ブランズ自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/jiyugaoka/
所在地：東京都世田谷区奥沢七丁目85番2（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅正面口まで徒歩5分
第二期
間取：2LDK～3LDK
専有面積：91.72平米～109.23平米(予定)
バルコニー面積：91.72平米～109.23平米(予定)
サービスバルコニー面積：2.05平米～2.33平米
テラス面積：14.28平米
売主：東急不動産株式会社
売主：東急株式会社
販売代理：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社 関東建築支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
総戸数：24戸（19戸供給済）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域
駐車場：25台(機械式)(月額使用料：38,000円～42,000円)
自転車置場：スライドラック式32台(月額使用料：600円)、サイクルポート10台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場：2台（月額使用料：3,000円)
建物竣工： 2024年1月下旬予定
引渡し可能時期：2024年5月下旬予定
第二期：2023年10月中旬販売開始予定
インターネット使用料：1,320円
スカパーJsat施設利用料：220円
敷地面積：1,944.27平米
建築延床面積：4,570.47平米(容積対象面積／2,914.32平米)
建築面積：1,396.36平米
優美なる邸宅、その先へ。
自由が丘の駅前に息づく華やぎと賑わいが余韻に変わり、
緑の潤いと静けさが次第に色濃くなる住宅街の一画に、
新しいBRANZが誕生します。
「自由が丘」駅徒歩5分以内では初となる、
平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
その邸宅は、九品仏川緑道に寄り添う
第一種低層住居専用地域の三方角地を得て、
自由が丘に今までなかった固有の世界観を描きます。
目指したのは、既成概念を超える自在性の中に、
時を超える邸宅が備えるべき優美さを追い求めたレジデンス。
ここに、BRANZが掲げる「環境先進」への想いを込めて、
新しい時代の指標となる邸宅創造に挑みます。
-｢自由が丘｣駅徒歩5分。緑道を抜けるフラットアプローチ。
- 平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
- 世田谷区初 ZEHと低炭素建築物同時取得。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-07-04 22:25:51
ブランズ自由が丘ってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2023-09-04 01:40:02
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削除依頼
>>80 購入経験者さん
自由が丘奥沢は昭和４０年代から４０年前半に一気に低層マンションが建ち５０年経つので建替えすべき時期。但しタワマン不可なので例えば魚菜学園の隣も建替中だけど既存住民優先で新規受付余地は殆ど無い。 あとは商業地を除き一種低層でマンションは建てられないところが多く目黒通りまで登らないと物件も少ないので、駅から５分というのは貴重ではある。 勿論戸建物件なんか中古すら滅多にでない。 |
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| No.102 |
パーク・ハイム自由が丘二丁目
三井不動産×光井純のコラボでも、築２０年以上、駅遠なので、なかなか売れないですね。 |
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| No.103 |
ブランズ自由が丘の価格をわかっている範囲でまとめてみました。
（比較対象としてディアナコートを併せて記載しておきます。） Nタイプ 41,000万円 154.05平米 坪単価：879万円 平米単価：266万円 Kタイプ 38,500万円 155.75平米 坪単価：817万円 平米単価：247万円 Lタイプ 35,500万円 136.25平米 坪単価：861万円 平米単価：260万円 ［中古］ディアナコート 58,000万円 213.04平米 坪単価：900万円 平米単価：272万円 |
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| No.104 |
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| No.105 |
ありえん 絶句
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| No.106 |
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| No.107 |
今はどこもとんでもない価格。
等々力のグランツなんか駅１２分で中古１５年位経つ物件で２億超だし 中古戸建も近辺は２年前の１．３倍位に上がっている感じだし 路線価も上がっているんだよね(このタイミングで相続は皆キツイと思う） まあ自由が丘駅５分はかなり貴重なのは間違いない 中古戸建は勿論、マンションも見たことないし、駅遠でも百㎡超は少ないからね |
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| No.108 |
海外の主要都市はインフレだし、加えて円安。
高く設定しないと外人さんに買い漁られちゃうんだよ。 日本人も二極化してるから一般市民は置き去りにされてる状況。 しばらく様子見するしかないが、下がる可能性は低いと思うよ。 コンサルとかITに転職するか。 |
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| No.109 |
ガチで最低でも年収1,500万は無いと普通の生活できない時代になりましたね。
しかも二馬力なので計年収3,000万以上。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
直近の相場はこんなもんですね
今後の相場はこのあたり基準だと思いますが |
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| No.112 |
