OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[851: 匿名さん]

この周辺の治安ってどうなんですか？

昼間はサラリーマンや学生？が多いな～って気がしたのですが、
夜はどうなんでしょうか。

女性一人の帰宅って危ないのかしら。

[852: 匿名さん]

＞851

夜はそんなに人がいっぱいって感じじゃないです。
でも、危ない雰囲気はしないと思います。

[853: 匿名]

850
勝どきの売れ残り低層なんかは2006年から販売してた。
>前は
って、いつの話？

[855: 匿名さん]

売上に占めるウェイトはかなり大きいでしょうね。

[856: 匿名]

もうある程度見通しはついてるらしいですよ。あとはどれだけ利益を残せるか最大値を探ってるらしいです。

[857: 匿名さん]

新庁舎はどうでしょうか？

[858: 匿名さん]

他のゴクレ物件の惨状から見たらここは成功と言っていいレベルだと思う。
もちろん大手のタワマンと比べたら、売れ行きは微妙だけど。
今のゴクレだと竣工時3割売れ残りぐらいでも、よくそんなに売れたなという感じ。

[859: 匿名さん]

区役所には住みたくないな。浮浪者のたまり場になりそうだし。

[860: 匿名さん]

向こうは南池なので住環境としてはOWLより上だと思うよ。OWLよりファミリー向けの物件になるのでは。
完成は26年12月でまだまだ先だけど。

[861: 住民さんＢ]

3割売れ残りで成功ってことは、半分売れれば合格ってことですか。
プラウドは完売間近だってのに。

[862: 物件比較中さん]

最近まで落ち着いた投稿が多かったけど、ネガなのか、ただ性格が悪いやつなのかが分からないけど一人で延々と投稿するやつが戻ってきたな。

[863: 匿名さん]

ここってゴクレだったんだ…。変な名前のマンションだなぁと思ってましたが。フクロウタワー？
買っちゃダメでしょ。
お金持ちにゴクレは似合わないと思います。

[864: 匿名さん]

>>863
ゴクレは金の紋章って意味だから金持ち向けですよ。

[865: 匿名さん]

新庁舎は未知数ですから、やはりアウルにいっといた方が良いということですね。
アウルからの庁舎もありですよね。さらに造幣局とサンシャインと郵便局合同プロジェクトタワーへ！というロードマップがみえてきました。マイルストーンが描けてきました。ありがとうございます。五右衛門さん。

[866: 匿名さん]

彼の独演会をニヤニヤしながら見ている人は少なくないと思いますｗ

[867: 匿名さん]

真打登場ですかｗ

[868: 匿名さん]

866が犯人だな。
何でゴクレを買っちゃだめなの？

[869: 匿名]

完全に主観ですが、ゴクレは三流なイメージがあるので。

[870: 866]

あれ、何か気に障っちゃった？
ごめん気にしないで続けてね。

[871: 匿名さん]

ゴクレは新興デベの中では抜きん出た存在だと思うけど。
アウル、勝どきの大規模再開発を請け負える企業なんだし。
この案件を成功させれば一流と呼んでも良いんじゃなかろうか？

[872: 匿名さん]

そっかー！三流と思うなら絶対買わないほうがいいとおもうよ。
いろんな観点で選ぶ人がいるもんだね。
アウルは買っていい部屋と悪い部屋があるのかとおもうあるね。

[873: 匿名さん]

なんかゴールドを目の敵にしている人がいるようですね。
想像を掻き立てられます。

[874: 匿名さん]

信用ない会社は東証１部の企業にはなれません。否定している方は３流ですね。

[875: 匿名さん]

新庁舎は前イメージから、世界初の複合パネルで形成していった方がより
エコなイメージになったのでは。

[876: 匿名さん]

新プランもバベルの塔みたいでかっこよくなるかも。

[877: 匿名さん]

池袋の近未来予想図を入手しました。
近日気分次第で公開予定です。
To Be Continued

[878: 匿名さん]

ゴクレ擁護派が多い珍しい板ですね。
おもしろい。

[879: 匿名さん]

