ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/


所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域

駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台

完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年2月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%

敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
　　　　　1,876.21平米（建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

下の寸評にプロの方が坪単価350～370万あたりと予想してますよ。スミフなら坪単価400で売りそうですが、地所レジは周辺中古の価格を鑑みて設定してきますよ。

[22: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん
この方ってプロなんですか？マンション評論家とかですか？

[23: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん
そいつの予想価格はいつも実際を下回ってる。最近だとパークシティ高田馬場とか。
相場について行けてないんだろうね。
それを踏まえると坪400になるだろう。

[24: 匿名さん]

そう言えばこちらは防火地域指定となっていますが窓ガラスは透明タイプですか？
それとも網入りガラスですか？
公式ホームページで開口部仕様に紹介されているのは二重サッシのようですが、網入りであるかは不明だったので質問させていただきました。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん

西武線の単駅が、小竹向原駅と同じ単価とは到底思えませよ。坪400はあり得ないでしょう。

[26: eマンションさん]

77平米のやつは9000万くらい、坪386万くらいになるのかな。

[27: 通りがかりさん]

買わない人は心理的に、安い予想価格をつけたがる傾向があるかと。買わない自分を正当化。

[28: 通りがかりさん]

買いたい人は心理的に、安い予想価格をつけたがる傾向があるかと。
買えない人は心理的に、高い予想価格をつけたがる傾向があるかと。どうせ買えないから高額になってしまえと。

[29: 名無しさん]

ともあれ、メジャーセブンの駅前物件のわりに、掲示板が少しも盛り上がりませんね。

[30: 通りがかりさん]

>>6 名無しさん

駅近の空き地はまた西友かPARCOの駐車場になることはありますかね？それとも別なマンションか商業施設が建つ予定でしょうか？

[31: 検討板ユーザーさん]

買わないけど坪300くらいじゃないですかね。いくら駅徒歩2分とはいえ、だいぶ郊外ですよ。

[32: 匿名さん]

友人がひばりが丘に住んでいますが駅周辺は商業施設が充実していて便利な街だと思います。
こちらのマンションは駅徒歩2分の好立地ですが、よくこんな土地が確保できましたよね。
以前は何があった場所ですか？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 さん

確かにひばりヶ丘は意外と郊外なんですが、それでも都内で急行停車駅から2分で坪300は、今の物価高にマンション価格高騰の中では安すぎる評価だと思います。
設備にもよりますが、やはり350～400の間くらいの評価の方が現実的だと思います。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>31 検討板ユーザーさん

近くの築14年ぐらいの物件でそれくらい

[35: 匿名さん]

駅からかなり近いし周辺は商業施設があって便利だし、資産価値も下がりにくいという好条件という点からすると
かなり人気が出そうなマンションですね。こういうマンションは人気の部屋は抽選になるのでしょうか。
それとも先着順になるのかな？
エントリー受付は開始しているから申し込みはもう始まっているのかな。

[36: マンコミュファンさん]

>>34 口コミ知りたいさん
そうなんですね。。
であれば、33さんの言う坪350以上もあり得そうですね。。いやー、ちょっとこの市況はバグってますね。。
昔の相場を知ってるだけに手が出せません。

[37: デベにお勤めさん]

70㎡1億超えるではないかと思います。

[38: 匿名さん]

西武新宿線花小金井駅4分の新築で@350越えですよ。
ひばりヶ丘2分の三菱物件が350はあり得ないでしょう。
へたをすれば本当に400越えになるかもです。

[39: 匿名さん]

一昔前、花小金井やひばりが丘のマンションは低価格でねらい目だった気がします。
ちょっとアクセスが不便だけど価格が安いので需要があったと思いますが、市況はもうそれが通用しない状況なんですね。
そして中古でも同じ価格で売れるのかどうかと悩んでしまいます。

[40: 匿名さん]

建設会社に勤めてるけど、いま建設費4～5割増しだからな～