OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2010-03-12 13:15:19]

東口と言ったって
ヤマダのとこに客が来てピンポイントで上がっただけでしょ。
東口ならどこでも地価が上るってものではない。

[No.152 by 匿名さん 2010-03-12 13:33:54]

ヤマダで地価上昇って一過性のものじゃない。
それ以外の電気店やキンカ堂、本屋はバタバタ潰れてる。
それに最近のヤマダ電機ってガラガラなの知らないの？

[No.153 by 匿名さん 2010-03-12 13:38:19]

ヤマダ電機はガラガラではないけど。
埋立地在住じゃわからないかな。

[No.154 by 匿名さん 2010-03-12 14:53:17]

148さん
>1月中旬販売予定が3月中旬になっても売ってくれないんだから焦るよね。
>優先購入者は安く買ってるし。
これが手なのか！？
確かにねー。普通に販売するよりも消費者の購買意欲をかきたてるようなやり方ですよね。
短気な人は他所に流れちゃうけど。
また遅れなきゃ、第一期は来週あたりになるのかな。

[No.155 by 匿名さん 2010-03-12 16:06:13]

１５２
ヤマダがガラガラと言ってるあなたは平日が休みの人ですか？
いつもご苦労様です。

[No.156 by 匿名さん 2010-03-12 16:15:47]

第一期が今月なのかまた延びるかは分からんけど、好評につきとか言って販売戸数を増やすようなら本当に好評なんだろうね。それが予定通り40戸で更に先着順受付が何戸か出るようだと、ゆっくり腰をすえて検討してもよさそうだな。

[No.157 by 匿名さん 2010-03-12 16:39:48]

114さん
>住宅性能評価ってどうなんでしょうかね？

どうなんでしょうかね。一応、以前いただいてきた
パンフレットには「OWL　TOWER」は国の指定する
第三者評価機関による「住宅性能評価書」付き
マンションってことになってますけどね。
114さんのおっしゃるように設計住宅性能評価を取得。
建設住宅性能評価については完成時に取得予定って
なってます。着工から完成までの間に10回の検査を
行うようですが、その時の検査がいい加減なもので
ないことを祈るのみですね。

[No.158 by 匿名さん 2010-03-12 16:53:53]

>124　バルコニーに出れば見える物、なんて意味ないですよ。
そうなんですかねー。タワーマンションを購入する人の大半が
眺望を目的として購入してるのかと思ってました。
わざわざバルコニーにまで出ては見ないかもしれないけれどリビングから
ふと外を見ると素敵な夜景が見えたりしたらそれはそれで最高。

>111　富士山は天気が良くて更に空気がモヤってない日にしか見えないけど。
確かにそうですね。これは静岡に住んでいる人もそう言いそう。

[No.159 by 匿名 2010-03-12 17:00:45]

前々から思うんだけど、なんで現地モデルルームにさっさと移さないんだろ。
あれだけ工事が進んでりゃ、地権者以外の部屋のひとつやふたつ、内装工事くらい終わってるだろうに。

[No.160 by 匿名さん 2010-03-12 17:09:46]

>132さん
>②は模索中というよりは、売れると分かってる販売方法で売ってるような。
>前に誰かが書いてたように、欲しい人だけ捕まえて地道に売ってるんじゃないの？

売れると分かってる販売方法って
先着順販売を小出しに行って、正式販売時期を先に伸ばしとかいう方法ですか？
別に一般に販売しなくても他に売れるところがあるからって感じですか。
今までたくさんの売れ残りを出してきておきながら、一般販売を
先延ばしにする意味がわかりませんけど。

[No.161 by 匿名さん 2010-03-12 17:34:28]

ALCパネルやらサッシやらの建材は型式認定とか
なので、工場での抽出検査だけで認定されてるみたいですねぇ。
メーカーがいい加減でないことも祈るしかないのか・・・。

[No.162 by 匿名さん 2010-03-12 17:45:13]

１６１さんは現場の人？なんのことだかよくわからんが、チェック体勢が下請けまかせってことかな

[No.163 by 匿名さん 2010-03-12 21:25:19]

>>160さん
わかってませんねぇ。一般販売もうやってるんですよ。正式販売開始時期は、永遠に先延ばしされます。
あなたが、もし支払能力十分なのなら、明日にでもモデルルームへ行ってください。
あなたのために特別にご用意した特上のお部屋がよりどりみどりです！！
冷やかしならお断りします。時間の無駄ですので来ないでください。

