越谷SOUTH＆SKYプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

越谷SOUTH＆SKYプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://obukuro.clare.jp/

所在地：埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1(地番)
交通：東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩3分

間取：3LDK、4LDK
専有面積：67.50平米～77.35平米（防災倉庫・宅配置場面積含む）
バルコニー面積：10.53平米～31.85平米

ルーフバルコニー面積：34.13平米
ポーチ面積：5.50平米～11.63平米
防災倉庫：0.51平米～1.40平米（専有面積に含む）
宅配ボックス面積：0.57平米～0.99平米（専有面積に含む）

売主：セントラル総合開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社ノバック
設計・監理：有限会社湯本建築事務所
管理会社：セントラルライフ株式会社

総戸数：47戸（管理事務室1室除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域、近隣商業地域、第一種住居地域
その他制限事項：建築基準法第22条指定区域
地目：宅地

駐車場：21台（内平置き21台）
自転車置場：94台（二段スライド式51台、二段式42台、平置1台）
バイク置場：3台※1台ミニバイク置場

建物竣工予定：2025年1月上旬予定
入居予定：　　2025年2月下旬予定

販売開始予定時期：2023年9月上旬予定

建ぺい率：44.23%
容積率：315.34%

敷地面積：1,057.06平米※越境部分除く
建築面積：467.52平米
建築延床面積：4,219.35平米（容積対象外面積886.02平米を含む）

SOUTH&SKYプロジェクト始動
駅チカに、大空と暮らそう。

-越谷市(初)地球環境に配慮したZEH-M Oriented
-広々とした開放感を叶える ワイドスパン設計
-開放感プライバシー性に配慮 角住戸率50%超
-柱を外に出し室内をスッキリ ダブルアウトフレーム
-スマートフォンにて操作可能 IoT機器採用
-ひとつ上の暮らしやすさを追求 次世代の快適設備
-理想の住まい作りのお手伝い セレクトシステム
-東京メトロ日比谷線・半蔵門線直通 東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩3分

目指したのは、駅に近くて、空にも近い、
開放感に満ち溢れた暮らし。
都心へダイレクトにアクセスできる利便性と
駅近だからこそ叶う便利でタイムレスなスタイル。
全邸南向きで明るく開放感に満ちた空間に、
環境や安全に考慮した先進の暮らし方を追求した住まい。
駅3分の地に、大空と暮らす住まいが誕生します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

大袋という地域のことは良く分かりませんが、間取りは良いなと感じました。
特に75平米のプラン。

[2: 匿名さん]

ここは伊勢崎線沿線で販売中のナンバーワンじゃないでしょうか。

駅3分の整形地、オール南向き、ZEH採用、完全アウトフレーム、専用宅配スペースと専用防災備蓄倉庫、玄関入ったら手洗いボウル。

周りにはスーパー（価格重視系）がたくさんあるので暮らしやすそうです。

[3: 匿名さん]

優良物件だと思います。
大袋ってとこと郊外なのに駐車場が少ないのは残念ですね。
あと価格も強気に出ると思います。
それでも駅チカ狙ってる人なら買いじゃないでしょうか？

[4: 匿名さん]

かっこいいな

[5: 匿名さん]

駐車場の台数は少ないと思うけど、全区画平置きなのと、一部屋根付きというのはいいなと思います。賃料にかなりの差が出そうだけど、屋根付きは人気がありそうな気がします。
建物は横ちょに付いてる6階建ての部分が気になりますが、これは建築基準法とかに関係してるのかな？ちょっと別格な感じもして間取りが気になりますが、まだ非公開になってますね。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
都市計画の用途地域のせいだと思います。
15階建て部分は商業地域
6階建て部分は近隣商業地域
南側の駐車場部分は第一種住居地域
・・・と、ちょうど境目に建つようですよ。

[7: 匿名さん]

へー！！
全然知らなかったです。全く知らなかったので
ものすごく納得いきました。
そういう観点で建物を見ていくのも楽しいなと純粋に思ってしまった。
家探しをしているだけだったのに。

[8: 匿名さん]

ブクロはいいね

[9: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん
大袋ってそんなに良い街なの？？

[10: 匿名さん]

区画整理してるんだからもっと店増えてほしい

[11: 匿名さん]

