます。 ただこの物件はものすごく高額になりそうなのに、眺望無しなのが残念です。せめて北側だけでも抜けていれば良いのに、SEIYU駐車場跡になにが出来るかわかりません。あそこに大泉学園駅みたく、駅とつなぐ橋でもかけてくれると嬉しいです。 |
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| No.47 |
坪330くらいまでなら購入検討
ひばりヶ丘で350～400はいくら不動産価格があがっているとは言えあり得ない(と思いたい) |
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| No.48 |
やれやれだな。
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| No.49 |
>>47 名無しさん
そういう方は中古を検討された方が現実的かと |
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| No.50 |
近隣が実家の都内不動産屋です。
昔からよく遊びに行ってたひばりヶ丘での駅前物件ということもあり掲示板を覗いてみましたが、坪380-390がいいところじゃないでしょうか。好条件最上階を400超ってとこですか。 去年の大泉学園7分新築が350弱、いまの小竹向原5分新築が約400を考慮しての予想です。 ほぼ駅直結の希少性そこそこ非タワー物件に眺望云々で300前後予想は安易と言うか、もう少し市況をよく見て予想しないとただの荒らしに近くなってしまいますからね。 |
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| No.51 |
計画時の説明会では5千万～7千万予定と記録にありましたが、この数字は当てにならないものなのでしょうか？
2年程前の資料とはいえ、皆様の予測と少々乖離が大きいので疑問に感じました。 |
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| No.52 |
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| No.53 | ||
| No.54 |
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| No.55 |
所沢だって380万ぐらいだから
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| No.56 |
価格決定前に、坪〇〇万までなら買う！→大抵は相場的にその価格にはならない
っていう流れは検討板の鉄板ネタですよね。安くあって欲しいという気持ちは分かるんですけどね… |
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| No.57 |
ところで、住所が谷戸町なのにザ・パークハウスひばりヶ丘ではなくザ・パークハウスひばりが丘なのは何故なのでしょうか。
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| No.58 |
安くあって欲しいです！
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| No.59 |
みなさんの予想より高かったでしょうか。
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| No.60 |
どの間取りも個性的で面白いと思うのですが、Jタイプだと玄関横のSICの広さや、LDKの横の0.6畳の収納が豪華です。
あと、キッチンには備え付けの食器棚もあったり、洋室1だけでなく洋室3の収納の広さも立派だと思いました。 Jタイプだと浴室の窓もあっていいですね。 洗面所もキッチンからのドアとリビングからのドアがあって他では見ない間取りだと思いました。 |
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| No.61 |
まあ想定通りの価格帯ですね
約10年でリセール前提で検討中ですが気持ちは半々です |
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| No.62 |
もう10%くらいは安くならないとあまり売れなそうですね
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| No.63 |
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| No.64 |
坪単価どのくらいなんですか？
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| No.65 |
>>63 マンコミュファンさん
とにかく立地は良いですからね。戸数もそこまで多い訳じゃないですし高い高い言われながらもすぐ完売しそう |
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| No.66 |
そりゃひばりヶ丘のフラッグシップマンションになるのですから高くても売れますよ。それで坪単価はどのくらいなんですか？
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| No.67 |
まだ価格帯はでてないですよね。
もう高いって設定は決まっている感じ？ 坪単価ってどれくらいになるでしょうか。300ではきかない？ でも、66さんが書かれているように、高くても売れると思います。 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
プロジェクト発表会で一部価格見せがありましたよ 330～340くらいの印象です その価格でもモデルルーム予約は３週分平日含めてほとんど満席なので、売れてしまうんでしょう 立地がいいですからね |
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| No.69 |
え、そんなに安いんですか
倍率がすごいことになりそうだ |
