株式会社ゴールドクレストの東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-05-13 23:24:25
 

OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~97.20平米
売主:ゴールドクレスト

物件URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

[スレ作成日時]2010-03-08 16:23:31

現在の物件
アウルタワー
アウルタワー  [【先着順】]
アウルタワー
 
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩2分
総戸数: 608戸

OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part4

161: 匿名さん 
[2010-03-12 17:34:28]
ALCパネルやらサッシやらの建材は型式認定とか
なので、工場での抽出検査だけで認定されてるみたいですねぇ。
メーカーがいい加減でないことも祈るしかないのか・・・。
162: 匿名さん 
[2010-03-12 17:45:13]
161さんは現場の人?なんのことだかよくわからんが、チェック体勢が下請けまかせってことかな
163: 匿名さん 
[2010-03-12 21:25:19]
>>160さん
わかってませんねぇ。一般販売もうやってるんですよ。正式販売開始時期は、永遠に先延ばしされます。
あなたが、もし支払能力十分なのなら、明日にでもモデルルームへ行ってください。
あなたのために特別にご用意した特上のお部屋がよりどりみどりです!!
冷やかしならお断りします。時間の無駄ですので来ないでください。

⇒これがゴクレです。
164: 匿名さん 
[2010-03-12 22:00:48]
>>163さん
それなら正式販売開始して先着順受付にするでしょ?
信じられません。
165: ビギナーさん 
[2010-03-12 22:30:49]
164さん、だから冷やかしの人に対応しているほど人に余裕がないから一般販売してないんじゃあないですか?
166: 匿名さん 
[2010-03-12 23:06:17]
今日、現地を見に行きました。
天気が悪かったですが、写真も取ってきましたのでアップします。
45階くらいを工事していました。
建物の方は、もうちょっとです。

今日、現地を見に行きました。天気が悪かっ...
167: 購入検討中さん 
[2010-03-12 23:24:59]
166さん、
写真アップありがとうございます。
HPに内廊下、外廊下とかの写真もでるといいですよね。
168: 匿名さん 
[2010-03-12 23:37:18]
>>159

>前々から思うんだけど、なんで現地モデルルームにさっさと移さないんだろ。
>あれだけ工事が進んでりゃ、地権者以外の部屋のひとつやふたつ、内装工事くらい終わってるだろうに。

むりむり!まだ施工中じゃん!
棟内モデルルームをするのは、マンションが竣工して、デベロッパーがゼネコンから引き渡しを受けた後だよ。
そんなの当たり前じゃん!!事故が起こったらどうすんだよ。

たまに現場見学会とかいって施工中の現場を契約者に見せることもあるけど、あんなの契約者相手の超レアケースだよ。その感覚で棟内モデルルームなんてやるわけない!
169: 匿名さん 
[2010-03-12 23:43:21]
工事現場の作業用エレベーターで棟内モデルルームに行けっていうの?
170: 匿名さん 
[2010-03-13 00:03:15]
その時点で買う気が萎えちゃいそうですね^^;
171: 匿名はん 
[2010-03-13 00:17:01]
以前通ってたビルでは、1輪車にセメント袋乗せてましたよ。ゼネコンと呼ばれる人たちが設備用の扉から出入りしてた。
すげー違和感だったなぁ。
172: 匿名さん 
[2010-03-13 00:29:40]
>>164さん
165さんの言うとおり、一度に押しかけられてもゴクレの人員体制
では対応しきれないし、先着順で受けなければならないとなると、
客の属性を選べなくなっちゃうじゃないですか。
要するに、ゴクレ側から見た賢いやり方なんですよ。

ただ、過去の「最安値仕入れ、マイペース販売物件」とは異なって、
ここは入札時に販売期限を約束させられているはずなので、さすがに
もう少しするとあわて始めると思いますけどね。
その頃に行けば、「いいお客さん」として扱ってもらえるのでは?
173: 購入検討中さん 
[2010-03-13 00:33:26]
172さん、
教えていただきたいんですが、

