OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[651: 購入検討中さん]

アウルのキッチンについての質問です

私も悩んでます。　オープンキッチンの部屋じゃないと
広い部屋でかつ、手が出る値段がないんです。
コンロも流しも部屋の中央に置くなんてーーー
いつもキレイにしておく余裕がありません。
子供が小さいので、手際よくやらねばなのと
料理はしっかりやるので、いつも
キッチンが唐揚げとかの匂いに紛れるのでは？？
ま、窓開ければいいんでしょうけど・・・

オープンキッチンでは収納とかゴミ箱とか
どうすればいいんでしょうかね。

オープンやめたら、独立型キッチンの部屋だと
リビングが１１畳くらいになっちゃって
リビングが狭いのは嫌なんです。

皆さんどうしてますか？

[652: 周辺住民さん]

新宿駅は
西に10分歩いても都庁でしょ。その先は例の大きな公園で住宅街ではない。
東は10分じゃ伊勢丹のちょっと先くらいかな？そこも住宅街ではない。
北は10分で歌舞伎町を抜けられるか？ラブホ街まで？住宅街ではない。
南は10分では商業地区を抜けられない？住所は代々木だけど住宅街ではない。

と思ってましたが、10分歩いてどこに行くと住宅街ですかね？
まぁどっちに行ってもマンションはいくつかありますがそれが住宅街？
西新宿5丁目からってことなら少しは分かりますけど。

誰かも書かれてますが、明治通り沿いの高田のマンションをガーデンヒルズでの
成功で調子に乗ってしまった価格付けから値引かないマンションと一緒にはならないでしょ。

まぁそれぞれの予想でしかないので、どっちも買わないなら結果を待てば？

[653: 匿名さん]

自分は結構間取りは重視するので、そこまで条件が明確なら、
検討対象からはずしてしまいますね。

[654: 匿名さん]

>>652さん
西新宿７丁目は住宅街(西新宿中学辺り)ですよ、マンションの方が多いけど。
タワーで言えば、プラティーヌ西新宿、セントラルレジデンス新宿シティタワー、プロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿などがあります。
南もファミール新宿グランスィートタワー辺りからは住宅街だな。

[655: 匿名]

確かに西新宿（新宿10分圏内）は住居ある、歩いたことない人はわかりにくいかも。
成子坂は道路に面した場所はオヒィスビルや雑居ビルだけど一本入れば住宅街になる。

西新宿８丁目辺りでも繁華街まで１０分でつくから遊ぶには最高、７丁目の方が近いけどそのぶん値がぐっとあがる。

[656: 周辺住民さん]

その辺を住宅街とするならそうでしょうし、もちろん住居もあるでしょう。
池袋も歩いたことがなければ分かりにくいかもしれませんが、仰られている
住宅街とはまったく性質が違うと思いますよ。
少なくとも西新宿７丁目は新築の一軒家が建つような場所ではなく、
一軒家は昔から住み続けているご高齢者が多数ですよね。一軒家を建てるには
もったいない地区ですし。
造幣局跡地周りを少し歩いてみたら違いが分かると思いますけど。
池袋駅から東西南北どっちに歩いてもそうですけど、新宿は極一部だけってこと
ですかね。

（タワー）マンションももちろん住居ですし、多くの世帯が入ってますので、
それが住宅街？ということを仰っているのかもしれませんが、ちょっと
意味合いが違ってると思いますけどね。

[657: 匿名さん]

造幣局辺りまでだすんなら、北新宿は一軒家ばかりだぞ。
そちらが想像している住宅街だよ。

[658: 匿名さん]

アウルの２４時間換気って手動で切ることできるんですかね。

24時間換気は過乾燥になるようなので心配です。

[659: 匿名さん]

>アウルの２４時間換気って手動で切ることできるんですかね。

>24時間換気は過乾燥になるようなので心配です。

アパート住まいじゃ24時間換気がついてないだろうから知らなくて当然だが
on-off,強弱のスイッチがついてるから切ることはできる。
結露ができるから切らない方が良いと思うが。

[660: 周辺住民さん]

ということは造幣局跡地周りのような住宅街は北新宿だけということですかね。
北新宿の住宅街って10分じゃ着かないし、アウルまで9分で造幣局跡地まで何分か分かりますかね？
池袋って東側以外に10分歩くとどうなってるかはご存知ですかね？
そもそも新宿と池袋の商業開発面積の違いがあるのに、新宿と同じだと言い張っているようにしか
見えないのですが。

関係ないところに突っ込んでくるあたりが物件をまじめに検討している人ではないと思いますので、

＞658さん
ここ数年のタワーマンションは一時停止しか出来ないものが多いようです。
しばらくすると動き出します。
アウルもそうかは分かりませんので電話なりでデベに確認するのが良いかと思いますが、
切れないならやはり過乾燥にはなりやすいので、冬は加湿機があったほうが良いと思いますよ。

