ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/


所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域

駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台

完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年2月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%

敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
　　　　　1,876.21平米（建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: マンション検討中さん]

今予定のプラウドシティ所沢もありかもしれないですね。

[183: マンション検討中さん]

次の第３期は来月くらいでしょうか？

[184: 匿名さん]

そうですね、徒歩2分は強い。それに、徒歩2分にしてはコンパクトすぎない間取り。

お値段はそれなりにするけれど、角住戸とか最上階とかも魅力的ではあります。

ディスポーザー、食器棚、食洗器、洗面台のホーロークリーンパネル、
シューズボックス内の水受け付き傘立て等々、ちょっとした面でいいなと思う設備仕様。

デザインもさりげなく洒落た感じが好感もてそうです。

[185: マンション検討中さん]

追加販売きましたね。
好調に売れてるみたい。

[186: 匿名さん]

下調べもそこそこにギャラリー行って説明聞きましたが、プラウドの3LDKで最大77m2、狭いのに至っては62m2と全くゆとりの無い面積にビックリ…。ひばりが丘でこれでは、ライフスタイルにもよるでしょうがゆったり過ごしたい方には中古にシフトした方が良い感じですね。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん
第２期２次で９戸の販売ぽいです。
ホームページにのってます。

[188: 評判気になるさん]

今何階の部屋が出ているかってわかりますか？

[189: 匿名さん]

駅に近いマンションにしては多彩な間取りを展開していて良いですが、どこもマンション価格が高騰しているのでファミリー向けのゆったりしたプランを選べば手の届かない価格になってしまいますね…

[190: 匿名さん]

「多彩な間取り」って一見聞こえが良いけど、実際には厳しい制限のある物件で限りのある容積を最大限に収益化に繋がる間取り設定にした結果そうなってしまった訳で、見たら分かるけど検討者の立場からしたら本当に欲しいのは一部の間取りというのが実状ですね。あとは間取りタイプが増えると施工業者の管理も大変で、熟練工の減っている昨今ではミス発生要因にもなってます。

[191: マンコミュファンさん]

早くしないと売り切れますよね。

[192: 評判気になるさん]

>>191 マンコミュファンさん
興味あるなら予約してモデルルーム見に行くといいですよ。
先日伺いましたが多くの客で賑わってました。

[193: 通りがかりさん]

何期まで販売あるのでしょうか？
３期っていつ頃販売でしょうか、高いところ苦手なので低層階がいつ販売ででるのか知りたいです

[194: 名無しさん]

>>193 通りがかりさん

一期では13階と8階以下が販売対象外でしたが、二期以降は全ての階が基本は販売対象なはずですよ。
モデルルームを見て予定価格帯を聞いて要望書を出さないとまだ正式な販売対象にならない部屋もあるかも知れませんが、このあたりのルールはどこもだいたい同じだと思います。

[195: 匿名さん]

190さんの投稿、勉強になりました。そういう事情もあるのだなと。そういわれてみれば、人気のある間取りって集中しがちかもしれません。生活しやすい間取りって決まってる気がしますし。個性的な間取りは見ていて楽しかったり住んでみたかったりはするけど、実際に住んでみると基本的な間取りが一番だったということもあるでしょうから。でも「ひばりヶ丘」駅徒歩2分、池袋まで2分となるとお値段次第では間取りが多少好みでなくても納得できるかも？

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん

池袋2分だったら言う事なしです。

[197: マンション検討中さん]

今週は２期４次販売。毎週？あらたな販売ありますね。好調なの？

[198: マンコミュファンさん]

>>197 マンション検討中さん
ホームページ見ると完売したタイプもある様ですよ

[199: マンション検討中さん]

今日見に行ったらほぼ売り切れてました。残りわずかなので急いだほうが良さそうです。

[200: 匿名さん]

>>6318 マンション住民さん
まだ売れ残りの先着順だけでも8戸ありますし、今後の販売住戸も多数残ってますよ。大きな決断ですので中古含めて他物件と十分比較検討したうえで慎重に決めることをおススメします。

[201: 匿名さん]

規模が大きいと、どうしても売れ残りというよりは
スローな売れ行きになってしまうのではないでしょうか。
好みは分かれますが、まだ希望の間取りが選べるというのは今から検討する人にとってはメリット。
購入検討から外れてしまった人との意見とは、また違うのかなと思います。