ゴクレが一流なんて冗談でも恥ずかしくて言えんね。
三流の長谷工とか大京ですら、あんな酷い売れ残り方しないでしょ。
クレストプライムタワー芝とか。

むしろ、ここのマンションを何の気にもせず買える人が不思議だわ。
あれだけ失敗して途方に暮れてる先人達がいるというのに。

[880: 匿名さん]

＞なんかゴールドを目の敵にしている人がいるようですね。
ゴクレをゴールドと言う人初めて見たｗ

[881: 匿名]

確かに。
以前からこの掲示板では、ゴクレと書くのが一般的。
クレストと書く人が少数派。
ゴールドと書く人は私も初めて見た。

[882: 匿名さん]

勝どきのマンション掲示板を読んだ方が良いね。

[883: 匿名さん]

確かに南池袋のほうが住環境はよさそうだけど、東池袋のほうが利便性は上。悩むな。新庁舎タワーのデザインはイメージ図からだとオフィスビルみたいで、個人的にはイマイチ。

[884: 匿名さん]

2014年12月竣工の庁舎物件か・・・
GDP２位の中華の影響と沈没日本が円安になり、鉄鋼など建材価格が倍近く高騰してるかもよ。

[885: 匿名さん]

＞８８３
住むなら南池袋の方がぜったいいいです。
池袋界隈に住んでても、東池袋界隈は案外出歩く頻度多くないです。

＞８８４
全部の建物に当てはまりますね。
８８４さんの言うとおりだとすると今のうちにマンション買っておけ
ってことになりますね。

[886: 匿名さん]

>>884
これのこと？

資源価格が高騰 業績圧迫懸念
4月29日 11時11分
中国などの新興国の需要拡大で、建設用の鋼材に使われる鉄のスクラップなどの資源価格が軒並み上昇しており、デフレが続くなか、企業の業績を一段と圧迫する懸念が出始めています。

このうち、建設用の鋼材に使われる鉄のスクラップは１年前のおよそ２倍に上昇しています。また、自動車や家電製品の原材料となる非鉄金属も、この１年で国際的な指標となる銅の先物価格が８６％、アルミニウムも６５％それぞれ上昇しています。中国など新興国の需要拡大で鉄鉱石や石炭の価格も高騰しており、デフレが続くなか、資源価格の上昇分を販売価格に転嫁できない企業の業績を一段と圧迫する懸念が出始めています。これについて、第一生命経済研究所の新家義貴エコノミストは、「資源価格がこれだけ上がってしまうとせっかく回復し始めた景気の腰を折る可能性がある。特に価格交渉力の弱い中小企業の収益を圧迫し、雇用や賃金を悪化させ結果的に個人消費に悪影響を与えるリスクがある」と話しています。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20100429/t10014159491000.html

[887: 匿名さん]

我が家から池袋方面がよく見えるのですが、このタワーもサンシャインの高さに迫ってきましたね。
エアライズタワーの前に建設中の大きなビルが庁舎の入るビルですか？

[888: 匿名さん]

ありがとうございます。
危ない人がいないなら、安心ですね。
ほら、池袋って場所によっては治安がわるいので・・

[889: 匿名さん]

豊島区新庁舎

延床面積　９４，８００平方メートル


総事業費 ４１０億円
国の補助金１００億円
区の支払い１１０億円

マンション購入業者負担分約２００億円

住宅部分の面積５６，１００平方メートル
総戸数４５０戸（地権者○○○戸）

販売価格はいくらくらいになると予想されますでしょうか？


ちなみにアウルタワーは延床面積７９，２００平方メートル
総事業費 約３００億円です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasiikeb/saikai...

[890: 匿名さん]

全く想像がつかないけど、これってすげー安くなんないの？

[891: 匿名さん]

この辺行くとなんか臭くないですか？

[892: 匿名さん]

>885

マンションだけが住居ではないので、それは分かりませんね。
更なる不況で土地が値下がりし、
木造住宅の戸建てブームになるかもしれないから。

[893: 匿名さん]

新しい庁舎ができるんですね。
まぁ確かに今の庁舎は古くさいですからね〜

[894: 匿名さん]

884は契約者だろ。

契約者としては、底値で買ったと思いたいんだろ。

新庁舎タワーの方が、地区、デベロッパー、眺望は格上だし、その上、仕様も良くて、価格も安かったら、アウルの契約者は悲惨だな。

[895: 匿名さん]

