OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[801: 物件比較中さん]

彼らみたいな人が居てくれるから、営業だろうがネガだろうが
こういうサイトに書き込み出来て言い合えるのです。
そもそもインターネット出来るのは、そういう人が居てくれるから。

でも自分でスーパーは付けない方が良いかと。

[802: 匿名さん]

でも学生は正直だから新３Ｋ職場へは行きたがらない。そういう仕事は自分以外の他人がやるべきものだと考える。
それでもIT土方をやろうとするやつは皆無ではないと思うけどね。

[803: 匿名さん]

不動産仲介の給与の仕組みですが、固定＋歩合の場合は
歩合の割合が仲介手数料の１０～１５％
完全歩合、すなわちフルコミの場合は４０～５０％くらい
らしいです。

１０億の土地取引まとめれば、片手仲介でも３０００万。
歩合で３００万、フルコミなら１５００万で一年遊んで
暮らせます。マンションなんてかったるくてやってられ
ないでしょ。

厳しい世界だけどサラリーマンなんてやってられない。
基本法人相手、個人なら富裕層がターゲットで庶民相手
のマンションやってる段階で不動産屋的には
ま・け組っしょ

[804: 匿名さん]

そんなん暴露するなよ
仕事がやりにくくなるだろう！

[805: 匿名さん]

所詮これは卓上の計算

[806: 匿名さん]

それをいうなら机上の計算。

[807: 匿名さん]

どうせ言うなら、机上の空論。

[808: 匿名さん]

上げ足とらなくていいｗ

[809: スーパーサイヤ人]

コラァ！誰が新３Ｋ職場じゃ！巷でひょっこり出てきたキーワードを使うんじゃねぇよ！
スーパーサイヤ人じゃねぇが、どの世界でもスーパークラスになればハニーワールド広がってんだよ！
俺はよ！東京さ出てくっときよ「広い門と狭い門があれば狭い門を通ってけ」って母ちゃんに言われたんだよ。
結果よ正解だったよ。どの世界にいても通じる理屈じゃねえのか！
今夜も夜が明けたなぁ、新３Ｋってか！俺を蔑んだ輩では勝ち得ることのないものを得てるけどな。
IPぶっこ抜きとか脅してる奴なんかより、エグイこと出来ちゃうけど俺はそんなにモラルハザってないから安心して文句言ってこい。
マズローの欲求段階説を引用するなら５段階全てクリアしてんな。自己超越段階はまだ早いだろ、尖がる時代だろ！
不動産屋も立派な仕事だろうが。ティーン時分はドナルドトランプ越えを信じてたキュートな俺がいたな。
狭き門を通ればこのマンションも買い方によっては半値以下で買えたわけだしな。（￣ー+￣）

[810: 元業者]

>795さん
794です。

>不動産の営業さんって歩合制なんですか！？びっくり。
会社によります。
大手デベの正社員営業マンは毎月定額で、ボーナスで
インセンティブが出るケースがほとんどです。
大手の正社員は将来的に物件を取り仕切るマネージャーに
育つ方が優先されます。営業マンとしての資質も重要ですが
長く勤めてもらって物件を取り仕切る人材として育てるため
給与変動は少なくフラットな会社が多いです。

雇用形態が契約社員の場合は、成果報酬の割合がぐんと上がります。
契約期間が1年ほどで短く、売れない物件だと収入が極端に
少なくなる会社もあるため皆必死です。

小規模デベになると、雇用形態が正社員でも多くが成果報酬です。
この場合、言い方は悪いですが体育会系のゴリ押し営業が多く
トラブルを起こすのは主にここに属する営業マンが多いように思います。


803さんの話ですが、不動産は信用がものを言う商売ですから
803さんのような生活ができるようになるまでには相当な
苦労がおありだと思います。
サラリーマンは個人に信用がなくとも会社の信用で商売が
できますから、勝ち負けの評価は置いておいたとして
サラリーマンはサラリーマンで、特別に有能でなくとも
一般の会社員を少し上回る程度の所得を得られるのは
メリットだと思います。

[811: 匿名さん]

土日にモデルルームへ行って来た人いますか？

[812: 匿名]

いないようだね

[813: 匿名さん]

いないのかぁ。。。

[814: 匿名さん]

スマッチの掲示板は盛り上がっているようです。

[815: 匿名さん]

810さん
業界の報酬形態についてのご解説ありがとうございます。
営業さんの雇用は、契約の場合もあるのですね。
MRに行って以来電話がしつこいところや、営業さんの必死感が伝わってくるところは、
もしかして成果報酬なのかもしれませんね。

[816: 匿名さん]

成果報酬の営業マンは、検討者の顔が諭吉に見えるらしい。

[817: 購入検討中さん]

すぐ北側を走っている道路ですが、交通が多いイメージがある割には
それほどでもないし、騒音も気になるレベルじゃなさそうですね。
首都高の高さより上にくれば、さすがにうるさくなってくるのかな。

[818: 匿名さん]

