OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 匿名さん]

水道管やガス管は地下を通っているから地盤の弱い埋立地は地震でライフライン系が壊滅する可能性がある。その点豊島練馬は武蔵野丘陵だから安心だ。

[22: 匿名さん]

密集地の大炎上、
は気にしてないわけだ。
被災後に、
自宅に帰れない人達で溢れる繁華街のリスクも
気にしてないわけだ。

[23: 匿名さん]

次の震災が起きてから考えようか。

[24: 匿名さん]

＞２２

地盤が良いから被災しにくいのだが、意味解るか？


＞密集地の大炎上は気にしてないわけだ。

商業地域だが防火地域なので建物はすべて耐火建築物だが、意味解るか？


＞被災後に、自宅に帰れない人達で溢れる繁華街のリスクも気にしてないわけだ。

被災後に人が集まってくる訳ではなく、元々繁華街でうろついてた人が帰れないだけで溢れる訳ではないのだが、意味解るか？

[25: 匿名さん]

池袋の繁華街で２階以下且つ延べ面積１００平米以下なんて無いだろうから。

[26: 匿名さん]

OWLスレッドも、あっと言う間にPART4ですね。注目度高い…！！

15さん
>しかも、賃貸で住む人にキッズルームのニーズあるか？
あると思いますよ。
むしろ、賃貸の方が利用率が高いのでは？
(分譲だと子供が大きくなれば使わなくなるが、賃貸は入れ替わりがある)
池袋周辺で、3歳以下の子供を遊ばせる場所ってほとんどないですし。
特に雨の日は、マンション内に児童館のような存在がある事は非常にありがたいです。

[27: 匿名はん]

それでもエントランスでたむろってるのがいる。
仲間同士で、ゲームでもしているのか
ここがどーかは知らないが

[28: 匿名さん]

埋立地の坊やが紛れ込んでるからってあんまり虐めるなよ。

[29: 匿名さん]

すいません、気をつけます。

[30: 匿名さん]

古い埋立地ほど危ないって言ってたね。

[31: 周辺住民さん]

賃貸ならエアライズでしょう。
アウルは駅直結と言っても改札から2分くらいだと思うが、
エアライズは改札からマンション入り口まで１０秒で着くんだよな。
ピーコックまでは３秒で着きます、一度それを体感するとアウルが遠く感じるんだよ。

[32: 匿名さん]

>>22
液状化は
気にしてないわけだ。

[33: 匿名さん]

>31

アウルに賃貸で住める人は、有楽町線なんて使いません。タクシーかマイカーです。
ピーコックも使いません。サンシャインか西武デパ地下かＩＳＰを使います。雨の日や面倒くさい時は、西友を使うかもしれません。
庶民は遠くても安い物をわざわざ買いに行きますが、セレブは高級なものを遠くてもわざわざ買いに行きます。
感覚が違うのです。

[34: 匿名さん]

災害でインフラが壊滅的な打撃を受けた場合、
はたして自宅まで辿りつけるんだろうか？
タワマンの場合、マンション下まで辿りつけても上層階だと・・・。
建物に被害がなくてもEV動かなかったりすると大変だろうなぁ。。。

[35: 匿名さん]

>33さん

なぜ、電車も使わないセレブが、処●場跡地で公団仕様のアウルタワーにわざわざ住むの？

[36: 匿名さん]

エアライズに３年住んでいますが、本当に住み心地抜群です。

僕の中で日本一です。新宿駅や六本木駅の徒歩圏内だとスーパー無いですし、渋谷や西池袋だと東池袋より全然治安悪い。対等に比較できるとしたら吉祥寺、中野あたりしかないのではないでしょうか？それでも今後の地価の事を考えたら池袋の東側は有利だと思います。

早くアウルタワーが出来て地下でサンシャインまで繋がって欲しいです♪病院もスーパーも区役所もショッピングモールもあるので生活必需行動が徒歩５分以内で天候にも左右されずに完結します。

エアライズでは柴咲コウさん、体操の弘道お兄さん、石原良純さんをエレベーターで見かけたという証言がいくつもあるので、ご本人かご友人・ご親戚あたりが住んでいると思います。アウルタワーはエアライズよりも若干格上(設備・価格帯が)なので有名人もよりたくさん入居すると思いますよ☆

あとレジャーを考えれば有楽町線は凄いんです。新木場からディズニーもお台場の１回乗り換え、池袋までいけば温泉地もアウトレットモールもらくらくです＾＾ｂｂ

あとは副都心線の東池袋駅待ちですね～。アウル居住者になる皆さんも誘致のために一緒に頑張りましょう(＾o＾)ﾉ。ちなみに、ニーズが増えれば作る準備はしてあり、地下にホームの場所は取ってあるという回答をいただいているそうですｗ

あとは買えない人の妬み書き込みなんかよりこのへんの情報でご検討ください。

■池袋駅東口が全国で唯一地価上昇
http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/yucasee-20100224-272...