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| No.70 |
>>68 名無しさん
340~370ぐらい気がします。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
発表会参加した人に350～400と聞きました
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| No.73 |
>>発表会参加した人に350～400と聞きました
かなり注目をされているのだなと感じる人数! 広い間取りは結構希望者が重なるだろうなと思います。 坪単価も予想ほど高くなさそうなので、 希望の間取りがあるなら早く問い合わせしないといけないでしょうね。 |
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| No.74 |
普通に考えたら高すぎ
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| No.75 |
>>74 マンション比較中さん
同感！ |
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| No.76 |
>>66 購入経験者さん
このマンションができてもひばりヶ丘のフラッグシップはひばりタワー |
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| No.77 |
>>76 マンション比較中さん
同意です！ |
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| No.78 |
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| No.79 |
普通に考えたら安過ぎ！ 笑
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| No.80 |
池袋から2駅とは言っても急行でほぼ満員ですからね。個人的には3LDKの70平米なら
6000万→安い 7000万→普通 8000万→高い という感覚です。8000万なら23区内で検討します |
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| No.81 |
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| No.82 |
現地見ました。
相当目の前に物件あり、青空の日でも低層階は陽が当たらなさそう。 高低差がパークハウスの中でも非常に激しくなると思われる。逆に言うと10階以上は7,000万円超えてくるかと。 |
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| No.83 |
みなさんどなたも立地が良いと評価されていたので瞬間蒸発してしまうのでは？と懸念しましたが周りの建物で低層階の日照が遮られてしまいそうなのですね。
ちなみに何階までが周りから影響を受けそうですか？ |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
そういう他人頼みの姿勢は良くないですよ。みなさんが持っている情報は貴方と同じ。そこから調べたり推測してるわけですから。 「何階まで？」といっても季節によって太陽の方向や高度が変わるわけですし、質問の投げかけ方も変だと思います。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>83 匿名さん
モデルルームに見学に行ったらどうですか。日照などの詳細情報を教えてくれますよ。 |
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| No.87 |
7-8000万円なら中央線沿いさがすかな
三鷹、武蔵境、武蔵小金井とか |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
駅前のライフスタイルに応える多彩なプランて、どういうことなのかなというのがよくわかりませんが・・・
動線とか収納とかフレキシブルな引き戸やウォールドアとか、生活しやすい工夫のことを意味しているのかなとは思います。 キッチンの食器棚標準仕様は嬉しいですが、背面カウンターはどうでしょう？カウンターで食事するイメージではないみたいですし。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
駅前のライフスタイルに～は公式サイトに説明が出ていましたよ。
背面カウンターはリビングに料理を運ぶ際に仮置きするスペースではないでしょうか。 リビング側に家族がいればカウンターで受け取りして食卓まで運べるので便利だと思うのですが。 |
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| No.94 |
マンマニさん月曜行ってましたね
350～370との事 ディスポーザーあり まぁ囲まれてるし割り切りが重要かと |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
ほらよ
探してきてやったぞ その他周辺相場も書いてるからそれは自分でみてくれ ひばりヶ丘駅前のザ・パークハウスひばりが丘、平均坪単価350万円強 ※ざっくり予定価格より 囲まれ感は強いですがとても便利な立地 スペック面はディスポーザーありですが直床 駅から離れても買い物施設がありバス便も充実、学校も近くなる街ですがそれでも駅前にこだわる派には良い出物ですね！ |
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| No.98 |
ああ、わかりました。
駅前で通勤が楽だから仕事選びも選択肢が広がり、 買い物も便利だから家事が楽になって時間の余裕ができて、 朝もゆったりと過ごして仕事へ行ける、 そんなイメージのことを言っているのでしょう。 そういう生活に合わせた間取りですよということなのでしょうね。 収納面と家事動線が充実しているのかな。 |