>>817
>>交通が多いイメージがある割にはそれほどでもないし
>>騒音も気になるレベルじゃなさそうですね。
>>首都高の高さより上にくれば、さすがにうるさくなってくるのかな。

首都高の筋からは少し外れるので、騒音に感じるほど
大きな音は聞こえないかもしれませんが、住戸の方角によっては多少うるさく感じる人もいるかもしれませんね。
まあでも、交通量が多いとか首都高に関しての騒音よりも
池袋に近いってだけでうるささを感じそうな気もします。
夜とか深夜の静かな時間帯には道を歩く人の声がビル風に
乗って聞こえる為、逆に高層な分そういう騒音の方が気に
なるかもしれないって思います。実際に現地に行って、
確かめてみるといいと思います。

[819: 匿名さん]

>>817
サンシャインの屋上に行くと分かります。
ビックリするくらいうるさいです。

[820: 購入検討中さん]

>>818さん

>夜とか深夜の静かな時間帯には道を歩く人の声がビル風に
>乗って聞こえる為、逆に高層な分そういう騒音の方が気に
>なるかもしれないって思います。
そういうこともあるんですね。
たしかに意外と人の声って遠くからでも聞こえるものですね。

>実際に現地に行って、
>確かめてみるといいと思います。
現地に行って確かめたかったのですが高い場所にいるときは
確かめようがないと思っていたもので。
エアライズの住人さんが書き込んでくれたら良いんですが。


>>819さん
その手がありましたか。
勝手に上がれるものなんでしょうか。次回行ってみます。

[821: 匿名]

金払えば誰でもあがれるよ、サンシャイン屋上

[822: 購入検討中さん]

なるほど。
どうもです。

[823: 匿名さん]

アウルもエアライズも、窓は防音ガラス。
エアライズは日本板硝子社のソノグラスを使用。
http://glass-wonderland.jp/products/sonoglass.html

外壁はアウルが15cm、エアライズが18cm。
窓を閉めれば、外の騒音よりもパソコンのファン音のほうが気になるくらい。

[824: 匿名さん]

>>820さん
タワマンは基本窓を閉めて生活するものなので
音の心配はそれほど必要ないですよ。

[825: 匿名さん]

それは住む人が決めることでは？

[826: 匿名さん]

音なんて住んでればそのうち慣れるだろ。
そうじゃなかったら、線路沿いに立ってる家の住人の説明がつかん

[827: 購入検討中さん]

外からの音についてです。
24日に地権者さんの内覧会があったそうで、見てきた友人に聞いてみました。窓を閉めれば、これが都会かというほど何の音も聞こえないそうです。窓を開ければ別の話ですね。なんたって、大都会ですから。

[828: 匿名さん]

826さん
今まで静かな環境に慣れていた人だったら
気にするかも知れませんね。
少なくとも最初のうちだけでも。

827さん
昼間と夜の音の聞こえ方の違いはありますよ。
ベッドで横になっているときの方が聞こえます。
窓を閉めていれば生活上問題ないだろうというのは
全く同感です。

[829: 匿名さん]

＞窓を閉めれば、これが都会かというほど何の音も聞こえないそうです。窓を開ければ別の話ですね。

それはいい情報ですね！
窓開けなければいいんですから

[830: 匿名さん]

私は今30階前後のタワマンに住んでいますが、タワマンは近隣の音を反射して拾うので静かとはいえません。もちろん防音されてそのレベルです。

階層がいくら上がっても反射は響きます。近くに公園があって桜が咲いていたら花見の時期はもちろん主要道路があったら日中問わず…

が現実です。参考までに。

[831: 購入検討中さん]

場所によるんですかね、自分も３０Fくらいで目の前に高速道路があるんですが、窓開けるとテレビが聞こえないくらいになりますが窓閉めると何も聞こえないレベルになります。

[832: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[833: 匿名さん]

＞自分も３０Fくらいで目の前に高速道路があるんですが、窓開けるとテレビが聞こえないくらいになります

それってかなり悲惨ですね…。
でもでも、雨が降ったりしてる夜に眺めたら幻想的だったりします？
近すぎるとそうでもないんでしょうか？

[834: 匿名さん]

>>832
4200万が4190万になったとか、そういうレベルの話じゃないの？

[835: 匿名さん]

832さん
なるほど、各部屋100万円ずつ下がっていますね。
これから購入を検討される方には朗報ですが、
すでに契約済みの方にとってはショックなニュースですよね。
そもそもゴールドクレストって値上げはあれど、
値下げしないので有名じゃありませんでしたっけ？

[836: 匿名さん]

デベロッパーとしては、契約済み住戸と全く同じ条件の住戸を下げたわけではなく、需給状況を踏まえた「価格調整」なのであって、「値下げ」ではないという主張なのかもしれません。

いずれにしても、焦らず、じっくりタイミングを窺ってた人が正解でした。
もう少し待つか、この段階で飛び付くかは、判断が分かれますね。

[837: 匿名さん]