>>ここは入札時に販売期限を約束させられているはずなので、さすがに
>>もう少しするとあわて始めると思いますけどね。

の部分はどうゆうことなんですかね??
174: 匿名さん 
[2010-03-13 00:39:43]
ゴールドクレストは金持ちに愛されるマンション作りがうまいのかな
175: 匿名さん 
[2010-03-13 00:43:55]
>>173

過去スレに書いてあるだろうが!
数日前のスレくらい確認しろよ。
176: 匿名はん 
[2010-03-13 00:43:57]
営業の派遣社員20~30人と契約中とかいうことですかね?
177: 匿名さん 
[2010-03-13 00:52:59]
豊島区分は抽選だったみたいだし、すでに300戸くらい販売済みかもね?
178: 匿名さん 
[2010-03-13 00:58:13]
ほほ~!

それは景気の良い話で!
179: 購入検討中さん 
[2010-03-13 01:00:06]
>>175さん、

かいてないですね〜
180: 匿名さん 
[2010-03-13 01:05:41]
抽選は営業のデマなのに騙されてる。
181: 匿名さん 
[2010-03-13 01:11:41]
ゴールドの紋章
182: 匿名さん 
[2010-03-13 01:15:11]
>>179さん
No.7の事では。
販売条件の縛りの詳細は表にはまずでないでしょう。
まあこの話が本当かどうかわかりませんけど。

裏で金持ちからドンドン売っているのであれば、完売はないとしても条件いい部屋
は売れていくので、欲しい方は金を持ってることを証明して営業に相談した方がいいのでは。
183: 匿名さん 
[2010-03-13 01:18:53]
モデルルームに行くときは銀行の残高証明書持って行った方が手ぶらで行くより、まともな客として扱ってもらえるでしょうか?
184: 匿名さん 
[2010-03-13 01:25:42]
医者ですといえばサラリーマンより対応いいだろうな~。
185: 匿名さん 
[2010-03-13 01:28:35]
開業医より勤務医が受けが良いかもね?
186: 匿名さん 
[2010-03-13 01:46:57]
さらに夫も妻も医者だったらVIP待遇間違いなし。

ここは医師層もある程度いるかもね、忙しいから利便性重視する人いるだろうし、
グランディアも医師が多いと書いてあったな。
187: 匿名さん 
[2010-03-13 05:33:32]
サラリーマンは門前払い
188: 匿名さん 
[2010-03-13 07:05:37]
売主にとったら医者・会計士・弁護士は人気だろうし一億以内なら現金一括で払えそう。ローン客なら公務員が一番人気だろうね。二流以下サラリーマンや小規模自営業はよっぽど頭金がないと相手にして貰えないだろうな。
189: 匿名さん 
[2010-03-13 11:24:50]
>183
逆に怪しまれること間違いなし!

>183
医者の格好して行ったらどんな反応するかなw

>188
前にレスがあったようにホントにお金を持ってる人は手元のキャッシュの多くは投資に回して、低利で借りられるならローンするのが一般的みたいよ。確かに理にかなってる。
190: 匿名はん 
[2010-03-13 11:44:24]
No.189 さん
そうですね。HSBCの支店が池袋に出来ていますよね。あそこに預ける人は金持ち。

去年のはじめトヨタの株が2000円台になりましたが、その後4000円台まで上がりました。
プリウスが売れてるからいいんじゃないかということで買いだと思いましたよ。リスクはあるもののおいしい。
191: 匿名さん 
[2010-03-13 11:53:52]
>>173さん
役所関係の知り合いに聞いた話なんですが、再開発案件ということで、その成功、好調さを外部にアピールする必要があり、その目途が、この秋までにほとんど完売することなんだそうです。
その結果を受けて、URや豊島区が成功事例として紹介する、そのため圧力がデベロッパーにかかっているのではないか(あくまで推測)とのことでした。
192: 匿名さん 
[2010-03-13 12:14:43]
ここは年末くらいから新聞折込チラシが毎週入ってくる。
大判なので目につきやすいだけかもしれないけど、皆勤賞はここだけなんだよね。
その間で変わった内容といえば、「第1期 新発表」の文字が入ったのと、第1期の概要が加わったくらい。

ゴクレの他の物件の様子と、未だに決まらない販売予定、チラシの具合。
資産価値云々と言った、まるで投資マンションの営業みたいな書き込み。
前スレの削除依頼事件...
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66667/res/572