⇒これがゴクレです。

[No.164 by 匿名さん 2010-03-12 22:00:48]

>>163さん
それなら正式販売開始して先着順受付にするでしょ？
信じられません。

[No.165 by ビギナーさん 2010-03-12 22:30:49]

１６４さん、だから冷やかしの人に対応しているほど人に余裕がないから一般販売してないんじゃあないですか？

[No.166 by 匿名さん 2010-03-12 23:06:17]

今日、現地を見に行きました。
天気が悪かったですが、写真も取ってきましたのでアップします。
45階くらいを工事していました。
建物の方は、もうちょっとです。

[No.167 by 購入検討中さん 2010-03-12 23:24:59]

166さん、
写真アップありがとうございます。
HPに内廊下、外廊下とかの写真もでるといいですよね。

[No.168 by 匿名さん 2010-03-12 23:37:18]

>>159

>前々から思うんだけど、なんで現地モデルルームにさっさと移さないんだろ。
>あれだけ工事が進んでりゃ、地権者以外の部屋のひとつやふたつ、内装工事くらい終わってるだろうに。

むりむり！まだ施工中じゃん！
棟内モデルルームをするのは、マンションが竣工して、デベロッパーがゼネコンから引き渡しを受けた後だよ。
そんなの当たり前じゃん！！事故が起こったらどうすんだよ。

たまに現場見学会とかいって施工中の現場を契約者に見せることもあるけど、あんなの契約者相手の超レアケースだよ。その感覚で棟内モデルルームなんてやるわけない！

[No.169 by 匿名さん 2010-03-12 23:43:21]

工事現場の作業用エレベーターで棟内モデルルームに行けっていうの？

[No.170 by 匿名さん 2010-03-13 00:03:15]

その時点で買う気が萎えちゃいそうですね^^;

[No.171 by 匿名はん 2010-03-13 00:17:01]

以前通ってたビルでは、１輪車にセメント袋乗せてましたよ。ゼネコンと呼ばれる人たちが設備用の扉から出入りしてた。
すげー違和感だったなぁ。

[No.172 by 匿名さん 2010-03-13 00:29:40]

>>164さん
165さんの言うとおり、一度に押しかけられてもゴクレの人員体制
では対応しきれないし、先着順で受けなければならないとなると、
客の属性を選べなくなっちゃうじゃないですか。
要するに、ゴクレ側から見た賢いやり方なんですよ。

ただ、過去の「最安値仕入れ、マイペース販売物件」とは異なって、
ここは入札時に販売期限を約束させられているはずなので、さすがに
もう少しするとあわて始めると思いますけどね。
その頃に行けば、「いいお客さん」として扱ってもらえるのでは？

[No.173 by 購入検討中さん 2010-03-13 00:33:26]

172さん、
教えていただきたいんですが、

>>ここは入札時に販売期限を約束させられているはずなので、さすがに
>>もう少しするとあわて始めると思いますけどね。

の部分はどうゆうことなんですかね？？

[No.174 by 匿名さん 2010-03-13 00:39:43]

ゴールドクレストは金持ちに愛されるマンション作りがうまいのかな

[No.175 by 匿名さん 2010-03-13 00:43:55]

>>173

過去スレに書いてあるだろうが！
数日前のスレくらい確認しろよ。

[No.176 by 匿名はん 2010-03-13 00:43:57]

営業の派遣社員２0～３０人と契約中とかいうことですかね？

[No.177 by 匿名さん 2010-03-13 00:52:59]

豊島区分は抽選だったみたいだし、すでに３００戸くらい販売済みかもね？

[No.178 by 匿名さん 2010-03-13 00:58:13]

ほほ～！

それは景気の良い話で！

[No.179 by 購入検討中さん 2010-03-13 01:00:06]

>>175さん、

かいてないですね〜

[No.180 by 匿名さん 2010-03-13 01:05:41]

抽選は営業のデマなのに騙されてる。

[No.181 by 匿名さん 2010-03-13 01:11:41]

ゴールドの紋章

[No.182 by 匿名さん 2010-03-13 01:15:11]

>>179さん
No.7の事では。
販売条件の縛りの詳細は表にはまずでないでしょう。
まあこの話が本当かどうかわかりませんけど。

裏で金持ちからドンドン売っているのであれば、完売はないとしても条件いい部屋
は売れていくので、欲しい方は金を持ってることを証明して営業に相談した方がいいのでは。

[No.183 by 匿名さん 2010-03-13 01:18:53]