解せないのは、どこもそうだけど同じような間取で一期と二期で値段が数千万上がっていることだね
完全に足下見られているか、カルテルまがいのことをしているのか、それでも売れると言うことかｗ これだけの価格なら、専有部分の建築の質を余程吟味しないといけないね |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
インタースクールが近くにあり、田園調布から送迎バスは出ているけど（大半は白人）やはりアジア系は住民も警戒する。
リバブルやスミフも釘を刺されて分かっているし（彼らは地域住民を敵に回すことを一番嫌う）引き合いもないというから、余り心配はないと思うけど。 とは言え、大金を積まれると背に腹は代えられないだろうな ちなみにうちの会社にも中国人はいるけど日本の大学院出たエリート層だから風紀を乱すようなことは無いけど、あちらの成金はピンキリらしい。 |
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| No.119 |
中古で出てるディアナガーデンの5.8億の価格を見ると、この物件が激安に見える。
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| No.120 |
アドレス、立地・周辺環境が断然、ＤＧが上だから、比較すること自体どうなんでしょうかね。。。
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| No.121 |
モリモトから新規物件「ディアナコート自由が丘翠景」の案内がきた。
アーキサイトメビウス×内廊下×ＺＥＨ 徒歩、自由が丘まで１５分、尾山台１３分 再来年９月まで待てないなあ |
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| No.122 |
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| No.123 |
等々力６丁目のようです。きのくにやストアから目黒通りをわたり、駒八通りから少し入ったところ。このへんでは、ディアナコート自由が丘レジデンス以来のディアナでしょうか。ルーフバルコニープランが売りみたい。きれいなタイル張。外観の雰囲気、鷹番のディアナガーデンにちょっと似てます。駅遠だけど、等々力アドレスなら、資産性もありそう。同じ億ションなら、吹き付け塗装の安っぽいパークホームズやパークハウスより、こっちが気になる。
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| No.124 |
これまでのモリモトの情報出しのタイミングから連想して、間もなく公式サイトに発表、年内は検討者をセレクトして、遅くとも来春までに完売？ 相場が高いうちに、一気に売り切る？ わずか３３戸だから、楽勝でしょうね。
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| No.125 |
駅遠に資産価値は無いわな。
そういった意味では城南駅前タワマンしか勝たんが。 |
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| No.126 |
ギリ予算、無理無理ローンで低層階のタワマンでも住むんですか？
城南にはタワマンは似合わない。ゆとり層は、低層ハイグレードを選ぶ。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
127 通りがかり
価値観の相違という手垢にまみれた言葉も、上から目線で響かないなあ。 |
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| No.129 |
>>127 通りがかりさん
恐らくタワマンは広大な敷地が必要だが、成熟した一種低層地域ばかりの世田谷区では生産緑地以外の用地確保が難しい。 そもそもタワマンはその醜悪な外観から城南のような高級住宅街には似合わないし、全世田谷住民からゴミ処理場と同じレベルで忌み嫌われているので、余程の事情が無ければ建たないと思う。 港区等湾岸の僻地や小杉などの低湿地に任せておけばいい。 |
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| No.130 |
タワマンは都市ガスも電気も通わぬ地方出身者にとって成功の象徴・憧れなんだろう
農村出身の中国人の価値観に近いね |
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| No.131 |
二子のタワマンも既に複数の身投げが発生している。そうすると建物全体が事故物件同然になる。
富裕層はタワマンの欠点を良く知っているし、節税も効かなくなったから、今は誰も買わない。 |
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| No.132 |
もし大震災に襲われたら、真っ先に難民になりかねないし
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| No.133 |
タワマンに親でも殺されたのかというほど地元への熱量が高いので、もはや尊敬に値します。
ただ、大変残念ではあるのですが、この掲示板でタワマン民と争って何になるのですか。 一旦落ち着いてほしい。 |
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| No.134 |
タワマンは一度住んだら二度と、、、
それに50年スパンで資産価値を考えようぜ。 自由が丘はいいねー。 落ち着いて暮らせる。 買い物はアクセス良いからどこにでも。 戸建ては手が出ないから低層マンション。 でも高過ぎだろ、最近。 でも海外見るとこれが相場。 ブランズ頑張って買いましょう。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
今月末、来月あたりから２次販売開始ですね。
価格は坪単価800万円台目安でしょうか。 3階Gタイプがまず決まりそうですね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
なかなか手が届かない価格ではありますが
立地、プラン内容、いずれも素敵だなぁと憧れます。 一般的なマンションは、面積が狭くて部屋数だけというパターンが多いので こういう広々とした間取りはゆったりと暮らせそうですね～。 |
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| No.139 |
ブランズはターゲット層はITかコンサルですかね、、
あるいは相続たっぷりの富裕層か、チャイナか この値付けではちょいと世間離れなコミュニティになるかと。 港区みたいな。 |
