ブランズ自由が丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区奥沢七丁目85番2（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅正面口まで徒歩5分

第二期

間取：2LDK～3LDK
専有面積：91.72平米～109.23平米(予定)
バルコニー面積：91.72平米～109.23平米(予定)

サービスバルコニー面積：2.05平米～2.33平米
テラス面積：14.28平米

売主：東急不動産株式会社
売主：東急株式会社
販売代理：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　関東建築支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：24戸（19戸供給済）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域

駐車場：25台(機械式)(月額使用料：38,000円～42,000円)
自転車置場：スライドラック式32台(月額使用料：600円)、サイクルポート10台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場：2台（月額使用料：3,000円)

建物竣工：　　　2024年1月下旬予定
引渡し可能時期：2024年5月下旬予定

第二期：2023年10月中旬販売開始予定

インターネット使用料：1,320円
スカパーJsat施設利用料：220円

敷地面積：1,944.27平米
建築延床面積：4,570.47平米(容積対象面積／2,914.32平米)
建築面積：1,396.36平米

優美なる邸宅、その先へ。

自由が丘の駅前に息づく華やぎと賑わいが余韻に変わり、
緑の潤いと静けさが次第に色濃くなる住宅街の一画に、
新しいBRANZが誕生します。
「自由が丘」駅徒歩5分以内では初となる、
平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
その邸宅は、九品仏川緑道に寄り添う
第一種低層住居専用地域の三方角地を得て、
自由が丘に今までなかった固有の世界観を描きます。
目指したのは、既成概念を超える自在性の中に、
時を超える邸宅が備えるべき優美さを追い求めたレジデンス。
ここに、BRANZが掲げる「環境先進」への想いを込めて、
新しい時代の指標となる邸宅創造に挑みます。

-｢自由が丘｣駅徒歩5分。緑道を抜けるフラットアプローチ。
- 平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
- 世田谷区初 ZEHと低炭素建築物同時取得。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん うん、東急沿線特に自由が丘なんかは東急不動産のお膝元だからね。東急不動産は東急沿線にはいつも力入れてます。

[22: 匿名さん]

ブランズ桜新町が記憶に新しいがあれも見た目高級だったしな。

[23: 匿名さん]

2～3億が中心と想定できますが、
すでに19戸は売れてるんですね。
素晴らしいポテンシャルだ

[24: マンション検討中さん]

バカ高いだけでファミリーには住環境イマイチな港区物件に比べて自由が丘は住みたい街。
しかしこれはサラリーマンならプライム上場の上級役員しか買えないかと。年収1億ってことです。

[25: 匿名さん]

間取りもすごいけど価格もかなりのものですね。
室内にサウナがある物件を初めて見ましたし、
こういうところを買える人が羨ましいです。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん

先着順売れましたね。
すごい早さ

[27: マンション検討中さん]

3.5億のお部屋は売れたみたいですが4.1億のお部屋が出てますね。キャンセルですかね。

イオンモールの正式名称決まりましたね。楽しみです。

JIYUGAOKA de aone（自由が丘 デュ アオーネ）
https://www.aeonmall.com/news/index/8588/

[28: 匿名さん]

買えるなら欲しい。
ぜひ欲しい。
第二期に期待しています！

[29: 匿名さん]

２期分は１０月に販売開始とあります。
この価格帯なのにかなり順調に売れている感じですが
２期分は何戸販売されるでしょうか。
なかなか自分では検討できない価格帯だと思いますが
販売を心待ちにしている人が多そうですね。

[30: マンション検討中さん]

自由が丘はイオンモールがそろそろ完成だし、駅前の大規模な再開発してるし、期待値が上がってますね。不動産価格はまだまだ上がるのでしょうか、、
ホームセンターが無いのがタマにキズですが。

[31: 匿名さん]

今までも人気の自由が丘ですが、
イオンができることと駅前開発でますます人気のエリアになりそうですね。
となると、価格も高騰することはもちろん
まだまだのあたりで新築マンションも増えてきそうかな。

[32: 匿名さん]

パークハウス代々木大山レジデンスと検討中

[35: 管理担当]

[No.33～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[36: マンション検討中さん]