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| No.99 |
ここの敷地の北側の空き地。整地し始めましたが、何が出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？
もし新築マンションなら、パークハウスより抜け感が良いですよね。 北向の部屋でも、明るいかと。 |
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| No.100 |
多彩なプラン・・・今代表で紹介されているのを見る限りは、ごく普通。
全ての部屋がアウトフレーム設計というわけではなさそう。 ただ、駅前ということと、商業施設が多いのでいろいろと便利な立地ではありますね。 坪単価300くらいであれば、高すぎるということはないのかな？ |
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| No.101 |
ミストサウナってついてましたっけ？
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
付いてるよ。意見じゃなくて事実情報が欲しければ無責任な匿名掲示板より問い合わせ窓口に直接バンバン聞いたほうが早い上に確実。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 マンコミュファンさん
だから事実情報欲しければ問い合わせ窓口に聞いて方がいいって書いたじゃん |
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| No.106 |
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| No.107 |
結局ここは、ミストサウナがついていないっていうことでいいんですよね？公式サイトを見ても特に触れられていなかったですから。
ただもう少し、設備について触れてくれてもいいのになとも思う。行く前に予習をしていって、行ったときに分からないところを質問できた方がいいから。 実際に行っちゃうと、いろいろと説明を受けているときにすぐに疑問が思いつくのか、というのは難しいかんじがする。 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
ミストサウナついていませんよ。モデルルーム見に行ったときに確認しました。 お気持ち分かります。行く前に、ここだけは聞きたい！とある程度メモ書きをしていますが、いざ話の流れで聞けなかったとかもありますよね。 ここで聞くのも全然アリだと思いますよ。 |
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| No.109 |
なんだかんだで、駅距離2分と、パルコ西友の存在、やっぱり評価高いですね。
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| No.110 |
２LDKのタイプから３LDKのファミリータイプまでバリエーションが豊かですね。
お子さんがいらっしゃるファミリー世帯が大多数になるのかなと思いますが、駅から近いという点でいうと、 両親が共働き世帯の場合でも通勤に困らないというところがいいです。 このあたりの子育て環境はどうでしょうか。やはり子育てしやすい環境なのかな |
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| No.111 |
マンマニ記事の突き放し具合にワロタ。
「ここに住む人は駅前のわちゃわちゃ感がいいんでしょ？」 （囲まれ感とか日当たりとか承知の上で買うんだよね、と言いたげｗ） |
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| No.112 |
地所レジの駅近物件が、この設備仕様は驚愕です。ここは池袋から2駅ですよ。トイレ独立洗面台がなければ石鹸で手が洗えない。シャワーのみとミストサウナ有りとでは疲れのとれ方が全く違う。使用したことなければ有り難みはわからんだろうけども。
建築費が本当に厳しいんでしょう。2年ほど前の朝霞台や所沢の地所レジ物件に劣るのは...厳しい時代だなぁ。 |
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| No.113 |
ミストサウナって後から後付けできないのでしょうか？リフォーム費用が掛かっちゃうのかな
ミストサウナを使用したことがないのですが、やはりあったほうがいいのでしょうか 自分は湯船に眺めに使って疲れをとるタイプなので浴室乾燥または暖房があれば十分かなと思ったのですが 一回使うと、ミストサウナにはまってしまうくらいいいものなのでしょうか？ |
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| No.114 |
ミストサウナってシャワーの時に使うものですか？湯船に浸かる時は使わないですよね？
私は湯船に浸かる派なので必要ないのかなと思っているのですが、ミストサウナを使ったことがなく教えて頂けますと幸いです。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>113 匿名さん
普通に後付け出来ますよ。我が家は今の住まいに付いてますが、一つ前にコメントされた方と同様に最初の頃に物珍しさで何度か使って以降は全く使ってませんので無用の長物と思ってます。トイレ手洗いカウンターもあっても良いけど洗面所がそばにあればそれで良いと思ってます。来客時に…って方も居ますが、70平米そこそこの広さの住まいにそもそも人を招く機会はうちの場合はほぼ無いです。人と会うならここなら近場のコーヒーショップでことたりますし、お互い気兼ねせずに良いと思ってます。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>113 さん
