ブランズ自由が丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ自由が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区奥沢七丁目85番2（地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅正面口まで徒歩5分

第二期

間取：2LDK～3LDK
専有面積：91.72平米～109.23平米(予定)
バルコニー面積：91.72平米～109.23平米(予定)

サービスバルコニー面積：2.05平米～2.33平米
テラス面積：14.28平米

売主：東急不動産株式会社
売主：東急株式会社
販売代理：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社　関東建築支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：24戸（19戸供給済）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域

駐車場：25台(機械式)(月額使用料：38,000円～42,000円)
自転車置場：スライドラック式32台(月額使用料：600円)、サイクルポート10台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場：2台（月額使用料：3,000円)

建物竣工：　　　2024年1月下旬予定
引渡し可能時期：2024年5月下旬予定

第二期：2023年10月中旬販売開始予定

インターネット使用料：1,320円
スカパーJsat施設利用料：220円

敷地面積：1,944.27平米
建築延床面積：4,570.47平米(容積対象面積／2,914.32平米)
建築面積：1,396.36平米

優美なる邸宅、その先へ。

自由が丘の駅前に息づく華やぎと賑わいが余韻に変わり、
緑の潤いと静けさが次第に色濃くなる住宅街の一画に、
新しいBRANZが誕生します。
「自由が丘」駅徒歩5分以内では初となる、
平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
その邸宅は、九品仏川緑道に寄り添う
第一種低層住居専用地域の三方角地を得て、
自由が丘に今までなかった固有の世界観を描きます。
目指したのは、既成概念を超える自在性の中に、
時を超える邸宅が備えるべき優美さを追い求めたレジデンス。
ここに、BRANZが掲げる「環境先進」への想いを込めて、
新しい時代の指標となる邸宅創造に挑みます。

-｢自由が丘｣駅徒歩5分。緑道を抜けるフラットアプローチ。
- 平均専有面積113平米超の低層レジデンス。
- 世田谷区初 ZEHと低炭素建築物同時取得。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 口コミ知りたいさん]

近く通ったのでエントランス撮影
存在感ありますね

[283: 通りがかりさん]

いつも夜に近くを通りますがライトアップが素敵ですね。憧れます!

[284: 匿名さん]

実際購入された住民の意見を聞きたいですね

[285: マンション掲示板さん]

購入した住民ですがとても満足してます。再開発の期待込みで買った面もありますが、実際に住んでみると駅前の商業地域が近く買い物、食事が便利で快適です。前は港区マンションでしたが、総合的な居住満足度で言うとこちらが上ですかね。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション掲示板さん
立地も外観も素敵ですよね。
週末にグルメ巡りの散歩してますが、制覇できないほど良い店が多いです。

ちなみに、管理会社は大丈夫そうですか？
ネット上の評判がややあれなので、そこだけ気になってました。
フタコのブランズは管理会社が変更されているし。

[287: 匿名さん]

フタコのブランズ、独立系の管理会社に変更しときはビックリしました。単に“安いほう”というコスト面の理由だけのか。三井や野村のマンションででも、デべ系列の管理会社でなくなった物件は知っていますが、きわめてレアケース。一体どうして。。。気になります。

[288: 匿名さん]

今はどこのマンションも管理費修繕費が値上げラッシュ。
しかしこの10年で諸物価が1.5～2倍に跳ね上がっている中で
初期維持費を安めに設定しがちなマンションは、どこも管理会社の経営が苦しく
タワマンや低層小規模マンションは千円／㎡月位ないとペイしない
つまり、値上げが可決されず、赤字になってまで管理を続ける意味が無いのが主な理由で、それに加えて管理人の働きや態度が悪いなどの付加的要素がある場合が多い(断定はできないけど）