越谷SOUTH＆SKYプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

越谷SOUTH＆SKYプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://obukuro.clare.jp/

所在地：埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1(地番)
交通：東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩3分

間取：3LDK、4LDK
専有面積：67.50平米～77.35平米（防災倉庫・宅配置場面積含む）
バルコニー面積：10.53平米～31.85平米

ルーフバルコニー面積：34.13平米
ポーチ面積：5.50平米～11.63平米
防災倉庫：0.51平米～1.40平米（専有面積に含む）
宅配ボックス面積：0.57平米～0.99平米（専有面積に含む）

売主：セントラル総合開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社ノバック
設計・監理：有限会社湯本建築事務所
管理会社：セントラルライフ株式会社

総戸数：47戸（管理事務室1室除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域、近隣商業地域、第一種住居地域
その他制限事項：建築基準法第22条指定区域
地目：宅地

駐車場：21台（内平置き21台）
自転車置場：94台（二段スライド式51台、二段式42台、平置1台）
バイク置場：3台※1台ミニバイク置場

建物竣工予定：2025年1月上旬予定
入居予定：　　2025年2月下旬予定

販売開始予定時期：2023年9月上旬予定

建ぺい率：44.23%
容積率：315.34%

敷地面積：1,057.06平米※越境部分除く
建築面積：467.52平米
建築延床面積：4,219.35平米（容積対象外面積886.02平米を含む）

SOUTH&SKYプロジェクト始動
駅チカに、大空と暮らそう。

-越谷市(初)地球環境に配慮したZEH-M Oriented
-広々とした開放感を叶える ワイドスパン設計
-開放感プライバシー性に配慮 角住戸率50%超
-柱を外に出し室内をスッキリ ダブルアウトフレーム
-スマートフォンにて操作可能 IoT機器採用
-ひとつ上の暮らしやすさを追求 次世代の快適設備
-理想の住まい作りのお手伝い セレクトシステム
-東京メトロ日比谷線・半蔵門線直通 東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩3分

目指したのは、駅に近くて、空にも近い、
開放感に満ち溢れた暮らし。
都心へダイレクトにアクセスできる利便性と
駅近だからこそ叶う便利でタイムレスなスタイル。
全邸南向きで明るく開放感に満ちた空間に、
環境や安全に考慮した先進の暮らし方を追求した住まい。
駅3分の地に、大空と暮らす住まいが誕生します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
竣工後も売れ残りの多い郊外物件で、その販売ペースは素晴らしい
駅近でこの環境だから住みよいと思う
大袋駅周辺も区画整理で昔より見違えるようにきれいになった

[43: 匿名さん]

1期1次から5次まで連続完売だそうで何戸販売されての完売なのかが気にはなりますけど、
景気のいい文言ではあるなと思います。
もうすぐ1期8次が始まるみたいですけど3千万円台のプランが出てくるのかな？
駅近にしてはその価格はたしかにお得感があると感じます。
郊外でも都心並みの価格上昇が見られる今日この頃ですから注目されてるのかも。
1期6次から7次の分になると思われる7戸は先着順で販売中ですね。
価格が高めなのかな？

[44: 名無しさん]

>>27 匿名さん
交通事故とかありますか？

[45: 匿名さん]

子供は環境に適合するのが早いと思われますので、危険の多い場所であっても注意力が養われたりして、即事故多いとはならないのではと思います。安全そうな場所でも事故多発というケースもあるでしょうから。現地に行って確認は必要だとは思いますが。
プランは良い条件がそろっている感じがします。南向きのワイドスパン、角住戸多め、全室アウトフレーム、これだけでも十分に快適な生活ができそうな気がします。

[46: 匿名さん]

便利な立地だね

[49: 匿名さん]

駅に近いという意味では便利なのかもしれませんが
主要駅ではないので、自分にとって利用しやすいのかどうか考えないといけないかな。
治安面でもちょっと悩んでしまう点がありそう。