場所によるんだと思います。うちも25階のマンションで上層階に住んでいますが、けっこう外の音聞こえますよ。道路を行き交う車の音というよりは人の声が響いて聞こえる方が多いです。もちろん窓も防音ガラスなんですけどね。でも道路1本で音の聞こえ方も違ってくると思うので実際モデルルームに出向いて確かめるのが一番かもしれませんね。窓を開けなければいいというコメントをよく目にしますが、閉めきったままというのもちょっと…ですね。

[838: 匿名さん]

うち池袋駅近の２０階です。
窓をあけたら音は聞こえます。
うるさいレベルだと思います。
締めたら大丈夫です。
寝るときも気になりません。

意外とキッチンのレンジフードから
音がします。
ダクトレールを音が通ってくるためです。

[839: 匿名さん]

そういえば4月上旬辺りの過去スレで値下げはデマだと法的手段
をちらつかせ、仮に値下げが事実ならゴクレにしかるべき対応を
とると息巻いていたモンスター契約者は今頃どうしているのかな。

[840: 匿名さん]

「モンスター契約者」！！

[841: 匿名さん]

>>838
今現在環七沿いの安アパート5階に住んでるけど
騒音に関してはまったく同じ環境だよ

窓を閉めてるとまったく気にならない
問題は夏場だよね、クーラー苦手だしうるさいのも苦手だし

[842: 購入検討中さん]

では音は問題ないということで。

ここは販売動向が気になるね。
ＧＷはどんな感じで売ってるんでしょ。
ぶっちゃけ、あと坪30万くらい安くなればマジ検討したいんだが。
20坪で600万！それくらいお値打ち感がないと～！！
これやっちゃうと先に契約した人が暴動起こすかな。

[843: 匿名さん]

↑
それは無理！

[844: 匿名さん]

＞８３５

全然そんなことない

売れなけりゃがんがん値下げするよ

野村や住友の話ならまだ分かるけど

[845: 契約済みさん]

がんがん値下げかぁ。困るなぁ。

[847: 匿名]

ｺﾞｸﾚってそんなに売れてないｲﾒｰｼﾞないんだけど業績はあまり良くないんだね　去年の期末の数字を無理して出した反動が今来てるのかな　他のﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰはそんなに悪くないでしょ?

[848: 契約済みさん]

大幅な下方修正かぁ。困るなぁ。

[849: 匿名さん]

＞８４７
ということは売れてるイメージをもたれているようですけど、
どこか完売したタワーマンションあるんですか？

[850: 匿名]

849
どこがﾊﾞｶ売れしたかとかじゃない　相対的にﾀﾞﾖ　この2年ででかいﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰでもﾊﾞﾀﾊﾞﾀつぶれたじゃん　品川とかいまだに売れ残りまくってるﾏﾝｼｮﾝも知ってるよ　前はよそよりﾏｼだったのにって話

[851: 匿名さん]

この周辺の治安ってどうなんですか？

昼間はサラリーマンや学生？が多いな～って気がしたのですが、
夜はどうなんでしょうか。

女性一人の帰宅って危ないのかしら。

[852: 匿名さん]

＞851

夜はそんなに人がいっぱいって感じじゃないです。
でも、危ない雰囲気はしないと思います。

[853: 匿名]

850
勝どきの売れ残り低層なんかは2006年から販売してた。
>前は
って、いつの話？

[855: 匿名さん]

売上に占めるウェイトはかなり大きいでしょうね。

[856: 匿名]

もうある程度見通しはついてるらしいですよ。あとはどれだけ利益を残せるか最大値を探ってるらしいです。

[857: 匿名さん]

新庁舎はどうでしょうか？

[858: 匿名さん]

他のゴクレ物件の惨状から見たらここは成功と言っていいレベルだと思う。
もちろん大手のタワマンと比べたら、売れ行きは微妙だけど。
今のゴクレだと竣工時3割売れ残りぐらいでも、よくそんなに売れたなという感じ。

[859: 匿名さん]

区役所には住みたくないな。浮浪者のたまり場になりそうだし。

[860: 匿名さん]

向こうは南池なので住環境としてはOWLより上だと思うよ。OWLよりファミリー向けの物件になるのでは。
完成は26年12月でまだまだ先だけど。

[861: 住民さんＢ]

3割売れ残りで成功ってことは、半分売れれば合格ってことですか。
プラウドは完売間近だってのに。

[862: 物件比較中さん]

最近まで落ち着いた投稿が多かったけど、ネガなのか、ただ性格が悪いやつなのかが分からないけど一人で延々と投稿するやつが戻ってきたな。

[863: 匿名さん]

ここってゴクレだったんだ…。変な名前のマンションだなぁと思ってましたが。フクロウタワー？
買っちゃダメでしょ。
お金持ちにゴクレは似合わないと思います。

[864: 匿名さん]

>>863
ゴクレは金の紋章って意味だから金持ち向けですよ。

[865: 匿名さん]

