ブランズ自由が丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区奥沢七丁目85番2（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅正面口まで徒歩5分

第二期

間取：2LDK～3LDK
専有面積：91.72平米～109.23平米(予定)
バルコニー面積：91.72平米～109.23平米(予定)

サービスバルコニー面積：2.05平米～2.33平米
テラス面積：14.28平米

売主：東急不動産株式会社
売主：東急株式会社
販売代理：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　関東建築支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：24戸（19戸供給済）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域

駐車場：25台(機械式)(月額使用料：38,000円～42,000円)
自転車置場：スライドラック式32台(月額使用料：600円)、サイクルポート10台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場：2台（月額使用料：3,000円)

建物竣工：　　　2024年1月下旬予定
引渡し可能時期：2024年5月下旬予定

第二期：2023年10月中旬販売開始予定

インターネット使用料：1,320円
スカパーJsat施設利用料：220円

敷地面積：1,944.27平米
建築延床面積：4,570.47平米(容積対象面積／2,914.32平米)
建築面積：1,396.36平米

優美なる邸宅、その先へ。

自由が丘の駅前に息づく華やぎと賑わいが余韻に変わり、
緑の潤いと静けさが次第に色濃くなる住宅街の一画に、
新しいBRANZが誕生します。
「自由が丘」駅徒歩5分以内では初となる、
平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
その邸宅は、九品仏川緑道に寄り添う
第一種低層住居専用地域の三方角地を得て、
自由が丘に今までなかった固有の世界観を描きます。
目指したのは、既成概念を超える自在性の中に、
時を超える邸宅が備えるべき優美さを追い求めたレジデンス。
ここに、BRANZが掲げる「環境先進」への想いを込めて、
新しい時代の指標となる邸宅創造に挑みます。

-｢自由が丘｣駅徒歩5分。緑道を抜けるフラットアプローチ。
- 平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
- 世田谷区初 ZEHと低炭素建築物同時取得。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん
品川区小山アドレスの高級住宅街って「小山７丁目」のことで、最寄り駅は洗足～旗の台のエリアだよ。小山八幡神社がある高台の洗足寄り、武蔵小山から西小山を通り過ぎてさらに洗足より。つまり、武蔵小山は関係ない。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん

まあまあ落ち着きなさい。
渋沢栄一の田園都市構想の対象は武蔵小山駅前の品川区小山3丁目を含む範囲でした。
奥沢アドレスが逆立ちしても敵わない。

[66: 周辺住民さん]

>>56　通りがかりさん

二子玉は高級住宅街の瀬田とタワマンのある玉川では天地の差だし
目黒区自由が丘も、世田谷区奥沢も路線価だけみれば、どれだけ価値があるか一目瞭然。
自由が丘も裏通りに入れば閑静だし、奥沢も最寄駅が田園調布や自由が丘、九品仏まで広範囲で、殆ど一種低層の割には結構な価格がつき、田園調布より高いよ。
↓町別路線価
https://www.shopa.org/tokyo/setagaya/
https://www.shopa.org/tokyo/meguro/
https://www.shopa.org/tokyo/shinagawa/

尚母の実家は小和田家と同じ町内だから、洗足の良さは誰よりも知っている。
でも武蔵小山もアーケード（丸清とか）、林試の森公園や清水池公園には自転車でよく遊びに行ったから嫌いじゃない。桐ヶ谷斎場も何度行ったか数え切れないけどｗ

[67: 周辺住民さん]

町名の奥沢も駅も馬鹿にしてはいけない↓
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1409424/

[68: マンション検討中さん]

武蔵小山とやらの聞いたこと無い片田舎の話しは他でやってくれ。
母の実家とか言う恥ずかしい説明も不要。

マンションが少ない自由が丘徒歩圏は落ち着く良い住宅地だね。

[69: マンション検討中さん]

ここまでの議論を整理すると、落ち目の自由が丘もどきの奥沢が良いのか、ハザードエリア二子玉川か、生活利便性の高い武蔵小山かの3択みたいだね。

[70: 匿名さん]

奥沢って世田谷区で一番金持ちなイメージなんだが？世田谷は南に行くほど金持ちだろ？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

え。
世田谷区に金持ちなイメージは皆無。

[72: 匿名さん]

