ブランズ自由が丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区奥沢七丁目85番2（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅正面口まで徒歩5分

第二期

間取：2LDK～3LDK
専有面積：91.72平米～109.23平米(予定)
バルコニー面積：91.72平米～109.23平米(予定)

サービスバルコニー面積：2.05平米～2.33平米
テラス面積：14.28平米

売主：東急不動産株式会社
売主：東急株式会社
販売代理：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　関東建築支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：24戸（19戸供給済）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域

駐車場：25台(機械式)(月額使用料：38,000円～42,000円)
自転車置場：スライドラック式32台(月額使用料：600円)、サイクルポート10台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場：2台（月額使用料：3,000円)

建物竣工：　　　2024年1月下旬予定
引渡し可能時期：2024年5月下旬予定

第二期：2023年10月中旬販売開始予定

インターネット使用料：1,320円
スカパーJsat施設利用料：220円

敷地面積：1,944.27平米
建築延床面積：4,570.47平米(容積対象面積／2,914.32平米)
建築面積：1,396.36平米

優美なる邸宅、その先へ。

自由が丘の駅前に息づく華やぎと賑わいが余韻に変わり、
緑の潤いと静けさが次第に色濃くなる住宅街の一画に、
新しいBRANZが誕生します。
「自由が丘」駅徒歩5分以内では初となる、
平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
その邸宅は、九品仏川緑道に寄り添う
第一種低層住居専用地域の三方角地を得て、
自由が丘に今までなかった固有の世界観を描きます。
目指したのは、既成概念を超える自在性の中に、
時を超える邸宅が備えるべき優美さを追い求めたレジデンス。
ここに、BRANZが掲げる「環境先進」への想いを込めて、
新しい時代の指標となる邸宅創造に挑みます。

-｢自由が丘｣駅徒歩5分。緑道を抜けるフラットアプローチ。
- 平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
- 世田谷区初 ZEHと低炭素建築物同時取得。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん

確かに三省堂が消えたのは痛かったな
でも、不二屋以外意外では南口地下のブックファーストもあるよ
三省堂並に大きいと思うけど

[186: マンション検討中さん]

自由が丘には文具のITOYAとホームセンターが欲しい。それで全て揃う。

[187: 通りがかりさん]

確かに

[189: マンション検討中さん]

持ち家探してる新参者です。
奥沢6丁目が良いかな、と思っていますが、いかがでしょうか。
自由が丘にも田園調布にも近いですし。
近隣に詳しい方、宜しくお願い致します。

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん　百聞は一見にしかず。実際に奥沢６丁目を歩いてみてしっくりくればそこにすればよいのでは？

[191: 通りがかりさん]

奥沢６は古い低層マンションやアパートが多いから（玉川田園調布と比べ）高級感は劣るけど建築制限が玉田より緩く地価はそれなりに高い。場所により雰囲気が全然違うから見ないとダメ
食料品買出しは九品仏商店街か自由が丘の近い方だけど奥沢駅にもスーパー２か所と病院があるから田園調布方面には余り行かない
環八沿いのナショナル田園は近いし車停められるけど高い。

[192: マンション検討中さん]

もちろん現地はそれなりに見てます。
190のコメントには唖然、、コメントする意味がわからない。
191はありがとうだけど、そのくらいのファクト情報は見ればわかるので。

住んでみて初めてわかる情報があればお願いします。

[193: 匿名さん]

礼儀知らずな奴だな　俺は隣町だがお前は来ない方がいい

[194: マンション掲示板さん]

>>192 マンション検討中さん 失礼な人間だな！

[195: マンション検討中さん]

夜中にコメントお疲れ様

[196: 名無しさん]

職場が近く、ちょうど物件案内を受けたアマンレジデンス東京か、実家がある自由が丘かで検討していますが、とりあえずここを見て安さに比例した客層の残念さを知りました。

[198: 周辺住民さん]