https://youtu.be/NVvTojBg06M?si=rDbOm_Oai6fG3OPv マンマニさんはミストサウナ激推しですよ。あと、外付けできるものは給水分岐の簡易取付のもの。動画の天井タイプのものは配管工事が必要なのでリフォームしないと無理です。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118 評判気になるさん
うちはこのタイプのものが付いているマンションですが、涼しくなってきた秋頃から冬場はほぼ毎日使っています。時間に余裕があれば湯船に浸かり、そのときは使いませんが、サッとシャワーのみのときはミストサウナすごく重宝してます。短時間で身体の芯まで暖まりますし、湯冷めもしません。 こちらのモデルルーム内覧したときもお風呂で付いていないことにすぐ気がついて質問してしまったくらいです。 なので、うちはまた欲しいなーというのが正直な感想です。 |
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| No.121 |
専門家激推しなんですか、ミストサウナって。無くてもいい設備の1つだなと思っていたんですけど。シャワーだけだと冬は寒いんですけど、ミストサウナを使うと温まる感じなんですか。いいなと思うけど、やはり無くてもいいものの1つではあるかな。皆さんの設備に関するご意見が多様で面白いなと思いました。116さんのご意見がスッキリしていて良かったです。
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| No.122 |
一度使っちゃうと手放せないのかもしれませんね。
ディスポーザーや内廊下と一緒なのかもしれません。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
「中央線が好きだ。」
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| No.125 |
>>123 マンコミュファンさん
でもラウンジは飲食禁止ですよー |
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| No.126 |
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| No.127 |
オーナーズラウンジは飲食禁止なんですか？
公式ホームページのオーナーズラウンジの説明には珈琲を持つ女性の写真が使用されていますが、本当に飲み物の持ち込みはNGとなっているのでしょうか。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
メインエントランスの間口の広さとか開放感が他のマンションと違って特徴的だなと思いました。
オーナーズラウンジはどんな雰囲気になるのかまだイメージがつかめませんが敷地の配置図を見た感じだとけっこうな広さがあるようです。 コーヒーや軽食しながら読書できたらちょっとした気分転換になりそうです。 自宅では読書に集中できなくてもこういう場所だと意外に集中できたりするのです。 |
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| No.130 |
いつも建設地の横を通って駅に行っています。
いよいよ第１期として４１戸販売なんですね。 ２１日１３時締切でどの程度申込が入る事やら。 いつも眺めていてがっかりだったのは 駅前広場に面した部分の土地は地権者は手放さなかったんですね。 この敷地面積だとやはり相当割高ですね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
隣の駐車場、駐輪場は、将来何になるのだろか。
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| No.133 |
>>132 eマンションさん
ホント、何になるのか気になります。今回手放さなかったのか、高額すぎて地所レジが諦めたのか？いずれにせよ、将来マンションが建っても、手が出せない金額になりそうですね。 |
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| No.134 |
計画発表後のプロジェクト説明会での（一部）価格帯発表では
坪単価は３４０万円～３７０万円の様子でしたが 明日登録締め切りの第１期販売価格帯もほぼその範囲でしたね。 ただ販売対象住戸をみると今後の販売主力は３７０万円以上でしょうか |
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| No.135 |
>>133 eマンションさん
隣の駐車場&駐輪場を気にしている人が多いようですね。私も同感です。 駐車場&駐輪場は、三井系列。地主さんが、三菱と三井を天秤にかけて、どんどん吊り上げたのかなとか、想像してしまいます。 |
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| No.136 |
やっぱりみなさん、同じことを考えていらっしゃる^^;
お隣の存在、気になりますよね…。 郊外の駅とはいえ、駅前でしかも買い物も便利とあらば 次期以降はかなり強気になる可能性は私も高いと思います。 長い目で見て、実際に暮らしやすいっていうのは大切。 年寄りになっても暮らしやすいっていうのは大きいですよ。 |
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| No.137 |
一部、70平米を越えている物件もありますが
駅前ということもあるのか、基本はコンパクトなタイプばかりですね。 夫婦のみか、子供がいても一人っていうのが想定なんだろうなと見ていて感じました。 ひばりヶ丘だと子供がいる世帯でも駅前に暮らす選択は出てくるだろうなと思います。 繁華街っていうかんじじゃないですから。 |
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| No.138 |
初心者なので申込について質問させて下さい。
第一期二次の登録申込期間は2月16日(金)11時～2月18日(日)13時とは短くないですか？ 販売戸数が11戸と少数だからかもしれませんが、ほとんどが内定している住戸なんでしょうか？ |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