ぐだぐだ、アドレスやらエリアの講釈、蘊蓄ばかり。結局、分譲マンションは資産価値があるか否か。住んでよし、売ってよし、貸してもよし。このブランズが、それだけのバリューがあるかどうかでしょ。

[73: マンション比較中さん]

東京人の多くは、「阪神」の惨事を知らない。関東大震災から１００年。住まい選びの頭の隅に、地震というキーワードも入れておくべきかと。

[74: 名無しさん]

結局、武蔵小山に住めない方たちの選択肢ということでFA？

[75: 名無しさん]

>>74 名無しさん 違うわ。

[76: マンション検討中さん]

しかし自由が丘はマンションが少ない。
住宅としての環境は実に優れている。空が広い。
住民的には全くオワコンでは無い。
ディアナコートやブランズレベルのハイレベルマンションは貴重だが、立派な戸建て並みに高い。

[77: マンション検討中さん]

武蔵小山は立呑み晩杯屋の創業の地でもある。
まぁそういうこと。

[78: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん

様々なお店がある多様性のある街は住んでて楽しいですよね。

[79: 匿名さん]

武蔵小山好きのために専用検討版を立ち上げてやってください。
ここは自由が丘情報を深堀するところ。

[80: 購入経験者さん]

>>76 マンション検討中さん
しかし自由が丘はマンションが少ない。

確かに、少ないですね。自由が丘アドレスでプレミアムマンションとなると、下記のように選択肢はごく限られ、中古の売り出しを待つにしても、いまの相場が続く限り、購入できる層は一部。
直近で販売された新築のパークハウスやブリリアは、駅から近いとはいえ、グレードは「？」かと。

ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン（売り出しなし）
ディアナガーデン自由が丘（５億８０００万で売り出し中）
プラウド自由が丘（売り出しなし）
パークコート自由が丘（過去にさかのぼっても、売り出しほぼ皆無）

[81: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[82: 通りがかりさん]

武蔵小山落ちの私はここを検討しています。

[83: マンション比較中さん]

世田谷・目黒区内で最近、完売ないし販売中、販売予定の新築と比較し、野村、三井、地所より、ハイグレードとはいえる。敷地のゆとり、周辺の景観は致し方なし。

[84: 匿名さん]

最近のデべ全体に言えるのは、世田谷や目黒での分譲マンションにあまり注力していない。グレードをとことん落として割高でも売りさばけるので、商売としてはラクでしょうが。

[85: マンション検討中]

>>84 匿名さん
ブランズ自由が丘のグレードはいかがですか？

[86: マンション検討中]

最近この問題を知り、西松建設に対して不安を覚えています。
近くだとプラウド都立大学も手掛けており、ちょくちょく西松建設の名前を見るので避けようが無い問題なのかと・・・
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091?page=1

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

そりゃスーゼネトップの鹿島とかの方が安心感はあるわな。

[88: 匿名さん]

そのスーゼネも、深刻な問題を起こした一件、もうお忘れですか。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

それ札幌で起きた格下ゼネコンのことやろ

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

勉強不足ですね。

[91: マンション検討中]

結局は人ですので、何かしらミスは起きると考えてはいますけどねー

[92: マンション検討中さん]

自由が丘徒歩10分以内で新築物件探してますが、マンション高騰で3億あっても南向き角部屋100平米に届かず。
では戸建てはと言うと癖の無い角地は無理だが土地と建物ともに150平米で3億あればギリギリ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
悩ましいとこですが、今は明らかにマンションが高い流れですね。
不思議です。

[94: マンション検討中さん]

控えめに言ってもここの外観パースは本当にカッコいい。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

うーーん。
特に特別感は感じられませんでした。

[96: 匿名さん]

>>95 マンコミュファンさん

おそらく琴線に触れてないだけの違いですよ笑
特別感が欲しいということだけはわかりました

[97: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん

紙ベースで見た時は想像以上の仕上がりへの期待感もありました。
緑地の多さ、緑道との一体感には期待しかないです

[100: 管理担当]

[No.98～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[101: 口コミ知りたいさん]

>>80 購入経験者さん

自由が丘奥沢は昭和４０年代から４０年前半に一気に低層マンションが建ち５０年経つので建替えすべき時期。但しタワマン不可なので例えば魚菜学園の隣も建替中だけど既存住民優先で新規受付余地は殆ど無い。
あとは商業地を除き一種低層でマンションは建てられないところが多く目黒通りまで登らないと物件も少ないので、駅から５分というのは貴重ではある。
勿論戸建物件なんか中古すら滅多にでない。