新庁舎は未知数ですから、やはりアウルにいっといた方が良いということですね。
アウルからの庁舎もありですよね。さらに造幣局とサンシャインと郵便局合同プロジェクトタワーへ！というロードマップがみえてきました。マイルストーンが描けてきました。ありがとうございます。五右衛門さん。

[866: 匿名さん]

彼の独演会をニヤニヤしながら見ている人は少なくないと思いますｗ

[867: 匿名さん]

真打登場ですかｗ

[868: 匿名さん]

866が犯人だな。
何でゴクレを買っちゃだめなの？

[869: 匿名]

完全に主観ですが、ゴクレは三流なイメージがあるので。

[870: 866]

あれ、何か気に障っちゃった？
ごめん気にしないで続けてね。

[871: 匿名さん]

ゴクレは新興デベの中では抜きん出た存在だと思うけど。
アウル、勝どきの大規模再開発を請け負える企業なんだし。
この案件を成功させれば一流と呼んでも良いんじゃなかろうか？

[872: 匿名さん]

そっかー！三流と思うなら絶対買わないほうがいいとおもうよ。
いろんな観点で選ぶ人がいるもんだね。
アウルは買っていい部屋と悪い部屋があるのかとおもうあるね。

[873: 匿名さん]

なんかゴールドを目の敵にしている人がいるようですね。
想像を掻き立てられます。

[874: 匿名さん]

信用ない会社は東証１部の企業にはなれません。否定している方は３流ですね。

[875: 匿名さん]

新庁舎は前イメージから、世界初の複合パネルで形成していった方がより
エコなイメージになったのでは。

[876: 匿名さん]

新プランもバベルの塔みたいでかっこよくなるかも。

[877: 匿名さん]

池袋の近未来予想図を入手しました。
近日気分次第で公開予定です。
To Be Continued

[878: 匿名さん]

ゴクレ擁護派が多い珍しい板ですね。
おもしろい。

[879: 匿名さん]

ゴクレが一流なんて冗談でも恥ずかしくて言えんね。
三流の長谷工とか大京ですら、あんな酷い売れ残り方しないでしょ。
クレストプライムタワー芝とか。

むしろ、ここのマンションを何の気にもせず買える人が不思議だわ。
あれだけ失敗して途方に暮れてる先人達がいるというのに。

[880: 匿名さん]

＞なんかゴールドを目の敵にしている人がいるようですね。
ゴクレをゴールドと言う人初めて見たｗ

[881: 匿名]

確かに。
以前からこの掲示板では、ゴクレと書くのが一般的。
クレストと書く人が少数派。
ゴールドと書く人は私も初めて見た。

[882: 匿名さん]

勝どきのマンション掲示板を読んだ方が良いね。

[883: 匿名さん]

確かに南池袋のほうが住環境はよさそうだけど、東池袋のほうが利便性は上。悩むな。新庁舎タワーのデザインはイメージ図からだとオフィスビルみたいで、個人的にはイマイチ。

[884: 匿名さん]

2014年12月竣工の庁舎物件か・・・
GDP２位の中華の影響と沈没日本が円安になり、鉄鋼など建材価格が倍近く高騰してるかもよ。

[885: 匿名さん]

＞８８３
住むなら南池袋の方がぜったいいいです。
池袋界隈に住んでても、東池袋界隈は案外出歩く頻度多くないです。

＞８８４
全部の建物に当てはまりますね。
８８４さんの言うとおりだとすると今のうちにマンション買っておけ
ってことになりますね。

[886: 匿名さん]

>>884
これのこと？

資源価格が高騰 業績圧迫懸念
4月29日 11時11分
中国などの新興国の需要拡大で、建設用の鋼材に使われる鉄のスクラップなどの資源価格が軒並み上昇しており、デフレが続くなか、企業の業績を一段と圧迫する懸念が出始めています。

このうち、建設用の鋼材に使われる鉄のスクラップは１年前のおよそ２倍に上昇しています。また、自動車や家電製品の原材料となる非鉄金属も、この１年で国際的な指標となる銅の先物価格が８６％、アルミニウムも６５％それぞれ上昇しています。中国など新興国の需要拡大で鉄鉱石や石炭の価格も高騰しており、デフレが続くなか、資源価格の上昇分を販売価格に転嫁できない企業の業績を一段と圧迫する懸念が出始めています。これについて、第一生命経済研究所の新家義貴エコノミストは、「資源価格がこれだけ上がってしまうとせっかく回復し始めた景気の腰を折る可能性がある。特に価格交渉力の弱い中小企業の収益を圧迫し、雇用や賃金を悪化させ結果的に個人消費に悪影響を与えるリスクがある」と話しています。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20100429/t10014159491000.html

[887: 匿名さん]

我が家から池袋方面がよく見えるのですが、このタワーもサンシャインの高さに迫ってきましたね。
エアライズタワーの前に建設中の大きなビルが庁舎の入るビルですか？

[888: 匿名さん]

ありがとうございます。
危ない人がいないなら、安心ですね。
ほら、池袋って場所によっては治安がわるいので・・

[889: 匿名さん]

豊島区新庁舎

延床面積　９４，８００平方メートル


総事業費 ４１０億円
国の補助金１００億円
区の支払い１１０億円

マンション購入業者負担分約２００億円

住宅部分の面積５６，１００平方メートル
総戸数４５０戸（地権者○○○戸）

販売価格はいくらくらいになると予想されますでしょうか？


ちなみにアウルタワーは延床面積７９，２００平方メートル
総事業費 約３００億円です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasiikeb/saikai...