やれやれ
また独演会が始まるのか？

[896: 匿名さん]

ニヤニヤ

[897: 匿名さん]

そういえば、東池袋駅の近くにある南インド料理屋「エーラジ」は良く通ってたな～。
あそこのインドカレーが今まで食べた中で一番おいしいと思う。

[898: 匿名さん]

>>897さん
自分は西池袋に住んでるのでグレート・インディアばかり行ってるけど、「エーラジ」の方がおいしいですか？

[899: 匿名さん]

臭いってどんなにおいですか？？
気になったことないですよ。

[900: 匿名さん]

>>898さん

好みにもよると思いますが・・・エーラジの卵カレーが最高においしいです。
日本人好みの味って感じでしょうか？
意外とさっぱりしたテイストですよ。

[901: 匿名さん]

>>891

臭いってこれのことかい？

池袋の地下道で異臭騒ぎ　１２人が異常訴える
4月30日22時35分配信 産経新聞

　東京消防庁によると、３０日午後９時２５分ごろ、東京都豊島区西池袋の地下道で異臭騒ぎがあり、男性７人、女性５人の計１２人が涙を流すなどの異常を訴えた。

　同庁によると、１２人は全員意識があり、救急搬送はしていないという。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100430-00000614-san-soci

[902: 匿名さん]

＞901

またタイムリーなｗ
このことじゃない気がするけどな

[903: 匿名さん]

こないだ夜、東急ハンズの前にダースベイダーがいた。
怖いね池袋は。

[904: 匿名さん]

>>891は予知能力があるようだ。

[905: 匿名さん]

結局何の臭いなんだろ？

[906: 物件比較中さん]

Webの販売予定価格がどんどん上がっている。
これ強気なの？
それとも揺さぶり？

[907: 匿名さん]

えっ？？？上がってる？下がっているの間違いじゃないんですか？

[908: 検討中の者です]

気に入っていた間取り、年末あたりから500万も上がっていましたよ!
しかも既に契約が済んでます……と。
信じられません。
第1期の販売も始まっていないのに…。
平等に抽選とかしないうちにどんどん決まっていくし、値段が変わったり…ｺﾞｸﾚ大丈夫でしょうか。

[909: 匿名さん]

マンションを買い慣れている人は、
「第１期」が最初の期、とは思ってないからね。

[910: 匿名さん]

>気に入っていた間取り、年末あたりから500万も上がっていましたよ!
>しかも既に契約が済んでます……と。
>信じられません。

コレ既契約者の買い煽りだろ。
ご丁寧に「検討中の者です」にしてるぜｗ

[911: 匿名さん]

>908さん
今までここやスマッチ見てなかったの？

[912: 匿名さん]

この辺りって公園とかあるんですか？

[913: 匿名さん]

浮　○　者　が寝てるとこでも良いですか？　それなら有りますよ。　近くの図書館も、彼らの臭いが充満してるし。

[914: 匿名さん]

地図だけ見ると墓地だらけですね。
何公園が近いの？

[915: 匿名さん]

どこの物件の話？、隣が公園でしょ、ここ。

[916: 賃貸住まいさん]

ヤフー不動産の1期販売予告が未だに
>販売開始予定:2010年4月下旬
になっているのが寒いですね。
早く情報更新すれば良いのに。

[917: 匿名]

隣公園なんですか？

[918: 匿名]

スレ数プラウド池袋本町に抜かれたね

[919: 匿名さん]

不人気物件は辛いな

[920: 匿名さん]

これから販売が本格的になるってのにこの盛り下がり。。

[921: 匿名さん]

じゃ、盛り上げましょう！

[922: 匿名]

みなさんもどんどん書き込みしましょ。

[924: 匿名さん]

都電が使えるっていうのは個人的にポイント高いんだけどな。
毎日の通勤には使ってないんだけど、休日とか割と便利に使ってる。

[925: 匿名さん]

>915さん
ネガですよ。放っておきましょう。


ここを検討している人にお伺いしたいのですが、
坪単価がいくら位なら検討しますか？
向きや階にもよりますから一概には言えませんが
全体イメージとして。

スレでは色々言われてますけど、決してナシじゃない
物件です。自分的には。
ホームレスを嫌がったら池袋に住めません。

立地いいです。便利です。
でもやっぱ高いなと。
管理費を考えたら妥当なラインは
@280→70m2→5940万
この位のイメージじゃダメ？

という声を売主さんに届けましょうｗ

[926: 匿名さん]