モデルルームに行くときは銀行の残高証明書持って行った方が手ぶらで行くより、まともな客として扱ってもらえるでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2010-03-13 01:25:42]

医者ですといえばサラリーマンより対応いいだろうな～。

[No.185 by 匿名さん 2010-03-13 01:28:35]

開業医より勤務医が受けが良いかもね？

[No.186 by 匿名さん 2010-03-13 01:46:57]

さらに夫も妻も医者だったらVIP待遇間違いなし。

ここは医師層もある程度いるかもね、忙しいから利便性重視する人いるだろうし、
グランディアも医師が多いと書いてあったな。

[No.187 by 匿名さん 2010-03-13 05:33:32]

サラリーマンは門前払い

[No.188 by 匿名さん 2010-03-13 07:05:37]

売主にとったら医者・会計士・弁護士は人気だろうし一億以内なら現金一括で払えそう。ローン客なら公務員が一番人気だろうね。二流以下サラリーマンや小規模自営業はよっぽど頭金がないと相手にして貰えないだろうな。

[No.189 by 匿名さん 2010-03-13 11:24:50]

＞１８３
逆に怪しまれること間違いなし！

＞１８３
医者の格好して行ったらどんな反応するかなｗ

＞１８８
前にレスがあったようにホントにお金を持ってる人は手元のキャッシュの多くは投資に回して、低利で借りられるならローンするのが一般的みたいよ。確かに理にかなってる。

[No.190 by 匿名はん 2010-03-13 11:44:24]

No.189　さん
そうですね。HSBCの支店が池袋に出来ていますよね。あそこに預ける人は金持ち。

去年のはじめトヨタの株が２０００円台になりましたが、その後４０００円台まで上がりました。
プリウスが売れてるからいいんじゃないかということで買いだと思いましたよ。リスクはあるもののおいしい。

[No.191 by 匿名さん 2010-03-13 11:53:52]

>>173さん
役所関係の知り合いに聞いた話なんですが、再開発案件ということで、その成功、好調さを外部にアピールする必要があり、その目途が、この秋までにほとんど完売することなんだそうです。
その結果を受けて、ＵＲや豊島区が成功事例として紹介する、そのため圧力がデベロッパーにかかっているのではないか（あくまで推測）とのことでした。

[No.192 by 匿名さん 2010-03-13 12:14:43]

ここは年末くらいから新聞折込チラシが毎週入ってくる。
大判なので目につきやすいだけかもしれないけど、皆勤賞はここだけなんだよね。
その間で変わった内容といえば、「第1期 新発表」の文字が入ったのと、第1期の概要が加わったくらい。

ゴクレの他の物件の様子と、未だに決まらない販売予定、チラシの具合。
資産価値云々と言った、まるで投資マンションの営業みたいな書き込み。
前スレの削除依頼事件．．．
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66667/res/572

>>131
というわけで、②に一票。

[No.193 by 匿名さん 2010-03-13 12:40:41]

>>191
だとすると、値引きしなきゃダメなんじゃ・・・

[No.194 by 匿名さん 2010-03-13 12:56:46]

190さん
たかだか、１千万円以上用の銀行ですよ。
その額なら金持ちじゃなくても預けられますよ。

[No.195 by 匿名さん 2010-03-13 13:01:57]

>>193
上へいけばいくほど割安にして、グロスを抑えてあります。

[No.196 by 匿名さん 2010-03-13 13:41:01]

194さん
まあまあ。突っ込むと荒れるので。

[No.197 by 匿名さん 2010-03-13 15:20:51]

でもＨＰみると３億円以上対象のプライベートバンクがあるね。

[No.198 by 匿名さん 2010-03-13 15:56:16]

円預金の金利優遇やってるけど、500万は3カ月500万は6カ月、でしか優遇で預けられないのが面白い。
3カ月後に500万が満期になって下ろしてしまうと、どうなるのかな。
1000万以上を預け続けてる人のための銀行だから。

[No.199 by 匿名さん 2010-03-13 16:46:35]

しょぼい話題になってきたな。

[No.200 by 匿名さん 2010-03-13 17:08:39]

＞１７２さん
＞ここは入札時に販売期限を約束させられているはず
もし期限までに売り切れなかったらどうなるのでしょう？
人の代わりにフクロウが入居するのですか？

＞１８２さん
＞欲しい方は金を持ってることを証明して営業に相談した方がいいのでは。
金を持っていることを証明しないと売ってくれないマンションなんですね。さすがハードルが高いですね。