登録は検討後の最終儀式のようなもので期間的には特に短くなく一般的だと思います。 営業の方と面談していれば前週から登録書類の仮預けで申し込みできるでしょうし。 内定というのも厳密にはなく、手続き的には抽選上等ならいきなり登録することもできます。 |
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| No.140 |
人気があるマンションだと要望書を出したりして、
抽選が重ならないように営業さんが調整したりするというのは聞いたことがあります。 申込期間自体は短くても デベ側はだれがどこに出すのかは把握しているのでしょうね。 |
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| No.141 |
>>138 匿名さん
第２期販売ではなく 実施したばかりの第１期に続く２次販売だからでしょう 多くあるケースでは人気競合住戸で抽選になり 落選者救済の意味を込めて第２期前に優先的に販売するやり方です または第１期登録締切に書類不備や時間的に間に合わなかった方向けなどもあります |
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| No.142 |
現地確認して周辺中古も同日に見て回りましたが、嫁さんと一致した見解としては「駅近新築縛りが条件最上位で池袋経由での通勤アクセスも重視した上で予算がここ辺りなら決断するかもね」で、状態次第だけど築10年くらいは許容出来る我が家としては「無し」となりました。どこも営業さんの話しだと奥さんの新築絶対主義で決めるケースが多いらしいけど、費用負担冷静に考えてるのかね…。
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
同額の場合、中古と新築でしたら中古の方が高いと思いますよ。税制優遇の差や、仲介手数料など。 |
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| No.144 |
そういえば駅近築浅の中古で比較対象になりそうなひばりタワーもパークシティも現在は全然物件でてないですね。経過年数と大規模なのを加味して売り出しが数件あってもいいのにと思ってました。
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| No.145 |
安いでしょ。買ってなければ買いたかったなと思った。
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| No.146 |
>>143 検討板ユーザーさん
中古だったらもっと条件の良い物件が諸費用考慮してももっと安く買えますよ。物件価格だけが同額の場合で考える意味ないです。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
まあ今の市場で経済合理性を考えたら郊外物件で新築を選ぶのは無いよね |
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| No.148 |
141さんのお話ですが、なるほどそのような救済措置もあるんですね。
それなら申込期間が短い点も納得できます。 マンション販売について勉強になりました！ たいへん参考になるお話をありがとうございます。 |
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| No.149 |
こちらの書き込みを見ているだけでもかなりに人気物件だと感じますね。
特に角住戸などの人気物件は競争率が高そうかなと思います。 検討されている方は、やはりファミリー層の方が多いですか？ |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
こちらの物件は中規模で駅近価格なので、駅徒歩10-15分前後の数年前の大規模物件よりだいぶ子育て世代の比率は低い印象です。モデルルーム来訪者の感覚だと子育て世代は多くて2-3割で、あとは通勤時間重視のDINKS夫婦やシニア世代の駅近住み替え需要かなあと感じました。あくまで個人の感想ですが。立地と価格的に子育て世代が8割になるようなキッズルーム付き大規模マンションとはだいぶ異なると思います。 |
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| No.151 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.152 |
１５０さま、情報ありがとうございます。
駅前ということもあり、どの層にも住みやすい環境のため ファミリー層が多いのかどうか・・と思ったので情報をいただけてよかったです。 |
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| No.153 |
駅近いのいいですね。
都内で西側のエリアの大手のマンションさがしているのですが、どこも高くて……… できれば角部屋希望です。 こちらだといくらくらいでしょうか？ホームページに価格載ってないのでご存知の方いれば教えてください。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
角部屋の３ＬＤＫ8,000万前後とか8,500万くらいの価格だったかと思いますよ。売れ行きいいみたいです。駅近の三菱物件なので今の市場においては安くはないけど割安の部類ではないでしょうかね？？ |
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| No.155 |
150さんのご意見、参考になりました。言われてみればそうかなという感じです。
単純に部屋数と平米数だけで、子育て世代向きとは言えないのですね。たしかに、子育てにお金がかかりますから、普通一般の家庭では高額物件は避けるかもしれません。ただ、若くても収入の高い方もいらっしゃるでしょうから、全体の2～3割という数字は案外妥当かもしれません。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