駅徒歩5分で商業利便性抜群ながら、学園大通りから緑道に入ったとたん一転して閑静な雰囲気が漂っており、なかなか稀有な立地と感じます。都心からやや離れますが、横浜方面へのアクセスは良くなるのもプラスですね。
難点は周辺の道が狭いことですね。クルマで通ると歩行者にかなり気を遣います。
長期的には大井町線の地下化を期待します。

[37: マンション検討中さん]

これはヤバい
まさに20年に1回出るか否かの物件。
どんなに高くても買い。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん

急にどうしましたか。
5年後には自由が丘駅前も…

[39: マンション掲示板さん]

>>34 マンション掲示板さん
その心は？
なおどちらの物件と比較されていますか？

[40: 周辺住民さん]

私は自由が丘駅まで徒歩9分の昔からの地元民ですが、高層ビルができてガラッと変わります。
喫茶店やスイーツ、ハンバーガーなどのファーストフード、スーパーや100円ショップ、書店も狭い範囲で複数あるので独身や高齢者にも優しい。住宅街の中に茶店があったり。
まあ近くの浄真寺は広くてし落ち着くし商店街もあるから買物を九品仏や奥沢でという人も居ます。
第三京浜と東名用賀もすぐ、等々力渓谷やせせらぎ公園や多摩川台公園も近いので生活は飽きません。
只踏切があちこちにあり、結構足止めされるのと、九品仏川沿いは標高が低く今は大丈夫だと思うけど大昔暗渠のなかった頃に氾濫したことがありますｗ

[41: 名無しさん]

>>40 周辺住民さん

将来的に踏み切りをなくす計画はあるのでしょうか？

[42: 周辺住民さん]

踏切がそこかしこ。「昭和」を残す、味のあるローカル線。自由が丘も再開発計画で盛り上がってるけど、継ぎ足し工事でいまだに駅はバリアフリーとは言えず。二子玉川駅も、乗り換え移動は不便だし、ホームの支柱はサビだらけ。東急ストアは品ぞろえがパッとしないし。でも、なんだかんだ、沿線住民は城南の暮らしを満喫してる。

[43: 周辺住民さん]

踏切をなくす計画は今のところ聞いていません。（東急に要望は散々挙げているけど）
高架や立体交差は陽当り悪化や美観を損ねるし。地下化がいいけど時間と金が掛かるし、まあ当面はこんなもんかと。

スーパーは東急の他、成城石井、あおば他小規模店が数店、奥沢のトップ、ミニコープ、田園調布のナショナル田園、プレッセなど気分で使い分け。でもうちは大家族だから車で田園調布本町のOKで買い貯めすることが多いかなｗ　

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 周辺住民さん
ローカル線ではない。

[45: 匿名さん]

上目黒諏訪山、千代田富士見につづき凝った物件だな。ブランズはこういう感じのを今後建ててくのかな？

[46: マンション検討中さん]

うーーん。
凝ってても資産価値的にはどうかな。
城南なら武蔵小山辺りのタワマン買っておくのが鉄板だし、自由が丘自体が今どきもう流行らないしね。

[47: 匿名さん]

ここにも武蔵小山教が出没かあ、、、

[48: 周辺住民さん]

>>64762 評判気になるさん

実際世田谷区民も目黒区民もタワマン住民は田舎者で成金のイメージが強くあって
毛嫌いする人が多いよ
実際、武蔵小山は目黒線の中でも下町だし（品川区だからね）目黒区と比べて
セレブ感がなく、格落ち感が否めない

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 周辺住民さん

主観の主張ありがとう。うざいよ

[50: マンション検討中さん]

武蔵小山の話しはやめましょう。痛いから。
自由が丘はポテンシャルが凄い。
中長期的にまだまだ伸びるかと。
条件的に全てを備えてます。

[51: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん

え。
市場はスイーツしかないオワコンて評価よ。
アップデートしないとヤバいよ。
それに奥沢アドレスって(以下略

[52: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
武蔵小山は友達も住んでますし、ご飯食べに行ったりするときに、住みやすそうでいいねと思ってましたが
こういう人がいろんなところに出没しているから、イメージがどんどん悪くなっていましますよね～とても残念です

[53: ご近所さん]