[102: 購入経験者さん]

パーク・ハイム自由が丘二丁目

三井不動産×光井純のコラボでも、築２０年以上、駅遠なので、なかなか売れないですね。

[103: マンション検討中]

ブランズ自由が丘の価格をわかっている範囲でまとめてみました。
（比較対象としてディアナコートを併せて記載しておきます。）

Nタイプ 41,000万円
154.05平米
坪単価：879万円
平米単価：266万円

Kタイプ 38,500万円
155.75平米
坪単価：817万円
平米単価：247万円

Lタイプ 35,500万円
136.25平米
坪単価：861万円
平米単価：260万円

［中古］ディアナコート
58,000万円
213.04平米
坪単価：900万円
平米単価：272万円

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん

戸建てにしましょう。
この価格はバブルです。

[105: 匿名さん]

ありえん　絶句

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

この値段は過去の物？↓
https://mansion-madori.com/blog-entry-9115.html

[107: 匿名さん]

今はどこもとんでもない価格。
等々力のグランツなんか駅１２分で中古１５年位経つ物件で２億超だし　
中古戸建も近辺は２年前の１．３倍位に上がっている感じだし
路線価も上がっているんだよね(このタイミングで相続は皆キツイと思う）

まあ自由が丘駅５分はかなり貴重なのは間違いない
中古戸建は勿論、マンションも見たことないし、駅遠でも百㎡超は少ないからね　

[108: マンション検討中さん]

海外の主要都市はインフレだし、加えて円安。
高く設定しないと外人さんに買い漁られちゃうんだよ。
日本人も二極化してるから一般市民は置き去りにされてる状況。
しばらく様子見するしかないが、下がる可能性は低いと思うよ。
コンサルとかITに転職するか。

[109: 名無しさん]

ガチで最低でも年収1,500万は無いと普通の生活できない時代になりましたね。
しかも二馬力なので計年収3,000万以上。

[110: 匿名さん]

>>105 匿名さん

ブリリアも最上階はこんなもんですよ

[111: マンション検討中]

直近の相場はこんなもんですね
今後の相場はこのあたり基準だと思いますが

[112: 評判気になるさん]

解せないのは、どこもそうだけど同じような間取で一期と二期で値段が数千万上がっていることだね
完全に足下見られているか、カルテルまがいのことをしているのか、それでも売れると言うことかｗ
これだけの価格なら、専有部分の建築の質を余程吟味しないといけないね

[113: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

城南は幸い未だアジア系外国人には目を付けられていない
つけられたらお終いだよ　港区や渋谷みたいに荒んだ街になってしまう

[114: マンション比較中さん]

>>113 匿名さん
この発想はなかった
おっしゃる通りですね。

何がきっかけで来るかわからないが、政府には早期に対策を取っていただきたい。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション比較中さん
いやだよ。政府に協力に要請すれば？

[116: マンション比較中さん]

>>115 マンション検討中さん
そうですね。
って少しずつではありますが動き始めてますけどね！

[117: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん 川口は今、クルド人とクルド人に成りすましたトルコ人とで大モメだとネットで話題ですよね。

[118: 評判気になるさん]

インタースクールが近くにあり、田園調布から送迎バスは出ているけど（大半は白人）やはりアジア系は住民も警戒する。
リバブルやスミフも釘を刺されて分かっているし（彼らは地域住民を敵に回すことを一番嫌う）引き合いもないというから、余り心配はないと思うけど。
とは言え、大金を積まれると背に腹は代えられないだろうな
ちなみにうちの会社にも中国人はいるけど日本の大学院出たエリート層だから風紀を乱すようなことは無いけど、あちらの成金はピンキリらしい。

[119: マンション検討中さん]

中古で出てるディアナガーデンの5.8億の価格を見ると、この物件が激安に見える。

[120: 職人さん]

アドレス、立地・周辺環境が断然、ＤＧが上だから、比較すること自体どうなんでしょうかね。。。

[121: 匿名さん]

モリモトから新規物件「ディアナコート自由が丘翠景」の案内がきた。
アーキサイトメビウス×内廊下×ＺＥＨ
徒歩、自由が丘まで１５分、尾山台１３分

再来年９月まで待てないなあ

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

場所はどこなんですか？

[123: 匿名さん]