Jタイプは角部屋でキッチンと浴室に窓がついているんですね！
水回りの家事動線もスムーズそうで気になります。 他所に比べれば割安とは言え8500万円の部屋の売れ行きが良いのはすごいですね…。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
近くに住むものです。
少し幕外れてました。デザインいいですね |
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| No.162 |
ここは駅近なのが１番おせるポイント
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
第二期広い部屋は9000万越え！ 駅前だから仕方ないのかと。 正直、10分程歩いた築6年位の物件との比較でなやんでいます。10分歩きますが、買い物はとても便利そうですし、眺望も良さそう。 便利さを取って駅前の囲まれマンションか、はたまた毎日歩くのか…。頭の整理がつかないまま、どんどん物件が無くなっていきます。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165 eマンションさん
歳とった時に毎日買い物行くのかどうかってのもありますし、広さや環境を捨てるのが良いのか、そもそもひばりが丘で良いのかってのもありますよね。 |
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| No.167 |
>>165 eマンションさん
年取った時に毎日電車には乗らないし、通勤しない(つもり)。買い物はほぼ毎日すると思います。 ひばりが丘は平坦なので、歩くのは楽。 メリット、デメリット、何を一番に考えれば良いのか、悩むばかりです。 実家が駒込なので池袋起点の鉄道で考えていますが、東武東上線は無いかな。地下鉄の成増方面は高低差があるイメージ。 どこかお薦めの駅が有ったら、知りたいです。 |
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
西武池袋線だったら所沢はおすすめ。西武鉄道のお膝元で今秋にはエミテラス(住友のテラスモールの西武ジョイント版)も開業するくらいなので手堅いし、鉄道アクセス面でも特急で池袋にしろ新宿にしろ一駅なのは強い。中古もまださして値上がり大きく無いし、新築絶対条件だったら駅徒歩10分ほどにはなるけどプラウドシティが近々で発表される。 |
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| No.169 |
>>168 マンション比較中さん
167です。 早々のおすすめありがとうございます。 埼玉県に住んだことがありません。都内にこだわる気は皆無ですが、東京と何か大きな違いはありますでしょうか？ また、電車から見える風景から坂道も多いような感じですが、実際にはどうなのでしょう？ ひばりヶ丘より栄えているのは確実ですが。 |
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| No.170 |
立地の良さって、好みというかそれぞれの考え方がありますよね。
駅が近くて便利と思っても、案外治安が良くないかもしれません。 また、少し駅から歩いたとしても、スーパーや自分の利用するお店などが近いのであれば そちらのほうが良いというのもあるかと思います。 もちろん、自分の許す限りも予算内での選択にはなりますけどね。 |
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| No.171 |
>>167 マンション検討中さん
ひばりヶ丘駅から池袋駅まで16.4キロ 朝霞台駅から池袋駅まで16.4キロ ならば複数路線使える方が良いね。少し先の和光市駅のホームで始発待てば座って通勤できるし、ひばりヶ丘駅ではそれは厳しい。正直言ってアドレスが「東京」ってことくらいしか強みがない。ザ・パークハウス朝霞台の中古出たら狙いですよ。 |
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| No.172 |
>>171 通りがかりさん
中古でOKな方ならそもそもここを検討対象にしないのでは？ |
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| No.173 |
>>172 マンション比較中さん
そりゃそうですね。。。 |
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| No.174 |
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| No.176 |
今日から第二期の登録スタートですね
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| No.177 |
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| No.178 |
ひばりヶ丘は西武池袋線しか無いうえ急行も通勤時間帯はほぼ100%座れず特急も停まらないから微妙。西東京市でも「東京都」がイイ！ってこだわりでも無いなら特急停車駅で西武新宿線の選択肢もある所沢の方が良さげ。
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| No.179 |
結局はほとんどの検討者はエリアをかなり狭い範囲で絞りがちだからここに限らず今時のような相場物件でも成立するんだよね。
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| No.180 |
>>171 通りがかりさん
朝霞台は武蔵野線にも接しているから、大宮に行きやすい＝新幹線に乗りやすいのは便利そうです。 ただハザードマップの浸水域近くなのは若干気になるところ。武蔵野台地にしっかり乗っかったひばりが丘の方が防災面では分が有りそうです。 池袋に出やすい範囲(都心の北西部)で考えると、秋津駅はどうなのでしょう。もちろん急行は止まりませんが、新秋津から武蔵野線には乗ることが出来ます。 |
