ブランズ自由が丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区奥沢七丁目85番2（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅正面口まで徒歩5分

第二期

間取：2LDK～3LDK
専有面積：91.72平米～109.23平米(予定)
バルコニー面積：91.72平米～109.23平米(予定)

サービスバルコニー面積：2.05平米～2.33平米
テラス面積：14.28平米

売主：東急不動産株式会社
売主：東急株式会社
販売代理：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　関東建築支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：24戸（19戸供給済）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域

駐車場：25台(機械式)(月額使用料：38,000円～42,000円)
自転車置場：スライドラック式32台(月額使用料：600円)、サイクルポート10台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場：2台（月額使用料：3,000円)

建物竣工：　　　2024年1月下旬予定
引渡し可能時期：2024年5月下旬予定

第二期：2023年10月中旬販売開始予定

インターネット使用料：1,320円
スカパーJsat施設利用料：220円

敷地面積：1,944.27平米
建築延床面積：4,570.47平米(容積対象面積／2,914.32平米)
建築面積：1,396.36平米

優美なる邸宅、その先へ。

自由が丘の駅前に息づく華やぎと賑わいが余韻に変わり、
緑の潤いと静けさが次第に色濃くなる住宅街の一画に、
新しいBRANZが誕生します。
「自由が丘」駅徒歩5分以内では初となる、
平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
その邸宅は、九品仏川緑道に寄り添う
第一種低層住居専用地域の三方角地を得て、
自由が丘に今までなかった固有の世界観を描きます。
目指したのは、既成概念を超える自在性の中に、
時を超える邸宅が備えるべき優美さを追い求めたレジデンス。
ここに、BRANZが掲げる「環境先進」への想いを込めて、
新しい時代の指標となる邸宅創造に挑みます。

-｢自由が丘｣駅徒歩5分。緑道を抜けるフラットアプローチ。
- 平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
- 世田谷区初 ZEHと低炭素建築物同時取得。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: 匿名さん]

ありえん　絶句

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

この値段は過去の物？↓
https://mansion-madori.com/blog-entry-9115.html

[107: 匿名さん]

今はどこもとんでもない価格。
等々力のグランツなんか駅１２分で中古１５年位経つ物件で２億超だし　
中古戸建も近辺は２年前の１．３倍位に上がっている感じだし
路線価も上がっているんだよね(このタイミングで相続は皆キツイと思う）

まあ自由が丘駅５分はかなり貴重なのは間違いない
中古戸建は勿論、マンションも見たことないし、駅遠でも百㎡超は少ないからね　

[108: マンション検討中さん]

海外の主要都市はインフレだし、加えて円安。
高く設定しないと外人さんに買い漁られちゃうんだよ。
日本人も二極化してるから一般市民は置き去りにされてる状況。
しばらく様子見するしかないが、下がる可能性は低いと思うよ。
コンサルとかITに転職するか。

[109: 名無しさん]

ガチで最低でも年収1,500万は無いと普通の生活できない時代になりましたね。
しかも二馬力なので計年収3,000万以上。

[110: 匿名さん]

>>105 匿名さん

ブリリアも最上階はこんなもんですよ

[111: マンション検討中]

直近の相場はこんなもんですね
今後の相場はこのあたり基準だと思いますが

[112: 評判気になるさん]

解せないのは、どこもそうだけど同じような間取で一期と二期で値段が数千万上がっていることだね
完全に足下見られているか、カルテルまがいのことをしているのか、それでも売れると言うことかｗ
これだけの価格なら、専有部分の建築の質を余程吟味しないといけないね

[113: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

城南は幸い未だアジア系外国人には目を付けられていない
つけられたらお終いだよ　港区や渋谷みたいに荒んだ街になってしまう

[114: マンション比較中さん]

>>113 匿名さん
この発想はなかった
おっしゃる通りですね。

何がきっかけで来るかわからないが、政府には早期に対策を取っていただきたい。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション比較中さん
いやだよ。政府に協力に要請すれば？

[116: マンション比較中さん]

>>115 マンション検討中さん
そうですね。
って少しずつではありますが動き始めてますけどね！

[117: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん 川口は今、クルド人とクルド人に成りすましたトルコ人とで大モメだとネットで話題ですよね。

[118: 評判気になるさん]

インタースクールが近くにあり、田園調布から送迎バスは出ているけど（大半は白人）やはりアジア系は住民も警戒する。
リバブルやスミフも釘を刺されて分かっているし（彼らは地域住民を敵に回すことを一番嫌う）引き合いもないというから、余り心配はないと思うけど。
とは言え、大金を積まれると背に腹は代えられないだろうな
ちなみにうちの会社にも中国人はいるけど日本の大学院出たエリート層だから風紀を乱すようなことは無いけど、あちらの成金はピンキリらしい。

[119: マンション検討中さん]

中古で出てるディアナガーデンの5.8億の価格を見ると、この物件が激安に見える。

[120: 職人さん]

アドレス、立地・周辺環境が断然、ＤＧが上だから、比較すること自体どうなんでしょうかね。。。

[121: 匿名さん]

モリモトから新規物件「ディアナコート自由が丘翠景」の案内がきた。
アーキサイトメビウス×内廊下×ＺＥＨ
徒歩、自由が丘まで１５分、尾山台１３分

再来年９月まで待てないなあ

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

場所はどこなんですか？

[123: 匿名さん]

等々力６丁目のようです。きのくにやストアから目黒通りをわたり、駒八通りから少し入ったところ。このへんでは、ディアナコート自由が丘レジデンス以来のディアナでしょうか。ルーフバルコニープランが売りみたい。きれいなタイル張。外観の雰囲気、鷹番のディアナガーデンにちょっと似てます。駅遠だけど、等々力アドレスなら、資産性もありそう。同じ億ションなら、吹き付け塗装の安っぽいパークホームズやパークハウスより、こっちが気になる。

[124: 匿名さん]

これまでのモリモトの情報出しのタイミングから連想して、間もなく公式サイトに発表、年内は検討者をセレクトして、遅くとも来春までに完売？　相場が高いうちに、一気に売り切る？　わずか３３戸だから、楽勝でしょうね。