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| No.140 |
私は世帯年収4,000overですがこの程度ではとても手が届きません。
恐るべし。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
恐らく駅前自由が丘一丁目２９番地区再開発の高層ビル（下層階がモールで中上層階が居住区）も視野に入れて比較する人が多い気がするな 但しあちらは更に値が張るらしい。
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| No.143 |
ターゲット層が違う気がするが。
駅前のは全て賃貸との噂が、、 それに住環境はブランズの方が遥かに良いね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
軽井沢も爆上がりしてるし、バブルの狂騒に。
早く買わないとまだまだ上がるよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
碑文谷といえば、欠陥工事で某大手マンションが大騒ぎになったとき、地盤が軟弱って指摘されませんでしたっけ？
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| No.149 |
地名に「谷」がつくところは。。。確か
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| No.150 |
古地図や浸水履歴を見てからどうぞ
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| No.151 |
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| No.152 |
まぁ自由が丘も自由が丘二丁目あたりならまだしも、ってことですかね。ここも「沢」アドレスの暗渠沿いだし。
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| No.153 |
>>151 さん
碑文谷は実際平坦だし、当時は里を谷と呼んでいた説もあるみたいですが、碑文谷池や清水池からの緑道沿いはハザードマップ的にも不安ですね。地盤は地盤調査や改良がちゃんとされていたらよい話なので、私はむしろ地形やここ何年かの浸水履歴の方が気になります。 |
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| No.154 |
自由が丘の九品仏川が暗渠でない時代を知っているけど、溢れたという記憶はないな。
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00020100.h... |
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| No.155 |
碑文谷は華が無い。駅は遠いし地味駅だし。
自由が丘と真逆。 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
華やぎってある意味喧騒なので、そういった商業地エリアに直で住みたいか否かの差では？ 学園通りはバス待ちの人で歩道危険だし、土日は無駄に人多いし、うちも車派の子育てファミリーだったら碑文谷あたりに住んで、必要なときだけ中目黒や自由が丘に華やぎを求めに行くかな。 |
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| No.157 |
唐突に、碑文谷推しが。。。どうでもいいのでは。
自由が丘圏の話題に戻しましょう。来月は、商業施設もオープンだし。 |
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| No.158 |
都会から子育てファミリーが移住人気、地価高騰、されど物件はなし。次々、特集される「軽井沢」。ブランド、知名度、利便性を誇る自由が丘の不動産価格も、天井知らず？ ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンが、リーマンでもなんとか手が届く最後のマンションだったか。
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| No.159 |
いよいよ次週から案内開始ですね。楽しみにしています。
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| No.160 |
自由が丘は自由通りや学園通りを外せば裏の住宅街はどこも閑静な住宅街で、そのギャップがまたいい。特に甘党には最高だよ。シャトレーゼの高級店YATSUDOKIはシャインマスカットのショートケーキは安くておいしい。MOZARTもあるしダロワイヨもある。亀谷万年堂は定番だし、かとれあ通りの古桑庵とモンブラン（移転）はゲストにはおすすめ。
本屋も今や大井町線沿線では自由が丘にしかないけど2軒ある。吉野家も松屋も富士そばもあるしラーメン店もスーパーも100円ショップもなんでもあるからテレワークで都心に行かなくなってしまった。 |
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| No.161 |
自由が丘は駅前再開発が終わるとまた一段と価格が上がりますな、、、
それにお店や人や街並みに華がある。（笑） |
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| No.162 |
活字好きには、紀伊国屋や三省堂があれば、なお申し分ないが。三省堂の支店１号店だった自由が丘店が２０００年に閉店した経緯は何だったのか…。大型書店がないのは七不思議。。。小田急は成城、経堂にあるのに。。。
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| No.163 |
金利上昇待った無しの状況下で強気の価格設定となっている物件を購入する勇気がありませんね
まあ当該物件を購入可能な超富裕層はさして気にしないのでしょうか… |
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| No.164 |
ここの物件ずっと気になってるけど土地勘がなくて不安があります。
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| No.165 |
この物件こそ20年に一度の希少価値
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ピーコックあった頃よりこの界隈は混むんだろうから、車も出しにくいし、毎日電車に乗らなきゃな層でもない限り無駄な駅近ですね。自由が丘は緑小通り側しか勝たんでしょ。