等々力６丁目のようです。きのくにやストアから目黒通りをわたり、駒八通りから少し入ったところ。このへんでは、ディアナコート自由が丘レジデンス以来のディアナでしょうか。ルーフバルコニープランが売りみたい。きれいなタイル張。外観の雰囲気、鷹番のディアナガーデンにちょっと似てます。駅遠だけど、等々力アドレスなら、資産性もありそう。同じ億ションなら、吹き付け塗装の安っぽいパークホームズやパークハウスより、こっちが気になる。

[124: 匿名さん]

これまでのモリモトの情報出しのタイミングから連想して、間もなく公式サイトに発表、年内は検討者をセレクトして、遅くとも来春までに完売？　相場が高いうちに、一気に売り切る？　わずか３３戸だから、楽勝でしょうね。

[125: 口コミ知りたいさん]

駅遠に資産価値は無いわな。
そういった意味では城南駅前タワマンしか勝たんが。

[126: 周辺住民さん]

ギリ予算、無理無理ローンで低層階のタワマンでも住むんですか？

城南にはタワマンは似合わない。ゆとり層は、低層ハイグレードを選ぶ。

[127: 通りがかりさん]

>>126 周辺住民さん

価値観の相違でしかないので、響くことはないかと。

しかしながらエリア少し変わりますがブランズ渋谷代々木公園良さげですね。

[128: 評判気になるさん]

127　通りがかり

価値観の相違という手垢にまみれた言葉も、上から目線で響かないなあ。

[129: 評判気になるさん]

>>127 通りがかりさん

恐らくタワマンは広大な敷地が必要だが、成熟した一種低層地域ばかりの世田谷区では生産緑地以外の用地確保が難しい。
そもそもタワマンはその醜悪な外観から城南のような高級住宅街には似合わないし、全世田谷住民からゴミ処理場と同じレベルで忌み嫌われているので、余程の事情が無ければ建たないと思う。
港区等湾岸の僻地や小杉などの低湿地に任せておけばいい。

[130: 坪単価比較中さん]

タワマンは都市ガスも電気も通わぬ地方出身者にとって成功の象徴・憧れなんだろう
農村出身の中国人の価値観に近いね

[131: 口コミ知りたいさん]

二子のタワマンも既に複数の身投げが発生している。そうすると建物全体が事故物件同然になる。
富裕層はタワマンの欠点を良く知っているし、節税も効かなくなったから、今は誰も買わない。

[132: 匿名さん]

もし大震災に襲われたら、真っ先に難民になりかねないし

[133: マンション検討中さん]

タワマンに親でも殺されたのかというほど地元への熱量が高いので、もはや尊敬に値します。
ただ、大変残念ではあるのですが、この掲示板でタワマン民と争って何になるのですか。
一旦落ち着いてほしい。

[134: マンション検討中さん]

タワマンは一度住んだら二度と、、、
それに50年スパンで資産価値を考えようぜ。

自由が丘はいいねー。
落ち着いて暮らせる。
買い物はアクセス良いからどこにでも。
戸建ては手が出ないから低層マンション。
でも高過ぎだろ、最近。
でも海外見るとこれが相場。
ブランズ頑張って買いましょう。

[135: マンコミュファンさん]

>>134 マンション検討中さん

え。
なにその慰め。
どんまい。

[136: マンション検討中さん]

今月末、来月あたりから２次販売開始ですね。
価格は坪単価800万円台目安でしょうか。

3階Gタイプがまず決まりそうですね。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
3階でも開放感はないエリアですからね。価格次第でしょうか。

[138: 匿名さん]

なかなか手が届かない価格ではありますが
立地、プラン内容、いずれも素敵だなぁと憧れます。
一般的なマンションは、面積が狭くて部屋数だけというパターンが多いので
こういう広々とした間取りはゆったりと暮らせそうですね～。

[139: マンション検討中さん]

ブランズはターゲット層はITかコンサルですかね、、
あるいは相続たっぷりの富裕層か、チャイナか

この値付けではちょいと世間離れなコミュニティになるかと。
港区みたいな。

[140: 名無しさん]

私は世帯年収4,000overですがこの程度ではとても手が届きません。
恐るべし。

[141: 評判気になるさん]

>>140 名無しさん

そんなに貰って何に使うの？

[142: 口コミ知りたいさん]