地元民からすれば、大井町線、池上線は、いまだ情緒あるローカル線ですよ。“外様”の方々は勘違いしていますが。

[54: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん

武蔵小山は子育て世帯にはもってこいだと思います。3Aから転居する人も凄く増えてるんだとか。いま最も勢いありますよね。
ちょっと武蔵小山愛の強い方がいますが、それもまあ良いじゃないですか^^

[55: 匿名さん]

ずっと城南に住んでいても、わざわざ武蔵小山に足運ばないね。自由が丘や二子玉川と違って、職場で、武蔵小山って、説明してわかる人、一体どれだけいるか。下手したら、武蔵小杉のほうが認知度あるかも。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

そりゃそうよ。
武蔵小山は観光地じゃないから。
とはいえ高級住宅街の品川区小山アドレスで、ららぽーとを超える店舗数のアーケード商店街も大規模公園もある。
それにグルメタウンでもあって、ミシュラン掲載店も徒歩圏内に多数ある。城南で最強の選択肢だよ。うん。
自由が丘や二子玉川は郊外の括りの中では悪くないけど、交通利便性が劣るよね。
それと二子玉川はハザードどっぷり、自由が丘は電車騒音で住む場所としては三流。

[57: 匿名さん]

マスコミは、武蔵小山は取り上げず、スルーだね。
自由が丘や二子玉川のほうが、華も映えもあるから仕方ない。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん

ミーハーを排除してるところが知る人ぞ知る感があって良いな。住宅地としての格は品川区小山の方が上。

[59: 匿名さん]

コスギとコヤマなら、軍配はコスギでしょうね

[60: 匿名さん]

武蔵小山愛が強いのは結構ですが、「知る人ぞ知る」の本来の意味、国語辞書で調べたら？　

[61: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
ですね
最近の再開発も取り上げられてますしね
もっと全体的に歩きやすくしてくれると、遊びに行く側からはうれしいので
期待したいです

[62: eマンションさん]

>>59 匿名さん 当たり前だ。

[63: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん
品川区小山アドレスの高級住宅街って「小山７丁目」のことで、最寄り駅は洗足～旗の台のエリアだよ。小山八幡神社がある高台の洗足寄り、武蔵小山から西小山を通り過ぎてさらに洗足より。つまり、武蔵小山は関係ない。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん

まあまあ落ち着きなさい。
渋沢栄一の田園都市構想の対象は武蔵小山駅前の品川区小山3丁目を含む範囲でした。
奥沢アドレスが逆立ちしても敵わない。

[66: 周辺住民さん]

>>56　通りがかりさん

二子玉は高級住宅街の瀬田とタワマンのある玉川では天地の差だし
目黒区自由が丘も、世田谷区奥沢も路線価だけみれば、どれだけ価値があるか一目瞭然。
自由が丘も裏通りに入れば閑静だし、奥沢も最寄駅が田園調布や自由が丘、九品仏まで広範囲で、殆ど一種低層の割には結構な価格がつき、田園調布より高いよ。
↓町別路線価
https://www.shopa.org/tokyo/setagaya/
https://www.shopa.org/tokyo/meguro/
https://www.shopa.org/tokyo/shinagawa/

尚母の実家は小和田家と同じ町内だから、洗足の良さは誰よりも知っている。
でも武蔵小山もアーケード（丸清とか）、林試の森公園や清水池公園には自転車でよく遊びに行ったから嫌いじゃない。桐ヶ谷斎場も何度行ったか数え切れないけどｗ

[67: 周辺住民さん]

町名の奥沢も駅も馬鹿にしてはいけない↓
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1409424/

[68: マンション検討中さん]

武蔵小山とやらの聞いたこと無い片田舎の話しは他でやってくれ。
母の実家とか言う恥ずかしい説明も不要。

マンションが少ない自由が丘徒歩圏は落ち着く良い住宅地だね。

[69: マンション検討中さん]

ここまでの議論を整理すると、落ち目の自由が丘もどきの奥沢が良いのか、ハザードエリア二子玉川か、生活利便性の高い武蔵小山かの3択みたいだね。

[70: 匿名さん]

奥沢って世田谷区で一番金持ちなイメージなんだが？世田谷は南に行くほど金持ちだろ？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん

え。
世田谷区に金持ちなイメージは皆無。

[72: 匿名さん]