>>131
というわけで、②に一票。
193: 匿名さん 
[2010-03-13 12:40:41]
>>191
だとすると、値引きしなきゃダメなんじゃ・・・
194: 匿名さん 
[2010-03-13 12:56:46]
190さん
たかだか、1千万円以上用の銀行ですよ。
その額なら金持ちじゃなくても預けられますよ。
195: 匿名さん 
[2010-03-13 13:01:57]
>>193
上へいけばいくほど割安にして、グロスを抑えてあります。
196: 匿名さん 
[2010-03-13 13:41:01]
194さん
まあまあ。突っ込むと荒れるので。
197: 匿名さん 
[2010-03-13 15:20:51]
でもHPみると3億円以上対象のプライベートバンクがあるね。
198: 匿名さん 
[2010-03-13 15:56:16]
円預金の金利優遇やってるけど、500万は3カ月500万は6カ月、でしか優遇で預けられないのが面白い。
3カ月後に500万が満期になって下ろしてしまうと、どうなるのかな。
1000万以上を預け続けてる人のための銀行だから。
199: 匿名さん 
[2010-03-13 16:46:35]
しょぼい話題になってきたな。
200: 匿名さん 
[2010-03-13 17:08:39]
>172さん
>ここは入札時に販売期限を約束させられているはず
もし期限までに売り切れなかったらどうなるのでしょう?
人の代わりにフクロウが入居するのですか?

>182さん
>欲しい方は金を持ってることを証明して営業に相談した方がいいのでは。
金を持っていることを証明しないと売ってくれないマンションなんですね。さすがハードルが高いですね。
201: 匿名さん 
[2010-03-13 17:50:35]
金を持ってるふりでは通用しないでしょうか?
202: 匿名さん 
[2010-03-13 18:38:49]
そんなフリして何の意味がある。
203: 匿名 
[2010-03-13 20:20:48]
>>188 公務員の年収ではアウルを買えないでしょ。サラリーマンでも買えるのは大手企業の部長レベル以上とか外資系に限られる。近ごろは金融業界も安定してきて、外資系金融機関もまた幅をきかせてきてるって話。アウルの営業マンは、HSBCに名刺持って営業に行けばいい笑
204: 匿名さん 
[2010-03-14 17:30:02]
急に人が減りましたね。
205: 匿名さん 
[2010-03-14 17:39:04]
今住んでるマンションキャッシュで購入したけど、資金の裏づけを確認するための資料提供なんて
要求されたことはなかったよ。ローン審査もないから収入を証明する資料提出もなし。

検討して購入に至らなかった物件では、一部をローンにしてなんて提案が何度かあったけど、あれ
ってローン審査させて収入確認したかったんだろうな。後からわかったことだけど。
206: 匿名さん 
[2010-03-14 17:45:10]
>204

あっちは地震で今盛り上がってますぜ。
207: 匿名さん 
[2010-03-14 17:55:19]
>>204

ゴクレさんのやり方にあいそつかしたのでしょう。
そりゃ誰だってあきれる、誰もついていけない。

208: 匿名さん 
[2010-03-14 17:55:55]
ついていけるのは富裕層だけ。
209: 匿名さん 
[2010-03-14 18:08:14]
205さん
キャッシュ購入でも普通は確認しますね。
預金通帳のコピーを下さいなんて話が多いと思います。
もしくは205さんのレスのように何とか理由をつけて
ローン審査を受けさせるパターンです。
年収を確認するという意味合いもありますが、それよりも
もっと大きな理由があって、滑り止め目的だと思います。
もし205さんのキャッシュが引き渡し時にショートする
ことがあると、売り主は手付けを回収できますが
また新しい買い手を探さないといけません。
時間もお金もかかります。
事前にローン審査を通しておけば、205さんに
購入意志がある限りは買えなくなることはありません。
そのために審査を勧めてきたんだと思われます。
おそらく。
210: 匿名さん 
[2010-03-14 18:14:37]
209さん
>預金通帳のコピーを下さいなんて話が多いと思います。

アメックスがそうですね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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