シーンズ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[マンション住民さん]

シーンズ天王寺烏ヶ辻についての情報を希望しています。
桃谷徒歩3分の場所にマンションがたつようなのですが、便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/karasugatsuji40/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目101番（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.17平米～80.43平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

五条小学校区で探していますが、こちらの内容はまだわからないですね。問い合わせしましたが、まだ、資料は送られていません。
南向きの広いお部屋があるといいのですが。

[2: マンション比較中さん]

リビオザ烏ケ辻の向かいですかね。80平米の広い間取りがあるのはいいですね。道路がちょっと狭めなのが難点でしょうか。環状線ユーザーにはよさげ

[3: 匿名さん]

五条校区で気になっているのですが、やはり五条は生徒数が多すぎて、校区改変の噂はあるのでしょうか？
となるとこのあたりが1番に外されそうだなと思っているのですが、その辺りに詳しい方いらっしゃらないでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

確かにここは五条地区から外されそうな気がします。
駅近は魅力ですが、場所的なことを考えちゃいますね。
ジオ五條宮と迷ってます

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

桃陽小学校が各学年2クラスですし、このマンションからは五条より近い気がするので、桃陽校区にした方がバランスいいですよね。大江小学校も2クラス、聖和小学校は3クラスですので、次点は大江寄りかな？

[6: マンション検討中さん]

確かに。桃陽もいいですね。
ただ、売却のこと、地域柄を考えるとここは少し迷いますよね

[7: 匿名さん]

>>桃陽小学校が各学年2クラス
そうなんですね。
マンションの入居者が増えると、どうしてもクラス数が多くなってしまうので、学区の配分を考えてくれるといいですね。

校区の雰囲気はそんなに変わらない感じですか？
天王寺は教育熱心なご家庭も多いと聞いて安心しています。

[8: 匿名]

どなたか見学に行かれましたでしょうか？感想等あればお聞かせ願いたいです。

[9: 匿名さん]

駅に近くてアクセスは良いですが、
間取りをみると、Dタイプ以外はどれも狭いなという感じ。
最近はコンパクトマンションが増えていますが、ここも同じくですね。
広い間取りにすると高くなってしまうからでしょうか。

[10: 匿名さん]

全体的な設備に関しては、あるといいなーみたいな、すごく今どきなかんじ。
結構暮らしやすいんじゃないでしょうか。

基本的に教育熱心なかんじだったら学校も荒れなくていいと思います。
あと公立の学校が教育熱心系だと
マンションの資産価値も維持されやすいとも聞くので
いいことなんじゃないか、と感じました。

[11: 匿名さん]

コンパクトなお部屋が多いということは、投資用にされる方が多いということでしょうか？
もしくは売れ行きが悪くなるということでしょうか？

[12: 買い替え検討中さん]

高すぎ

[13: マンション検討中さん]

1～2階くらいの低層階だけ安くて他は高い。
一般人には買えませんな

[14: 匿名さん]

コメントを見ていると学区の話題や学校の話がよく出てくるので、
どちらかというとファミリー層の方が多いのかな。
治安が良い地域であれば安心して子育てができそうですし、全戸平面駐車場がついているのはマンションの設備としては
ポイントが高いと思いました。

[15: 検討板ユーザーさん]

現在3歳の子育てをメインにマンションを探しています

上本町や四天王寺前をはじめ、天王寺区の治安が良いのは知っているんですが、桃谷駅の反対側は生野区ですし、となりの鶴橋、寺田町もなんだか怖いイメージがあります
そのあたりの人達は、こちら側まで入ってこない感じでしょうか？

[16: 匿名]

入ってくる方はどこまでも入ってくるのではないでしょうか？
ただ環状線からは一本入っているので、意図的でなければわざわざ来る場所ではないような気はします。

[17: 匿名さん]

梅谷から梅田まで２５分くらいの距離。
駅まで徒歩３分なら電車通勤は楽そうでいいかなと思いました。
低層階でも５０００万円前後で購入できるのであれば、高すぎるということはないのかな。
上階を望まなければってことではありますが。

[18: 通りがかりさん]

15 検討板ユーザーさん

桃谷駅南側、治安良いと思いますよ　子育て世帯もかなり多いし歩道も広いし公園多いしいい場所だと思いますけどね　スーパーも万代とデイリーとライフもあるし　役所も近いけど小学校は子どもの足だと少し遠いかな　桃谷と寺田町の環状線内側（天王寺区）はターミナル駅ではないので住人利用がメイン　静かで住みやすいと思います

[19: 通りがかり]

桃谷駅の商店街は夜はどんな感じでしょうか？騒がしくないですか？

[20: eマンションさん]

>>19 通りがかりさん

全然騒がしくはないけどマナーがいまいちでスピード出して自転車乗ってるのが多いから危ないと思いますね。