[890: 匿名さん]

全く想像がつかないけど、これってすげー安くなんないの？

[891: 匿名さん]

この辺行くとなんか臭くないですか？

[892: 匿名さん]

>885

マンションだけが住居ではないので、それは分かりませんね。
更なる不況で土地が値下がりし、
木造住宅の戸建てブームになるかもしれないから。

[893: 匿名さん]

新しい庁舎ができるんですね。
まぁ確かに今の庁舎は古くさいですからね〜

[894: 匿名さん]

884は契約者だろ。

契約者としては、底値で買ったと思いたいんだろ。

新庁舎タワーの方が、地区、デベロッパー、眺望は格上だし、その上、仕様も良くて、価格も安かったら、アウルの契約者は悲惨だな。

[895: 匿名さん]

やれやれ
また独演会が始まるのか？

[896: 匿名さん]

ニヤニヤ

[897: 匿名さん]

そういえば、東池袋駅の近くにある南インド料理屋「エーラジ」は良く通ってたな～。
あそこのインドカレーが今まで食べた中で一番おいしいと思う。

[898: 匿名さん]

>>897さん
自分は西池袋に住んでるのでグレート・インディアばかり行ってるけど、「エーラジ」の方がおいしいですか？

[899: 匿名さん]

臭いってどんなにおいですか？？
気になったことないですよ。

[900: 匿名さん]

>>898さん

好みにもよると思いますが・・・エーラジの卵カレーが最高においしいです。
日本人好みの味って感じでしょうか？
意外とさっぱりしたテイストですよ。

[901: 匿名さん]

>>891

臭いってこれのことかい？

池袋の地下道で異臭騒ぎ　１２人が異常訴える
4月30日22時35分配信 産経新聞

　東京消防庁によると、３０日午後９時２５分ごろ、東京都豊島区西池袋の地下道で異臭騒ぎがあり、男性７人、女性５人の計１２人が涙を流すなどの異常を訴えた。

　同庁によると、１２人は全員意識があり、救急搬送はしていないという。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100430-00000614-san-soci

[902: 匿名さん]

＞901

またタイムリーなｗ
このことじゃない気がするけどな

[903: 匿名さん]

こないだ夜、東急ハンズの前にダースベイダーがいた。
怖いね池袋は。

[904: 匿名さん]

>>891は予知能力があるようだ。

[905: 匿名さん]

結局何の臭いなんだろ？

[906: 物件比較中さん]

Webの販売予定価格がどんどん上がっている。
これ強気なの？
それとも揺さぶり？

[907: 匿名さん]

えっ？？？上がってる？下がっているの間違いじゃないんですか？

[908: 検討中の者です]

気に入っていた間取り、年末あたりから500万も上がっていましたよ!
しかも既に契約が済んでます……と。
信じられません。
第1期の販売も始まっていないのに…。
平等に抽選とかしないうちにどんどん決まっていくし、値段が変わったり…ｺﾞｸﾚ大丈夫でしょうか。

[909: 匿名さん]

マンションを買い慣れている人は、
「第１期」が最初の期、とは思ってないからね。

[910: 匿名さん]

>気に入っていた間取り、年末あたりから500万も上がっていましたよ!
>しかも既に契約が済んでます……と。
>信じられません。

コレ既契約者の買い煽りだろ。
ご丁寧に「検討中の者です」にしてるぜｗ

[911: 匿名さん]

>908さん
今までここやスマッチ見てなかったの？

[912: 匿名さん]

この辺りって公園とかあるんですか？

[913: 匿名さん]

浮　○　者　が寝てるとこでも良いですか？　それなら有りますよ。　近くの図書館も、彼らの臭いが充満してるし。

[914: 匿名さん]

地図だけ見ると墓地だらけですね。
何公園が近いの？

[915: 匿名さん]

どこの物件の話？、隣が公園でしょ、ここ。

[916: 賃貸住まいさん]

ヤフー不動産の1期販売予告が未だに
>販売開始予定:2010年4月下旬
になっているのが寒いですね。
早く情報更新すれば良いのに。

[917: 匿名]

隣公園なんですか？

[918: 匿名]

スレ数プラウド池袋本町に抜かれたね

[919: 匿名さん]

不人気物件は辛いな

[920: 匿名さん]

これから販売が本格的になるってのにこの盛り下がり。。

[921: 匿名さん]

じゃ、盛り上げましょう！

[922: 匿名]

みなさんもどんどん書き込みしましょ。

[924: 匿名さん]

都電が使えるっていうのは個人的にポイント高いんだけどな。
毎日の通勤には使ってないんだけど、休日とか割と便利に使ってる。

[925: 匿名さん]

