ブランズ自由が丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区奥沢七丁目85番2（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅正面口まで徒歩5分

第二期

間取：2LDK～3LDK
専有面積：91.72平米～109.23平米(予定)
バルコニー面積：91.72平米～109.23平米(予定)

サービスバルコニー面積：2.05平米～2.33平米
テラス面積：14.28平米

売主：東急不動産株式会社
売主：東急株式会社
販売代理：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　関東建築支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：24戸（19戸供給済）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域

駐車場：25台(機械式)(月額使用料：38,000円～42,000円)
自転車置場：スライドラック式32台(月額使用料：600円)、サイクルポート10台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場：2台（月額使用料：3,000円)

建物竣工：　　　2024年1月下旬予定
引渡し可能時期：2024年5月下旬予定

第二期：2023年10月中旬販売開始予定

インターネット使用料：1,320円
スカパーJsat施設利用料：220円

敷地面積：1,944.27平米
建築延床面積：4,570.47平米(容積対象面積／2,914.32平米)
建築面積：1,396.36平米

優美なる邸宅、その先へ。

自由が丘の駅前に息づく華やぎと賑わいが余韻に変わり、
緑の潤いと静けさが次第に色濃くなる住宅街の一画に、
新しいBRANZが誕生します。
「自由が丘」駅徒歩5分以内では初となる、
平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
その邸宅は、九品仏川緑道に寄り添う
第一種低層住居専用地域の三方角地を得て、
自由が丘に今までなかった固有の世界観を描きます。
目指したのは、既成概念を超える自在性の中に、
時を超える邸宅が備えるべき優美さを追い求めたレジデンス。
ここに、BRANZが掲げる「環境先進」への想いを込めて、
新しい時代の指標となる邸宅創造に挑みます。

-｢自由が丘｣駅徒歩5分。緑道を抜けるフラットアプローチ。
- 平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
- 世田谷区初 ZEHと低炭素建築物同時取得。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 評判気になるさん]

まあ、自由が丘あたりを買える、目も財布も肥えた人達相手に、いい加減なサポートはできないからね　東急は特に地元密着型で、全国系みたいに逃げることもできないし
ただ東急グループでお抱えになると、組合がどのように付き合っていくかは住民次第。不動産系資格（理想はマンション管理士）があるような人が理事に居れば大分違う
余談だが、東急リバブルに戸建の売買の仲介を頼んだことがあるけど、ちゃんと希望通りで売れたし、全国系に比べて地域密着型だから、宣伝通りサポートは悪くないよ

[252: 匿名さん]

リバブル、ノムラの仲介、リハウス。営業さんを比較して、担当によって、あたりはずれあるね。ノムラ、リハウスはチーム制のよしあしがある。リバブルは、まずまず。

[253: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん
住友はどうでしょうか。いまどこにしようか迷っています。

[254: 匿名さん]

買取制度のあるノムラ、リバブルで“保険”をかける手はあります。ただ系列デべの新築を買う場合でなければ、各社の査定を比較するのが基本でしょうね。担当者が抱えている物件で、その営業さんを見極めることも大事かと。ノムラ、リバブルは、公式サイトから、スタッフの店舗でのポジション、経験値もなんとなくわかります。まだ宅建資格をとったばかりの若手では心もとないですしね。スミフは、相談したことないので、わかりません。

[255: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。

[256: 評判気になるさん]

自由が丘とか東急沿線においては、やはり東急が安全株。
信金みたいに、営業の異動があっても狭いので、後々のサポートで私は知りませんというのが少ない。大手財閥系の場合、担当交代や事務所閉鎖統合で窓口が遠くなったという話もたまにあるし、どの会社でも前任が獲得した顧客の引継サポートはおろそかになる営業もいる（表には出さないけど）。
住不は利益至上主義と言われるけど、値引が渋く融通が利かない訳ではない。特に仲介は双方の主張を聞いて調整はしてくれる。
中古仲介など手数料も３％に拘らないところは寧ろ中堅以下の方が緩め。そこも交渉材料。
要は、担当営業並びにその上長もしくは責任者、あとはタイミング次第。同じ会社の同じ営業所でも人が変われば対応も変わるし、決算のタイミングでも変わる（受注売上の達成度次第）ただこればかりは運。

[257: マンション検討中さん]

>>256 評判気になるさん

東急だって担当変わったり対応も違くなりますよ。

[258: 評判気になるさん]

うちの場合、売買や賃貸の仲介を手伝ってくれた担当が自由が丘から蒲田に異動になったね
でも主治医じゃあるまいし、こっちも複数の不動産屋と付き合っているし、案件が収束すれば影響はないよ
普通、このクラスの不動産を売買する人であれば、いろんな銀行や信金、証券会社、カーディーラー、損保生保、信託とか多くの付合いがあると思うけど、
担当が代わる度、挨拶連絡や訪問が来たところで、こっちも名前一々覚えていないし、大した影響もないよねｗ
そんなもんです

[259: 匿名さん]

自由が丘ならリバブル一択ですね。やはりこの辺の支店網が一番強い。営業担当も地元出身の人も多くて土地に詳しい。

[260: 購入経験者さん]

中古マンションの物件情報に関しては、リバブルはリクエストすると、詳細な資料をすぐ提供してくれるので、好感度は一番。とくに東急沿線は、店舗網が充実しているのが強み。買い替えを考える場合、仲介会社選びは大事。ノムラとの２択かな。