■「住みたい街」は吉祥寺がV5！ 一方「住んでよかった街」は意外な結果に!?
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100207-00000002-tkwalk-ent

[37: 匿名さん]

15さん　
>品川のワールドシティタワーズみたいな共用施設を豪華って言うんじゃないの？

拝見しました。豪華ですねー。価格も高値ですね。の割に、管理費などは安く感じました。

>周りに沢山映画館やジムがあるのに、マンション内のショボい施設に魅力は感じないよ。

そうでしょうか。私はマンション敷地内にシアタールームやフィットネスルームがあるのっていいなって思いますよ。
フィットネスルームについては自由に利用できて無料なんですよ。いいと思います。

[38: 匿名さん]

このマンションって52階建でしたよね。
台風の時揺れますかね？
取引先の10階建のビルが台風の時結構揺れてたんで、
タワーマンションの上層階ともなるとかなりなもんなのかな？
どうなんでしょう？

[39: 匿名さん]

地震で揺れるのはしょうがないけど、風で揺れたらビル失格だよ。

[40: 匿名さん]

いや、
中目黒で分譲中のタワーなんて風ゆれ対策用の制振装置が付いている。
ここは、何か制振装置が付いてたっけ？

[41: 匿名さん]

エアライズには中に入ったことがないので何ともいえないが、外からだけ判断だと、アウルよりも立派に見える。
マンションだけでなく、色んなものが併設されているからかな？

>33
>アウルに賃貸で住める人は、有楽町線なんて使いません。タクシーかマイカーです。
>ピーコックも使いません。

かなり適当な発言に思えるのは俺だけ？どこの方？
わざわざ混む道路を走るより電車の方が早い。
スーパーなんてどう考えても近い方を選ぶだろ。安いならなお良い。

あと金持ちな人ほど、ケチなもんだよ。

[42: 匿名さん]

それもそれ。
また、自分の金で住んでないのとかは　３３みたいなのもいるんじゃないのかな

[43: 匿名さん]

38さん
>タワーマンションの上層階ともなるとかなりなもんなのかな？
私はタワーマンションに住んだことがないので、わからないですが、タワーマンションに住んでいる知人が言うには、小さな震度でも結構揺れを感じるみたいですよ。今時のマンションは、揺れるように作られているそうですね。耐震は細かく揺れるようにすること、免震はゆっくり揺れるようにすることらしいです。地震には強いと思いますが震度5以上の地震がきたらちょっと怖いですね。

[44: 匿名さん]

↑今タワー上層に住んでいるものだが地震速報とかで小さな揺れがあっても、実感としてはほとんど揺れを感じない。というか揺れていたかすら分からないことが多い。
震度5は未体験なので分かんないけど。

タワマンになるとこういう話がよく出てくるが、職場がビルの15階以上のオフィスの人は分かると思う。（ビルの15階だとマンションの20階くらい。多分。）
職場にいるときに地震があって揺れが気になったことってある？

[45: 匿名さん]

44さん
43です。そうですか。私もタワーマンションに住んだことがなく、今回、タワーマンションの購入を検討していて知人から聞いた話なので詳しいことはわかりませんが、上記のように伺っておりました。

なので、台風でも強風警報など出てるような大きな風なら揺れる可能性はあるかもしれないなと思っていました。アウルのパンフによると地震への配慮を施した耐震性の基礎構造となってますが、これが「免震構造」と呼ばれるものであれば地震を吸収するので、揺れも軽減されるのかもしれないなと思うのですが「耐震構造」だと上層階の揺れは大きいものになるのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

↑台風で揺れたことは皆無。強い風が窓にあたってゴーゴーいってちょっと気になるくらいかなー？

耐震の揺れは分かりません。耐震だとせいぜい14階～15階程度のマンションだと思うけど、全くたいしたことないんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