>915さん
ネガですよ。放っておきましょう。


ここを検討している人にお伺いしたいのですが、
坪単価がいくら位なら検討しますか？
向きや階にもよりますから一概には言えませんが
全体イメージとして。

スレでは色々言われてますけど、決してナシじゃない
物件です。自分的には。
ホームレスを嫌がったら池袋に住めません。

立地いいです。便利です。
でもやっぱ高いなと。
管理費を考えたら妥当なラインは
@280→70m2→5940万
この位のイメージじゃダメ？

という声を売主さんに届けましょうｗ

[926: 匿名さん]

ここは勝どきと同じ値段と聞いています。＠３００でしょ。

[927: 匿名さん]

＠３３０前後ですよ

[928: 匿名]

↑ここの平均坪単価の事ですか？

[929: 匿名さん]

>>924 さん

都電いいですよね。
私も休日に乗って、東京散策よくしてました。

[930: 匿名さん]

>>926
そもそも勝どきって坪360平均だったような。

[931: 匿名さん]

>>925
ここのデベが空気を読むわけが無い。
空気を読むデベだったら、クレストプライム紙タワーの悲劇は起こらなかったと思う。

[932: 匿名さん]

アウルと勝どきは、勝どきの方が高い。
９２７と９３０の数字が正しいと思われ。
坪２８０は無理だろ。既契約者が暴動起こすよ。

[933: 匿名さん]

販売前は盛り上がってたのに、半年以上経ってやっと１／３だろ。
人気の池袋物件なのに、ペースが遅すぎる。
さすがのゴクレも、豊島区が絡んでいる物件で、芝の紙カーテンタワー状態はマズイと感じるんじゃない？
第一期以降の価格調整に期待しています。

[934: 匿名]

第一期っていつだよ？

[935: 匿名さん]

今だよ。

[936: 匿名さん]

>932
北西で良ければ270、南東なら300超え。

[937: 匿名さん]

>>933

>人気の池袋物件なのに

売れ行きが悪い事実は、
けっきょく人気は無かったってことの証明。

[939: 匿名さん]

優先販売のときに購入しないで良かったと思っている人は多いかもね。

これからどういう売り方をするんだろう。

[940: 匿名さん]

そんなに売れていないのでしょうか？だとすると、大幅な値下げまで待った方が
賢いのでしょうかね？

[941: 匿名さん]

優先販売は、特定の方位の特定の部屋を買わせようという魂胆が感じられて、ちょっと引いてしまった。
どうやら情勢も変わっているみたいだし、久しぶりにモデルルームに顔出してみるかな。

[942: 匿名さん]

>>特定の方位の特定の部屋

とは？

[943: 匿名さん]

>>941
どちらの方位の部屋を勧められましたか。不人気になりそうな方位だったのでしょうか。

[944: 匿名さん]

>>942
北西向き。

[945: 匿名さん]

うちについた営業さん、「今まで販売してた中で１番売れ行きがいい」とのこと。
ホントかウソかわかりませんが、希望してる間取りの分はもう２件しか残ってないと言われ、焦りました。
結局決断できず帰宅しましたが、また来週行ってみようと思っています。

営業さんの態度がいまいちな感想でした。

[946: 匿名さん]

残り２件って、ゴクレが優先分譲で売ろうと思っている部屋の中での残り戸数だと思うよ
第一期以降の部屋は、別途ありますよ

[948: 匿名さん]

第一期以降は、抽選と言われました。それも今は広告を出していないけど、今期以降はかなりの広告を出すので、ものすごい数からの抽選になると言われてしまったので焦ってしまいました。

３LDKを検討中ですが、モデルルームが実際なくてイメージしづらかったです。ですが、来週までには決断せねばと思っているところです。

帰宅途中、タワー周辺を散歩してみました。いろんな場所に直結に加え、利用できそうなお店も多くあり、環境面でも個人的に気に入りました。

[949: 匿名さん]

＞９４８

人気物件なんですよ〜
第一期は抽選になりますよ〜
これから価格上がりますよ〜
他の方角と比べてお買い得ですよ〜
この住戸よりも別の住戸がおすすめですよ〜
○○様だけに特別にご案内しますよ〜
今週決断しないと優先分譲扱いは難しくなりますよ〜

ここの契約者がみんな引っかかってる手口ですな

気に入ってるなら止めはしないけどね

[950: 匿名さん]

私が１月頃聞いた時は、高層階で北西３００、南東３４０、南西３６０くらいでしたが、値下がりしたんですか？９３６さん。

[951: 匿名さん]

値下げだ！
ワッショイ！ワッショイ！

[953: 匿名さん]

９４８です。
うーん、営業トークうまいですね。実際どこまでが本当なのかわからないですから最終的には、きちんと自己判断で決断しなくてはいけないですね。物権的には気に入っているのですがお値段がもう少し下がればなあと・・・。

逆に、気に入っていない方がいれば、どういうところなのか教えてください。

[954: 匿名さん]