[661: 匿名さん]

>>657
>造幣局辺りまでだすんなら、北新宿は一軒家ばかりだぞ。

造幣局辺りまでだすんならって、アウルの斜め前は造幣局なんだが。
買う気も土地勘もないネガが紛れ込んでるようだな。

[662: 匿名さん]

うちはこの辺のタワマンですが660さんが書かれているように一時停止しか出来ません。。。
竣工から3年程度しか経っていないのですが、最近はon-off,強弱なんて出来るんですかね？
確かにあっても結露が出来るので加湿機で補うと思いますけど。

[663: 匿名さん]

>>568
スマッチとネタがかぶらないように頑張ってください。

[664: 匿名さん]

加湿器で加湿してもすべて家の外に排出されちゃうんでしょ。

肌カサカサになるなら嫌だな～。

これからの時期は窓開けて生活したいよね。

[665: 匿名さん]

>>662
一時停止って、ボタンかなんかがついてるの？

[666: 匿名さん]

優先分譲初期の価格より現在は値下がりしたそうですが、
あとどれくらい待ちが正解ですか？

[667: 匿名さん]

値上がりの間違いでしょ？

[668: 匿名]

池袋も新宿も風俗や円コー目的のいかがわしい人間がたくさん集まる街であることは事実、どっちもどっちなんだからレベルの低い論争は醜い。

[669: 匿名さん]

＞665さん
ボタンと言うか壁に空調リモコンが付いていて、一時停止というボタンがありますが、
on-off,強弱というような選択肢はありません。一時停止のみです。。。

ただ、読み返してみましたが外気を取り入れるための換気ではなく、マンション内の
ダクトとつながっているところの換気のことなので、違うものを言ってるのかもしれないと
思いました。
外気を取り入れる換気は手動で開け閉め出来るパネルがありますので、アナログ的ですが
on-off（開け閉め）,強弱（全開、ちょっとだけ）は調節できます。

[670: 匿名さん]

>>667
最近MR行った方が優先分譲初期の価格表に比べて安くなった部屋が結構あったといっていました。
場所柄ガンガン売れるとこではないでしょうからね。
他にも最近MR行った方の感想を聞きたいところですね。

[671: 匿名さん]

>>669さん
換気システムにも種類があるようで、家のは一種換気ってやつです。
壁にパコンと押すのがついてないタイプです。
パークシティ武蔵小杉のブログですが、換気を入れたり切ったりできるようなことが書いてあります。

http://blog.goo.ne.jp/tatsuno2006/e/2099acfcefb0f77953ea7e87fd4a642e

アウルタワーはどのタイプかはわからないです。

[672: 購入検討中さん]

新宿と違って東池袋の良いところはコンパクトにまとまっていて、何でもそろうところかなと思っています。ターミナル池袋駅、区役所、デパート、銀行、郵便局、ショッピングビル、大型電気店、映画館、スーパー、OWLは雨にも濡れずに東急ハンズ、飲食店、娯楽施設（展望台、プラネタリウム、水族館）ホテルレストラン・・・。全て徒歩10分内です。新宿、渋谷で住宅地に接していて同様な場所がありますか？

[673: 匿名]

>>666さん

優先分譲は北西とか不人気住戸を買わせられるんでしょ。だったら、少なくとも第一期までは待ちじゃない？
ＵＲが事業主なんだし、行政も関与しているプロジェクトなんだから、闇の優先分譲で販売終了というわけにはいかず、何回か期を分けて販売するでしょう。
価格下げの傾向なら尚更だね。

[674: 購入検討中さん]

＞６７２

ステータスが購入検討中になってますが、契約済みの間違いでは？

[675: 匿名さん]

あるかどうかもわかんない第一期を待ってたら、残りものの40戸から選ばなきゃならないってオチになりそう？

[676: 匿名]

672
風俗も新宿より池袋の方がいいですよね。

[677: 匿名さん]

契約者は価格が下がったので焦ってるんですかね。
買い煽りにのせられて急いで買わなくてよかった。

[678: 申込予定さん]

いや価格さがってないし。。
自分で書いた文章に同意して話を作って行くと効率てきだよね。

[679: 契約済みさん]

＞６７１さん
ＯＷＬは第一種全熱交換型です。部屋の外壁に穴が開いていないタイプです。669さんのリンク先によると現時点では最も優れたタイプですね。熱交換型の特徴は、室内の汚れた空気を排出する時に、熱の一部を回収して室内に入る外気に移すこと。そのため室温がほとんど変わらず、熱ロスが少ないというメリットがあります。そして、全熱交換型は、熱交換の際に、熱だけでなく湿気も交換します。室内の湿度を一定の状態に保ちやすいタイプです。参考に同じ第一種熱交換型でも、顕熱交換型というのがあります。熱のみを交換するタイプで、全熱交換型に比べて、外部の湿度に影響されがちで、調湿対策が必要になります。