ぐだぐだ、アドレスやらエリアの講釈、蘊蓄ばかり。結局、分譲マンションは資産価値があるか否か。住んでよし、売ってよし、貸してもよし。このブランズが、それだけのバリューがあるかどうかでしょ。

[73: マンション比較中さん]

東京人の多くは、「阪神」の惨事を知らない。関東大震災から１００年。住まい選びの頭の隅に、地震というキーワードも入れておくべきかと。

[74: 名無しさん]

結局、武蔵小山に住めない方たちの選択肢ということでFA？

[75: 名無しさん]

>>74 名無しさん 違うわ。

[76: マンション検討中さん]

しかし自由が丘はマンションが少ない。
住宅としての環境は実に優れている。空が広い。
住民的には全くオワコンでは無い。
ディアナコートやブランズレベルのハイレベルマンションは貴重だが、立派な戸建て並みに高い。

[77: マンション検討中さん]

武蔵小山は立呑み晩杯屋の創業の地でもある。
まぁそういうこと。

[78: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん

様々なお店がある多様性のある街は住んでて楽しいですよね。

[79: 匿名さん]

武蔵小山好きのために専用検討版を立ち上げてやってください。
ここは自由が丘情報を深堀するところ。

[80: 購入経験者さん]

>>76 マンション検討中さん
しかし自由が丘はマンションが少ない。

確かに、少ないですね。自由が丘アドレスでプレミアムマンションとなると、下記のように選択肢はごく限られ、中古の売り出しを待つにしても、いまの相場が続く限り、購入できる層は一部。
直近で販売された新築のパークハウスやブリリアは、駅から近いとはいえ、グレードは「？」かと。

ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン（売り出しなし）
ディアナガーデン自由が丘（５億８０００万で売り出し中）
プラウド自由が丘（売り出しなし）
パークコート自由が丘（過去にさかのぼっても、売り出しほぼ皆無）

[81: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[82: 通りがかりさん]

武蔵小山落ちの私はここを検討しています。

[83: マンション比較中さん]

世田谷・目黒区内で最近、完売ないし販売中、販売予定の新築と比較し、野村、三井、地所より、ハイグレードとはいえる。敷地のゆとり、周辺の景観は致し方なし。

[84: 匿名さん]

最近のデべ全体に言えるのは、世田谷や目黒での分譲マンションにあまり注力していない。グレードをとことん落として割高でも売りさばけるので、商売としてはラクでしょうが。

[85: マンション検討中]

>>84 匿名さん
ブランズ自由が丘のグレードはいかがですか？

[86: マンション検討中]

最近この問題を知り、西松建設に対して不安を覚えています。
近くだとプラウド都立大学も手掛けており、ちょくちょく西松建設の名前を見るので避けようが無い問題なのかと・・・
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091?page=1

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

そりゃスーゼネトップの鹿島とかの方が安心感はあるわな。

[88: 匿名さん]

そのスーゼネも、深刻な問題を起こした一件、もうお忘れですか。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

それ札幌で起きた格下ゼネコンのことやろ

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

勉強不足ですね。

[91: マンション検討中]

結局は人ですので、何かしらミスは起きると考えてはいますけどねー

[92: マンション検討中さん]

自由が丘徒歩10分以内で新築物件探してますが、マンション高騰で3億あっても南向き角部屋100平米に届かず。
では戸建てはと言うと癖の無い角地は無理だが土地と建物ともに150平米で3億あればギリギリ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
悩ましいとこですが、今は明らかにマンションが高い流れですね。
不思議です。

[94: マンション検討中さん]

控えめに言ってもここの外観パースは本当にカッコいい。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

うーーん。
特に特別感は感じられませんでした。

[96: 匿名さん]

>>95 マンコミュファンさん

おそらく琴線に触れてないだけの違いですよ笑
特別感が欲しいということだけはわかりました

[97: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん

紙ベースで見た時は想像以上の仕上がりへの期待感もありました。
緑地の多さ、緑道との一体感には期待しかないです

[100: 管理担当]

[No.98～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[101: 口コミ知りたいさん]