>>950
高層階とは50階前後ぐらいですか。それなら高すぎるということはなのでは。

[955: 匿名さん]

>>944

北西向きですか。
それは確かにちょっと…感じですね。
やっぱりお陽様は大事です！

[956: 周辺住民さん]

北東側、夕方までかなりお日様あたってますよ！
近くに高い建物もないですし・・・
朝しか陽が当たらない東南よりいいかと・・・
見に来て見て下さい。そこには真実が・・・
単なる近所の住民なので、おせっかいだったらごめんなさい。

[957: 周辺住民さん]

ごめんなさい。間違えました。
北東ではなく、北西です。

[958: 匿名さん]

＞９５６

もしかして、まんまと北西を買わせられた契約者さんですか？

残念ながら、一般的な資産価値は
南東＞南西＞＞北西
です。
※アウルは北東面なし

[959: 周辺住民さん]

ごめんなさい。やっぱりおせっかいだったみたいですね。
私は契約者さんではないですよ。
契約出来るものならしたいですよ。
近くにず～っと住んでます。
資産価値がどうのとかではなくて、お日様が・・・って話があったので、当たってますよ。ってお伝えしたかっただけです。すごいな～って毎日眺めてますので。
北東がないのはもちろん知ってます。
ただの書き間違いです。訂正しましたよ。
　余計な書き込みでしたね。
ほんとうに、すみませんでした。。。

[960: 匿名さん]

売り出し当初北西は南東に比べて1000万もの価格差があった。いざ、売り出すと値ごろ感が高いため北西が圧倒的人気、あわてて直ぐに北西側を値上げして今では500万くらいの差である。北西ネガはその僻みにしかみえない。優先で北西を買った人は皆笑ってる。

[961: 匿名さん]

>>958
アウルのいわゆる南東は厳密には東南でしょ？

[962: 匿名さん]

＞優先で北西を買った人は皆笑ってる。

お日様も笑ってる

[963: 匿名]

ん〜安くなるのは難しいかもね。
噂では土地が高い時に仕入れてつくってるから今の単価で既にマイナスって話だしね。（勝どきも同じ時期らしい）
なんとか高く売りたいんじゃないかな。

評価損のだした時期が他社と比べて変だったけど、これから勝どき袋でマイナスがでる事を見込んで、ダブルパンチで赤字にならないように先にだして分散したのかな。

[964: 匿名さん]

ここはゴクレが土地を調達したわけではなくて事業主（ＵＲ）
から保留床を買ったと聞きました。なんでも特定代行方式と
かいってゼネコン＋デベロッパのジョイントベンチャーで
入札させる方式らしいっすね。

建設費－保留床購入額＝合計額が最小になるチームが落札
する仕組み。すなわり事業主としては安く建ててかつ高く
売ってもらえるってこと。

ところで池袋に土地勘がある方はご存知と思うが、池袋東口
はそれなりに猥雑です。表通り歩いていると気が付かないが
東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。

まあそんなことはとっくに承知の上だったらいいんだけど
タワー物件ということで大崎だと豊洲だとかアクセスのいい
物件として広域で比較検討されている人もいるので老婆心まで。

まあ気になるかどうかは人それぞれなので土地勘がない人は
現地周辺を歩き回ってみることを強くお勧めする。

特に繁華街近くに住んだ経験ないとびっくりするかも

[965: 匿名]

↑スミフ営業？

[966: 匿名さん]

>>ところで池袋に土地勘がある方はご存知と思うが、池袋東口はそれなりに猥雑です。表通り歩いていると気が付かないが東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。

確かにね。
あと、時代から取り残されたような飲み屋がチラホラとある

[967: 匿名]

池袋の風俗は安いのでありだと思います（笑）

[968: 匿名さん]

>東急ハンズの裏から豊島岡女子の間なんてラブホだらけです。

２カ所ぐらいしかないんじゃない？なのに「だらけ」って…

[969: 匿名さん]

ラブホが一店舗でもあると、その一帯は風俗街というらしい。
ソースはネガ氏。

[970: 匿名さん]

タワーマンションに無縁の貧乏人たちって風俗とかの話が本当に好きなんだね。

[971: 匿名さん]

ラブホなんてチョットは気にはなるかもしれないけど、危害はないしなんでもない。現に至近にある豊島岡女子は、超人気の有名女子高。高級住宅街の大和村だって、巣鴨近辺にはラブホがいっぱい。ラブホがあるということはその街に人が多く集まるから＝魅力がある街だから。逆にラブホも無い街とは、地元（近辺）民、勤務地などがあるということだけで、あまり魅力が無い街ということかもしれない。

[972: 匿名さん]

>>969

ラブホテルは風営法の規制をうけるれっきとした風俗産業だよ。
ラブホテル一軒のみで他の風俗店がないというのはありえない。
というか池袋東口には風俗店はたくさんある

[973: 匿名さん]

>>972
誰が池袋東口の話をしてるんです？

[974: 匿名さん]

東口ってのはハンズの裏とかアウルの近くのことです

[975: 匿名さん]

東口＝ハンズ裏とかアウル近くですかｗ

[976: 匿名さん]

まあラブホテルがアウルから３－４００メートルの距離に多数あるのは事実です。
でもわかっていても気にしないならいいんじゃないの

[977: 匿名さん]

>>974
アウルを東口という人は少ないと思うが。

[978: 匿名さん]

というかラブホ行ったことないなら許すが
行ったことあるなら文句言うな

[979: 匿名さん]

こういう事件もありました

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B1%A0%E8%A2%8B%E9%80%9A%E3%82%8A%E9%A...

