越谷SOUTH＆SKYプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

越谷SOUTH＆SKYプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://obukuro.clare.jp/

所在地：埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1(地番)
交通：東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩3分

間取：3LDK、4LDK
専有面積：67.50平米～77.35平米（防災倉庫・宅配置場面積含む）
バルコニー面積：10.53平米～31.85平米

ルーフバルコニー面積：34.13平米
ポーチ面積：5.50平米～11.63平米
防災倉庫：0.51平米～1.40平米（専有面積に含む）
宅配ボックス面積：0.57平米～0.99平米（専有面積に含む）

売主：セントラル総合開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社ノバック
設計・監理：有限会社湯本建築事務所
管理会社：セントラルライフ株式会社

総戸数：47戸（管理事務室1室除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域、近隣商業地域、第一種住居地域
その他制限事項：建築基準法第22条指定区域
地目：宅地

駐車場：21台（内平置き21台）
自転車置場：94台（二段スライド式51台、二段式42台、平置1台）
バイク置場：3台※1台ミニバイク置場

建物竣工予定：2025年1月上旬予定
入居予定：　　2025年2月下旬予定

販売開始予定時期：2023年9月上旬予定

建ぺい率：44.23%
容積率：315.34%

敷地面積：1,057.06平米※越境部分除く
建築面積：467.52平米
建築延床面積：4,219.35平米（容積対象外面積886.02平米を含む）

SOUTH&SKYプロジェクト始動
駅チカに、大空と暮らそう。

-越谷市(初)地球環境に配慮したZEH-M Oriented
-広々とした開放感を叶える ワイドスパン設計
-開放感プライバシー性に配慮 角住戸率50%超
-柱を外に出し室内をスッキリ ダブルアウトフレーム
-スマートフォンにて操作可能 IoT機器採用
-ひとつ上の暮らしやすさを追求 次世代の快適設備
-理想の住まい作りのお手伝い セレクトシステム
-東京メトロ日比谷線・半蔵門線直通 東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩3分

目指したのは、駅に近くて、空にも近い、
開放感に満ち溢れた暮らし。
都心へダイレクトにアクセスできる利便性と
駅近だからこそ叶う便利でタイムレスなスタイル。
全邸南向きで明るく開放感に満ちた空間に、
環境や安全に考慮した先進の暮らし方を追求した住まい。
駅3分の地に、大空と暮らす住まいが誕生します。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

大袋という地域のことは良く分かりませんが、間取りは良いなと感じました。
特に75平米のプラン。

[2: 匿名さん]

ここは伊勢崎線沿線で販売中のナンバーワンじゃないでしょうか。

駅3分の整形地、オール南向き、ZEH採用、完全アウトフレーム、専用宅配スペースと専用防災備蓄倉庫、玄関入ったら手洗いボウル。

周りにはスーパー（価格重視系）がたくさんあるので暮らしやすそうです。

[3: 匿名さん]

優良物件だと思います。
大袋ってとこと郊外なのに駐車場が少ないのは残念ですね。
あと価格も強気に出ると思います。
それでも駅チカ狙ってる人なら買いじゃないでしょうか？

[4: 匿名さん]

かっこいいな

[5: 匿名さん]

駐車場の台数は少ないと思うけど、全区画平置きなのと、一部屋根付きというのはいいなと思います。賃料にかなりの差が出そうだけど、屋根付きは人気がありそうな気がします。
建物は横ちょに付いてる6階建ての部分が気になりますが、これは建築基準法とかに関係してるのかな？ちょっと別格な感じもして間取りが気になりますが、まだ非公開になってますね。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
都市計画の用途地域のせいだと思います。
15階建て部分は商業地域
6階建て部分は近隣商業地域
南側の駐車場部分は第一種住居地域
・・・と、ちょうど境目に建つようですよ。

[7: 匿名さん]

へー！！
全然知らなかったです。全く知らなかったので
ものすごく納得いきました。
そういう観点で建物を見ていくのも楽しいなと純粋に思ってしまった。
家探しをしているだけだったのに。

[8: 匿名さん]

ブクロはいいね

[9: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん
大袋ってそんなに良い街なの？？

[10: 匿名さん]

区画整理してるんだからもっと店増えてほしい

[11: 匿名さん]

第1期1次
販売戸数：9戸
販売価格：3,700万円台～5,600万円台※100万円単位
間取り：3LDK、4LDK
専有面積：67.50㎡～77.35㎡（防災倉庫・宅配置場面積含む）
バルコニー面積：10.53㎡～37.56㎡
ルーフバルコニー面積：34.13㎡
ポーチ面積 5.50㎡～11.63㎡
防災備蓄倉庫面積：0.51㎡～1.40㎡（専有面積に含む）
宅配置場面積：0.57㎡～0.99㎡（専有面積に含む）
管理費（月額）：12,700～14,500円
修繕積立金（月額）：6,750～7,740円
修繕積立基金（一括）：540,000～619,000円
管理準備金（一括）：40,500～46,400円
インターネット使用料：1,100円（税込）
販売開始予定時期：2023年10月下旬予定

まもなく販売が始まりますね。

[12: 匿名さん]

大袋という駅は駅力がさほどではないってことなんでしょうか？
駅徒歩3分というこの上ない好条件の立地でありながらこの程度の価格で抑えられているということは。
しかもコンパクトというほど狭くはなくて、全邸南向きで眺望良好、すべての部屋がアウトフレーム、バルコニー側に防災倉庫？があるタイプもあり。
なかなか他では見られない間取りかなと思いました。

[13: eマンションさん]

>>12 匿名さん
まあ駅力はなくも無い普通くらいでしょうかね。
ただ綺麗に区画整理されていて悪くない街並みですよ。

[14: 匿名さん]

大袋駅自体は、ごくごく普通の住宅街の中にある駅、というかんじですよね。
生活に必要なものはそろっていますし、
普通に暮らす分には困らないんじゃないかと思います。
大きな駅ならではの駅の充実差はなくても
静かに穏やかな環境で、そこそこ便利に暮らしたい、ならばかなうかと。

[16: マンション検討中さん]

大袋駅って急行とか停まりますか？

[17: 通りすがり]

ここは6月の洪水の際は浸水被害が出た地域でしょうか？

[18: 匿名さん]

大袋駅が急行停車駅だったらさらに良かったが、駅周辺は区画整理が進行中なのでまあまあかな？

[19: 名無しさん]

>>17 さん

被害は全くありませんでしたよ

[20: マンション掲示板さん]

>>17 通りすがりさん
ここらへんではなく、松伏とか北越谷あたりで被害出てましたね

[21: 匿名さん]

あそこまで水が出ていたときにもここは大丈夫だった、ということならば
大丈夫そうなかんじですね。
安心しました。
この辺りはレイクタウンのように周辺の車が避難できるような大型の駐車場とかはないので特に。