[680: 匿名]

>678さん
「申込予定」としているけど、本当は優先分譲初期の契約者なんでしょw
最新の価格表みれば分かりますよ。ショックを受けるかもしれませんが。

[681: 匿名さん]

値下げなんか有り得ない。絶対に信じない。

[682: 匿名さん]

>>673さん
第１期はいつ頃と予想されますか？
今回のHP更新でも４月中旬と具体的な日付になっていないので、少なくともGW前はないか？
竣工半年前の７月末ぐらい？
または、地権者入居開始の来年１月ごろかな

[683: 契約済みさん]

昨年中に申し込んだ人が、早く決断した分、一番お買い得なはず。
きっと、優先分譲契約者が羨ましくて、嫉妬しているのでしょうね。
あ。私は方位なんて気にしていないからね。売るつもりも無いから、人気が無くても関係ありません！

[684: 匿名]

>677さん

契約者が買い煽りに必死な理由が分かった気がします。
いずれにしても早まらなくて良かったですね。
(^^)v

[685: 匿名さん]

真偽もわからない、具体性に乏しい書き込みたった１つをネタによくこれだけ盛り上がれるもんだね。
ある意味うらやましい

[686: 購入検討中さん]

優先分譲と比べて下がったと違いが分かる人はなぜなんですかね？

優先分譲の初期時代から何度も定期的にモデルルームに通い続けている人しか分からないと思いますが。

価格が下がったのはただの嘘なんでしょうね。

[687: 匿名さん]

価格が上がる事はあっても今の時点で下がる事はないでしょう。

もし本当に下がったのであれば既契約者からモンスタークレームが来ますし、手付け放棄なしの正当な解除理由になると思いますが。

優先時の売れ残り部屋が価格を下げて出ているとは思えません。

同じ間取りで３０階と２５階でも比較しているのか、単なる煽り捏造ネガかどっちかでしょう。

[688: 購入検討中さん]

>>685
自分で問題提起して自分で答えてるだけ。
ネガの自作自演でしょう。

[689: 匿名さん]

ネガの歪んだ性格を直してあげたい。

[690: 匿名さん]

>>687

価格が下がっても、手付け放棄なしの正当な解除理由になりません。
同じ住戸を売るわけではないですから。
同じ間取りで３０階より２５階が高くても何の問題もありません。

[691: 匿名さん]

絶対に信じない ＝ 絶対に信じたくない

[692: 匿名さん]

＞690

だから値下がりは事実だと仰りたいのですか？

[693: 匿名さん]

契約者はいつまでも検討板に居座って、憂さ晴らしばかりしてないで
営業にモンスタークレームするなり、契約者板で仲間に慰めてもらいなよ。

このまま入居までずっとここを監視するつもりなのか。

[694: 匿名さん]

話題の書き込みを見てきたが何か嘘くさいね・・・

過去何人もの人がMRへ行っても価格はなかなか教えてもらえないという中で

>先日、銀座のモデルルームを訪問した際に価格予定表なるものを見せてもらいました。
>この前が初めての訪問だったので

こんなことあるのかな

[695: 匿名さん]

どうして契約者が憂さ晴らししなきゃいけないんですか？
理由がありません。

[696: 購入検討中さん]

ネガの人はネガを書き込むのが趣味か仕事かもしれないけど
契約者は自分の買ったマンションに興味があるから見てて、ネガの人の人を潰すのが趣味でもいいんじゃあない？

[697: 匿名さん]

契約者が増えたのでネガが劣勢となりました。
このスレでネガ叩きにあうとは思わなかったでしょう？
材料出尽くしなのでネガはどっかよその板に行ってほしいですね。

[698: 匿名さん]

＞693

購入者は自分のマンションのことだから他人の意見が気になって居座るのは当然、買う訳でも検討する訳でもないネガさんが居座る方が変。

でもネガさんて色んなマンションスレ飛び回ってて色んな情報持ってるから嫌いではない。

因みに私は今のところアウルすれ以外は見ていない。

[699: 匿名さん]

契約者はどちらにしても後戻りできないんだから、こんなところで憂さ晴らしするより
インテリアとか家具をどうするかを考えていた方が、よっぽど楽しいと思いますよ。

見に来なければ少なくともネガによって憂さも溜まらないし、どうせここに書き込んでる人、
検討者もいるでしょうけど大半が買わない人でしょ。
ネガティブキャンペーン相手にネガティブマインドになってどうする。

まあ購入した人がまともに相手をしているとも思えないが。

[700: 匿名さん]

購入者だけではなく、ここを買えないご近所さん、埼玉出身者、池袋マニア
が必死になってる可能性はあるな。