[980: 匿名さん]

触れてあげるな。976がラブホいったこと無いのは明らかだろ。

[981: 匿名さん]

イーストヴィレッジっていうハンバーガー屋さんに行きましたが
なかなか美味しかったです。ただラブホと風俗だらけで驚きました。

[982: 匿名さん]

やれやれ、マンション買う金が無いのはわかるが、彼女すらいないのか。

[983: 匿名さん]

彼女がいても風俗くらいは行くでしょう。

[984: 匿名さん]

彼女がいればラブホぐらい行くでしょう。

[985: 匿名さん]

「池袋東口」と「東池袋」は雰囲気が違うでしょ。
東池袋駅には高層の区庁舎ができて、豊島区の行政エリアに変わる。
アウルとエアライズのある東池袋４丁目は、パチンコ店さえ建ててはいけないことになっている。

東池袋駅は池袋駅から１駅ぶん山手線の内側。距離にして８００メートル。
歌舞伎町から西新宿高層ビルエリアの入り口までが８００メートル。
五反田風俗から７５０で大崎再開発エリア。
歓楽街から１ｋｍ以上離れたければ、埋立地をどうぞ。

[986: 匿名]

何かに怯えているのかね↑

[987: 匿名さん]

ネガのほうが怯えてる。別の悪物件を買ったから、他を落とそうとしてるのだろうね。

[988: 匿名さん]

東池袋は住宅街って感じで、東口は歓楽街って感じですよね。

[989: 匿名さん]

９８５の言ってることは的を射ていると思われ。

[990: 匿名さん]

>>985
近くにパチンコ屋はできなくても、マンション内に風俗が入らないとは限らないよね。
売れ行きが悪い物件はどんなのが入居するかが心配。
西口タワーのようになりそうな悪寒。

[991: 匿名さん]

>>990
そう思うのなら、この物件を検討からはずし他のスレへ行けばいいだけ。

一度しかない人生だよ。むなしい書き込み続けてないで、もっと有意義に過ごしたら？

[992: 匿名さん]

>>990
「永遠の検討者」なんだから、そっとしておいてやれよ。

[993: 匿名さん]

400ｍ先は、もう文京区。
アウルから１キロちょいで御茶大や筑波大の付属中高や日本女子大。
南～東側は実に閑静。

[994: 物件比較中さん]

マンション内に風俗が入らないとは限らないって･･･それはあのクラスのマンションならどこだって同じだと。
売れ行きが悪い？アウルタワー担当の社員さんですか？まさかね。
表向き一期販売もまだなのに、折込チラシも今までで数回。だんだん紙質はダウン。大きさも小さくなってる。本気で売んなきゃなんないのなら、逆にもっとチラシばらまくのでは？板○駅２分の即日完売のマンションみたいに。あそこはどんどんチラシの質も大きさもよくなってきてる。アウルタワーは実際、コストかかってそうなチラシを必死になって毎週入れるほど頑張らなくても売れてるんだろうなと思う。

[995: 匿名さん]

>>994
>板○駅２分の即日完売のマンションみたいに。あそこはどんどんチラシの質も大きさもよくなってきてる。アウルタ>ワーは実際、コストかかってそうなチラシを必死になって毎週入れるほど頑張らなくても売れてるんだろうなと思>う。

両方のモデルルームに行けば人気の度合いが分かるよｗ

[996: 物件比較中さん]

行きましたけど・・・何か？
あそこの来てる人達、板橋区、北区とか、そんな人達ばっかでしょ。販売員が言ってた。アウルとは違いすぎた。ギャアギャアごったがえしてた。マンションも落ち着きなくあんなふうになるんだろうなと思ったけど。

[997: 匿名さん]

豊島区の東池袋で、しかも処刑場跡地だろ。利便性は高いけど、格は、北区や板橋区と似たようなもん。
残念ながら、アウルのコンフォート仕様は、長谷工プラウドの仕様にすら負けてるよ。

[998: 匿名さん]

>>996
アウルのモデルルームって一回で3組くらいしか案内しないじゃん。
来客数もプラウドとは大違いだし。

[999: 匿名さん]

おまえら喧嘩すんなよ、性格が違う物件なんだし
比較自体は無意味ではないが、優劣を語る必要はない

[1000: 匿名さん]

アウルは野良猫のたまり場になりそうだ。
自転車で毎朝やってきてアウルの周りで野良猫に餌やりしてるおばさんがいるから。