>>80 購入経験者さん

自由が丘奥沢は昭和４０年代から４０年前半に一気に低層マンションが建ち５０年経つので建替えすべき時期。但しタワマン不可なので例えば魚菜学園の隣も建替中だけど既存住民優先で新規受付余地は殆ど無い。
あとは商業地を除き一種低層でマンションは建てられないところが多く目黒通りまで登らないと物件も少ないので、駅から５分というのは貴重ではある。
勿論戸建物件なんか中古すら滅多にでない。

[102: 購入経験者さん]

パーク・ハイム自由が丘二丁目

三井不動産×光井純のコラボでも、築２０年以上、駅遠なので、なかなか売れないですね。

[103: マンション検討中]

ブランズ自由が丘の価格をわかっている範囲でまとめてみました。
（比較対象としてディアナコートを併せて記載しておきます。）

Nタイプ 41,000万円
154.05平米
坪単価：879万円
平米単価：266万円

Kタイプ 38,500万円
155.75平米
坪単価：817万円
平米単価：247万円

Lタイプ 35,500万円
136.25平米
坪単価：861万円
平米単価：260万円

［中古］ディアナコート
58,000万円
213.04平米
坪単価：900万円
平米単価：272万円

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん

戸建てにしましょう。
この価格はバブルです。

[105: 匿名さん]

ありえん　絶句

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

この値段は過去の物？↓
https://mansion-madori.com/blog-entry-9115.html

[107: 匿名さん]

今はどこもとんでもない価格。
等々力のグランツなんか駅１２分で中古１５年位経つ物件で２億超だし　
中古戸建も近辺は２年前の１．３倍位に上がっている感じだし
路線価も上がっているんだよね(このタイミングで相続は皆キツイと思う）

まあ自由が丘駅５分はかなり貴重なのは間違いない
中古戸建は勿論、マンションも見たことないし、駅遠でも百㎡超は少ないからね　

[108: マンション検討中さん]

海外の主要都市はインフレだし、加えて円安。
高く設定しないと外人さんに買い漁られちゃうんだよ。
日本人も二極化してるから一般市民は置き去りにされてる状況。
しばらく様子見するしかないが、下がる可能性は低いと思うよ。
コンサルとかITに転職するか。

[109: 名無しさん]

ガチで最低でも年収1,500万は無いと普通の生活できない時代になりましたね。
しかも二馬力なので計年収3,000万以上。

[110: 匿名さん]

>>105 匿名さん

ブリリアも最上階はこんなもんですよ

[111: マンション検討中]

直近の相場はこんなもんですね
今後の相場はこのあたり基準だと思いますが

[112: 評判気になるさん]

解せないのは、どこもそうだけど同じような間取で一期と二期で値段が数千万上がっていることだね
完全に足下見られているか、カルテルまがいのことをしているのか、それでも売れると言うことかｗ
これだけの価格なら、専有部分の建築の質を余程吟味しないといけないね

[113: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

城南は幸い未だアジア系外国人には目を付けられていない
つけられたらお終いだよ　港区や渋谷みたいに荒んだ街になってしまう

[114: マンション比較中さん]

>>113 匿名さん
この発想はなかった
おっしゃる通りですね。

何がきっかけで来るかわからないが、政府には早期に対策を取っていただきたい。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション比較中さん
いやだよ。政府に協力に要請すれば？

[116: マンション比較中さん]

>>115 マンション検討中さん
そうですね。
って少しずつではありますが動き始めてますけどね！

[117: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん 川口は今、クルド人とクルド人に成りすましたトルコ人とで大モメだとネットで話題ですよね。

[118: 評判気になるさん]

インタースクールが近くにあり、田園調布から送迎バスは出ているけど（大半は白人）やはりアジア系は住民も警戒する。
リバブルやスミフも釘を刺されて分かっているし（彼らは地域住民を敵に回すことを一番嫌う）引き合いもないというから、余り心配はないと思うけど。
とは言え、大金を積まれると背に腹は代えられないだろうな
ちなみにうちの会社にも中国人はいるけど日本の大学院出たエリート層だから風紀を乱すようなことは無いけど、あちらの成金はピンキリらしい。

[119: マンション検討中さん]

中古で出てるディアナガーデンの5.8億の価格を見ると、この物件が激安に見える。

[120: 職人さん]

アドレス、立地・周辺環境が断然、ＤＧが上だから、比較すること自体どうなんでしょうかね。。。