OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名さん]

三菱グループがうまく回るために払う必要もない金利とかローンの諸経費を払わなきゃいけなかったということなの？　なら、やっぱやめて正解だったな。

[222: 匿名はん]

マンションが竣工して融資が返済されたら、住宅ローンで貸付残高が維持される。
ゼネコンや工務店も同じ銀行に口座があれば、工事代金も振り込まれる。
貸付残高が減ることは無い。
うまくいけば銀行はうまうまですな。

[223: 物件比較中さん]

クレストシティレジデンスを買った人達は悲惨で目もあてられないね。
結局次々物件がでてきて希少性がなくなったことにより値崩れしてるんだな。

ここも将来タワーが次々で近くにできるから同じ末路になる可能性はありそうだね。

少なくとも転売は非現実的な気がしてきた。
アウルはある程度の価格だから新築時２割増しでの転売は不可能だろうな。
エアライズの中古が売れなくなったことがそれを証明してる。
(エアライズは買った価格がやすいから損はないけどアウルは・・・)

[224: 匿名さん]

現金一括払いの客に通帳のコピー見せろって言うデベなんかないだろ？
失礼だよ。
手付入れれば良いんじゃないの？

[225: 匿名さん]

こないだ試算してもらったのですが、総支払額を見ると元本の約1．8倍を支払う計算になっていました。例えば5000万円のローンを組んだら、35年かけて9000万円が転がり込んでくることになります。何もせずに。。
色んなリスクはあるにせよ、金貸しっていい商売だな、とつくづく思いました。

[226: 匿名さん]

>転がり込んでくることになります

銀行には、です。
一応補足。

[227: 匿名さん]

＞アウルはある程度の価格だから新築時２割増しでの転売は不可能だろうな。

新築で買う時点でかなりプレミアムが乗ってる。

アウルに限らず新築を２割り増しで売るのは至難の業すぎるでしょ。

転売目的なら中古マンションを買うべきだよ。

[228: 匿名さん]

数年前のミニバブル時代には、
青田買いで買って完成したら２割増で売れる
と、皮算用してる人たちがアチラコチラの物件にいた。

で、実際には３〜４割増で売れた人もいれば
ミニバブル崩壊で夢破れた人もいた。

[229: 匿名さん]

ゴクレ物件スレはどうしてどこでも荒れてるの？

[230: 匿名さん]

205さん
マンションをキャッシュで購入するとなると、例え抽選になっても
高確率でサクっと通ってしまいそうに思えてしまいますが、
それでも、一部ローンを勧められたりするんですか・・・。
結局、資産を証明する手立てがなく、口約束になってしまうからなんでしょうねぇ。
それにしても資産家には、我々には思いもよらない悩みがあるものなんですね。

[231: 匿名さん]

契約者の中には、３割増しでの転売を期待している方もいるようですが、
私自身は、ある程度住んで他の物件に移る際に、それほど減価せずに売れる程度の価格・物件と思っております。

こう言うと、既契約者の一部の方(というか短期間での転売差益を目論む方、目論まざるを得ない方)は、エアライズの中古売出価格を持ち出します。

しかしながら、エアライズの分譲価格は坪240万円ですし、
売出価格は売主の希望価格で、成約価格はそこから、かなり下の価格になっているのと、
エアライズの方がデベは格上で、地域一番物件というプレミアムも乗っかっているので、
エアライズが３割増しで売出しているから、アウルも３割増しという考えは少し甘いかなと思っております。

[232: 匿名さん]

>229
あのー、全然荒れてないんだけど。
どのレスを見てそう言ってるの？

>231
それ同感。まず自分が住むことありきの方が
いい買い物ができそう。

>エアライズが３割増しで売出しているから、アウルも３割増しという考えは少し甘い
これも同感。
しかし、、、差益狙いだとしたら、どうなんだろうね。
ここを新築で買って売るとしても、
せいぜいエアライズの直近の成約事例に
1割乗せくらいの値しか付かないと思う。
3割増しなんて、ありえない。

[233: 匿名さん]

>163さん
160です。なるほどです。でも今までに売れ残った例があるにも関わらず
一般販売を先延ばしにする意味がわからないんです。
172さんのおっしゃるように、いくら人員的に対応しきれない
と言っても大量に売れ残るよりはマシな気がしますので。
またHPにも40戸の販売と書いている以上、一般販売は行われるものと思ってました。
以前、大手デベは一般販売開始するころには、ある程度購入者が決まっていると
聞いたことがあって、その類かと思っていましたが、それとも少し違う感じですね。
もしMRに支払能力のない人が訪ねてきた場合には門前払いもありえるのでしょうか。

[234: 匿名さん]

↑え、だから価格表を見せずに、検討客が買える最高値で売ろうとしているからだよね？１期を延期して、先着優先とかいって個別で対応して、全体の価格表も見せずに、検討客の部屋の価格だけ決まったっつって、その部屋の価格だけ教えて、あとは買いますか？みたいな進め方をしてるんじゃねーの。

[235: 匿名さん]

↑そうですか、何か汚い売り方してるんですね。
1億以上もの金融資産を保有する人とか、マンションを
キャッシュで購入できてしまうような資産家さんとか、
働かなくても贅沢に暮らしていけるクラスの方達だけが
購入できる分譲マンションってな感じでしょうか？
だから一般販売もせずに、そういう方々のみを相手に
販売しているんですね。
転売目的ではなく永住目的で購入する方が多いのかなと思っていましたが、
転売目的で購入される方の方が多いのかもしれませんね。

[236: 匿名さん]

>215さん
クレストシティレジデンスのスレッド見てきました。
234さんや他の方がおっしゃっているような価格表を
見せずに売っていることなども書かれていて、とても
参考になりました。このような売り方って、アウルだけ
じゃなかったんですね。ゴクレの物件、どこの物件でも
やっていることなんだということもわかりました。
163さんの言う⇒これがゴクレです。 の意味がやっと
わかりました。今頃わかるのもおそいですが・・・。
あと、こういう掲示板って他社の営業さんも見てるんですね。
他社の営業さんの書き込みがあることにもビックリしました。

[237: 匿名さん]

>転売目的で購入される方の方が多いのかもしれませんね。

だから転売目的だと儲からんないって。

[238: 匿名さん]

>233

大手でもそういうことを露骨にやってたりする。一見さんには派遣社員が対応して、見込み客と認められてやっと社員が対応してくれるってシステムのデベもある。

[239: 匿名はん]

>転売目的で購入される方の方が多いのかもしれませんね

確かに。湾岸のスーパータワーとは違うもんな。
サンシャイン６０で仕事したとき、５号の渋滞状況を確認しつつなんてことも。
車好きならいいのかも。たまに皇室の車も通るし。

[240: 匿名さん]

まるで異国？！　定住化進む池袋チャイナタウン
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1268659145/