[261: 匿名さん]

100㎡以上の間取りがあるの、すごく豪華ですね。

D2タイプ見ていますが、洗面のシンクが2つもあり、浴室も1620の広いタイプのものでした。
そして、すごいと思ったのはリビングダイニング以外、洋室にも床暖房がついていること。これ、きっと嬉しいことでしょう。
洋室3の5.5畳はテレワークの部屋にしてもよさそうですし、使い勝手よさそうです。

[262: マンション検討中さん]

なんか営業トークっぽい書きぶりですね。
100m2以上なら浴室1620は最低限、ダブルボウルも普通。
床暖房は各室オプションで追加しても大した金額にはなりません。
しかし管理費高い。モモレジのブログでMGHに次いで管理費ワースト2でしたね。笑

[263: 匿名さん]

管理費高いとは思ってましたが三田ガーデンに次ぐ高さなんですね。戸数が少ないうえ、植栽、環境性能などこだわってるので、法外という感じではないですが。実際の収支見て適性さを検証できますしね。

[264: マンション掲示板さん]

だいぶできてますね。かなりの存在感。完成が楽しみです。

[265: 匿名さん]

マンションっぽくないなあ。

[266: 評判気になるさん]

うわー、電線の存在感が半端ない。。

[267: 通りがかりさん]

実際に傍を歩くと建物を集中して見るからか電線気になりませんが写真で見ると凄いですね笑
自由が丘周辺は狭い道路、大井町線、電線などどうにかして欲しいです

[268: 口コミ知りたいさん]

政府や東京都は、都心の再開発エリアばっかりじゃなく東京23区の電線地中化をもっと真剣に検討すべき。どれだけ都市としての魅力を減じてることか。

[269: マンション検討中さん]

緑道向かい側からです

[270: マンション検討中さん]

いやーやはり高価格帯の低層レジはカッコいいな

[271: 評判気になるさん]

>>268 口コミ知りたいさん

地中電線にするにはもの凄くお金が掛かるらしい（キロあたり５．３億）という、もっともらしい理由をつけているんだよね
でもガスや水道管も同じ地中なんだから､一緒にやれば安く済むのに、詭弁としか思えないよね
因みに海外の平均は８千万だそうです。
いかに日本の土木建築業界が高コストかということです。マンション建築コスト然りです。

[272: 評判気になるさん]

>>271 評判気になるさん
それが「高コスト」でもっと安く出来るという根拠があるならボロ儲けのチャンスですからご自身で手掛けられては如何？何で難しいのか実感出来る良い機会かと思いますよ。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 評判気になるさん

なんだか子供の喧嘩みたいですね　

[274: マンション検討中さん]

植栽が立派です

[275: 匿名さん]

この業界としては珍しく、外観も完成イメージスケッチ通りで誇張もなく好感が持てる
（道路の電線を除いて）

[276: 周辺住民さん]

>>274 マンション検討中さん
おぉ外観高級感ありますね

[277: 匿名さん]

イメージ通りで良いですね。
道路からのセットバックが小さく通行人の視線は気になる？

[278: 匿名さん]

かなり高級感はありますよね！
こうやって出来上がると、CGで出ていたよりももっといい建物のような気がする。

道路からはめっちゃ近いですよね。
道路からの視線は気を使った方がいいと思うし、
道路側もなんとなく圧迫感は歩いていて感じるかもしれない？？

[279: 匿名さん]

地価も高いし、用途地域もタワマンのエリアと違う高級住宅街の低層マンションだと
道路からの距離はこんなもん。裏通りで通行人も少ないし気にすることもないと思う。
植樹も数年で更にこんもりと生い茂るから、風格は出るだろう。
落葉樹と常緑樹を使い分けているし、施主もその辺は折込み済かな。
寧ろ最初から一部高木も植えてかなりのボリュームだし、いずれは鬱蒼となるよ。
落葉掃きも、管理人にはつらくなりそうだけどｗ
只写真じゃ見えないけど、樹種によっては害虫被害でボロボロになる場合があるので
そこまで考えているかだね
（長谷工とかこの辺が今一駄目だけど、施工主が近隣の植木屋の指導を受けていれば大丈夫）

[280: マンション検討中さん]

とうとう残り１戸ですね！

[281: マンション検討中さん]

完売おめ！

[282: 口コミ知りたいさん]

近く通ったのでエントランス撮影
存在感ありますね

[283: 通りがかりさん]

いつも夜に近くを通りますがライトアップが素敵ですね。憧れます!

[284: 匿名さん]

実際購入された住民の意見を聞きたいですね

[285: マンション掲示板さん]

購入した住民ですがとても満足してます。再開発の期待込みで買った面もありますが、実際に住んでみると駅前の商業地域が近く買い物、食事が便利で快適です。前は港区マンションでしたが、総合的な居住満足度で言うとこちらが上ですかね。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション掲示板さん
立地も外観も素敵ですよね。
週末にグルメ巡りの散歩してますが、制覇できないほど良い店が多いです。

ちなみに、管理会社は大丈夫そうですか？
ネット上の評判がややあれなので、そこだけ気になってました。
フタコのブランズは管理会社が変更されているし。

[287: 匿名さん]

フタコのブランズ、独立系の管理会社に変更しときはビックリしました。単に“安いほう”というコスト面の理由だけのか。三井や野村のマンションででも、デべ系列の管理会社でなくなった物件は知っていますが、きわめてレアケース。一体どうして。。。気になります。