OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[344: 匿名さん]

>340さん
342です。そうなんですね。だと新しいお客さんの数はそんなに減っていない感じなのかな。
私も先日行った時には、商談ブースが賑わっていました。
ブースの手前に大きなパネルのコーナーがあったと思いますが、そこの椅子で10分ほど待たされるくらいでした。
今でも時々営業の人から連絡が入ってきますが、詳しいことを聞こうと思っても「あとはモデルルームにいらしてから」とうまくかわされてしまいます。
こっちは別にスパイじゃないのに、先方さんは何故かガードが固いです。電話だと個別の部屋の値段はいまだに教えてくれません。上下の幅は教えてもらえますが。

[345: 匿名さん]

>>344
お客だと思われてないんじゃない？

[346: 匿名さん]

だったら、電話なんてかかってきませんよ。

[347: 匿名さん]

＞３４４さん
よっぽど人気の無いマンションを除いて、竣工前のマンションで電話で個別の部屋の値段は教えてくれないと思います。

[348: 匿名さん]

340さん
(スタート時からすでに高い)管理費が30年上がらないのは助かりますね。
修繕積立金の値上げ幅も、まあ、将来タワーの修繕に必要となる費用を考えれば妥当かな。
しかしモデルルームでも、部屋の値段はまだ教えてもらえないんですね。

[349: 匿名さん]

＞３４８さん
ＭＲで値段を教えてくれなければ買えないと思います。
まずは、値段の幅を教えてくれる。そこで、買いますと言えば具体的にどの部屋にするか詰める。
その値幅だと買えないとなればそこまでです。

[350: 匿名さん]

ここは駆け引きなどは通用しないのは確か。
ここを買うんだという強い意志が必要。

[351: 匿名]

殿様商売、ってわけですな。

[352: 匿名]

70で8000万円くらいって聞いたんですけど他に価格の情報持っている人いますか？

[353: 匿名さん]

>300、304
>新聞チラシは毎週勢い良く入って来ますね。でかいのが。
>しかも○○の一つ覚えのように、毎回同じものが・・・

毎週入ってくるんですね…しかも同じものが。チラシ作り過ぎちゃったんでしょうかｗ
それでもモデルルームに行かれた方の話を聞く限りでは、かなり賑わっている様子。
常時というわけではないでしょうけど、二時間毎に5組位の予約があるっていうのは
やっぱりゴクレ手法だけで販売して一般販売は無って感じなのでしょうかね…
それともチラシ効果？

[354: 匿名さん]

いや、作りすぎたというより、わざとですね。
毎回「1期近日販売開始」と書いてあります。
わざと長く使える文面で大量発注して印刷費を
抑えているのでしょう。

[355: 購入検討中さん]

70ｍ２で十数階の北側の角部屋は６１００万、南東の角部屋は６７００万です。部屋のランクはコンフォート、ラグジュアリー、ラグジュアリースイートの３種類ですが、殆どは一番廉価版のコンフォートです。ラグジュアリースイートは５１，５２階などに少しあるくらいです。
また、廊下ですが、２０数階以上は建物の真ん中が吹き抜けになっていて、内向きの外廊下になっているなど、階によって大分違います。
モデルルームですが、二つあって、８０ｍ２の２LDKラグジュアリースイートと６０ｍ２の１LDKコンフォート（一部ラグジュアリー使用）ということでした。どちらもオプションが色々ついているみたいで、同じような部屋をイメージすると大分値段が高くなりそうでした。

[356: 匿名]

低層階で坪300前後ですか…
妥当なところなのか？？(設備や仕様にもよるけど。)

関西人にはイマイチ分かりません(^_^;)

[357: 匿名さん]

高いっすねぇ～！？
この辺じゃしょうがないんですかねぇ？
もうちょっとすればもっと安く売り出してくるような気もするんですが・・・。

[358: 匿名さん]

>>354
ゴクレマンションだとよくありますね

>>355
MRは設備系のOPはたくさん付いていたのと
間取り変更（壁無くし）くらいなもので
そんなに標準と遜色ないように見えたのですが？


>>356
このあたりだとそんな相場かと
アウルは安くならないでしょう
地道に売れているようだし

これから出てくる三井だっけ？もっと相場が
悪くなっていれば安く出るででしょうね

[359: 匿名さん]

355さん
モデルルームは個人的にどれもコンフォート、オプションなしで作って欲しいですね。
豪華な作りで圧倒し、購買意欲に繋げる手法もよろしいですが・・・。
欲を言えば、全く同じ間取りでオプションあり・なしの部屋を2つ作って欲しい！

[360: 匿名さん]

↑全く同じ間取りで、オプションあり・なしのモデルルーム、よいですね。
売り手は、そんな面倒なことはしないんでしょうけど・・・
やっぱり、オプションだらけのモデルルーム見ても、実際の生活感がイメージしにくいですよね。
オプションに惑わされそう。
モデルルームは、２Ｌのラグジュアリースイートと１Ｌのコンフォートですか、、
個人的には、３Ｌのコンフォートが見てみたいですね。

[361: 匿名さん]

モデルルームはエクスクルーシブスイート（最上級仕様）とラグジュアリー仕様（コンフォートより上級）でしたよ。
今は知りませんが、私が行った時はコンフォートのモデルルームはなかったです。
ほとんどの住戸がコンフォートなのだから、コンフォート仕様のモデルルームを作るべきですね。

[362: 匿名さん]

本日、アウルタワーを撮影しました。
現場の方にお聞きしたら、４９階まで出来ているとのことです。
あと、３階で完成ですね！

[363: 匿名さん]

真下からの写真です。