近隣のものですが、玉川田園調布や奥沢6丁目付近はお薦めです。駅にも近いですし、雰囲気も高級住宅街です。住んでる方々も上品で、古い方と新しい方が上手く程よくコミュニケーションしています。

[201: マンション検討中さん]

みんな釣られ過ぎ、、、

さ、ブランズ自由が丘に話題を戻しましょう！
ちょいと高いけど抜群の立地です。
ピーコック跡地もそろそろ開業で盛り上がりますね。

[203: 匿名さん]

奥沢駅も等々力通りを左に歩けば約１０分で着くので、大井町線よりも都心方面に向かうのに便利。大岡山でホーム反対側に乗換えてもいいけど
それより自分は車で横浜や湘南方面によく出かけるので第三京浜が近いのがありがたい。

[214: マンション検討中さん]

マンションはあくまで集合住宅だから住民次第というリスクが高いですよね。
それに管理組合と言う強烈に煩わしい仕組みもあるし。
一度揉めると逃げ場が無い状況になるし。

適性診断とかして欲しいです。

[217: マンション検討中さん]

[No196から本レスまで、情報交換を阻害する内容のため、削除しました。管理担当]

[218: マンション検討中さん]

この物件を逃すと自由が丘ではしばらく物件出ないですよね？
円安や海外との物価差を考えると安くなる気配が皆無なので、買わなければという恐怖感がで出てきます。

[219: 匿名さん]

利便性と新築拘り、喧噪との程よい距離感を考えればそうなるね

[220: マンション検討中さん]

都内の中古マンションが爆上がりしてて、新築が割安に見えてきた。
戸建ても視野に。

[221: 匿名さん]

駅前の再開発ゾーン、更地になってるけど、そんなに広くないなあ。

[222: マンション検討中さん]

十分でしょー
底層階の商業施設に期待。
自由が丘は常に穏やかに変化して楽しい

[223: 匿名さん]

＞適性診断

デベによっては入居前に懇親パーティやったりするけど、契約前に集まってどんな人たちか確認できたらいいと思うんだけど。最低限はモデルルーム行ったら周りの来場者がどんな人たちかくらい確認しないと。将来のお隣さん候補。

[224: マンション検討中さん]

購入後の売買もあるから人が固定しないし、リフォーム時の周りへの影響（音や振動）もあるし、やっぱり集合住宅の宿命からは逃れられないのです。
10年以内に住み替えるのが良いね。

[225: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
出てこないです笑

[226: 評判気になるさん]

自由が丘には王将とてんや、幸楽苑、かつやを是非招致してほしい。
家族で食べられる場所がサイゼリアしかないｗ

[227: マンション検討中さん]

いや、そこは1人ものが行く所かと、、、

大通り沿いに車で行けるファミレスとかはもっと欲しい

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション検討中さん
八雲にあったデニーズ閉店しちゃったよね。自由が丘ってファミレスの需要が意外と少ないんだろうな。駅前は家族連れ多いんだけどな。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 口コミ知りたいさん

いつも混んでた印象ですが、、、
残念です

[230: 匿名さん]

駐車場があって近場だと八雲の華屋与兵衛、尾山台のロイヤル、あとは多摩川のガスト、はま寿司くらいかな
自由が丘は単価の高い個人経営はあるけど家族で会食という雰囲気じゃないね

[231: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

田都沿線の都外や港北ニュータウンあたりだと
かつやとかすき家、吉野家、リンガーハットとかコメダ、モスなどファストフードでも
家族用テーブルも広い駐車場もあるよ　等々力のマックなら駐車場があるけど

[232: 検討板ユーザーさん]

>>230 匿名さん
家族経営のリーズナブルなお店も無いわけじゃないですが、小さい子がいると騒いだりして気を使うので、やはりファミレスは使い勝手が良いのですよね。

[233: 匿名さん]

いやーしかし高い・・・・

[234: マンション検討中さん]

まだ上がる予感
マンションも戸建ても