[50: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん

なるほど竹の塚駅のはなしは知りませんでした。
参考になります、ありがとうございます。

[51: 周辺住民さん]

東武伊勢崎線沿線だと、春日部駅の「ヴィルレ春日部」が、昨年秋頃から販売開始してわずか半年足らずで完売になりましたね！

ここも立地は良いから、直ぐに完売でしょう

[52: 匿名さん]

駅まで近いのは純粋にいいですよね。
昔、伊勢崎線の沿線民だったことがあるのですが、大袋って電車で通り過ぎていてどういう街なのかはわかっていなかったんですが
思っていたよりもお店もあるし、普通に暮らしやすそう。
なにか服とか欲しい時は新越谷に行けばいいだけですし。

[53: 匿名さん]

2期が始まったけど昨日の2期1次を合わせても11戸しか残ってないのか。
伊勢崎線にしては順調だね。

[54: 匿名さん]

駅まで近い割にはそこまで高すぎないっていうのはあるんだと思います。
やっぱり、駅までのアクセスってすごく重要だよなぁあと熱くなってきたこの季節、特に感じます。
駅まで行くのに汗だくになるのは、朝からテンション下がりますし。
これくらいの距離感だと理想ですよね。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
そうですね。この駅距離でも5千万円ちょっとで買えるというのは意外とあまり多くはないかもしれませんね。新築相場はまだちょっとずつですが上がっている感じですし。

[56: 匿名さん]

マンションの価格はいまだに上がり続けているのですか？
首都圏の新築分譲マンションの市場動向(2024年4月)を確認してみましたが、販売戸数は前年に比べ42.5％減、平均価格は2ヵ月連続の下落となっているみたいです。

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
超大型の物件が一段落すると販売戸数はガクッと減りますし、それが目玉物件であれば平均価格も同時に下がるはずです。
首都圏は供給が足りていない状況なので需要供給のバランスの視点から新築価格はまだまだ上がっていると見て良いでしょう。

[58: 匿名さん]

先着順が6戸販売中となってはいますけど、今週末に情報が更新される予定なので、何戸売れたか楽しみです。

次は第2期3次の予告あり。とはいえ、総戸数が47戸なので、あと何戸くらいあるものか気になるところ。

先着順の物件と見比べてみると、第2期3次の販売では3LDK、67.5㎡のプランが3千万円台というお値段ですから、約6百万円くらいの差があるわけです。

[59: 匿名さん]

第2期3次、7月上旬に販売開始なのに販売戸数も出ていないのですが、現状でどういうかんじになっているのだろう。
販売価格帯も出ていなくて。
全体のどれくらいが売れているのかは気になるところです。
公式サイトを見る限りでは、まだ間取りの選択肢はあるようすです

[60: 匿名さん]

最終期のアナウンス、でましたね。
何戸になるかわからないけど、物件概要を読み解く限りでは2戸以上はあるのだろうか。
今まで販売された分は
全て売り切っているようですので、順調なんだろうなと見てて感じる。

[61: 匿名さん]

駅まですぐで、しかも大通り沿いに帰ってこれるので夜がある程度遅くなっても安心感あるところもここのよいところだと思います。
先着順が1戸、最終期分で2戸が現状で販売になっているので、
入居前には完売する可能性が高いのではないかと感じました。
他の方も書かれていますが、やっぱり駅前立地は強い。

[62: 匿名さん]

Aタイプの12階、売れましたね。間取りから消えています。
最終期分、おそらく抽選販売なので実質完売と捉えていますがどうなんでしょう？
入居前に完売どころか年内に完売予想です。

[63: 買い替え検討中さん]

ここは直近の東武伊勢崎線沿線のマンションでは良い物件だと思いました。
もっと早く完売するかと思いましたが、竣工前に完売しそうで良かった＼(^o^)／
自分の眼に狂いは無かった。