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| No.181 |
>>180 名無しさん
秋津周辺はそもそも新築マンション無いし、中古も小規模ばかり。あそこだと徒歩5分ちょいでより安い費用で戸建ても建てられる。 |
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| No.182 |
今予定のプラウドシティ所沢もありかもしれないですね。
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| No.183 |
次の第３期は来月くらいでしょうか？
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| No.184 |
そうですね、徒歩2分は強い。それに、徒歩2分にしてはコンパクトすぎない間取り。
お値段はそれなりにするけれど、角住戸とか最上階とかも魅力的ではあります。 ディスポーザー、食器棚、食洗器、洗面台のホーロークリーンパネル、 シューズボックス内の水受け付き傘立て等々、ちょっとした面でいいなと思う設備仕様。 デザインもさりげなく洒落た感じが好感もてそうです。 |
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| No.185 |
追加販売きましたね。
好調に売れてるみたい。 |
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| No.186 |
下調べもそこそこにギャラリー行って説明聞きましたが、プラウドの3LDKで最大77m2、狭いのに至っては62m2と全くゆとりの無い面積にビックリ…。ひばりが丘でこれでは、ライフスタイルにもよるでしょうがゆったり過ごしたい方には中古にシフトした方が良い感じですね。
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| No.187 |
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| No.188 |
今何階の部屋が出ているかってわかりますか？
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| No.189 |
駅に近いマンションにしては多彩な間取りを展開していて良いですが、どこもマンション価格が高騰しているのでファミリー向けのゆったりしたプランを選べば手の届かない価格になってしまいますね…
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| No.190 |
「多彩な間取り」って一見聞こえが良いけど、実際には厳しい制限のある物件で限りのある容積を最大限に収益化に繋がる間取り設定にした結果そうなってしまった訳で、見たら分かるけど検討者の立場からしたら本当に欲しいのは一部の間取りというのが実状ですね。あとは間取りタイプが増えると施工業者の管理も大変で、熟練工の減っている昨今ではミス発生要因にもなってます。
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| No.191 |
早くしないと売り切れますよね。
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| No.192 |
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| No.193 |
何期まで販売あるのでしょうか？
３期っていつ頃販売でしょうか、高いところ苦手なので低層階がいつ販売ででるのか知りたいです |
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| No.194 |
>>193 通りがかりさん
一期では13階と8階以下が販売対象外でしたが、二期以降は全ての階が基本は販売対象なはずですよ。 モデルルームを見て予定価格帯を聞いて要望書を出さないとまだ正式な販売対象にならない部屋もあるかも知れませんが、このあたりのルールはどこもだいたい同じだと思います。 |
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| No.195 |
190さんの投稿、勉強になりました。そういう事情もあるのだなと。そういわれてみれば、人気のある間取りって集中しがちかもしれません。生活しやすい間取りって決まってる気がしますし。個性的な間取りは見ていて楽しかったり住んでみたかったりはするけど、実際に住んでみると基本的な間取りが一番だったということもあるでしょうから。でも「ひばりヶ丘」駅徒歩2分、池袋まで2分となるとお値段次第では間取りが多少好みでなくても納得できるかも？
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| No.196 |
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| No.197 |
今週は２期４次販売。毎週？あらたな販売ありますね。好調なの？
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| No.198 |
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| No.199 |
今日見に行ったらほぼ売り切れてました。残りわずかなので急いだほうが良さそうです。
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| No.200 |
>>6318 マンション住民さん
まだ売れ残りの先着順だけでも8戸ありますし、今後の販売住戸も多数残ってますよ。大きな決断ですので中古含めて他物件と十分比較検討したうえで慎重に決めることをおススメします。 |
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ザ・パークハウス ひばりが丘
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