第1期1次
販売戸数：9戸
販売価格：3,700万円台～5,600万円台※100万円単位
間取り：3LDK、4LDK
専有面積：67.50㎡～77.35㎡（防災倉庫・宅配置場面積含む）
バルコニー面積：10.53㎡～37.56㎡
ルーフバルコニー面積：34.13㎡
ポーチ面積 5.50㎡～11.63㎡
防災備蓄倉庫面積：0.51㎡～1.40㎡（専有面積に含む）
宅配置場面積：0.57㎡～0.99㎡（専有面積に含む）
管理費（月額）：12,700～14,500円
修繕積立金（月額）：6,750～7,740円
修繕積立基金（一括）：540,000～619,000円
管理準備金（一括）：40,500～46,400円
インターネット使用料：1,100円（税込）
販売開始予定時期：2023年10月下旬予定

まもなく販売が始まりますね。

[12: 匿名さん]

大袋という駅は駅力がさほどではないってことなんでしょうか？
駅徒歩3分というこの上ない好条件の立地でありながらこの程度の価格で抑えられているということは。
しかもコンパクトというほど狭くはなくて、全邸南向きで眺望良好、すべての部屋がアウトフレーム、バルコニー側に防災倉庫？があるタイプもあり。
なかなか他では見られない間取りかなと思いました。

[13: eマンションさん]

>>12 匿名さん
まあ駅力はなくも無い普通くらいでしょうかね。
ただ綺麗に区画整理されていて悪くない街並みですよ。

[14: 匿名さん]

大袋駅自体は、ごくごく普通の住宅街の中にある駅、というかんじですよね。
生活に必要なものはそろっていますし、
普通に暮らす分には困らないんじゃないかと思います。
大きな駅ならではの駅の充実差はなくても
静かに穏やかな環境で、そこそこ便利に暮らしたい、ならばかなうかと。

[16: マンション検討中さん]

大袋駅って急行とか停まりますか？

[17: 通りすがり]

ここは6月の洪水の際は浸水被害が出た地域でしょうか？

[18: 匿名さん]

大袋駅が急行停車駅だったらさらに良かったが、駅周辺は区画整理が進行中なのでまあまあかな？

[19: 名無しさん]

>>17 さん

被害は全くありませんでしたよ

[20: マンション掲示板さん]

>>17 通りすがりさん
ここらへんではなく、松伏とか北越谷あたりで被害出てましたね

[21: 匿名さん]

あそこまで水が出ていたときにもここは大丈夫だった、ということならば
大丈夫そうなかんじですね。
安心しました。
この辺りはレイクタウンのように周辺の車が避難できるような大型の駐車場とかはないので特に。

[22: マンション掲示板さん]

ブランド力や規模感が無いのであまり目立ってませんが、Fタイプはすぐ消えるかもしれませんね。
南東角部屋で採光＆眺望◎、ワイドスパンで浴室も1618、クランクインのリビング導線、数百万の価格差なら他の間取りを選ぶ理由がない。

[23: 匿名さん]

Fタイプ見ました。
柱が寝室もリビング側も食い込んでいないのがいいです。

あと、玄関のシューズクロークがとにかく広いので、ストック品など段ボールごと入れておけそうです。
収納も広くて、主寝室以外も荷物をしっかりしまっておけそう。トイレも玄関ドアからすぐは見えないようになっていて、細かい部分ですが配慮を感じました。

私もよさに気づいた人から買われるんじゃないかと思います。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
つまり買うなら今がチャンスですな。

[25: 匿名さん]

早い人から、希望間取りを申し込むわけなので・・・先見の明ってあると思います。

たくさんの間取りがあるので、人気なものからなくなっていきそうです。角部屋が安かったらいいんですが・・・
どれも3LDKなので、夫婦2人だから2LDKといった感じにはならなくて、ちょっとした差で人気間取りが決まっちゃいそうです。

[26: 匿名さん]

サウスカイ

[27: 匿名さん]

購入者ですが、第一期で結構埋まっていた印象です。まだ、引き渡しまで1年以上あるので、かなり人気の物件なのではないかと思います。やはり何と言っても駅チカ、全邸南向き、平置駐車場なのは魅力ですよね。都心まで一本まで行けますし。
その割に価格がお手頃なのもメリットです
懸念事項としては、前面の道路が少し狭いのに交通量が多いことでしょうか。
4号への抜け道に使う車が多いので、子供がいる家庭は少々不安かと思います。