タワーグランディアは震度４で水道管が破裂して水浸しになりエレベーターも故障したらしい。

[48: 匿名さん]

タワーグランディアさんのデベって今は無いですよね。
それが地震の影響であっても、事故って怖いですね。

[49: 匿名さん]

＞４７
まじで？
今のマンションでもそんな話ってあるの？

[50: 匿名さん]

野村不動産の「プラウドシティ池袋本町」、第１期325戸が即完
http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM016219

年収1,000万円以下が４分の３以上だったってさ。

[51: 匿名さん]

↑それを何故ここで？

[52: 匿名さん]

池袋本町は、低層の安いマンション。
板橋駅の物件だし、たいして参考にはならない。

[53: 匿名さん]

私は参考になります。
ゴクレさんからすれば見たくもないのでしょうが。

[54: 匿名さん]

＞４９

本当です、タワーは怖い、住むのは命がけです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48183/res/554

[55: 匿名さん]

タワーグラ○○○○ネタは、
スレが荒れるのでお控えいただいたほうが
よろしいかと。
（Part3で実績があります。）

わざとやってらしゃいますか？
野村のバイトの方ですか？

[56: 匿名さん]

＞年収1,000万円以下が４分の３以上だったってさ。

年収１０００万超の１／４の客をアウルが捕まえられたら良かったんだけどね！

３２５戸×１／４＝８１戸

[57: 匿名さん]

1000万円超でも1500万未満じゃアウルは買えないからなあ。

[58: 匿名さん]

年収1000万円以下でマンション買うなよってのが正直な気持ち。

[59: 匿名さん]

>>46
タワマンでは台風の場合あまり気にしなくても大丈夫ってことですね。
地震の揺れはしょうがないので、大きいのが来ない事を祈るだけです・・・

[60: 匿名さん]

地震や高層マンションについては下記記事が分りやすく影響についても書いてあります。

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-64.html

[61: 匿名さん]

2009-08-11の朝の地震では、東京23区は震度４でした。

設計の問題なのかはわかりませんが、西池のグランディアは水道管破裂でしたが、
東池のエアライズとイーストプレイスとヴァンガードは無問題。
もちろん、古い設計のサンシャインも全館通常営業。
西新宿の高層街も岩盤並に、サンシャイン周辺の岩盤が強固だからか？

[62: 匿名さん]

>>60

豊洲スレあたりでは有名な、榊先生ですか。
私は嫌いではないですけどね。

[63: 匿名さん]

>33
>庶民は遠くても安い物をわざわざ買いに行きますが、セレブは高級なものを遠くてもわざわざ買いに行きます。
エアラズから3秒で着くピーコックが便利と書いてあるのに・・・。
そもそも33さんが、何故アウルで賃貸に住めるセレブ様を擁護するのかわからないです。

地震でエレベーターが止まり、水道管破裂は怖いですね。
震度4ならもう、設計と施工に問題があったとしか思えないけど、
この先震度5以上の地震があったらと思うと、ね。

[64: 匿名さん]

閉じ込められたのが子供だったら、冷たい水でおぼれちゃってたね。
まあ、無事でよかった。

[65: 匿名さん]

＞５７
買える買える。
自己資金あったら。

[66: 匿名さん]

>63

>そもそも33さんが、何故アウルで賃貸に住めるセレブ様を擁護するのかわからないです。

笑える。
今該当する人は0だしね。

[67: 匿名さん]

62
この人は分かってないと思う。ぶっちゃけ詳しくないよ。言ってることも適当。

[68: 匿名さん]

セレブ、セレブ、って
色んな検討スレで見掛けるな。セレブの大安売り。
以前、武蔵小杉のスレでも住民がセレブだと自称していた。

[69: 匿名さん]

池袋がセレブだなんて笑わせてもらいました。
タワーマンション＝セレブ　と勘違いしている人は多そうですね。

[70: 匿名さん]

たしかに。これだけ書込が多くなるほど注目されるようなマンションは所詮は団地と一緒。
本当の意味でのセレブマンションは企画の段階から手持ちの客で固めて販売されるので
一般広告することなく完売している。またそういう物件に住む方は高いプライバシーを
気にするので話題になっちゃう時点で対象外。