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| No.169 |
ま、玉聖や線路が近いから緑道の北側寄りだと華wと落ち着きのバランスよさそう
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| No.170 |
私はしばらくフォレストゲート代官山の賃貸に住んで様子見します。
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| No.171 |
>>170 検討板ユーザーさん
上級国民様の目にもとまる自由が丘、自由が丘愛が試される物件ということですね。 |
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| No.172 |
自由が丘二丁目、玉川田園調布二丁目
勝ち組のアドレス 便利で静かで華がある |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>168 口コミ知りたいさん
等々力通りから駒八或いは等々力まで抜けて環八や目黒通り、そこから第三京浜や東名、中原街道、２４６も出やすいから、車さえあれば便利だよ 駅界隈は平坦だしチャリや原チャリがあると機動性も増す 緑が丘寄りはヤマダ電機以外大した店もないけどね |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
自由が丘駅徒歩10分以内で築10年以内のマンションを探しています。
目黒通りや環八沿いはNGで住環境重視です。 90平米は欲しくて1.5億以内で。 無いですよね、、、、、 |
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| No.178 |
難しいと思います。。2019年以前ならあったと思いますが価格水準が変わってしまいました。
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| No.179 |
買い時はもう来ない気しますね、金利上がるし。湾岸のタワマンみたいにアジア系富裕層に買い漁られて治安も悪くなるのは避けたい。
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| No.180 |
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| No.181 |
バブル期以上の価格になってしまいました。
ITかコンサルか海外投資家しか買えないですな。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
玉田は環八と線路があるのでそれがネック。ブランズも大井町線の音は気になるかもしれない
目黒線のように東急も都内は皆地下化すればいいんだけどね 環八沿いは容積率が高くマンションが騒音のブロックになっているｗ |
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| No.184 |
玉川田園調布2は梅沢富美男邸もあり著名人が多いね。
自由が丘駅に近いので大田区田園調布よりもグッと便利。 残念ながらマンションは皆無だが。（古くて地味なのがチョコっとだけ） |
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| No.185 |
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| No.186 |
自由が丘には文具のITOYAとホームセンターが欲しい。それで全て揃う。
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| No.187 |
確かに
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| No.189 |
持ち家探してる新参者です。
奥沢6丁目が良いかな、と思っていますが、いかがでしょうか。 自由が丘にも田園調布にも近いですし。 近隣に詳しい方、宜しくお願い致します。 |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん 百聞は一見にしかず。実際に奥沢６丁目を歩いてみてしっくりくればそこにすればよいのでは？
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| No.191 |
奥沢６は古い低層マンションやアパートが多いから（玉川田園調布と比べ）高級感は劣るけど建築制限が玉田より緩く地価はそれなりに高い。場所により雰囲気が全然違うから見ないとダメ
食料品買出しは九品仏商店街か自由が丘の近い方だけど奥沢駅にもスーパー２か所と病院があるから田園調布方面には余り行かない 環八沿いのナショナル田園は近いし車停められるけど高い。 |
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| No.192 |
もちろん現地はそれなりに見てます。
190のコメントには唖然、、コメントする意味がわからない。 191はありがとうだけど、そのくらいのファクト情報は見ればわかるので。 住んでみて初めてわかる情報があればお願いします。 |
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| No.193 |
礼儀知らずな奴だな 俺は隣町だがお前は来ない方がいい
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| No.194 |
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| No.195 |
夜中にコメントお疲れ様
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| No.196 |
職場が近く、ちょうど物件案内を受けたアマンレジデンス東京か、実家がある自由が丘かで検討していますが、とりあえずここを見て安さに比例した客層の残念さを知りました。
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| No.198 |
近隣のものですが、玉川田園調布や奥沢6丁目付近はお薦めです。駅にも近いですし、雰囲気も高級住宅街です。住んでる方々も上品で、古い方と新しい方が上手く程よくコミュニケーションしています。
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