[28: 口コミ知りたいさん]

確かに、便利な立地で、値段も手頃、周囲の環境も住みやすそうですね

隣の北越谷駅までの東武線複々線もせんげん台や春日部あたりまで伸びれは、さらに良くなるだろうけど、無理だよね

[29: eマンションさん]

建築資材の値上がりなどもあり販売価格がかなり上がってる印象。駅前にあるマンションは最上階14階でも4千万円しなかった。

[30: 口コミ知りたいさん]

低層階は2000万円台で買えましたよね。

[31: 匿名さん]

最寄り駅に近い物件ですが、買いやすい価格設定ですね。
少し気になるのは、まだマンション名が決まっていないことです。
成約も始まっている状況だと思うのですが、まだマンション名は決まっていないのでしょうか？
成約者には伝えられているのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30 口コミ知りたいさん
めちゃんこ昔の話しでしょ？そんな時代二度と来ないし話すだけ無駄じゃないか？

[33: マンコミュファンさん]

>>31 匿名さん

クレアホームズ越谷大袋じゃないの？

[34: ご近所さん]

>>33 マンコミュファンさん
本当にそうなの？？？

[35: ご近所さん]

>>34 ご近所さん
このマンションを手掛ける「セントラル総合開発」は、長年「クレアホームズ○○」というブランド名を使用している。

試しに「クレアホームズ越谷大袋」という名でネット検索したらここが出てきた(^_^)v

[36: ご近所さん]

>>35 ご近所さん
そうなのか！参考になるなあ！
ありがとう(^O^)／

[37: 匿名さん]

どんなかんじですか

[38: 匿名さん]

完成1年前で残り13戸。さすが駅近物件は人気ですな。
設備仕様や構造もクオリティ高い。

[39: 匿名さん]

現在第1期7次まで販売が進んでいると思いますが、いまだにマンション名は越谷SOUTH＆SKYプロジェクトのままだったんですね。
そして確かに検索すると『越谷SOUTH＆SKYプロジェクトクレアホームズ越谷大袋』としてこちらがヒットしました！

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
それはやりましたね！

[41: 匿名さん]

設備仕様、たしかに他と違っていてユニークなものがあるなと思います。
玄関の手洗いカウンター、これはコロナ禍の頃は一部に見られたけれど
アクティブなお子さんがいたりする家庭には便利でしょうか。
タッチレスだから手洗いしやすいけど、タオル掛けを設置しないといけないかも。
個人的には玄関よりトイレに手洗いカウンターがほしかったような気もします。
防災備蓄倉庫と宅配ボックスがあるのは便利だと思います。

[42: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
竣工後も売れ残りの多い郊外物件で、その販売ペースは素晴らしい
駅近でこの環境だから住みよいと思う
大袋駅周辺も区画整理で昔より見違えるようにきれいになった

[43: 匿名さん]

1期1次から5次まで連続完売だそうで何戸販売されての完売なのかが気にはなりますけど、
景気のいい文言ではあるなと思います。
もうすぐ1期8次が始まるみたいですけど3千万円台のプランが出てくるのかな？
駅近にしてはその価格はたしかにお得感があると感じます。
郊外でも都心並みの価格上昇が見られる今日この頃ですから注目されてるのかも。
1期6次から7次の分になると思われる7戸は先着順で販売中ですね。
価格が高めなのかな？

[44: 名無しさん]

>>27 匿名さん
交通事故とかありますか？

[45: 匿名さん]

子供は環境に適合するのが早いと思われますので、危険の多い場所であっても注意力が養われたりして、即事故多いとはならないのではと思います。安全そうな場所でも事故多発というケースもあるでしょうから。現地に行って確認は必要だとは思いますが。
プランは良い条件がそろっている感じがします。南向きのワイドスパン、角住戸多め、全室アウトフレーム、これだけでも十分に快適な生活ができそうな気がします。

[46: 匿名さん]

便利な立地だね

[49: 匿名さん]

駅に近いという意味では便利なのかもしれませんが
主要駅ではないので、自分にとって利用しやすいのかどうか考えないといけないかな。
治安面でもちょっと悩んでしまう点がありそう。

[50: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん

なるほど竹の塚駅のはなしは知りませんでした。
参考になります、ありがとうございます。