恐らく駅前自由が丘一丁目２９番地区再開発の高層ビル（下層階がモールで中上層階が居住区）も視野に入れて比較する人が多い気がするな　但しあちらは更に値が張るらしい。

[143: マンション検討中さん]

ターゲット層が違う気がするが。

駅前のは全て賃貸との噂が、、
それに住環境はブランズの方が遥かに良いね。

[144: 匿名さん]

>>142 口コミ知りたいさん

全賃貸ですよ。競合は次出てくるのはモリモトの翠景ですかね

[145: マンション検討中さん]

軽井沢も爆上がりしてるし、バブルの狂騒に。
早く買わないとまだまだ上がるよ。

[146: 名無しさん]

>>141
投資ですね。
今の時代、常にある程度は金融資産の時価評価で持っていないと何かあった時に不安なので。

[147: マンコミュファンさん]

>>56 通りがかりさん
結果的にそれらの良さを享受しつつ地盤も住宅地としてもかたい碑文谷が最強かな

[148: 匿名さん]

碑文谷といえば、欠陥工事で某大手マンションが大騒ぎになったとき、地盤が軟弱って指摘されませんでしたっけ？

[149: 職人さん]

地名に「谷」がつくところは。。。確か

[150: マンション掲示板さん]

古地図や浸水履歴を見てからどうぞ

[151: 匿名さん]

https://invest-online.jp/column/round-survey-13316/

ジバン、カンバン、カバンw

[152: マンコミュファンさん]

まぁ自由が丘も自由が丘二丁目あたりならまだしも、ってことですかね。ここも「沢」アドレスの暗渠沿いだし。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 さん

碑文谷は実際平坦だし、当時は里を谷と呼んでいた説もあるみたいですが、碑文谷池や清水池からの緑道沿いはハザードマップ的にも不安ですね。地盤は地盤調査や改良がちゃんとされていたらよい話なので、私はむしろ地形やここ何年かの浸水履歴の方が気になります。

[154: 口コミ知りたいさん]

自由が丘の九品仏川が暗渠でない時代を知っているけど、溢れたという記憶はないな。
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00020100.h...

[155: マンション検討中さん]

碑文谷は華が無い。駅は遠いし地味駅だし。
自由が丘と真逆。

[156: マンション掲示板さん]

>>155 マンション検討中さん
華やぎってある意味喧騒なので、そういった商業地エリアに直で住みたいか否かの差では？
学園通りはバス待ちの人で歩道危険だし、土日は無駄に人多いし、うちも車派の子育てファミリーだったら碑文谷あたりに住んで、必要なときだけ中目黒や自由が丘に華やぎを求めに行くかな。

[157: 匿名さん]

唐突に、碑文谷推しが。。。どうでもいいのでは。
自由が丘圏の話題に戻しましょう。来月は、商業施設もオープンだし。

[158: 購入経験者さん]

都会から子育てファミリーが移住人気、地価高騰、されど物件はなし。次々、特集される「軽井沢」。ブランド、知名度、利便性を誇る自由が丘の不動産価格も、天井知らず？　ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンが、リーマンでもなんとか手が届く最後のマンションだったか。

[159: 匿名さん]

いよいよ次週から案内開始ですね。楽しみにしています。

[160: 口コミ知りたいさん]

自由が丘は自由通りや学園通りを外せば裏の住宅街はどこも閑静な住宅街で、そのギャップがまたいい。特に甘党には最高だよ。シャトレーゼの高級店YATSUDOKIはシャインマスカットのショートケーキは安くておいしい。MOZARTもあるしダロワイヨもある。亀谷万年堂は定番だし、かとれあ通りの古桑庵とモンブラン（移転）はゲストにはおすすめ。
本屋も今や大井町線沿線では自由が丘にしかないけど2軒ある。吉野家も松屋も富士そばもあるしラーメン店もスーパーも100円ショップもなんでもあるからテレワークで都心に行かなくなってしまった。

[161: 通りがかりさん]

自由が丘は駅前再開発が終わるとまた一段と価格が上がりますな、、、
それにお店や人や街並みに華がある。（笑）

[162: 匿名さん]

活字好きには、紀伊国屋や三省堂があれば、なお申し分ないが。三省堂の支店１号店だった自由が丘店が２０００年に閉店した経緯は何だったのか…。大型書店がないのは七不思議。。。小田急は成城、経堂にあるのに。。。