ここは勝どきと同じ値段と聞いています。＠３００でしょ。

[927: 匿名さん]

＠３３０前後ですよ

[928: 匿名]

↑ここの平均坪単価の事ですか？

[929: 匿名さん]

>>924 さん

都電いいですよね。
私も休日に乗って、東京散策よくしてました。

[930: 匿名さん]

>>926
そもそも勝どきって坪360平均だったような。

[931: 匿名さん]

>>925
ここのデベが空気を読むわけが無い。
空気を読むデベだったら、クレストプライム紙タワーの悲劇は起こらなかったと思う。

[932: 匿名さん]

アウルと勝どきは、勝どきの方が高い。
９２７と９３０の数字が正しいと思われ。
坪２８０は無理だろ。既契約者が暴動起こすよ。

[933: 匿名さん]

販売前は盛り上がってたのに、半年以上経ってやっと１／３だろ。
人気の池袋物件なのに、ペースが遅すぎる。
さすがのゴクレも、豊島区が絡んでいる物件で、芝の紙カーテンタワー状態はマズイと感じるんじゃない？
第一期以降の価格調整に期待しています。

[934: 匿名]

第一期っていつだよ？

[935: 匿名さん]

今だよ。

[936: 匿名さん]

>932
北西で良ければ270、南東なら300超え。

[937: 匿名さん]

>>933

>人気の池袋物件なのに

売れ行きが悪い事実は、
けっきょく人気は無かったってことの証明。

[939: 匿名さん]

優先販売のときに購入しないで良かったと思っている人は多いかもね。

これからどういう売り方をするんだろう。

[940: 匿名さん]

そんなに売れていないのでしょうか？だとすると、大幅な値下げまで待った方が
賢いのでしょうかね？

[941: 匿名さん]

優先販売は、特定の方位の特定の部屋を買わせようという魂胆が感じられて、ちょっと引いてしまった。
どうやら情勢も変わっているみたいだし、久しぶりにモデルルームに顔出してみるかな。

[942: 匿名さん]

>>特定の方位の特定の部屋

とは？

[943: 匿名さん]

>>941
どちらの方位の部屋を勧められましたか。不人気になりそうな方位だったのでしょうか。

[944: 匿名さん]

>>942
北西向き。

[945: 匿名さん]

うちについた営業さん、「今まで販売してた中で１番売れ行きがいい」とのこと。
ホントかウソかわかりませんが、希望してる間取りの分はもう２件しか残ってないと言われ、焦りました。
結局決断できず帰宅しましたが、また来週行ってみようと思っています。

営業さんの態度がいまいちな感想でした。

[946: 匿名さん]

残り２件って、ゴクレが優先分譲で売ろうと思っている部屋の中での残り戸数だと思うよ
第一期以降の部屋は、別途ありますよ

[948: 匿名さん]

第一期以降は、抽選と言われました。それも今は広告を出していないけど、今期以降はかなりの広告を出すので、ものすごい数からの抽選になると言われてしまったので焦ってしまいました。

３LDKを検討中ですが、モデルルームが実際なくてイメージしづらかったです。ですが、来週までには決断せねばと思っているところです。

帰宅途中、タワー周辺を散歩してみました。いろんな場所に直結に加え、利用できそうなお店も多くあり、環境面でも個人的に気に入りました。

[949: 匿名さん]

＞９４８

人気物件なんですよ〜
第一期は抽選になりますよ〜
これから価格上がりますよ〜
他の方角と比べてお買い得ですよ〜
この住戸よりも別の住戸がおすすめですよ〜
○○様だけに特別にご案内しますよ〜
今週決断しないと優先分譲扱いは難しくなりますよ〜

ここの契約者がみんな引っかかってる手口ですな

気に入ってるなら止めはしないけどね

[950: 匿名さん]

私が１月頃聞いた時は、高層階で北西３００、南東３４０、南西３６０くらいでしたが、値下がりしたんですか？９３６さん。